ה- IBI הוא אחד השיעורים הידועים ביותר על ידי משלמי המסים הלאומיים. אלה ראשי התיבות התואמים למס רכוש ונדל"ן והוא משולב במה שהם מיסים עירוניים. כי הם נוצרים מכל מועצות העיר בספרד. התרומה שלך זה חובה לחלוטיןאם כי תלוי בעירייה בה אתה גר, הסכום יהיה שונה. במילים אחרות, המחווה שלו לא תהיה זהה במדריד כמו בסגוביה. עם תנודות בחלק מהמקרים הבולטים מאוד שיעשו את המאמץ הפיסקלי שעליך לעשות הרבה יותר תובעני.
בכל המקרים, יהיה עליך לחייב במס במס על נכס ונדל"ן אם אתה הבעלים של נכס כלשהו: בתים, מוסכים, הנחות וכו '. זה יפורסם מדי שנה ועם המאפיין שיכול להשתנות משנה לשנה, בהתאם לסקירה הקדסטרית שמשפיעה על הנכסים שלך. בכל מקרה, ולמרות היותה מס עירוני, מדובר במס ישיר מכיוון שהוא מוחל על הנכסים שיש לך באותה תקופה. הן עבור נכסים בהם אתה משתמש והן על בסיס שכירות, באופן לא ברור.
התשלום שלה הוא שנתי, אם כי חלק ניכר מהעיריות הספרדיות מציעות לך את האפשרות לפצל את החיוב בשני תשלומים או יותר במהלך השנה. ללא כל סוג של קנסות או הוצאות בניהולו. בדרישה היחידה שתעביר את החשבונית למוסד פיננסי. כמו למשל, בעיריית מדריד. איפה תהיה לך חיוב ראשון ברבעון הראשון של השנה והשני יתעכב עד נובמבר. על מנת שתוכלו לתכנן את התקציב המשפחתי שלכם בתנאים טובים יותר.
אין קשר להכנסה
אם יש מאפיין המגדיר את ה- IBI, הרי שזהו שיעור שאינו קשור ל- הכנסה שנוצר מהעבודה שלך. כמו למשל, זה קורה עם ה- מס הכנסה על יחידים (IRPF) המסים את הרווחים שלך על עבודה או השקעות שבוצעו. הוא גם לא ניתן להטמעה במע"מ מכיוון שהוא אינו מבוסס על אותו מושג. מיסוי הנדל"ן נועד למס את כל הנכסים שלך, יהיו אשר יהיו. באמצעות מקדם שיוחל עליך על ידי הגופים המקומיים האחראים על ניהול מיסים אלה.
מצד שני, ה- IBI עלול בסופו של דבר לבצע א מאמץ כלכלי גדול יותר להתמודד עם זה. במיוחד אם יש לך בית ממוקם היטב עם הרחבה גבוהה מהרגיל. זה מבוסס על המשתנים הללו כדי לפרט מה הסכום שתצטרך לשלם מדי שנה. למרות שאחד הגורמים הרלוונטיים ביותר להתאמה שלו הוא סקירת הקדסטרה של נכסים אלה. האם אתה רוצה לדעת מהי המכניקה כדי שתוכל לזהות מהו התשלום האמיתי שתצטרך לקבל מעתה ואילך? ובכן, שימו לב מעט מכיוון שמידע זה עשוי להיות שימושי מאוד לאינטרסים האישיים שלכם בשלב זה או אחר.
עדכון ערך קדסטרלי
מס עירוני זה מבוסס על הסדרה קדסטרית לתשלום מדי שנה. היכן שהוא ישמש גם בסיס להעברת נכסים. ביניהם פעולות מכירה ורכישה בין משתמשים וכמובן ירושות. שלא במפתיע, ייתכן כי אינך משלם ל- IBI עם המצב הנוכחי של הנכס הפרטי שלך. בחלקם תזכו, אך באחרים תהיה לזה השפעה הפוכה. בכל מקרה, עליכם לעבור תהליך מורכב זה אם ברצונכם לשלם רק את מה שמתאים לכם על פי המצב האמיתי של הבית, מוסך או מתחם מסחרי. בכל מקום שבו יש לך חומר זה טוב.
זו אחת הסיבות העיקריות לכך שאולי שמתם לב לעלייה בארנונה ובארנונה. ובכן, אתם כבר יודעים שזו הסיבה האמיתית מדוע עליכם לעשות מאמץ כספי גדול יותר. כי הם יבדקו את מצבם של כל הנדל"ן. עד כדי כך שבדרך כלל הם יסטו לעלייה כתוצאה מהופעה זו. ללא קשר למספר הנכסים שיש לך כרגע.
פורמליזציה של מס זה
בכל מקרה, יהיה לכם נוח מאוד לזכור שבמועד בקשת הרישיון לכיבוש הראשון לא תהיה לכם ברירה אלא לספק לקדסטר את כל הפרטים אודות עבודות שבוצעו בנכס. בהתאם לגורם חשוב זה, תפיק כי ערך הנכס יכול להשתנות. אם לא באופן מהותי, כן, לפחות כדי שגובה המס הזה יהיה שונה ממה שהיה לך עד עכשיו. לא בכל העיריות הוא מוחל באותה מידה. שלא במפתיע, ישנם הבדלים חשובים מאוד מיישוב אחד למשנהו. עם תנודות בתשלום המס שיכולות להגיע ואף לעלות על 20%.
