מחירי הבתים עולים, האם עלינו לקנות?

לשנה הבאה ולשנים הבאות כבר ידוע כי מחירי הבתים עוליםעם זאת, דברים רבים מצביעים על כך ש -2016 תהיה שנה נהדרת פעילות במכירת בתים.
אם אתה חושב לקנות בשנה הבאה למרות שידוע שמחיר הדיור כבר עולה, עליך לקחת בחשבון כמה הנחיות שאנחנו הולכים לומר לך להלן כדי שתוכל לקבל את השליטה הטובה ביותר במה שאתה עומד לקנות. לרכוש.

מה המצב האישי של האדם

לפני שאתה עושה משהו חשוב כמו לקנות בית בידיעה שמחיר הבית עולה אתה חייב להיות מציאותי לגבי שלך מצב התעסוקה ולהיות מסוגל למנוע את מה שהולך לקרות בטווח הארוך עם הכלכלה שלך.

אם נבין שלא יכולנו לשלם הוצאות אנחנו לא צריכים להיכנס לסוגי התשלומים האלה כי זה יכול לגרום לכלכלה שלנו לסבול במובנים רבים. במקרה שהרכישה שלילית, כדאי לנסות להשיג אפשרות אחרת כמו שכירות, גם אם היא מונעת ולהימנע מקנייה.

עליך להגדיר תקציב

דבר נוסף שכדאי שתראו לפני שתחשבו אם לקנות עכשיו שמחירי הדירות עולים הוא מה שהוא תקציב שיש לך באמת ולא את זו שהיית רוצה שיהיה לך. במקרים רבים יש לנו תקציב שאנו מאמינים שהוא מה שיש לנו, אך במציאות אנו לא סופרים את הגחמות שכולם נותנים לעצמם מדי חודש. שוב, כמו הנקודה הקודמת, לדעת אם לקנות או לא, אתה חייב להיות מציאותי לחלוטין.

איך אתה יכול לדעת אם אתה צריך לקנות עכשיו שמחיר הבית עולה

זה קל מאוד וכלכלנים מסבירים את זה בפשטות רבה. כדי שתוכל להיות במצב לקנות דירה הסכום שאתה משלם ממנו לא יעלה על שליש מסך הכסף שיש לך עבור המשפחה שלך.

לאחר שבחרת ב- ערך הביתהסכום או חייב להיות גבוה מ- 5%. אחת הבעיות במקרה כזה היא שהקונים בוחנים את המחיר ללא מיסים וללא מע"מ, מה שבטווח הארוך יכול לגרום לסכום שהם צריכים לשלם לצאת מכלל שליטה.

בקר בבנקים מרובים

אף אחד טוב יותר מהבנק שלך לא יידע להגיד לך איך התשלומים באמת הולכים להיות עכשיו שמחיר הבית יעלה ואף אחד יותר טוב מהם לא יוכל לומר לך אם יש לך היסטוריה טובה שמאפשרת לך ליהנות מבית בלי להסתיים בחובות.

דע מה יכולת חוב של כל אדם הוא ההבדל בין סיום התשלום בכל חודש לבין שנותר קצת חסכון לבין הצורך לבקש סכום נוסף כדי להתאים את התשלומים.
מומחים אומרים לנו שבדברים מסוג זה עלינו להיות זהירים מאוד מכיוון שכל שינוי בריבית או במטבע יכול לגרום לנו לבעיות חמורות בתשלום.

יש לתחום אזורים

מיקום הוא אחד הדברים החשובים ביותר כדי לברר אם לקנות בית עכשיו שמחירי הדירות עולים.

אתה עשוי לחשוב בהתחלה שזה משהו לא חשוב, אולם המיקום הוא שגורם למחיר הבית להשתנות באופן כמעט תהומי. אולם אם אנו רוצים להיות באזור, כבר בדקנו את כלכלתנו ואיננו יכולים להתמודד, אנו בזמן להתחיל להתקדם קצת יותר אל האזורים, שם הבתים בדרך כלל זולים בהרבה מכל הבחינות.

טיפולוגיה

תלוי בסוג הצרכים שיש לך, עליך לשים לב מקרוב ל סוג הבית שאתה צריך. זה לא צריך להיות רק לטווח קצר אלא גם לטווח ארוך. אם בדיוק הגעת הביתה ותדע שתוך 4 שנים יהיו לך ילדים, אין שום תועלת לקנות בית של חדר אחד.

לאס הצרכים צריכים להיות בסדר הזה: אתה צריך להסתכל על מספר החדרים, מספר חדרי הרחצה בבית, אם יש בו מוסך, אם יש לו מחסן, אם יש לו מעלית, אם יש לו מרפסת ואם יש לו שטחים משותפים.

חפש טוב מאוד

עובדה שמחיר הדיור עולה ואיתו אזורים רבים שהיו נגישים לנו בעבר וכבר לא יעלו במחיר. זה אומר שעכשיו עלינו לחפש אזורים טובים יותר דרכו אנו יכולים ליהנות ממה שאנחנו מחפשים.

