מהי תחלופת משכנתא

מתי אתה מדבר על הכנת א תחלופת משכנתא, אנחנו מדברים על שינוי שנעשה בחלק מהנקודות או הגורמים של המשכנתא מכיוון שאנחנו רוצים לקחת ישות אחרת בה הם גובים מאיתנו פחות ריבית או נותנים לנו אפשרות לשלם אותה בהרבה פחות זמן. אלה יכולים להיות תחלופה של מי שחייב את הכסף או מהנושה.

מה קורה כאשר התחלוף הוא מצד החייב

כאשר התחלופה מתרחשת אצל החייב או בין יחידים, הנעשה הוא להחליף את בעל המשכנתא. זה נורמלי כשרוכשים בית שממוקם כיום במשכון.

הבנק אינו מחויב לקבל את החייב החדש אם הוא לא רואה לנכון

הבנק שאליו יש להעביר את המשכנתא רשאי לקבל או לא יכול לקבל את החייב החדש. לפני מתן תשובה, הבנק יצטרך לבצע הערכת סיכונים עם האדם החדש הזה כדי להיות מסוגל לאמת אם אתה יכול לגשת או לא. במקרה והחייב החדש הוא א לקוח סיכון עבור הישות, יש סבירות גבוהה שהישות לא תקבל אותך כלקוח, כך שתצטרך לחפש ישות שתציע לך תנאים דומים.

זה מאפשר להניח חוב מבלי לשלם תשלום נוסף למטרה זו. עם זאת, אם תצטרך לשלם את הוצאות פונדקאות. הוצאות אלה תואמות את הנוטריון, הסוכנות, הרשומות וגם ועדת חליפין הניתנת בזמן שהמשכנתא הולכת להתחיל.

ואז יש לנו את תחילת נושה שיכולים להתרחש גם בין ישויות. במקרה זה, מה שנעשה הוא לשנות את המשכנתא מבנק אחד למשנהו.

הודות לכך, כל אחד מהלקוחות שרוצים לעשות תחלופת משכנתא הם יוכלו לשפר את תנאי ההלוואה האמורה מבלי שהדבר מרמז כי יש לבטל את האשראי או אפילו ללא צורך למסד חוזה חדש. פונדקאות היא אחת מהן אפשרויות טובות יותר לאנשים אולם הם עוברים בעיות כלכליות, יהיה תלוי הרבה בזמן שהם משלמים את זה ובריבית השנתית שלהם.

טיפים לחידוש משכנתא מוצלח

כאשר לקוח אינו מרוצה מהתנאים שהמשכנתא שלו מעניקה לו, הוא בדרך כלל מתחיל לגייס את אפשרות לבצע חליפת משכנתא. שמתבסס על הכנסת הלוואת המשכנתא לבנק אחר, שכבר ראינו שמציע לנו תנאים טובים יותר.

עם זאת, לא כל כך קל למצוא בנק שנותן לנו את התנאים הטובים ביותר. אלה הטיפים שלעולם לא כדאי לך לשכוח אם ברצונך לגרום להכל להסתדר בפונדקאות שלך.

אתה לא צריך לדבר עם הבנק שלך להיות מסוגל לעשות פונדקאות

להיות מסוגל לעשות פונדקאות, אינך צריך לבקש אישור מהבנק איתו יש לך את המשכנתא; מכיוון שבחוזה שאנו חותמים איתם, אין סעיף שאומר לנו שעלינו להישאר איתו פעם אחת או לומר להם שאנחנו רוצים להחליף בנק. מה שעלינו לזכור הוא שאם נרצה לעבור לבנק אחר עלינו להחזיק לפחות 3 שנים במשכנתא בתשלום. הישות החדשה תהיה אחראית על יצירת קשר עם הישות הקודמת כדי להודיע ​​להם כי ברצונכם לשנות ולבטל את חובכם עימם תוך פחות משבעה ימים.

הבנק עשוי להציע לנו הצעה נגדית

ברור שמה בנק לא מעוניין לאבד לקוחות. זה יכול להפוך את הבנק שלך, כאשר הוא מגלה שאתה רוצה להחליף ישויות ולקבל משכנתא חדשה בבנק אחר, להצעה חדשה עבורך להישאר איתם. הצעה נגדית זו עשויה להיות שווה למה שיהיה לנו בגוף האחר, אך יש בנקים שאפילו משפרים אותה. התקופה הסבירה שיש לגוף להציע לך הצעה טובה היא 15 יום לאחר שתודיע על תוכניותיך לגורם אחר. הכוונה לשפר את ההצעה חייבת להיעשות תמיד תחת נוטריון.

לכל התחלופות יש עלויות נוספות

אם איננו יודעים כיצד נהלים אלה מתבצעים, אנו צופים שיש לך פונדקאות נושאת בהוצאות שבוודאי תכננת כך שבסופו של דבר זה לא יהיה יקר יותר ממה שאתה מצפה.

בין הוצאות פונדקאות האם ההוצאות של משרד נוטריון, הוצאות רישום וניהול. כמו כן, ייתכן שתצטרך לשלם עמלה קטנה.

