מגיע זמן בחיים של כולם כאשר אנו מחליטים שהגיע הזמן לעזוב את בית ההורים ולהתחיל בחיים עצמאיים. ישנן סיבות רבות שיכולות לגרום לך לרצות להתחיל חיים בעצמך.
אולי סיימת את ציון מעולה ואתה מחפש להתפתח באופן מלא במקצוע שלך, אולי מצאת עבודה מצוינת באזור הרחק מהבית הנוכחי שלך או שאתה פשוט רוצה להתחיל שלב חדש. תהיה הסיבה אשר תהיה, אם אתה מבוגר צעיר, סביר להניח שהדרך היעילה ביותר להיות עצמאים היא באמצעות שכר דירה.
אם זה מה שאתה מחפש, אנו מזמינים אותך להמשיך לקרוא כדי לדעת את כל מה שאתה צריך לפני החתימה על - חוזה שכירות ולעבור לבית החדש שלך:
מהי שכירות?
כשאנחנו מדברים לשכור נכסאנו מתייחסים לפעולה לפיה הנכס כאמור יוענק לנו לזמן מוגדר בתמורה לתשלום סכום מוסכם. ככלל, סוגים אלה של משא ומתן מתבצעים באמצעות חוזה, בו שני הצדדים מסכימים למלא שורה של הסכמים לתועלת הדדית.
מי שמשתמש בנכס בתמורה לתשלום מכונה שוכר, הבעלים או המשכיר הם הבעלים של הנכס האמור. חוזה זה יכול להיות רחב ככל שאנו יכולים לדמיין, והוא מכסה סדרה של היבטים בהם בדרך כלל עונים על השאלות הבאות:
- באילו תאריכים יש לשלם את שכר הדירה?
- כמה הוא סכום הכסף שיש לשלם?
- מהי התקופה בה הדייר מסכים להישאר לפחות?
- מהן אמצעי התשלום המקובלים?
- מה יוענק כהוכחת תשלום?
- אילו הוצאות מוטל על הדייר?
- אילו הוצאות מוטל על הבעלים?
- האם ביטוח שכירות כלול?
- במקרה של תביעה, איך תמשיך?
- אילו זכויות יש לדייר?
- אילו מגבלות יש לדייר?
- מי יהיה אחראי על תשלום המסים?
עליכם לדעת כי בכל ההיבטים הללו ישנן הנחיות משפטיות להן על הבעלים וגם הדייר לעמוד. תמיד מומלץ לבקש ייעוץ משפטי כדי ששני הצדדים יהיו בטוחים כי הסעיפים שנקבעו תקפים. נכון שתצטרכו לשלם אגרה עבור הסקירה הזו, אך זו בהחלט אפשרות שתועיל לכם בטווח הארוך. עדיף שיהיה לכם חוזה שכירות עם סעיפים ברורים ושהוא עומד בתקנות החוקיות, כך שבאופן זה תוכלו להיות רגועים בכל מצב שיתעורר.
גם אם אתם שוכרים עם מישהו שאתם סומכים עליו, תמיד עדיף לבסס חוזה. לא רק שזה מועיל לך, אלא גם יגן על הבעלים במקרה של בעיה. אם אתה מבחין בהתנהגות שאינה משכנעת אותך והיועץ המשפטי שלך ממליץ לך לא לקבל, עדיף להמשיך לחפש.
אלמנטים שיש לקחת בחשבון לפני ההשכרה
אבל לפני שאנחנו בכלל חושבים על חוזה, עלינו להיות מסוגלים למצוא את האפשרות הטובה ביותר שמאפשרת לנו לחיות בשלום. כמה מההיבטים שעליך לקחת בחשבון לבחירת הנכס הטוב ביותר להשכרה הם הבאים:
- ההנחיות המשפטיות שנקבעו בחוזה. כמו כן, בדוק כי מי ששוכר אותך הוא למעשה בעל יכולת משפטית לבצע את החוזה וודא כי הוא הבעלים או שהוא מוסמך כחוק לבצע את החוזה. אנו מתעקשים שוב שתפנה תמיד לייעוץ משפטי כדי למנוע נוכלות או אי הבנות. אל תשכח לוודא את התנאים החוקיים של משך ההתקשרות, ואת ההליך שיש לנקוט במקרה שיש צורך בחידוש.
- ישנם בעלי בתים המבקשים לנצל את צרכיהם של הדיירים, ולהשמיט מידע חיוני כמו שם הנכס או מעמד המשכנתא או המסים. וודאו כי כל האלמנטים החוקיים של הנכס תקינים, כך שלא תאלצו לשלם חובות שלא גרמתם.
- באותו אופן, בדקו האם יש חובות קודמים מול חברות אספקת שירותים כמו טלפון, גז, חשמל או מים. זכור שאם יש חוב כלשהו תצטרך לכסות אותו בעצמך, ופעמים רבות חברות האספקה מסרבות לחבר מחדש את השירותים אם מקרה החוב חמור מאוד.
