מה זה הון נדל"ן?

כאשר אנו מתייחסים לעדה חדשה זו, מטבע הון נדל"ן, אנו מתייחסים לא מגמה בתחום ההשקעות. לפיו, כל אדם יכול לגשת לבנים מתרומה כספית מינימלית. דרך סדרה של - פרויקטים בתחום הנדל"ן שהקימו פלטפורמות מסוימות שאחראיות על ביצוען. זה בעצם על השקעה בתחום הנדל"ן, אבל עם ההבדל של לא ללכת לשווקים הפיננסיים. לא הרבה פחות באמצעות רכישה ומכירה של מניות במגזר המקצועי הזה. בכל מקרה, מדובר בקונספט חדשני שיכול לספק תשואה קרוב ל -15%.

השקעה זו מוגברת על ידי הרגע הטוב שעובר על ענף הבנייה בספרד, כפי שהוכח בנתונים האחרונים שהועברו מתחום זה. כי אכן, מספר פעולות רכישה ומכירה גדלו בחודשים האחרונים. עם פעילות גדולה יותר בפעולות שבוצעו ועליית מחיר הדירות. הן ביחס לבנייה חדשה והן להשכרה.    

בירות וערים גדולות הובילו את צמיחת מחירי הדירות בספרד בשנת 2017, עם עלייה אשתקד של 7,5% בדצמבר, לעומת 4,5% מהממוצע הארצי, על פי הנתונים הסטטיסטיים החודשיים IMIE General ו- Grandes Mercados, שהוכנו על ידי חברת שווי הנדל"ן וייעוץ טינסה. ערכי הבית החציוניים נשארים ברמות נובמבר 2013, עם ירידה מצטברת של 38,6% מאז 2007. מאשרים שזה זמן טוב לחזור לבנים כחלופת השקעה.

מטבע הון נדל"ן, מה זה?

מערכת השקעות חדשה זו מונעת על ידי עניין המשתמשים בתחום הלבנים. באמצעות אסטרטגיה כפולה מצד שני הסוכנים שלוקחים חלק בתהליך זה. מצד אחד, הפלטפורמות ש יש להם מימון ללכת לפרויקטים אלה של נדל"ן מבלי לעבור למוסדות אשראי. יהיה להם חיסכון גדול יותר בקונספט זה על ידי תשלום פחות ריבית עבור הנזילות שהם יקצו לפרויקטים אלה. כתוצאה ממגמה זו, הם יכולים להתמסר לפרויקטים שונים בעלי מאפיינים אלה.

מצד שני, ישנם משקיעים קטנים שיכולים להפוך את חסכונותיהם לרווחיים יותר ממה שמציעים מוצרים פיננסיים שונים. באופן לא מפתיע, שולי רווח נקבעים בין 2,50% ל- 14% בְּעֵרֶך. בכל מקרה, עם ריבית גבוהה יותר מזו שמציעים המודלים הבנקאיים (פיקדונות זמן, חשבונות בעלי הכנסה גבוהה, שטר חוב בנקאי וכו '). בכל המקרים עם תשואות שאינן עולות על רמות 1%. כתוצאה מהכסף הזול יותר על ידי הבנק המרכזי האירופי (ECB).

עם מרווחים גבוהים ממניות

היקף ההלוואות של הנדל"ן עולה גם על הרווחיות שמייצרת הכנסה קבועה. באופן לא מפתיע, ראוי לציין כי השקעה זו אינה עוברת את התקופות הטובות ביותר כתוצאה מחוסר היציבות של השווקים. מצד שני, זה יכול גם לשפר את ביצועי ההון במקרים רבים. במובן זה, אי אפשר לשכוח כי המדד הסלקטיבי של המניות הספרדיות, ה- Ibex 35, הוערך בשנה האחרונה ב -8%, בעוד שרוב המדדים האירופיים עשו זאת בכ -13%. במובן זה, ממה שמכונה אילוף המוני נדל"ן, ניתן אפילו לשפר את השוליים הללו.

בכל מקרה, ההחזר על ההשקעה החדשה הזו תלוי במחיר הבית בכל זמן נתון. לכן זה א רווחיות עונתית מכיוון שזה לא תמיד יהיה זהה לאורך כל השנים. במילים אחרות, בתרחישים מורחבים בבנייה, זה יכול להוביל לרמות תגמול מקסימליות. בעוד שבתקופות רצסיביות הריבית שלך יכולה לרדת לשוליים המינימליים, בסביבות 1% או 2%. במובן זה, חשוב מאוד לבחור מתי להשקיע בפרויקטים אלה של נדל"ן. מכיוון שניתן ליצור הבדל רלוונטי מאוד ברווחיות.

כיצד פורמליזציה של השקעות?

אם אתם מעוניינים להשקיע את כספכם במעמד זה של פלטפורמות נדל"ן, לא תהיה לכם ברירה אלא להבין מהו תהליך השיווק. ובכן, קודם כל פלטפורמות הנדל"ן שאחראיות על גיוס המונים מפרסמות את הפרויקטים שלהן באמצעות דפי האינטרנט שלהן. איפה כל מאפיינים של כל פרויקט. מהמיוחדות שלו ועד לרווחיות שאפשר להשיג. מבלי לשכוח את משך הפרויקט שהם עומדים לבצע בכל עת.

