国内総生産（GDP）が約3％成長したスペイン経済の再活性化、 不動産市場の活性化に再びリードしています。 家族は住宅購入の資金を調達するために住宅ローンに署名する可能性が高くなります。 そして、Euriborとして一般に知られているヨーロッパのベンチマーク指数（ほとんどの住宅ローンがリンクされている）が歴史的な最低水準にあり、年末には0,51％になっているという事実を利用しています。
連帯シナリオに直面して、今後数ヶ月で住宅ローンを申し込むことにオープンであるユーザーは少なくありません。 しかし、彼らはそれを知っている必要があります これらの銀行商品は、ほんの数年前と同じ契約条件に支配されなくなりました。。 彼らは、根本的ではないにしても、少なくともあなたがとても好きなアパートに資金を提供する過程であなたにどのような影響を与えるかを自問し、あなたがそれを不動産に定着させたいのであれば、変化しました。
住宅ローンは、申請者に適用される利益の低下の下で開発されています。 しかし、この傾向は一生続くことはなく、これらの製品が提示する返品条件ではさらに少なくなり、いつでも毎月の支払いが増える可能性があると考えてください。 この意味で、欧州の発行銀行は、米国で起こったように、金融政策を変更し、あらゆる種類のローンのより安いお金の傾向を減らすことができることを忘れてはなりません。
ユーロ圏の金利は実質的にゼロであり、これは現在の状況での資金調達に非常に有益であることを覚えておく必要があります。 もちろん、住宅ローンの費用は安く、この現在の傾向の結果として、あなたはより少ない広大な毎月の分割払いを支払う必要があります。 このシナリオは実際には、年間何ユーロも節約できることを意味し、すべての精度でそれを検証するには、計算機を使用するだけで済みます。 間違いなく、あなたの個人的な利益のための良いニュースであり、それはあなたを製品の差し迫った形式化に近づけます。
銀行が提供するオファー
あなたがこれから直面しなければならない住宅ローンの状況は、前の年と比較して大幅に変化しました。 彼らが提示する締め切りだけでなく、金融機関による彼らのデザインの観点からも。 当然のことながら、その形式化により、新しい要求、特に住宅購入の資金調達を目的としたこの製品に関連する別の方法が可能になります。
契約に署名する正確な瞬間にこれを考慮に入れることが非常に重要になります。特定の譲歩を利用して、この銀行商品を購読したいという希望に条件がより手頃になるようにします。。 エンティティとの関係が大きいときにボーナスを提供する予定、そしてこのようにして、不動産事業を開発するときに直面しなければならない費用の最小限の部分を節約します。
このタスクの準備を支援するために、この記事では、これらの長期資金調達チャネルがどのようになっているのかをより厳密に知るためのすべての鍵を持っています。 この戦略の結果として、 あなたがそれらを雇うのは簡単で、あなたの個人的なニーズとあなたが現在持っている収入のレベルにそれらを適応させるでしょう。 しかし、最も重要なことは、少なくとも、先日とても気に入った家の資金を調達したい場合に、見つける製品の種類についてより具体的なアイデアが得られるということです。
締め切りの短縮
過度に長い返済期間を想定していた遺伝的住宅ローンは終了しました、50年まで。 そして、それらはおそらく親から子に簡単に渡される可能性があります。 現在、大幅に削減されており、一般的に30年以内に上限があり、それを超えることはより困難です。 これはすべて、スペインの家族の債務水準が急上昇しないように銀行自身が開発した戦略であり、過去XNUMX年の終わりにスペインの発行銀行の推奨に従っています。
このシナリオでは、親が利用できる条件と同様の条件を持っている最年少の場合でも、操作をより迅速に償却できるようになりました。 そして、あなたのアイデアが40年または45年で住宅ローンを支払うことであった場合、これらの特性の下でこれらのクレジットを販売する銀行はほとんどないので、それらを忘れてください。
彼らはアパートの価値全体に資金を提供していません
新しい住宅ローンへの別のアプローチは、過去のように、彼らが不動産の価値の100％を融資することはすでに非常に難しいということです。 現在、それらは操作の80または85％に達しますが、それ以上になることはめったにありません。。 この商業的傾向の結果として、あなたは新しいアパートの鍵を受け取るために行くときに金額を寄付するしかないでしょう。 この目的のための貯蓄がない場合は、準備を開始できます。この条件がないと、目的を達成するのがより問題になるためです。
