לקנות בית או יותר טוב על בסיס שכירות?

אחת השאלות הרלוונטיות ביותר שאתה מתכוון לשאול את עצמך ברגע המדויק להיות עצמאי היא האם עדיף לך לקנות קומה או להיפך, הפיתרון הטוב ביותר יתבסס על השכרה. זו לא החלטה קלה לקבל, אך היא חייבת להיתמך על ידי השתקפות עמוקה. שבו אתה לוקח בחשבון מה זה המצב האמיתי של הכלכלה שלך אישי או משפחתי. עד כדי כך שאתה חייב להעריך היבטים חשובים כל כך כאילו יש לך עבודה קבועה, מה המשכורת שלך ואם הדירה שאתה הולך לחלוק עם אנשים אחרים.

בתרחיש כללי זה, עליך לזכור זאת כארבעה מתוך עשרה ספרדים החיים בשכירות משאירים יותר מ -40% מההכנסה המשפחתית, אחד השיעורים הגבוהים ביותר בכל האיחוד האירופי (האיחוד האירופי), על פי הנתונים האחרונים שמסרה יורוסטט. עד כדי כך שתשלום מעל 40% מההכנסות בדיור נחשב על ידי האיחוד האירופי כחיוב מופרז על כלכלת משק הבית. זהו אחד הגורמים הראשונים שעליך לנתח מעתה ואילך.

מצד שני, פורטל הנדל"ן קסקטואה ביצע מחקר בנושא "הביקוש למגורים בספרד. עשר שנים לאחר פרוץ המשבר ". בו מתגלה כי 37% מהספרדים שמתכוונים להחליף את ביתם בשנת 2018, 24% בוחרים לרכוש בית שבבעלותם, בעוד שרק 13% מחפשים שכירות. תוצאה זו מראה את המגמה החדשה שעוברת ספרד בשוק הנדל"ן שכן בשנת 2017, מתוך 31% שרצו לשנות את ביתם, 17% רצו לרכוש נכס לעומת 14% שתכננו לשכור אותו, אשר פירושו שהכוונה לרכישת בית עלתה ב -7%, ואילו האופציה להשכרה פחתה ב -1%.

קנו להשכרת בית

בכל מקרה, יש דרך שלישית שיכולה לעזור לך להפוך את החיסכון שלך לרווחי יותר מאשר בשווקים פיננסיים קונבנציונליים. מדובר בקניית בית להשכרתו מעט מאוחר יותר ובדרך זו בעלי הכנסה קבועה ומובטחת כל חודש. במובן זה צורת ההשקעה החדשה הזו הגיעה למקסימום היסטורי של 7,8%, שלוש נקודות יותר מאשר ברבעון השלישי של 2013, אז עמדה על 4,9%. אחד היתרונות העיקריים שלה טמון בעובדה שתצליח לחרוג מהשוליים של מה שהמניה מציעה לך כרגע.

בנוסף, אחד היתרונות הרלוונטיים ביותר של חלופה זו בהשקעה הוא שתמיד יהיה לך נכס זה, לא משנה מה יקרה עם השווקים הפיננסיים. בעוד שמצד שני, בעלות על בית תוכל לבצע את המכירה בזמן שהערכת השערוך שאתה רואה לנכון. איפה אתה יכול להשיג ביצועים מעל 20%. אחוז שקשה מאוד להשיג במוצרים פיננסיים אחרים (קרנות השקעה, רכישה ומכירה של מניות בשוק המניות או קרנות הנסחרות בבורסה, בין חלק מהרלוונטיות ביותר).

יתרונות קניית בית

רכישת נכס נדל"ן מביאה לכם שורה של יתרונות חשובים מאוד שכדאי שתכירו בשלב זה. קודם כל, מה זה יעשה לך? הרחב את הנכסים האישיים או המשפחתיים שלך ושזה אפילו יכול להיות חלק מהירושה שלך. דרך חומר חומרי שבדרך כלל מעריך שנה אחר שנה. כמה מוצרים פיננסיים מציעים לך כרגע. וכי בטווח הארוך זה יכול להתקרב לרמות מאוד מעניינות כדי לענות על הציפיות שלך כמשקיע קטן ובינוני.

היבט נוסף שיש להעריך בשלב זה הוא הנגזר ממנו רכיב סנטימנטלי גבוה. לא בכדי, זהו נכס נוסף שיש ברשותך ויגרום לך להגדיל את הנכסים האישיים שלך בסכום חשוב מאוד ושאינו יכול להתבצע באמצעות נכסים מהותיים אחרים. מצד שני, זה המקום בו תוכלו לנהל את חייכם האישיים או המשפחתיים. עד כדי כך שתוכלו לבצע את העבודות שנחושות לכם נחוצות.

כמה חסרונות באופציה זו

נהפוך הוא, רכישת דירה או דירה מביאה לך שורה של יתרונות שמערכת דו-קיום זו יכולה להביא לך. העיקריים מכולם הם חיובים כספיים שהנדל"ן יביא לכך. לא רק ביחס להחזר מס הכנסה, אלא גם אלה ברמה המקומית. לדוגמה, הידוע בכינויו IBI וזה משולם מדי שנה וזה כרוך במאמץ כספי גדול יותר מצידך. משהו שתמנע ממנו אם היית גר על בסיס שכירות. עליכם להעריך האם כדאי להניח את חיובי המס הללו.

