סנטנדר משיקה הצעת משכנתא חדשה ללקוחותיה

לקוחות בנקו סנטנדר יוכלו לקבל בונוס של עד 100 נקודות בסיס בשיעור הריבית הנומינלית השנתית בהתאם למוצרים והשירותים הפיננסיים שהם חוזים מדי שנה. בין הבונוסים האפשריים כלולה הפחתה אם הבית הממומן הוא בעל דירוג אנרגיה בר קיימא. סנטנדר משיקה בשוק מודול בונוס גמיש חדש לטווח המשכנתאות (קבוע, משתנה, לא תושב) המאפשר ללקוח ליהנות, לאורך כל משכנתא, מהנחות בריבית בהתאם למוצרים או לשירותים שאתה בחרו לשכור.

עם הצעה מחודשת זו, הלקוח יכול להחליט מדי שנה אילו מוצרים להתקשר עם הישות ולשנות אותם לפי הצורך, בהתבסס על מחזור חייהם ותכנון פיננסי. באופן זה, הלקוח יכול לקבל טווח משכנתא זה מבלי שיהיה לו מוצר משויך, אך ייהנה מבונוסים של עד 100 נקודות בסיס על הריבית הנומינלית החלה (ההצעה הנוכחית עם החלק של הבונוסים המיושמים. מיוריבור + 0,99% בשיעור משתנה ו- 1,90% TIN בשיעור קבוע) הממלאים את תנאי הבונוס המקסימליים על פי הטבלה המצורפת.

מתחילת השנה הישות לוקחת על עצמה את כל ההוצאות הכרוכות בשטר המשכנתא: דמי רישום ונוטריון, ההערה הפשוטה, השמאות (כאשר מבקשת הישות), דמי הניהול והמס על מעשים משפטיים מתועדים (IAJD). ברגעים ספורים, בהם מוסדות פיננסיים בחרו משום שהעמלות וההוצאות האחרות בניהולם ובתחזוקתם מוטלות על המועמדים למוצר זה לרכישת בית.

הצעה לבתים בר-קיימא

אם, בנוסף, לבית המשועבד יש דירוג אנרגיה A או A + או שהוא נחשב לדיור בר קיימא, על פי האישורים המתאימים שהונפקו על ידי חברות מוכרות בתחום, יהיה להן בונוס של 10 נקודות בסיס על שיעור הבסיס של המשכנתא. בכך מחזקת הישות את התחייבותה לתמרץ את יעילות האנרגיה ולהתאים את מוצריה הפיננסיים להתחייבות שנרכשה כבנק אחראי, הלוקח בחשבון היבטים חברתיים וסביבתיים בקבלת החלטות פיננסיות.

זהו חידוש עבור הטוענים לסוג מוצר זה מכיוון שיותר ויותר השפעה היא על דירוג האנרגיה בעת קבלת הלוואת המשכנתא. עם היתרון המוזר על פני מודלי המימון השמרניים או הקונבנציונליים יותר. איפה הלקוח יכול להשיג איזושהי הטבות שמתממשות בחלקן עמלות חודשיות משתלמות יותר לאינטרסים שלך עם חיסכון של כמה עשיריות אחוז ביחס לשיעור הראשוני שלך. כדי שבדרך זו הם יוכלו לחסוך כמה יורו בכל אחת מהפעולות החתומות.

המשכנתאות צומחות ב -0,7%

מספר המשכנתאות שהוקמו על בתים הוא 29.032, 0,1% פחות מאשר באפריל 2018. הסכום הממוצע הוא 124.655 יורו, עם עלייה של 0,7%, על פי הנתונים האחרונים שמסר המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE). במקום שמוצג שכמות המשכנתאות הממוצעת שנרשמה בפנקסי הנכסים באפריל (ממעשים ציבוריים שבוצעו בעבר) היא 142.440 אירו, הגבוהה בשיעור של 1,8% לעומת אותו חודש של שנת 2018. מצד שני, לעומת זאת, הערך משכנתאות שהונחו על נכסים עירוניים הגיעו ל -5.325,6 מיליון יורו, 2,6% פחות מאשר באפריל 2018. בתחום הדיור ההון שהושאל עמד על 3.619,0 מיליון, עם גידול שנתי של 0,6%.

לעומת זאת, הנתונים שמסר המכון הלאומי לסטטיסטיקה מצביעים על כך שעבור משכנתאות שהורכבו על כל הנכסים באפריל, הריבית הממוצעת בהתחלה היא 2,51% (5,1% נמוכה יותר מאפריל 2018) ו הטווח הממוצע של 23 שנים. 58,7% מהמשכנתאות בריבית משתנה ו -41,3% בשיעור קבוע. הריבית הממוצעת בהתחלה היא 2,23% למשכנתאות בריבית משתנה (6,4% נמוכה יותר מאפריל 2018) ו- 3,07% למשכנתאות בריבית קבועה (4,8% פחות מתחת).

משכנתא עם שינויים ברישום?

עבור משכנתאות לבית, הריבית הממוצעת היא 2,59% (2,9% נמוכה יותר מאפריל 2018) והטווח הממוצע הוא 24 שנים. 56,8% ממשכנתאות הבית הן בשיעור משתנה ו -43,2% בשיעור קבוע. משכנתאות בריבית קבועה חוו עלייה בשיעור שנתי של 6,7%. הריבית הממוצעת בהתחלה היא 2,30% למשכנתאות בריבית משתנה (עם ירידה של 5,1%) ו 3,09% לשיעור קבוע (ירידה של 1,8%).

