אחד המזהים החובה והרשמיים החשובים ביותר של נדל"ן הוא ההתייחסות הקדסטרלית. הבעיה היא שזה לא כל כך נפוץ לדעת גם כשיש לך נדל"ן, וזה כשאתה צריך את זה ברגע שאתה שואל את עצמך כיצד לדעת את ההתייחסות הקדסטרלית של בית, של מקומי, של ספינה ...
אם זה פיסת מידע שהתעלמת ממנה ואתה רוצה לדעת יותר על מה זה, למה זה כל כך חשוב ואפילו לאן אתה צריך ללכת (או לבקר באינטרנט) כדי לדעת את המידע הזה על הנדל"ן שלך, אז אנחנו ייתן לך את המפתחות כדי שתוכל לעשות זאת בקלות.
מה הקדסטר
ניתן להגדיר את הקדסטר כרשומה מנהלית שהיא חלק ממשרד האוצר. זה משהו כמו מלאי של נדל"ן כפרי ועירוני, בנוסף לאלו עם מאפיינים מיוחדים.
הליך זה הוא "בחינם", אם כי בשל כך, משלמים מיסים, וחובה.
לכל אחד מהמקרקעין הרשומים קוד ייחודי עבורו, שהוא מה שנקרא אסמכתא קדסטרלית. זה נותן מידע רב על הנדל"ן, הן נתונים בסיסיים כמו המיקום, כמו קבצים מקושרים, שטח פנים, איזה יעד יש לנכס, למה הוא משמש, מי הבעלים, מהי איכות הנכס. בנייה וכו'.
מהי ההתייחסות הקדסטרית
עכשיו, כשברור לך יותר מהו הקדסטר, השלב הבא הוא לדעת מהי ההתייחסות הקדסטרלית. במקרה זה אנו מתייחסים לא מזהה המקרקעין. הוא רשמי וחובה ומורכב מקוד אלפאנומרי בן 20 תווים (בין מספרים לאותיות).
ההתייחסות הקדסטרלית היא מוקצה על ידי הקדסטר שנשמר על ידי כל מועצת עיר ומהווה מזהה ייחודי, כלומר, אין שני נדל"ן שיכול להיות בעל אותו קוד אלפאנומרי מדויק.
בתוך הקוד הזה, אנחנו יכולים למצוא שני סוגים של רשומות, עירוני וכפרי. ולכל אחד מהם יש את הדמויות בצורה מסוימת שכן, בהתאם לסוג ההתייחסות הקדסטרלית, הם מתייחסים למונחים שונים.
לדוגמה: במקרה שמדובר בהתייחסות קדסטרלית עירונית תמצא את זה:
- שבעת התווים הראשונים קובעים אם הנכס הוא חווה או חלקה.
- שבע הדמויות השניות מספרות לנו באיזה גיליון של התוכנית היא נמצאת.
- בארבע הדמויות הבאות אנו מוצאים מהו הנכס בתוך החווה או החלקה.
- ושתי האחרונות הן רק דמויות בקרה, כלומר הן אלו שמבטיחות ש-18 התווים הקודמים נכונים.
י במקרה של התייחסות קדסטרלית כפרית? הדמויות קובעות את הדברים הבאים:
- השניים הראשונים מציינים את המחוז בו נמצא הנכס.
- השלושה הבאים מאתרים את העירייה בה היא נמצאת, בתוך המחוז.
- תו יחיד הוא זה שקובע איזה מגזר או אזור של איחוד קרקעות הוא מיקום הנכס.
- עוד שלוש תווים נותנים לנו את המיקום המדויק של המצולע.
- החמש הבאות נותנות לנו שהמידע שלה הוא החבילה המתאימה בתוך המצולע.
- מתוך שש הנותרים, ארבעת הקודמים הבאים מציעים לנו מידע על הנכסים הקיימים במגרש, ושני האחרונים, כפי שקרה בהתייחסות הקדסטרלית העירונית, מיועדים לשליטה.
כיצד לדעת את ההתייחסות הקדסטרלית
שם ארבע דרכים בהן תוכל לקבל את ההתייחסות הקדסטרלית של נדל"ן. אנחנו מדברים על כולם.
בקבלה של IBI
IBI הוא מס מקרקעין, והאסמכתא הקדסטרית של הנכס הנדון חייבת להופיע בו. לפיכך, תצטרך רק לקבל קבלה בהישג יד כדי לאתר את הקוד בן 20 התווים כדי להשיג אותו.
בחלק מהמקרים מספר זה בא לידי ביטוי גם בשטרי המכר או אף בתעודות האכלוס.
על ידי האינטרנט
כדי לדעת את ההתייחסות הקדסטרלית אתה רק צריך לגשת למטה האלקטרוני של הקדסטר. ניתן למצוא את זה ב-sedecatastro.gob.es.
עכשיו, כדי להיות מסוגל לעשות את זה, אתה צריך להיות בעל DNI אלקטרוני או אישור אלקטרוני. עם הסמכה זו אתה יכול לגשת למידע רב, כמו גם להיות מסוגל להצהיר הצהרות, לגלות איך קובץ הולך, להוריד את הקרטוגרפיה הקדסטרלית ...
ברגע שאתה ניגש אליו, אתה רק צריך לתת לו את סוג הכביש ואת שם הרחוב, מספר, גוש, דלת, גרם מדרגות... כדי שהוא יוכל למצוא את הנכס, ובנתונים וייעוץ תיאורי וגרפי תהיו. יכול לקבל את כל המידע עליו.
כמובן בהיותך מזהה "ציבורי", אתה יכול גם לבצע חיפוש גלובלי ללא צורך להתחבר כמשתמש רשום. כלומר, השתמשו במנוע החיפוש של לשכת רישום המקרקעין על מנת למצוא נכס מקרקעין משלכם ולברר את ההתייחסות הקדסטרלית. לשם כך יש ללחוץ על החלק המרכזי בו נמצאת המפה, אשר יוביל אתכם למנוע החיפוש של הנכס. שם אתה ממלא את המידע שהוא מבקש ותוך שניות יהיה לך את המידע שאתה צריך.
בטלפון
אפשרות נוספת שעליכם לברר מהי האסמכתא הקדסטרית של המקרקעין שלכם היא באמצעות התקשרות למוקד רישום המקרקעין.
הטלפונים הם: 902 37 36 35; 91 387 45 50.
כאשר תתקשרו טלפונית יבקשו מכם את כתובת הנכס ורק אם מדובר בבית שקשה לאתרו יבקשו מכם גם את נתוני הזיהוי של הבעלים.
באופן אישי
אם כל האמור לעיל לא עוזר לך, דרך נוספת לדעת את ההתייחסות הקדסטרלית היא על ידי מעבר אל ניהול קדסטר אשר ממוקם במשרד הטריטוריאלי של הקהילה האוטונומית, או במנהל הכללי של קדסטר ומשרדיה המורשים.
כמובן גם בבית העירייה ובמשלחת המחוזית הם יכולים להודיע לך על מזהה זה.
כפי שניתן לראות, הכרת ההתייחסות הקדסטרלית אינה קשה, והטוב מכולם הוא שניתן להתייעץ בה בקלות באינטרנט או באמצעות קבלות. הבנתם לפני שסיפרנו לכם שנתקלתם בהתייחסות הקדסטרלית יותר פעמים והתעלמתם ממנה? ניסית לראות את זה באינטרנט כדי לדעת את הנתונים שיש לך על הבית? תודיע לנו.