עליכם לדעת היטב היכן לחפש וכדי להשיג זאת עליכם להיות מסוגלים להשתמש בטכנולוגיות החדשות המעניקות לכם גישה להרבה אפשרויות נוספות.

ل שירותי יישומים מקווניםלא רק שהם עוזרים לך לדעת איפה הבתים הכי קרובים לאזור שאתה רוצה, אלא אילו עלו במחיר ואילו לא.

בצע בחירה משלך כדי לראות אם כדאי לקנות

ברגע שיש לך את הבתים שתרצה לקנות, אתה חייב בקר אותם באופן אישי להיות מסוגל לראות אם באמת יש בו את כל מה שאתה צריך ושווה את מה שהם מבקשים. הימנע מתהליך לראות בית אחר בית ממצה אותך, מכיוון שהדבר יכול לגרום לך לקנות רע ובסופו של דבר אתה נשאר עם אחד שעונה על מה שציפית.

מומחים לבית אומרים שכאשר אדם נכנס לביתו העתידי הם פתאום מבחינים בכך, אולם מומחים כלכליים אומרים לנו שזו יכולה להיות טעות גדולה שבטווח הארוך גורמת לנו להוציא סכומי כסף גדולים שלא ציפינו להם.

כדאי גם לקחת בחשבון שככל שהמקום גדול יותר, כך ההוצאות הקשורות לנזילות גדלות ובמיוחד עם אחזקת הקהילה.

מחיר

כפי שאמרנו לכם מאז ארוחת הצהריים, מחיר הדיור עולה ועכשיו אתם חייבים לראות עוד הרבה דברים כדי לדעת אם באמת כדאי לכם לקנות או לא.

מומחים כלכליים ממליצים שאם אתה הולך לקנות בית, הדבר הראשון שאתה עושה זה שימו לב שכל הבתים באזור יש להם אותו ערך, מכיוון שייתכן שטענות המוכר רק רוצות למכור לכם את אותו הבית הוא יותר יקר ממה שהוא באמת עולה. זה קורה הרבה יותר ממה שאתה מדמיין וזה לא קשור למוכר שרוצה להונאה (לפחות לא במקרים רבים) אלא לערך הסנטימנטלי שיש לבית ההוא.

אם אתה רוצה לוודא שאתה משלם את הסכום שאתה חייב עבור בית באזור זה, אתה יכול לראות מה הנוטריונים מפרסמים מדי חודש על ערך הבתים שנמכרים באותה עיר או אזור זה.

בכל פעם שהם אומרים לך את מחיר של ביתאתה צריך לדעת שבדרך כלל הם מוכנים להפחית לפחות 15% מסך הבית האמור. אחוז זה משתנה בהתאם למחירים נמוכים או גבוהים יותר. עכשיו כשמחירי הבתים עולים, אולי ההנחה להיות עד 40%.

למד לנהל משא ומתן כדי שיהיה שווה לקנות

בהתחשב בכך שבשנת 2016 א מחירים עולים, הדברים ישתנו אבל אתה עדיין יכול לסחור נמוך יותר עם התמקחות טובה. מומחי האוצר אומרים שברגע שהמחירים יתייצבו בשנה הבאה, כבר אי אפשר להתאים את המחיר לציפיות שלנו ויהיה צורך לעשות מחקר אמיתי.

היום, טוב ההנחה נעה בין 10 ל- 15% כאשר 12% הוא שיעור המשא ומתן שמשמש הכי הרבה. עם זאת, בסופו של דבר ההחלטה מתקבלת על ידי האדם שעומד למכור אותנו, אז כדאי שתשתמשו קצת בפסיכולוגיה ותדעו עם מי אנחנו באמת מדברים. עליכם לזכור כי זה לא אותו הדבר להתמודד עם יורשי הון גדול מאשר עם אב למשפחה שיש לו שלושה ילדים לפרנס.

מחירי הבתים עולים, כדאי לקנות?

איך אתה יכול לראות את התשובה היא לא כן או לא, אבל עצור כדי לראות איפה החיים שלך ולקחת בחשבון את כל פרטים כדי להפיק את המיטב מהרכישה שלךל. שב עם המוכר ונהל משא ומתן על כל נקודות המכירה. וודאו שיש לכם "על העליונה" ומעל לכל, ראו כיצד עליכם לגשת לקונה.

הרכישה הסופית

זה משהו שכבר היית צריך לשקול מההתחלה, שכן לניירת יש% מההוצאות שיעלו לך ושאתה חייב לקחת בחשבון אם אתה רוצה שהכל ילך כשורה. למד היטב את כל המסמכים לפני החתימה. הקונה יהיה האדם שבוחר את הנוטריון שצריך להיות שם, מכיוון שהוא האדם שישלם לנוטריון, אז זה הוצאה נוספת שיש לקחת בחשבון.