לעומת זאת, ארנונה וארנונה הוא שיעור לא רצוני. אך להיפך, מוטלת עליכם החובה לשלם אותה מדי שנה. עם חזק קנסות אם אינך עומד במועדים ושהם יכולים להגיע ליישור שגוי של התקציב המשפחתי שלך. מצד שני, אם אתה גר על בסיס שכירות, אל תדאג לפורמליזציה שלו. כי לא תצטרך להשלים את זה. עם זאת, מומלץ מאוד לבדוק את החוזה שלך. בין היתר, מכיוון שהבעלים יכול לכלול את האחריות הזו כלפיכם. אין זה מקובל במקרים אלה, אך הם לגיטימיים לחלוטין לבצע זאת.
כיצד מחושב ה- IBI?
כדי שלא יהיה לך ולו ספק כלשהו לגבי המס הישיר הזה, האסטרטגיה הטובה ביותר היא לדעת כיצד מחושב שוויו. ובכן, תלוי בעירייה בה אתה גר, יהיו כמה שוליים שיחולו עליך מבית העירייה. על מנת שיהיה לך מושג משוער ביותר לגבי גובה תשלום זה, עליך לדעת כי המקדם הממוצע המופעל על ידי ישויות מקומיות נע בטווח ש נע בין 0,4% ל -1,3% לכל הנכסים העירוניים.
מצד שני, אם אתה רוצה לדעת על מה אתה מוציא, מקדם זה הולך להיות רשמי, נציין כמה מהגורמים החשובים ביותר שיש להם את ההשפעה הרבה ביותר על היישום שלו:
- La מיקום הנכס יהיה אחד ההיבטים המוערכים ביותר לבדיקתו הנכונה.
- אסור לך לשכוח שה- שווי שוק של הבית שלך ישפיע גם על הביקורת על הקדסטר.
- איך זה יכול להיות אחרת, עידן הבנייה זהו אחד מעמודי התווך שבו מבוססת פעולה זו.
הסיבה לעליית המס הזה
לעתים קרובות אתה קם כי אתה משלם יותר ויותר כסף עבור המס העירוני הזה. יש סיבה הגיונית מאוד שתבינו. לא אחר הוא שהעיריות בודקות באופן קבוע את הערך הקדמי של הנכסים. כתוצאה מפעולה חשבונאית זו, מס גבוה יותר של נדל"ן לאלפי ואלפי בעלים. כמו שזה בוודאי במקרה שלך. היכן, ההסבר לעובדה זו נובע מיסודו מכך שמקדם ההפחתה מופחת מדי שנה. ובדרך זו, המכסה שלך גדלה משנה לשנה. עם ההשפעות שאתה כבר מבחין ביתרת חשבון החיסכון שלך.
עם זאת, ישנם תרחישים מסוימים שבהם עלולים להתעורר ספקות מסוימים. כמו למשל, בזמן מכירת הבית. זה הרגע שאתה לא יודע אם יש להניח את מס הרכוש והנדל"ן קונה או, להיפך, המוכר. ובכן, זה חייב להיות משולם על ידי מי שבתחילת השנה מופיע כבעלים של הנכס. זו נוסחה פשוטה מאוד המונעת אי הבנות לגבי האדם האחראי לדשן זה.
סקירה במהלך שנת 2017
בשנה האחרונה חל שינוי משמעותי בהערכת שווי הנכסים בעיירות ספרדיות רבות. כי למעלה 2.452 עיריות התאימו את הערך הקדסטרלי בזמן הזה. וזה הביא כמה בעלים לשלם IBI גבוה יותר, בעוד שאחרים הופחתו את האגרה עבור תפיסה זו. משמע זה בפועל פירושו שמאז ה -1 בינואר 2017 היו כמעט 2.000 עיריות שהעלו את הערך הרשמי של הנכסים. בעוד בשיעור נמוך יותר, כ -500 יישובים ההשפעה הייתה הפוכה: היא פחתה.
בכל פעם שמתבצעת סקירה קדסטרלית, אתה משחק הרבה כסף במבצע זה. לכן, הרגע לערער על הערכת השווי הקדמי החדש הופך להיות חשוב במיוחד. מכיוון שגם אם אינך יודע זאת, תוכל לערער על החלטה זו על פי שיקולים שונים. עם מונח שתקף עד שהערכת השווי הקדמי כבר תהיה איתנה ולא ניתנת לערעור. רגע בו כבר לא תוכלו לעשות שום דבר, אלא למלא את הארנונה והארנונה החדשה שתצטרכו להתמודד איתה מדי שנה. בדרך כלל עם עליית האגרה השנתית כתוצאה ממצבך כבעלים של נכס נדל"ן.