המספר הכולל של משכנתאות עם שינויים בתנאיהם הרשומים בפנקסי הנכסים הוא 4.814, 20,9% פחות מאשר באפריל 2018. בהתבסס על סוג השינוי בתנאים, באפריל. 3.932 חידושים מתרחשים (או שינויים שהופקו עם אותה גוף פיננסי), עם ירידה שנתית של 19,3%. מנגד, מספר הפעולות שמשנות ישות (חליפין לנושה) ירד ב -27,8% ומספר המשכנתאות בהן התחלף בעל הנכס המושכן (חקירות לחייב) ירד ב -25,3%.

מגמה בשוק הלאומי

לגבי התוצאות של קהילות אוטונומיות, הנתונים שמסר המכון הלאומי לסטטיסטיקה מראים כי היישובים עם המספר הגבוה ביותר של משכנתאות שהורכבו על בתים באפריל הם אנדלוסיה (6.065), קהילת מדריד (5.380) וקטלוניה (4.636). הקהילות בהן מושאל הכי הרבה הון לצורך הכנת משכנתא בבתים הן קומונידד דה מדריד (963,0 מיליון יורו), אנדלוסיה (676,2 מיליון) וקטלוניה (657,0 מיליון).

לעומת זאת, הקהילות המציגות את שיעורי וריאציה שנתיים גבוהים יותר בהון המושאל הם קומונידד פורל דה נווארה (59,4%), אנדלוסיה (26,8%) וארגון (26,0%). ברוח אחרת, יש להדגיש כי הקהילות בעלות השיעורים השנתיים הגבוהים ביותר במספר המשכנתאות בבתים הן קומונידד פוראל דה נווארה (47,4%), אנדלוסיה (16,7%) ולה ריוחה (15,1, 25,8%). מצידן, הקהילות האוטונומיות עם שיעורי ההבדל השנתיים השליליים ביותר היו רג'ון דה מורסיה (–22,4%), אילס בלארס (–10,3%) וקומונידד דה מדריד (–XNUMX%).

ריבית ממוצעת

עבור משכנתאות לבית, הריבית הממוצעת היא 2,59% (2,9% נמוכה יותר מאפריל 2018) והטווח הממוצע הוא 24 שנים. 56,8% ממשכנתאות הבית הן בשיעור משתנה ו -43,2% בשיעור קבוע. משכנתאות בריבית קבועה חווים עלייה של 6,7% בשיעור השנתי. הריבית הממוצעת בהתחלה היא 2,30% למשכנתאות בבתים בריבית משתנה (עם ירידה של 5,1%) ו- 3,09% למשכנתאות בריבית קבועה (נמוכה ב -1,8%) בהתבסס על הנתונים שמסר המכון הלאומי לסטטיסטיקה ב התקופה הזאת.

בכל מקרה, ישנה ירידה מתמשכת במדד הייחוס לרוב למשכנתאות אירופיות יוריבור, שגורם לעלייה קלה בתשלום החודשי של הלוואות המשכנתא. מאז לפני שנה זה היה בשפל היסטורי וזה הביא לכך שהאינטרס של חוזה מוצר בנקאי זה היה נמוך מתמיד. אפילו עם מרווחים מתחת ל -1% בין ההצעות הרבות שהבנקים פיתחו. ברוב המקרים, עם פטור מעמלות והוצאות אחרות בניהולו או תחזוקתו.

חסכון רב יותר במשכנתאות מסובסדות

אחת הדרכים לחסוך כסף בפורמליזציה של מוצר בנקאי זה טמונה בעובדה שבוחרים במודלים המסובסדים. במילים אחרות, ככל שמתקשרים יותר מוצרים עם הישות, כך ניתן להשיג את האינטרס מהפעולה. עם קבלנות של מוצרים כמו קרנות השקעה, ביטוח, תוכניות חיסכון או פיקדונות לזמן קבוע. עם הפחתה בריבית שיכולה משתנים בין 0,10% ל -1,50% במיטב המקרים. ישנן הצעות ללקוחות חדשים המאפשרות קבלת משכנתאות עם ריביות תחרותיות יותר.

לעומת זאת, ראוי לציין כי שוק המשכנתאות הנוכחי נוטה לפתח ריביות קבועות לרעת הריבית המשתנה. בהתחשב בעליית השיעורים הצפויה בגוש האירו. כך שבדרך זו אין הפתעות במהלך החוזה. כי בכל חודש תמיד תשלמו אותו דבר, לא משנה מה יקרה בשווקים הפיננסיים. מתן יציבות רבה יותר לאנשים שבוחרים מימון מסוג זה בעת רכישת ביתם.

אחת הדרכים לחסוך כסף בפורמליזציה של מוצר בנקאי זה טמונה בעובדה שבוחרים במודלים המסובסדים. במילים אחרות, ככל שמתקשרים יותר מוצרים עם הישות, כך ניתן להשיג את האינטרס מהפעולה. עם קבלנות של מוצרים כמו קרנות השקעה, ביטוח, תוכניות חיסכון או פיקדונות לזמן קבוע. עם הפחתה בריבית שיכולה משתנים בין 0,10% ל -1,50% במיטב המקרים. ישנן הצעות ללקוחות חדשים המאפשרות קבלת משכנתאות עם ריביות תחרותיות יותר. ברוב המקרים, עם פטור מעמלות