מהו ערך עודף?

מוניטין הוא מונח שקשור קשר הדוק לעולם ההשקעות ובו תלוי שעליך לשלם פחות או יותר כסף בדוח רווח והפסד הבא. אבל מה מביא אותך לשכוח שזה חל גם על מוצרים חומריים אחרים, כגון רצפות, קרקע או אפילו תכשיטים. מכיוון שלמעשה, רווחי הון הם בעצם עליית ערך הדבר, במיוחד נכס, עקב נסיבות חיצוניות ואינן תלויות בכל שיפור שנעשה בו.

אם משהו שמאפיין רווחי הון נובע מהשפעתו יובל. מכיוון שכל רווח שתשיג יצטרך להיות מטופל על ידי סדרת מיסים הנמצאים בתוקף בספרד. חלק מהרלוונטיים ביותר הם מס הכנסה אישי (IRPF), ערך קדסטרלי ובמידה מסוימת גם מס רכוש ונדל"ן, הידוע יותר בשם IBI. זהו ההיבט הפחות רצוי ברצון טוב. שתצטרך להסביר את הפעולות שהניבו רווח בכל עת.

עם זאת, זה מאוד נוח להפריד אילו סחורות היא משפיעה על מנת להראות מה הערך האמיתי שלה ואיזה סוג יישומים זה מייצר. הגדלת הון. כי לא בכל המקרים זה יהיה זהה. לרווח הון בשוקי המניות אין שום קשר לזה שפותח באמצעות הנדל"ן שלך. המשותף להם רק שבכל המקרים יש החזר על מחיר הכסף ושהוא יכול להיות אינטנסיבי פחות או יותר, תלוי במשתנים שונים.

רווח הון בהשקעה במניות

זה השכיח ביותר בקרב משתמשים ספרדיים ומתייחס לכסף שאתה מרוויח בבורסה או בשווקים דומים אחרים. כלומר, ההבדל בין מחיר קנייה ומחיר מכירה. זה הסכום שנחשב למוניטין. אם השקעתם 10.000 אירו ובסופו של דבר המכירה מייצרת 20.000 אירו, רווח ההון יהיה 10.000 אירו מהפעולה המתמטית של תנועה חשבונאית זו. בכל מקרה, זה משהו שכל המשקיעים, כמו במקרה שלך, רוצים לשאוף אליו. כי אם זה לא היה כזה, זה היה הסימן שהפסדת כסף בפעולות שבוצעו.

בכל מקרה, רווח ההון מההשקעה אינו חופשי. כמובן שלא, שכן זה יהיה ממוסה על ידי סדרת מיסים שיגרום לך למזער את הרווחים שהושגו. המס העיקרי עבור המשקיע הפרטי הוא מס הכנסה אישי (IRPF) על רווחי ההון שהושגו. מכירת מניות אמנם אינה כפופה להלנת ערך, אך יש צורך לכלול את הפעולות שבוצעו בדוח רווח והפסד, וכתוצאה מכך תשלום מס ההכנסה האישי המקביל בגין רווחי ההון שהושגו. האם אתה רוצה לדעת מה העלות של רווחי הון באמצעות שיעור משותף זה?

ניכוי ניכוי של עד 23%

נוח לך לדעת את שיעורי המס החלים בספרד על פעולות כספיות מסוג זה. גם כן, נע בין 19% ל -23%, על בסיס הרווחים שהפקתם בכל אחת מהפעולות בשווקים הפיננסיים.

• עם רווחים של עד 6.000 אירו זה יהיה 19%.
• עם רווחים שבין 6.000 ל- 50.000 יורו זה יהיה 21%.
• כל הרווחים מעל 50.000 יורו יחויבו במס לכל היותר, 23

בכל מקרה, רווחי הון לא נוצרים רק על ידי פעולות בשווקים הפיננסיים. אם לא, להפך, זה גם מגיע מהתשלום לדיבידנדים. מכיוון שלמעשה, במקרה ספציפי זה, מוחל שיעור ניכוי הלנת ערך בין 19% ל -23%, בהתבסס תמיד על הסכום שנגבה באמצעות תפיסה חשבונאית זו.

רווחי הון למושגים אחרים

ברוח אחרת, רווחי הון יכולים לנבוע גם מפעילות נדל"ן. עד כדי כך שזה אחד המקרים השכיחים ביותר בקרב המשתמשים. באופן מיוחד, למכור נכס עם רווחים ביחס למחירו המקורי, כלומר מחיר הרכישה. בתרחיש זה, לרווחי ההון של נכס נדל"ן יכולים להיות מספר קונוטציות, כפי שתוכלו לאמת מעתה ואילך. כי זה גם ייצור הוצאות שתתבטא באמצעות מיסים מסוימים או אגרות עירוניות.