そして、あなたが望むのが第二の家のための住宅ローンであるならば、銀行からの資金調達は大幅に減少するでしょう。 この意味で、契約条件の変化で被害を受けるのは最年少の顧客です。 そして、彼らが少なくとも両親の助けを借りるべき場所。
低金利
ヨーロッパのベンチマークのコストが低い結果として、各操作で想定しなければならない関心が大幅に減少しました。 銀行が開発している現在のオファーでは、Euriborにリンクされた利息が1％に近い住宅ローンを見つけることができます。 そして、多くの場合、より多くの顧客を引き付け、不動産セクターを活性化するために引き下げられています。
これに、これらの銀行商品が提示する可能性のある手数料をキャンセルまたは引き下げるという商業戦略が追加されます（開始、調査、部分的または完全な償却など）。 あなたが授けられているより大きな柔軟性を忘れることなく。 それは無駄ではありません。市場の状況、そしてもちろん、アプリケーションで提示するプロファイルに応じて、固定金利または別の変数のいずれかを選択することがますます一般的になっています。
ボーナスにオープン
しかし、現在の住宅ローンのオファーが何らかの特性によって区別されなければならない場合、それは他の何物でもありません 彼らの利益に対する彼らの開放性は減少している。 銀行とのつながりの程度に応じて、金融機関が提供するボーナスを通じて。 加入している銀行商品（年金制度、保険、投資ファンド、定期預金など）が増えると、スプレッドは徐々に減少します。 そして最終的に、より競争力のある製品を手に入れるまで。
彼らの状態を改善すること以外に他の積極的な戦略の欠如もありません。 そして、彼らはあなたが事業体と住宅保険、さらには他の種類の保険と契約しなければならないことを課しています。 この方法でのみ、オファーで最初に考えられていたよりも少ない金額を支払うことができます。 常に非常に狭いマージンでありながら、非常に壮大な割引に達することはありません。
給与の負担が少ない
はい確かに住宅ローンの申請書を提出したい場合は、給与の準備に行ってください （または通常の収入）先。 残念ながら、サポートされる別のソリューションはありません。 しかし、スペインの労働者の給与の減少により、銀行は彼らの状態を和らげるようになりました。
非常に高い月給を提示する必要はもうありません、ただし、2.000ユーロから、申請が受理されるのに十分です。 マージンを約800ユーロまたは1.000ユーロに下げるエンティティもありますが、現時点ではごくわずかです。 そして、そこからミウリスタが恩恵を受けることができます。
とにかく、あなたのように 給与計算 より広く、住宅ローンを検出する可能性は大幅に増加します。 非常に興味深いオファーに到達するまでに、そこから一連の追加の利点を得ることができます。 無駄ではない、銀行が求めているのは、あなたがオペレーションをサポートすることです。 最終的な性質のものよりも優先される安定した契約。 正確に後者では、あなたの要求を実行可能にするために保証人の存在が必要になります。
いずれの場合においても、 そうでない場合は、無期限の契約を提示することができます、他の選択肢について考える方が良いでしょう。 金融機関はあなたの貢献に満足せず、プロセスの最後にそれははっきりとした否定を与えるでしょう。 それはあなたの幻想を破壊し、独立するか、逆にあなたが現在住んでいるよりも良い家を手に入れます。
住宅ローンの信用の進化
National Statistics Institute（INE）が提供した最新のデータによると、2015年139.395月の間に、スペインで契約された住宅ローンの数が大幅に増加しました。 具体的には、7,3月に不動産登記簿に登録された住宅ローンの平均額（以前の公証書から）は2014ユーロで、19.195年の同じ月より7,1％増加しました。住宅を構成する住宅ローンの数は2014で、XNUMX月よりXNUMX％増加しています。 XNUMX年。 平均金額は111.711ユーロで、10,8％の増加です。.
90,3月に構成された住宅ローンの9,7％は、固定金利のXNUMX％と比較して、変動金利を使用しています。 Euriborは、変動金利住宅ローンの構成、特に新規契約の92,0％で最も広く使用されている参照レートです。。 すべての物件の住宅ローン開始時の平均金利は3,11％ですが、平均期間は21年です。 住宅ローンの当初の平均金利は3,30％で、8,2年2014月に登録されたものよりXNUMX％低くなっています。