שוק המשכנתאות מציג כמה שינויים קטנים עם תחילתו של החדש, כאשר המשכנתאות בריבית קבועה הן אלה שמפתחות את הביצועים הטובים ביותר בתקופה זו. להיפך, אלה המורכבים בשיעור משתנה משקפים את העלייה המתרחשת ב אמת מידה אירופית, היוריבור. עד כדי כך שהיא מטפסת בעמדות מאז שנחתה בשפל כל הזמנים לפני כשתים עשרה חודשים. עם גידול בפריסה המקדמת מעתה תשלומים חודשיים תובעניים יותר.
מהנתונים הרשמיים האחרונים עולה כי משכנתאות שהורכבו ממספר הנכסים הכולל - ריבית ממוצעת בתחילת הדרך הוא נמוך ב- 2,61% (5,7% בהשוואה לחודש הקודם) והטווח הממוצע הוא 23 שנים, על פי הדו"ח האחרון של המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE). איפה שנמצא גם כי 64,0% מהמשכנתאות הינן בריבית משתנה ו -36,0% בשיעור קבוע. הריבית הממוצעת בהתחלה היא 2,42% למשכנתאות בריבית משתנה (0,7% לעומת החודש הקודם) ו- 3,07% למשכנתאות בריבית קבועה (14,1% יותר מתחת).
כתוצאה מרגע צירופי זה, הבנקים תופסים את המגמה החדשה המסמנת את שוק המשכנתאות בספרד. עם שונות בשיעור הריבית בסוג המוצרים הזה, והיכן שהוא בא לידי ביטוי שמעכשיו זה יהיה רווחי יותר לקחת משכנתא בריבית קבועה ולא משתנה. עם ההפתעה שלא יהיו הפתעות מכל סוג שהוא מול התשלום שלך מכיוון שהתשלום החודשי תמיד יהיה זהה, ללא שינויים. מה שלא יקרה בשווקים הפיננסיים ולכן ייתן שקט נפשי רב יותר למועמדים למוצר פיננסי זה.
כרטיסיית העברת בנקינטר
בנק זה הוא אחד מאלה שהעביר תפקידים בהצעות שהוא מציע ללקוחותיו. במובן זה יישמה כי הפחתת מחיר המשכנתא הקבועה לתקופה של 20 שנה היא 36 נקודות בסיס על הריבית שהוחלה עד כה. ואילו להיפך, הבנק שומר על מחירים ותנאים ללא שינוי בשיטה המשתנה. פעולה זו עלולה לגרום לשינוי בהרגלים של אנשים שהולכים לקנות בית מעתה. עם שונות בפריסה של מימון מסוג זה למטרות נדל"ן.
בנקינטר מתחילה את שנת העסקים 2019 עם הפחתה ניכרת בריבית המשכנתאות בריבית קבועה קטע קבוע של מעורב. מדובר בהפחתה שלמרות שהיא מגיעה לכל התנאים, היא משמעותית במיוחד למשכנתאות עם תקופת 20 שנה, מהביקושות ביותר של הלקוחות, שהריבית שלהן תהיה מעתה 1,99% לעומת 2,35% הקודמים, אשר מייצג הפחתה של 36 נקודות בסיס.
עם ריבית של עד 2,40%
בתנועה חדשה זו, המשכנתאות בריבית קבועה של בנקינטר יהיו כדלקמן: 1,65% בטווח של 10 שנים; 1,90% לתקופה של 15 שנה; 1,99% בתוך 20 שנה; ב- 2,30% בגיל 25 שנים; ובריבית של 2,40%, לתקופה מקסימאלית של 30 שנה. באשר לשיעור המעורב, המורכב מתקופת ריבית קבועה, ובהמשך, מריבית משתנה עד תום התקופה, הם יעמדו כעת על 1,90% לתקופה של 10 שנים; 2,20% למשך 15 שנים; ו- 2,30% לתקופה של 20 שנה. ההפרש במנח המשתנה ימשיך להיות עד כה 0,89%.
המחירים הנ"ל במשכנתאות בריבית קבועה בבנק זה עומדים לרשות לקוחות המשלבים את המשכנתא עם קבלנות על חבילת מוצרים: חוזים בחשבון שכר, חשבון מקצועי או חשבון שאינו שכר (כולם מתוגמלים עם אפריל של 5% בשנה הראשונה ו -2% בשנה השנייה עד 5.000 אירו לכל היותר), חוזים בביטוח חיים ב 100% סכום ההלוואה, ביטוח דירה ותוכנית פנסיה או EPSV בבנקינטר סגורוס דה וידה, תורם סכום שנתי מינימלי של 600 יורו ושומר עליו בתוקף במהלך תקופת ההלוואה.
