住宅ローンを申請する の一つである より複雑な決定 一部の人々にとっては、それは多額の投資を意味するだけでなく、住宅所有者を長年拘束する銀行契約であるためです。
もうXNUMXつの大きな決定は、残りの人生をパートナーと過ごしたいかどうかを判断することに基づいています。 そして、両方の決定が満たされ、将来のある人と一緒にいるときに家を購入することを決定すると、事態は複雑になります。 その場合、それは良いですか 住宅ローンを単独でリクエストするか、パートナーと一緒にリクエストしてください?
住宅ローンを申請するための要件
まず第一に、それは重要です 要件を知っている これらは人がそれを要求する場合、またはそれが共有された方法で行われる場合に一般的であるため、銀行は通常、住宅ローンに署名できることを考慮に入れています。
- まず第一に、持っていることが不可欠です 安定した仕事、できれば無期限の契約で、少なくともXNUMX年の古さで、対応する給与が必要です。
- フリーランサー、公務員、またはインターンに関しては、銀行はしばしば あなたの立場で少なくともXNUMX年の経験、実証可能な経済的利益を伴う。
- する必要があります 貯蓄がある、約 総経費の30％、購入価格、および住宅の売却証書に関連する費用を含みます。
- さらに、 支払われる料金は月収の40％を超えてはなりません、個別に、またはカップルに共通のいずれか。
- 持っていることも不可欠です 良い信用履歴、デフォルトのタイプなし。 さらに、他の以前のローンは、その有効性が銀行による住宅ローンの受け入れの可能性を減らすため、返済することをお勧めします。
これらはすべての人に共通の要件ですが、 オンラインであなたの住宅ローンを計算する そしてあなたの個人的な状態を知っています。
住宅ローンを単独で依頼するのが良いですか、それともカップルで依頼するのが良いですか？
さて、住宅ローンを単独で、またはカップルとして求める方が良いオプションですか？ 一般的な答えはそれが異なりますが、共有住宅ローンの申請に関連する利点があります。
一人の人が住宅ローンを要求するとき、彼らは銀行によって要求された十分な支払い保証を提供し、他の人の助けを借りることなく、前述のすべての要件を遵守する必要があります。
の場合 カップルリクエスト、 住宅ローンの増加を受け入れる確率 銀行は通常、ローンが最も安全であると考えているためです。 これはXNUMXつの単純な理由によるものです。XNUMXつは、XNUMX人に分けて債務を支払うことにより、それぞれの負担が軽減され、問題なく支払われる可能性が高くなることです。 さらに、一方の所有者がいずれかの支払いに失敗した場合、もう一方の所有者が彼の部分をカバーする責任があります。 これは、住宅ローンが個別に要求された場合よりもデフォルトのリスクが低いと結論付けています。
また、注目すべきはの存在です 共有住宅ローンを申請するときのさまざまなケースなぜなら、銀行にとって、それは結婚や事実上のカップルよりも結婚式のカップルによって要求されるのと同じではないからです。
結婚は、より組織的で安定した状況と見なされることがよくあります。 最も重要な点は、ローン契約において、不動産がそれらの一方または両方に属しているかどうかを判断し、それぞれが所有する割合を指定して公証人の前で署名することです。
共有住宅ローンに署名することの長所と短所
La 住宅ローンの申し込み カップルの側では、それに関連する特定の利点があります。
- デフォルトのリスクが低いため、クレジットへのアクセスがより簡単になります。
- より大きな債務能力、つまりあなたはより高い金額の住宅ローンを申請することができ、それは今度はより高価な家を取得する可能性を提供します。
しかし、 特定の欠点、経済的にだけでなく、 感情的に、それ自体のリスクを伴う金銭的負担に関連しています。
さらに、夫婦が別れた場合、手続きは簡単ではなく、それを解決するのに多くの時間と労力を要する可能性があることに言及することが重要です。
分離の場合、住宅ローンはどうなりますか？
注意が必要な場合もありますが、修正するにはさまざまな方法があります。
- まず第一に、最も単純なもののXNUMXつは 家を第三者に売る そして得られたお金で、エンティティとの住宅ローンの負債を完済します。
- 家はまたすることができます いずれかの当事者によって取得された、つまり、住宅ローンは、取得した瞬間からあなただけのものになります。
- 他の選択肢は 住宅マンションを消火する。 つまり、XNUMX人のうちのXNUMX人は、家の自分の部分をもうXNUMX人に譲ります。
- 最後のXNUMXつのケースのいずれかで、次のことを実行する必要があります。 住宅ローンの所有権の変更、銀行の承認が必要な行為。
あなたはまた、 共有住宅ローンをキャンセルし、新しい住宅ローンを申請する 個別に、しかしこれは、キャンセルが公証人、登録簿および特定の手数料の費用を伴うので、より高い費用を伴います。 新しい住宅ローンを申請する際には、初めて申請する場合と同じ費用がかかります。
それらは異なるオプションであり、それぞれに異なる長所と短所があります。 それぞれの特定のケースの状況を分析し、住宅ローンを単独でまたはカップルとして要求することがより良い代替案であるかどうかを判断する必要があるだけです。
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