הכספים האישיים הם ללא ספק אחד הנושאים המסובכים ביותר שיש לשלוט בהם בצורה מיטבית, ויש הרבה מונחים ונושאים רבים שעלינו לנתח על מנת שנוכל להשתלט טוב יותר. אך עלינו לשקול כי עלינו לקחת התייחסות לחוקים מסוימים על מנת לנהל נכון את הכספים שלנו. במאמר זה נדבר באופן ספציפי על ה- ניכוי להשקעה במגורים.
היקף משפטי זה שוקל 5 מצבים שוניםביניהם רכישה או שיקום של המגורים הרגילים, כנקודה שנייה הקמה או הרחבה של המגורים הרגילים, נקודה שלישית היא השלמה, כנקודה רביעית אנו מוצאים עבודות מתקנים להתאמת המגורים הרגילים של הנכים; ולבסוף אנו יכולים למצוא את העבודות והמתקנים להתאמת בית המגורים הרגיל לאנשים עם מוגבלות. בואו ננתח את הנקודות אחת אחת.
נציין כי תנאים אלה מיועדים לרכישת בתים בלבד לפני ה -01 בינואר 2013, לאחר מכן אין לה הקלה במס
רכישה או שיקום של המגורים הרגילים
במקרה הזה להחיל אחוז של 7,5 אחוזים הן בקטע הממלכתי והן בקטע האוטונומי; וההחלה של אחוז ניכוי זה תקפה תוך התייחסות לסכומים המשולמים בשנה, כך שההלוואה המבוקשת מופחתת, כמו גם הסכום המשולם במזומן על ידי הקונה.
La בסיס מקסימלי לניכוי זה חל במקרה זה שווה ערך ל 9.040 אירו לחודש; ויש לבנות זאת מכל הסכומים ששולמו לצורך רכישת או שיקום הבית; ההוצאות עשויות לכלול בחישובן את הוצאות הפחתת הריבית המתאימות, וכן את עלות המכשירים שנכללו במטרה לכסות את הסיכון הנובע משיעור הריבית המשתנה.
הסכום המקסימלי שינוכה יחול על סך ההוצאות שהוצאו, כך שניתן להוסיף את כל הסכומים המעורבים; זה גם אומר לנו שהסכום המקסימלי שיש לנכות הוא סכום יחיד, לא נוכל לנכות יותר ממה שמותר, גם אם ההוצאה נוצרת בחשבונות שונים.
כעת, ישנן כמה הוצאות שאינן נחשבות בניכוי, וההוצאות שהוצאו על בסיס קבוע לשמירה על מצבם הטוב של הסחורה החומרית כלולות, כלומר נושאים כמו צביעה אינם נכנסים לניכוי. גם החלפת חפצי בית אינה תקפה לניכוי, דוגמאות לכך הן מתקני חימום או דלתות ביטחון לבית.
בנייה או הרחבה של מגורים רגילים
בתוך קטגוריה זו אנו יכולים לכלול את ה- רכישת בית או הרחבה מאותו דבר, כל עוד יש לך את המונחים הבאים.
הדבר הראשון הוא בניית ה- דיור רגיל. זאת כאשר משלם המסים הוא זה שמספק ישירות את ההוצאות שמקורן בעבודות שבוצעו; כלולים גם המקרים בהם מועברים סכומים על חשבון למי שהוא היזם של העבודות האמורות; אך יש לציין כי הדבר תקף רק אם התקופה אינה עולה על 4 שנים, כאשר נקודת המוצא התחילה עם תחילת ההשקעה.
החלק השני שיש לקחת בחשבון הוא הרחבת בית מגורים רגיל, במקרה זה אנו מדברים על המצבים בהם משטח המגורים גדל; זה מצביע על כך שהוא תקף אם יש לנו גינה ונחליט לבנות באזור זה. חשוב מאוד שכדי להפוך את הניכויים הללו לתוקפים, לוקחים בחשבון את התאריכים, מכיוון שבעניין זה אנו מקפידים מאוד על עובדת מועד סיום העבודה ותשלום הסכומים התואמים להשקעה זו.
מהסיבה ש מועדים חשובים מאודמעניין להזכיר שלמרות שקיים מועד אחרון לסיום העבודות, החוק גם מבטיח שבמקרים חריגים בהם הנישום אינו יכול להשפיע, ניתן להעניק הארכה של 4 שנים כדי להיות מסוגל לסיים העבודות. אך בכדי שהדבר יתקבל, יש להגיש בקשה למשלחת סוכנות מינהל המדינה.
