אף שנה אינה דומה לשנה אחרת, ונראה שהדברים השתבשו בשוק הדיור. או שלא? העובדה היא שעל פי הנתונים האחרונים המשתקפים מספר המכירות נדבק בפעם הראשונה מזה 5 שנים. ומתחילה לראות התקדמות נמוכה יותר של ריבאונד המחירים, במקרה של רכישות שנלוות בשנים האחרונות.
לשכירות, שעלייתו הייתה מדהימה עוד יותר, מחיר השכירות הממוצע עלה ב -3% בשנת 2019. בהקשר בו הערכות שערוך הנדל"ן היו גבוהות מהמשכורות, למה ניתן לצפות לשנת 2020? יש קולות שמאשימים שיכולה להיות סטגנציה במחירים בגלל חוסר יציבות פוליטית. אחרים כי המגזר יכול להתחיל להירגע לפני הריבאונד שהיה. אך בכל מקרה, הדבר הטוב ביותר יהיה להיות מסוגל להעריך ולהבדיל את הנתונים החדשים שפורסמו.
התפתחות מחיר המכירה של דירות בספרד
מכירת הדירות צנחה ב -3% בשנת 3 האחרונה. זוהי הירידה הבין-שנתית הראשונה במספר המכירות מאז 2013, השנה בה חלה ירידה של 1%. מכלל העסקאות על בתים, 9% תואמות יד שנייה, והן 81% לבנייה חדשה. למרות העובדה שהם נוטים למכור פחות, גם לבנייה החדשה הייתה השנה הרעה שלה, כאשר מכירותיה צנחו ב -5% על סך העסקאות שבוצעו בתקופה הקודמת.
למרות זאת, נתונים שיכולים להזמין אופטימיות הם גם 2018 וגם 2019 מכרו יותר מחצי מיליון בתים. נתונים שלא נראו מאז 2007 ו -2008 בהם חרגו מנתונים אלה. יש מומחים בשוק הנדל"ן שאומרים שלאחר שנים אלה של עליות של 10% בשנה, זה יותר "איחוד" או "מתון" של השוק ולא האטה.
עדיין והירידה, באופן כללי, מחיר הבית הממוצע עלה בספרד מעל 3%. המחוזות שרשמו את העליות הגבוהות ביותר (מעל 10%) היו לוגרוניו עם 20%, הוסקה עם 4%, סנטה קרוז דה טנריף עם 20%, סביליה עם 2%, ולבסוף פמפלונה, סוריה, אורנס, פלמה דה מיורקה ואלבסטה בין 15 ו -1%. מדריד וברצלונה, מיתנו את העלייה שלה עם 12% ו -10% בהתאמה.
ירידות המחירים הגדולות ביותר נרשמו במחוזות סיודאד ריאל עם -10%, בדאחוז עם -7%, בורגוס עם -4% וטרגונה עם -7%.
שכר הדירה של הבית ועליית המחירים הבלתי ניתנת לעצירה שלו
אם משהו הצליח לחרוג מהמחירים לפני המשבר, מדובר בהשכרת דיור. נכון לעכשיו הם רושמים את המחירים הגבוהים ביותר שניתנו אי פעם. וזה שהסלידה מקנייה של המשפחות לפני חוסר היציבות הכלכלית מואשמת היום יותר מבעבר. סירוב זה לקנות ולבחור להשכיר מייצר עליית מחירים, שכן יש פחות דירות פנויות. עם זאת, העליות האינטנסיביות ביותר חלו בערים גדולות. סימן שיוחס ליכולתו של השוק "לווסת עצמית".
ספרד היא עדיין מדינה של בעלים, אך סקרנים לגבי זה, הם הנתונים של בתים שכורים. זה עבר מ- 14% מהבתים המושכרים בשנת 2008 ל- 17% כיום. תופעה זו התרחשה מעל הכל בשתי הערים המרכזיות, מדריד וברצלונה, שם עליית המחירים הייתה כה חזקה, עד שהיא אילצה משפחות רבות לפנות לאופציה זו. בנוסף, הפרופיל של הקונה, שם הוא עושה משהו אחר שהם התמקדו בצעירים, היום שונה. הפרופיל הרגיל של הקונה הם אנשים מעל גיל 35, עם הכנסה טובה ויציבה. עם זאת, עבור אנשים צעירים סביבת העבודה היא בדרך כלל בין שכר רעוע ונמוך לחיסכון מועט. תרחיש שלא היה לדורות הקודמים.
שינויים במחיר השכירות בשנת 2019
שכר הדירה עלה בממוצע ב -4% בכל ספרד. במדריד שולמו 4'4% יותר ובברצלונה הייתה עלייה קטנה יותר של 1%. מצד שני, מה שמזעזע בנתונים העולים הללו הוא שהמשקיעים לא צפו את שנת 8 כשנה של עליות, אלא של ייצוב מחירים. ישנם מומחים שמאשימים כי לחוק השכירות החדש היו השפעות בלתי צפויות על מחיר השכירות. נתונים אלה הם משהו שבא לידי ביטוי במדינות אחרות באירופה. ניסיון לחוקק על מחיר, באופן "מלאכותי", יכול אפילו להיות בעל השפעה בלתי צפויה, ההשפעה ההפוכה.