כשמדברים על מה הם רווחי הון, יש צורך להתייחס למס שנקרא מס הון. ערך אדמות עירוניות. כי זה הרי רווחי ההון העירוניים. בכל מקרה, זהו מחיר מקומי שעליך למסד בעת ביצוע פעולת העברת נכסים. כעת, אם אתה הבעלים של נכס כפרי, תהיה פטור לחלוטין מתשלום זה מכיוון שהוא משפיע רק על נכסים עירוניים. ביניהם בולטים הדירות, המוסכים או אפילו הנחות המסחריות.

מס רווחי הון עירוני

בכל מקרה, אינך יכול לשכוח בשום עת מהו רווח ההון העירוני. במובן מה זה ומתי הוא משולם. ובכן, זהו שיעור העלייה בערך הקרקע העירונית. כל העיריות מיישמות אותם על שכנים שיש להם מאפיין מאפיינים אלה. אבל עם דיוק קטן, וזה שתנועה זו מתבצעת ברגע המדויק של מכירה או תרומת נכס. אז זה זה לעולם לא ייצא בחינם, אך יהיה עליכם לענות על עליית ערכו ויחסית לסכומה בפועל.

בסדר דברים אחר, עליכם לדעת שכאשר מועברים נכס או מקרקעין, זה רק ה מסיבת מכירה שעליו לשלם את המס המקומי הזה. למרבה המזל עבורך, אם אתה ממפלגת הקנייה, לא תצטרך להוציא שום סוג של הוצאות. בכל מקרה, זו מחווה שעליכם למלא בעירייה עצמה בה נמצאים הבית, הדירה או הנחות העסקיות שהן מושא הפעולה. עד כדי כך שעסקה כלכלית זו יכולה למס על רמות שיכולות להשפיע על התקציב המשפחתי או האישי שלך.

איך מחשבים את המס הזה?

עם זאת, אחד מכאבי הראש הגדולים ביותר של אותו מס על דיור הוא שקשה מאוד לחשב אותו. לא כל המשתמשים קלים לבצע פעולה מתמטית זו. כדי לעזור לך במשימה זו, אין דבר טוב יותר מלדעת כי בסיס המס מחושב על סמך הערך הקדסטרלי של הנכס והזמן שחלף ברשות המוכר או התורם או הנפטר, במקרה הספציפי של תרומות וירושות. כדי שתהיה לך ברור יותר מה תצטרך לשלם מעתה עבור פעולות מסוג זה, תצטרך לברר מה מקדם שיוחל עליך מרגע זה.

אלה המגבלות המקסימאליות על מקדם העלאה שיחול מועצת העיר בכל מקרה. ומה שאתה צריך לשלם יהיה תלוי במה שאתה צריך לשלם באמצעות מס זה המקושר ישירות לרווחי הון. כפי שתראו, המקדם יורד ככל שחולפות השנים.

• משנה עד חמש שנים: 3,7.
• עד 10 שנים: 3,5.
• עד 15 שנים: 3,2.
• תקופה של עד 20 שנה: 3

מילה נרדפת לעושר

בכל המקרים, ולא משנה מה הפעולה שביצעת, כשיש לך רווחי הון זה אות מאוד ברור לגבי העובדה שיש לך הגדיל את העושר האישי שלך. אף על פי שההבדל הזה גדול יותר, הוא ייענש בכמה מיסים. זה משהו שאתה צריך לתכנן את החשבונות האישיים שלך. כלומר, לא כל הכסף שאתה מרוויח ילך לכיס שלך. אם לא, נהפוך הוא, חלק ממנו יוקצה להוצאות הנהלה ומיסים מסוגים שונים ואופיים.

בכל מקרה זה יהיה סימן לעושר ושיש לך מספיק הון להשקיע אותו. לא רק בפעולות באזור שוקי המניות. אך גם בנדל"ן או אפילו מהשקעות אלטרנטיביות. רווחי הון לא יהיו אדישים לאף אחד, כפי שהניסיון הראה לך בשנים האחרונות. באופן לא מפתיע, זה מושג ברבים מאוד שמשפיע על דברים רבים בחיים.

חלק מהחסרונות של הרעיון

כמובן שלסיכום הנושא החם הזה בימינו הוא שרווח ההון מייצר מס שמוטל על עליית ערך זו. אל תשכח את זה מעתה, מכיוון שיש לך בעיה אחרת שממנה אתה יכול להיפגע מאינטרסים שלך. בכל מקרה, ההמשגות הראשונות של מונח זה כל כך רחבות ונמצאו בעבודותיהם של גדולי הוגי הדעות של האנושות. עם עבודות בהן נושא חם זה מטופל בצורה מאוד ספציפית.

עליית הערך של טובין או מוצר מסיבות שונות שהבעלים אינם יכולים לשלוט בהם. זו אחת הסיבות לכך שלרווחי הון נגזרות רבות. תלוי בסיבה של העשרה זו של אנשים. מטרה שרבים מהאנשים בחברה של ימינו מחפשים. כדי שבדרך זו הם יוכלו להגדיל את עושרם בהדרגה.