סִיוּם
בסעיף זה עבור ניכוי למגורים רגילים יש כמה סעיפים, הראשון מציין כי הנתונים הנדרשים לחישוב הניכוי הם מועד רכישת הנכס, וכן הסכומים שהושקעו לצורך רכישת הנכס; בהתייחס לסכום ההשקעות המרבי הוא 9040 אירו. חשוב גם להבהיר שאם ההוצאות שלנו גדולות מסכום זה, לא נוכל לנכות את ההפרש בשנים הבאות.
כמה מושגים אחרים שניתן לטפל בהקשר זה אנו יכולים לעשות אזכור סכומי כסף המושקעים במטרה להיות מסוגלים לבנות, לשקם או להרחיב מגורים רגילים, ללא קשר לשאלה אם הכסף מתקבל באמצעות מימון או אם משקיעים את כל הסכום מההתחלה.
בואו נדבר עכשיו על כמה נקודות מידע שאנחנו צריכים כדי שנוכל לבצע את הניכוי בצורה נכונה סוף סוף. נתחיל במספר הזיהוי של ה- - משכנתא, למקרה שזה היה האמצעי לרכוש את ביתנו. בשל כך, יש לזכור כי על ההלוואה להיות מספר הזיהוי ועל הנישום להיות בעל מספר זה בכדי שיוכל להזין אותה בניכוי.
נקודה נוספת שיש לקחת בחשבון היא האחוז המתאים להלוואת המשכנתא שהוקצתה ל השקעה בדיור; זה חל על מקרים בהם הרכישה בוצעה עם חלק מניהול עצמי וחלק ממומן על ידי גורם עצמאי. חשוב מאוד שיהיה לנו ברור מאוד מהו אחוז זה, באופן זה ההליכים יהיו פשוטים יותר ולא תוצג בפנינו התנגדות כשאנחנו מחליטים לנכות.
על מנת שנוכל לבדוק את ההוצאות שיש לנכות, חשוב שנציין בבירור מהם התשלומים המועברים ישירות ליזם או למי שאחראי לבנייה. כמו כן יש לקחת בחשבון שה- NIF של האמרגן או מי שהוא בונה הבית.
עבודות התקנה או התאמה של מגורים נכים רגילים
אחר של הוצאות, או השקעות, שאותם אנו יכולים להסיק הם המתבצעים במטרה להתאים את המתקנים כך שאדם עם מוגבלות יוכל לעשות שימוש מלא במתקני ביתו. שדה זה כולל גם את הסכומים שהושקעו בשטחים המשותפים של בניין, או במעבר בין החווה לכביש הציבורי; באופן זה נוכל להבהיר כי ניתן לנכות את כל הסכומים הללו, אך מהו הסכום המקסימלי שיש לנכות?
על מנת לקדם סוג זה של מתקנים להכללה בחברה, הממשלה מעניקה א ניכוי מקסימלי של 12080 אירו בשנה. סכום זה צריך להיווצר עם סכומי הכסף ששימשו במהלך התרגיל; אך כסף זה צריך להיות תואם לביצוע העבודה, כמו גם ההתקנות שבוצעו לצורך העיבוד.
סכומים אחרים שאנו יכולים לכלול הם כל ההוצאות שמקורן בעבודה וכיסו על ידי משלם המסים עם מוגבלות. זה כולל נושאים כגון מימון חיצוני, הפחתות וכן מכשירי גידור לסיכון בריבית משתנה. ללא ספק ישנן אפשרויות רבות במקרה זה.
פועל להתאמת המגורים הרגילים על ידי אנשים עם מוגבלות
עכשיו, יש פעמים מי סובל ממוגבלות גר עם מישהו שאחראי על הטיפול בו, במקרים אלה ניכוי השקעה בדיור מותר כל עוד יש התאמה או התקנה במטרה להקל על התחבורה או התקשורת של האדם הסובל מהמוגבלות .
הקשר שמותר בין בעל הנכס ונכים אם מדובר בבן הזוג, או אם מדובר בקרובת משפחה עם קו ישיר או ביטחוני, אפילו זיקה מותרת עד התואר השלישי. נקודה נוספת היא, שאם לבעל עצמו היה מוגבלות, ניתן לספור את ההשקעה שנעשתה בכדי להשיג את ההתאמות בכדי להקל על חייו, בניכוי התרגיל.
על מנת להיות מסוגלים להוכיח כי התאמות אלה נעשות על מנת לענות על צרכיו של האדם האמור, יש לבקש את אישורי המינהל המוסמך, כך שברגע שמנהל המס יאשר את ההתאמות, ניתן להמשיך בתהליך. כהערה אחרונה יש להזכיר כי ההסמכה מתקבלת באמצעות תעודה או באמצעות החלטה שהונפקה על ידי מכון ההגירה ושירותים חברתיים.