אם אנחנו מאתרים את עצמנו על ידי קהילות אוטונומיות, אלה שרשמו את העלייה הגדולה ביותר הם Navarra עם 10%, Aragon עם 6% ו- La Rioja עם 9%. בין העליות הקטנות ביותר, היינו מוצאים את האיים הבלאריים עם 1%, את האיים הקנריים עם עלייה של 8% ואת קהילת מדריד עם 7%. כלומר, טיולים בכל הקהילות. ואם נסתכל במחוזות היו רק שניים שנרשמו בירידותמדובר באורנס עם -2% וטרואל עם -5%.
את דירוג המחוזות היקרים ביותר שבהם ניתן לשכור בית עדיין מובילה מדריד, עם מחיר של 14 יורו למ"ר, וברצלונה עם 7 יורו למטר.
למה לצפות לשוק הדיור בשנת 2020?
למרות שיש נתונים שונים וכפי שכולנו יודעים, תחזית אמינה קשה, אם יש צפי לטרנדים. ביניהם, זו של התמתנות וייצוב מחירים, שימשיכו בעלייה קלה. באזורים היקרים יותר של מדריד וברצלונה, העליות צריכות להימשך, אך בקצב איטי בהרבה. התיאבון לדיור בנייה חדש ימשיך להתקיים, אך צריך שיהיו יותר מבצעים ומבנים כדי למנוע מתחים במחירים העתידיים.
אזורי הפריפריה, עם בתי מגורים ובדרך כלל גדולים יותר, צפויים לעלות באופן בולט יותר. תופעה שמתרחשת מכיוון שלמרות העליות הצפויות, המחירים ימשיכו להיות נמוכים יותר מהערים המרכזיות שלה. תופעה שכיחה, כאשר השוק מתחיל להרוות עקב העליות החזקות שנרשמו בשנים קודמות.
פרננדו מרטינז גומז טג'דור חולק זאת:
האם יש לך שפע או מחסור? וסביבך, מה יש? אני מייצר שפע, אבל אין טעם לחיות בשפע אם אני מוקף במחסור. החיים המוקפים במחסור הופכים גם אותי למעט, וגם לילדי העתידיים. לכן אני אעשה את כולכם עשירים. לא כמוני, אבל מספיק שנוכל לחלוק גחמות ומותרות לכל החיים. נמאס לי לראות סבל בעולם. ואנחנו נעשה את זה עם רובוטים.
זה חסר תועלת עבורי להיות עשיר אם לילדי יהיו חברים עניים, עם הרגלים גרועים ועם איכות חיים ירודה. אם אנו רוצים ליצור עולם טוב יותר, כולנו חייבים להתחיל להתאחד כדי להשיג מטרה משותפת גדולה, ולכולנו הזכות להיות מסוגלים להשיג שפע אוטומטי. אתה יודע דברים שאנשים רבים לא יודעים או מאמינים. רובוט שנסחר בשוק המניות? ומי גם מרוויח כסף? לרבים זה נשמע כמו מדע בדיוני.
איזה אחוז מהאוכלוסייה לא יודע מה זה MetaTrader או יועץ מומחה? בטח 99% ומעלה, אפילו לא יודעים את זה. אתה מבין את העבודה הנהדרת שיש לעשות? על צבא השפע ללמד כיצד להשיג עושר ולהראות את הכלים הדרושים כדי שכל אדם יוכל להרוויח כסף באשר הוא ויש לו או אין לו משאבים.
חשבתי על שיטה פשוטה מאוד לעשות זאת:
1. רובוט ניתן לכולם ושכל אחד יכול לחקור ולעשות את המסלול האחורי שלהם. מוצעות תצורות סטנדרטיות מנצחות בסיסיות. והקור הכמותי + מדריך התצורה של EA מצורף (מה שאעשה בפוסט הבא) למקרה שמישהו ירצה להשתמש בתצורות אחרות.
2. הרובוט מרוויח כסף בשוק באופן אוטומטי. לאחר מכן המשתמש מבצע תשלום עמלה על בסיס הרווחים שהושגו. עמלות אלה מופצות בקרב צבא השפע.
3. אם המשתמש לא משלם את העמלה, הרובוט מפסיק לעבוד לאחר זכייה מסוימת, ומחכה לקבלת התשלום. כמובן שהמשתמש, אם הוא רוצה להמשיך להרוויח יותר כסף, ישלם את העמלה מבלי שיצטרך להזכיר לו.
4. תוויות לבנות, זיכיונות וכל מה שנדרש מוצעים על מנת שכל חבר יוכל לשווק את הרובוט שלו בשמו, אם הוא רוצה. יהיו מספר מערכות עם שמות שונים, שכולן אותה תוכנה, אך עשויות להיות בהן הגדרות או תנאים שונים.
אני מזכיר לך שהתעשרתי בזכות אותן אסטרטגיות, ותודה לעובדה שהיו אנשים עם יותר כסף ממני שהשתמשו ברובוטים שלי והרוויחו כסף. ובכן עכשיו אני מציע לך את אותה ההזדמנות שהייתה לי לפני יותר מ -15 שנה, ולהשאיר לך את הטכנולוגיה הזו, כך שתוכל למלא את חייך בשפע ושל כל מי שתפגוש בחיים שלך.
אני יודע שזה אפשרי, ואם אתה לא מאמין בזה, המשך בעוני הנפשי שלך. אם אתה רוצה להיות חלק מצבא השפע ולשנות את עולמך בבת אחת, הם מחכים לך עכשיו בקבוצת ווטסאפ, מוסיפים את אפרן לטלפון +34 657644415 או יוצרים קשר עם מטיאס בורגי, דמיאן גבריאל או וולטר אסקוויבל. כבר בתוך אותה קבוצה, אם תרצה, תוכל לשנות את שם הצבא.