כמובן שכדאי לקחת בחשבון שרכישת דירה תמנע מכם שיהיה לכם יותר נזילות בחשבון הצ'קים שלכם. איתו רמת החיים שלך תהיה נמוכה יותר, כמו שלא תוכל להיות לך יותר כסף לייצר רווחים מחיסכון בשוק המניות או מוצרים פיננסיים אחרים. זה אחד הגורמים שחלק מהאנשים שבוחרים בתכנית השכירות כערך אופציה לדו קיום. עד כדי כך שאתה יכול לעשות הרבה יותר דברים מאשר אם אתה הבעלים של הבית שלך.

השכרת דירה: יתרונות

מערכת זו לאכלוס דירה היא אחד הפתרונות לאנשים רבים שאינם יכולים לקבל משכנתא או פשוט אין להם מספיק חסכונות להתמודד עם פעולת הנדל"ן הזו. במובן זה, הדוח שנבדק בעבר מראה כי הפרופיל שבוחר את ההשכרה היא אישה בת 25 עד 34. לרעת הקונה שנבחר על ידי גבר בין הגילאים 35 עד 54, עם בן זוג וילדים. באופן זה, חלופה זו בדיור נוצרת כמוצא אחרון להיות עצמאים. בפרט, על ידי פלח החברה הצעיר ביותר שיש סיכוי גבוה לפתח פעולת נדל"ן זו.

אבל אם יש היבט כלשהו שמאפיין את תוכנית ההשכרה, זה לא אחר מזה שיעניק לך תחושה של חופש גדול יותר אפשרויות של ניידות גיאוגרפית במקרה של שינוי מחוז או מדינה עקב עבודה או נסיבות אישיות. באופן לא מפתיע, הקשרים החומריים יהיו נמוכים בהרבה מאשר באמצעות האלטרנטיבה האחרת שעליה אנו מדברים במאמר זה. אתה גם לא יכול לשכוח שמערכת כיבוש זו מסייעת לך להשקיע כדי לגבור על אסטרטגיה המבוססת על קידום תיק חיסכון חזק יותר או פחות.

הטבות שכירות אחרות

למרות האמונה פחות או יותר ששכירות תמיד יוצרת עבורך בעיות, ישנם מספר שיקולים שיכולים לעזור לך לשנות את דעתך מרגעים מדויקים אלה. אחד המבוססים ביותר תואם את הרעיון שמדובר באופציה שמעל לכל מאפשרת לגור באזור העיר הרצוי. עד כדי היכולת לבצע א שינוי כתובת כל עוד אתה מחליט או משנה את הנסיבות שלך. משהו שהוא הרבה יותר מסובך מאשר אם הייתה לך דירה שנרכשה. לא בכדי, מדובר בנסיבות שלא צריך להתעלם מהם בעת בחירת דרך החיים שלך לשנים הקרובות.

מצד שני, יהיה לך חזק הצעת נדל"ן כדי שתוכל לבחור מעכשיו את האלטרנטיבה הטובה ביותר לדו קיום שלך. ביתרון שאם תטעו תמיד תהיה לכם האפשרות לתקן החלטה זו שקיבלתם. כי אתה יכול להתחיל את ההעברה החדשה בכל עת שתרצה. אין תנאי קביעות, מעבר לאלה שבאים לידי ביטוי בחוזה עליו חתמת עם בעל הנכס.

גווני מגורים להשכרה

נהפוך הוא, ישנם מספר חסרונות שבראשם העובדה כי מגורים בבית משלך יספקו לך את תחושת ביטחון. זה נכון, גם אם טרם שילמתם את המשכנתא שביקשתם בבנק איתו אתם פועלים. כמו כן, מגורים בשכירות לא יאפשרו לכם לשפר את הנכסים שלכם. עד כדי שיהיו לך פחות נכסים להשאיר ליורשים שלך. משהו חשוב מאוד להעריך, במיוחד אצל בעלי גיל מבוגר יותר.

תכנון חייך תמיד יהיה הרבה יותר מסובך אם תבחר לגור בשכירות. בין היתר בגלל אתה תרגיש חסר הגנה יותר למה שעשוי לקרות לך בשנים הקרובות. עם בעיות קשות שאתה אפילו חושב שלא תוכל לקחת על עצמך את דמי השכירות עבור מערכת אכלוס זו. הם, בקיצור, חלק מההיבטים שכדאי לכם להעריך בכל פעם שמתעוררת הדילמה החשובה הזו במודל הדיור הרצוי לשנים הקרובות. לכן תזדקק למדיטציה רפלקטיבית מאוד שלא תוכל לפתור תוך כמה שעות. אין תנאי קביעות, מעבר לאלה שביטאו בחוזה עליו חתמת עם בעל הנכס.