ברגע שפרויקט מושך אותך, אתה רק צריך להשקיע בו. יהיה לך תקופת משך זמן ובסיומה תוכל להחזיר את ההשקעה בתוספת הריבית המתאימה. זה לא מתבונן אין עמלות חביבות וגם לא הוצאות אחרות בניהולו או בתחזוקתו. כך או כך, ייתכן שסכום הפרויקט כבר מכוסה באמצעות שיתופי פעולה של משקיעים קטנים ובינוניים אחרים שנמצאים באותו מצב כמוך.

שקיפות מידע

אחד הספקות הגדולים ביותר שהשקעה מיוחדת זו מציגה בקרב משקיעים פוטנציאליים הוא האם מערכת זו עבור לייצר רווחים מחיסכון זה בטוח לחלוטין. ובכן, כדי להבטיח תכונה זו, לא יהיה לך פיתרון אחר מלבד לאסוף מידע זה באמצעות הוועדה הלאומית לשוק ניירות ערך (CNM). באופן לא מפתיע, פלטפורמות שיתופיות אלה חייבות לשלוח את כל המידע לגוף הרגולטורי הספרדי. לכן, עליך לפעול רק עם חברות הרשומות כדין. אם לא, כדאי לוותר על ביצוע כוונתך להשקיע כסף בפרויקטים אלה של נדל"ן.

מצד שני, נכון כי נכון לעכשיו אין נוכחות חזקה של פלטפורמות אלה בהיצע הנוכחי להלוואות המוני נדל"ן. אבל לפחות, אם אתה רוצה לספק את הדרישה המיוחדת הזו שתוכל לארח בכל עת בחייך. הם מתרכזים בעיקר בבירות הגדולות של האומה. כמו למשל, בערים כמו מדריד וברצלונה מעל השאר. מכיוון שדווקא באותם יישובים שבהם פותחו פרויקטים, מעכשיו אתה תהיה משקיע אחד נוסף.

ביצועים בפעולות

בכל מקרה, מה שהכי יעניין אתכם הוא האינטרס שתוכלו לקבל באמצעות פעולות אלו בתחום הנדל"ן. הם נעים מתחת לרצועה גמישה מאוד שיכולה להגיע עד 15%. סיבה יותר משכנעת עבורך לקבל כל אחת מההצעות הללו שמציעות הפלטפורמות השיתופיות כביכול. אם כי כדאי לבדוק גם את המועד האחרון למבצע. כי למעשה, זה יכול להיות בין כמה חודשים למספר שנים שתצטרך לקבל את הפרס הראוי שלך.

זה יהיה אינטרס שתקבלו כאשר ה- תפוגת פרויקט שבחרת. כפי שאתה יכול לראות, אין תשואות שוות לכל אחד מהם. אם לא, להפך, הם מוצגים בפני הופעות שונות, בהתאם למאפייניהם. כאשר אחד הרלוונטיים ביותר הוא מצב הנכס שכן הוא יהיה תלוי בגורם זה שהוא עשוי להיות בעל אינטרס גדול יותר או פחות.

סכומים לפרסום

אם משהו שמגדיר את היקף ההלוואות הנדל"ן הוא בגלל שאתה יכול לעשות השקעה מ רק 50 יורו. מותאם, אם כן, לכלכלות המקומיות וכשוני העיקרי ביחס למוצרים פיננסיים קונבנציונליים יותר. כתוצאה מתרומה זו, לא תצטרך לעשות מאמצים כספיים גדולים כדי להשקיע בפרויקטים אלה. נהפוך הוא, אכן יש לו מגבלה מקסימלית שאינך יכול לחצות עליה בכל עת. בסביבות 10.000 אירו עבור כל פרויקט שהוענק לך. זה אולי אחד הטרדות הגדולות שיש לך לקבל את התנאים שלהם: עם סכומים מוגבלים מאוד בכל אחד מהמקרים.

לעומת זאת, תוכלו לבחור בין סוגים שונים של פרויקטים של נדל"ן. הן במה שמתייחס לרכישות נדל"ן, כמו גם לאופני השכירות. תלוי בהעדפותיך במגזר חשוב זה של כלכלת ספרד. בכל מקרה, התרומות הכספיות שלך חייבות להגיע מחשבון הבנק הרגיל שלך. כמו גם ההחזרים שתקבלו עם תום התנאים. מצד שני, הם יופרדו לפני שתחתום על המבצע באמצעות הפלטפורמה השיתופית.

סיכוני פעולות

היבט אחד שעליך לקחת בחשבון מעתה ואילך הוא שפעולות אלה אינן נטולות סיכון. במובן זה, אחד הנאשמים ביותר הוא שאין ללא ריבית קבועה אי אפשר להבטיח אפילו מההתחלה. להפך, מדובר בפעולות מסחריות שנעשות על פי חוקי השוק. עם תנודות חזקות מאוד באינטרסים שזה יכול לתת לך וזה יהיה תלוי ברגע בו אתה מבצע את הפעולה. היכן שההזדמנות תהיה החדשות הטובות ביותר להגן על האינטרסים שלך, שכן ההבדל יכול להיות יותר מ -20%. לכן, עליכם לבחור את המצב המתאים ביותר לביצוע רשמי של השקעה זו.