כמו כן, עליך לזכור כי על ידי תשלום פחות בכל אלפיות השנייה, זמן המשכנתא יכול לעלות.

כשאתה לא רוצה להחליף בנק יש לך גם אפשרויות

אם אתה לא רוצה להחליף בנק, אתה יכול לבצע חידוש דרכו יש לך אפשרות לקבל תנאים טובים יותר אך מבלי שתצטרך להחליף בנק, דבר שיחסוך הוצאות נוספות.

יש גם אפשרות אחרת שהיא מחסור במשכנתא. כאן יכולנו לשלם את הריבית רק ללא תשלומי עמלות לתקופה מסוימת.

בחר כמות ואיכות בכל עת

אתה לא רוצה פשוט להפחית את הסכום. רוב האנשים שמחפשים סוג כזה של תחלופה, מבקשים לשלם פחות בכל חודש, מבלי להבין שגופים רבים מציעים לשלם אותו דבר אך יותר. עלינו לא רק לחפש אפשרות לשלם פחות, אלא לשלם את מלוא הסכום בפחות שנים. זה פשוט מאוד, מה שעלינו לעשות הוא למצוא את הישות שגובה מאיתנו הכי פחות ריבית.

מה עליכם לדעת אם ברצונכם לשנות את המשכנתא או אם נוח לכם לשנות את המשכנתא

אם יש לך - אשראי למשכנתא זה יותר מ -5 שנים, אז זה זמן טוב לעבור לגוף אחר, במיוחד אם הריבית גבוהה מ- 12%

במקרה שזה עתה ביקשתם הלוואה או שיש לכם ריבית נמוכה מ -10%, מה שמומלץ הוא לא לבצע תחלופה גם אם יש לכם יותר מ -4 שנים.

לפני שבוחרים גוף כלשהו, ​​הערך היטב את הביטוח שהוא מציע לך ומה הכיסויים שלך אשראי משכנתא
אם אתה משלם את המשכנתא שלך יותר מ -10 שנים, מומחים ממליצים לך שלא לבצע עוד שינויים מאחר ובתקופה זו הפסקת לשלם ריבית ולהתחיל לשלם קרן.

מהם המקרים בהם ניתן לבצע תחילת הלוואת משכנתא

זכור שיש אשראי עם ישות כשמדובר במשכנתא, זה לא מכריח אותך להישאר שם עד לפקיעת המשכנתא. אם אתה מוצא ישות המציעה לך תנאים טובים יותר או ריבית נמוכה בהרבה, אל תחמיץ את ההזדמנות לשנות למעט מקרים בהם המשכנתא שולמה יותר מ -10 שנים, מכיוון שבמקרה מסוג זה הריבית כמעט משולמת ומשתנה אנחנו יכולים לסמל תשלום נוסף.

מהם הצעדים לפני פונדקאות

אם אתה כלקוח, יש לך משכנתא אבל ישות מציעה לך תנאים טובים יותרזה חייב להיעשות בכתב עם כל התנאים שהיא הציעה לך בהתחלה. פעולה זו נקראת "הצעה מחייבת". הישות היא שמציעה לך את ההצעה החדשה, זו שאחראית על התקשורת לגוף הקודם, הרצון שלך לבצע את השינוי והם יגידו לישות כי תוך 7 ימים, תספק את הסכום החייב על המשכנתא. בשלב זה וכדי להציל לקוח, הישות שלך יכולה לתת לך הצעה חדשה.

אם תחליט לשקול להישאר עם הישות שלך

למקרה שתוכלו שקול לשמר את הפונדקאות שלךכלומר, אתה מקבל את התנאים החדשים של היישות שלך, אתה נשאר בה באופן אוטומטי וההצעה נעלמת. ישנם גם מקרים בהם אנו מעוניינים בבנק אך לאחר ניתוח המקרה שלנו, הבנק החדש אליו אנו רוצים לעבור דוחה אותנו על היותנו לקוח סיכון.

עליכם להיות זהירים מאוד בקישורים

כשאנחנו מחליפים בנקים, משהו שעלינו לזכור הוא שהם תמיד יציעו לנו סוגים אחרים של מוצרים כגון ביטוח שמגיע עם החבילה ושבטווח הארוך יכול לקשר אותנו הרבה יותר ממה שלא היינו רוצים עם הישות. . בנקים רבים אינם נותנים לך אפשרות לבצע פונדקאות איתם אם אינך בוחר במוצרים אלה ויש המסווים אותם במתנה, אך הם באמת כבר כלולים במחיר.

פונדקאות או חדשנות, איזו אפשרות מתאימה לך ביותר?

שניהם נשמעים מפתים מאוד עבור אנשים רבים וקשה לדעת מהי ה ההחלטה הטובה ביותר לכל מקרה. כדי לדעת איזה מהם מתאים לנו ביותר, עלינו לשבת ולעשות חשבונאות על הכל. עליכם לבקש את כל מה שקשור לחידוש ולבקר בגופים רבים אחרים לצורך פונדקאות.