הם שומרים על אותן עמלות
לגבי העמלות המופעלות על משכנתאות אלה הם נשארים זהים שהבנק הקים במשך זמן רב את האופן הזה: עמלת פתיחה של 1%, עם מינימום של 500 יורו ופיצוי משיכה בגין הפחתה חלקית, כוללת ו / או תחלופתית של 0,5% בחמש השנים הראשונות לחיים ו- 0,25 % לאחר מכן, בנוסף לפיצוי סיכון ריבית של 0,75% המופעל רק במקרה שהביטול המוקדם מייצר הפסד הון עבור הישות.
עם זאת, המגמה הכללית במגזר הבנקאי היא שהעמלות נעלמות עולה בחודשים הקרובים ובצורה פרוגרסיבית. בפרט משכנתא הצמודה לריבית משתנה. בעוד כמה עשיריות אחוז בהשוואה לשיעורים הנוכחיים שלך או לפחות מלפני כמה חודשים בלבד.
משכנתא משתנה ב 0,89%
ביחס למשכנתאות בריבית משתנה, מוסד פיננסי זה ממשיך לשמור על אותו מחיר ותנאים מאז תחילת אוקטובר אשתקד: ריבית סמלית קבוע בשנה הראשונה של 1,50%, וממועד זה: יוריבור + 0,89%. מאידך גיסא, ניתן לקבל חוזים על משכנתאות בריבית משתנה וגם בריבית קבועה על פי אופן "אין משכנתא נוספת" הכוללת, בחוזה וללא עלות נוספת, את התשלום בתשלום.
גורם זה מרמז כי במקרה של אי תשלום החוב, בעל המשכנתא יגיב אך ורק כשהנכס נלקח כבטוחה, שהוא במקרה זה הבית הממושכן עצמו. אנשים המתגוררים בספרד עם הכנסה חודשית מעל 2.000 יורו, ויעדי הכספים שלהם הם רכישת מגורים רגילים. במה שמורכב כאחד הפורמטים החדשים שמתחילים להתפתח עם השנה החדשה. מעבר לשיקולים טכניים אחרים המתרחשים במוצר בנקאי שאותו דורשים המשתמשים הספרדים.
מחירי בתים גבוהים מאוד
על פי המהדורה השביעית של סקר הבית והמשכנתאות של ING "האם מחירי הבתים גבוהים מדי?" 63% מהאירופאים מאמינים כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות ב -12 החודשים הקרובים. יתר על כן, יותר משליש מהנסקרים אינם מאמינים שהם יכולים להפוך לבעלים של בתים. דו"ח זה מראה כי באופן כללי, מחירי הדירות נקשרים ומושפעים מ- תנאי השוק המקומי. עם זאת, אזרחים אירופאים רבים, ללא קשר למדינה, חושבים שמחירי הדירות שבהם הם גרים גבוהים מדי.
57% מאמינים כי הדיור יקר, ורבע (21% במקרה הספרדי) מתקשים בתשלום שכר הדירה או המשכנתא בכל חודש. ברמה האירופית, הדיירים נוטים יותר מבעלי הדירות להגדיר בתים במדינתם כיקרים (62% לעומת 55%) או לא הוגנים (32% לעומת 22%).
שינוי במגמת הריבית
בעשור האחרון הריביות היו נמוכות, מה שעזר להעלות את מחירי הדירות ובמקביל להכניס בעלי בתים חדשים. במובן זה, 72% מהאירופאים שנבדקו, 80% במקרה של ספרד, סבורים כי קשה לרכוש בית לקונים ראשונים. הרוב (65% בממוצע באירופה לעומת 68% בספרד) מציינים כי נסיבות אלה החמירו מאז 2015.
כאשר אחת הגדולות היא גישה להלוואות משכנתא המכסות את המחירים הגבוהים ששומרים על דירות בספרד. מעבר להפרשים שהבנקים מיישמים, כמו גם עמלות והוצאות אחרות בהנהלה הנושאים מצרכים בסיסיים אלה בקרב משפחות ספרדיות.
אם כי כמובן נראה כי משכנתאות בריבית משתנה לא יראו את ההבדלים של השנים הקודמות. כתוצאה משינוי המגמה שחל במידון האירופי. אליהם צמודים יותר מ -90% מהמשכנתאות בריבית משתנה, על פי הנתונים שנמסרו על ידי המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE). שלא במפתיע, משתמשים כבר מבחינים בעלייה בתשלום החודשי בכיסם בחודשים האחרונים.
על פי המהדורה השביעית של סקר הבית והמשכנתאות של ING "האם מחירי הבתים גבוהים מדי?" 63% מהאירופאים מאמינים כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות ב -12 החודשים הקרובים. יתר על כן, יותר משליש מהנסקרים אינם מאמינים שהם יכולים להפוך לבעלים של בתים. דו"ח זה מראה כי באופן כללי, מחירי הדירות נקשרים ומושפעים מ- תנאי השוק המקומי. עם זאת, אזרחים אירופאים רבים, ללא קשר למדינה, חושבים שמחירי הדירות שבהם הם גרים גבוהים מדי.