- בדוק את עבודות הנכס בשלמותו וודא אם יש צורך בעבודות שיפוץ כלשהן. לא כואב לאדריכל לבדוק את הנכס כדי להבטיח את איכות הבנייה. בנוסף, בדוק את הצינורות, מערכת החשמל וכל מה שנחוץ לך.
- אם אתם מחפשים לשכור דירה, ככל הנראה יש לשלם תשלומים חודשיים עבור אחזקת הבניין. וודא שתשלומים אלה נמצאים במסגרת התקציב שלך ושהם לרווחת הקהילה כולה.
- לפעמים כלולים אלמנטים נעים כמו רהיטים או מכשירי חשמל. אם כן, ערוך מלאי עליהם ובקש מהבעלים שלך לתת לך את הלכת החתימה ולחתום עליו. באופן זה, שניכם יהיו ברורים לגבי האלמנטים הכלולים ואילו מהם הביאתם יחד עם המהלך שלכם ואת האחריות הדרושה ניתן להקצות.
- אם אתה מביא איתך מכונית, ודא שיש לך מקום חניה מוקצה בו תוכל להשאיר אותו עם הבטחה שלא יקרה לו כלום. בדרך כלל זה נכלל בסעיפי החוזה, אך דון עם הבעלים במקרה שלא.
- בדוק שהמחירים שהם נותנים לך תואמים לרמת רווחי ההון של המגורים שאתה מתכנן לשכור. אתה יכול לבדוק את אמות המידה באינטרנט או לשאול על נכסים דומים אחרים באזור.
- לא כואב לדבר עם השכנים לפני שעוברים לגור בו. הם יוכלו לספר לכם מידע רב ערך, המלצות ואמצעי זהירות שיש לנקוט.
טיפים מועילים לפני שאתם שוכרים
- השכרת דירה יכולה להיות ממש יקרה, ואם אתם רק מתחילים להרוויח הכנסה, אולי עדיף לחכות מעט לפני שתחליטו לקבל החלטה כלכלית כה חשובה. זכור שמומחים ממליצים שהמחיר הכולל של שכר הדירה שלך לא יעלה על 30% מההכנסה החודשית שלך. נסה להתאים או ככל האפשר לתקציב זה כדי להיות מוכן לכל חוסר איזון במצבך הכלכלי.
- נכון שהיום הדרך המהירה והיעילה ביותר למצוא דירה שמתאימה למה שאתה מחפש היא דרך האינטרנט, אך אל תיסחף פשוט מהמודעות והתמונות שאתה רואה. בקר תמיד במאפיינים וסחוב איתך נייר ועיפרון כדי לוודא שאתה רושם את כל מה שאתה צריך. זה גם יעזור לכם לקבל מושג מדויק על מיקום הנכס ועל הדרכים השונות להגיע אליו.
- שקול לחפש מתווך שיעשה את התהליך. לא רק שיעזרו לך בהליכים משפטיים, אלא הם גם יכולים להביא לך עלויות טובות יותר ותשומת לב אישית.
- רוב המשכירים יבקשו מכם לשלם פיקדון נוסף. הקפד לזכור זאת בעת התקצוב.
- קחו בחשבון גם שבמקרה שתצטרכו לעבור ולא תעמדו בתנאי המינימום שנקבע בחוזה, הדבר הכי בטוח הוא שתצטרכו לשלם פיצוי בגין אי עמידה. וודא שיש לך את הנזילות הפיננסית הדרושה כדי לעמוד בזמן שנקבע ולא תצטרך לנקוט בכך.
חלקו את שכר הדירה
לא כואב לשקול לחלוק את שכר הדירה עם חבר או עמית, במיוחד אם אתה אדם צעיר שטרם תכנן להקים משפחה. מקובל יותר ויותר לחלוק דירה להפחתת הוצאות, תוך התחשבות בכך שניתן להגדיל את איכות החיים על ידי חלוקת המשימות והאחריות.
קחו בחשבון גם את זה עלויות דירות בספרד הם זולים בממוצע ב -20% בהשוואה לשאר אירופה, כך שבוודאי תמצאו דירה מרווחת עם יותר חדרים ממה שתצטרכו לעצמכם. בממוצע, תוכלו למצוא דירה משותפת טובה מאוד בעלות ממוצעת של 280 יורו בלבד. אל תזרקו אפשרות זו מהרשימה שלכם, סביר להניח שתמצאו בה את הדרך להשכיר את הדירה המתאימה ביותר למה שאתם מחפשים.
באיזו נקודה להפסיק את ההשכרה?
שכירות היא אפשרות מצוינת לחיות באופן עצמאי בזמן שאתה חי לבד, אך מומלץ לחסוך חלק מהמשכורת שלך מוקדם, כך שלאחר כמה שנים יהיה לך חסכון טוב המאפשר לך להפסיק לשכור ולהתחיל לשלם עבור הבית שלך. . לכן אנו מתעקשים ששכר הדירה שלך לא יעלה על 30% מהשכר שלך, כך שתוכל לכסות את ההוצאות היומיות שלך ולחסוך אחוז חשוב המאפשר לך להיות הבעלים של הבית שלך.