חשיבות חוזה הפיקדון ברכישת נדל"ן

אחד החלומות הגדולים שכל הצעירים מבקשים להגשים בהקדם האפשרי הוא קניית בית. בין אם כדי להשיג את העצמאות המשפחתית המיוחלת, לעבור מדירה שכורה קטנה לנכס ששייך לנו, או אפילו להתחיל חיים זוגיים, עבור זוגות טריים להקים משפחה, קניית בית תמיד הייתה של המטרות העיקריות והיסודיות בחייו של כל אדם.

פשוט התחל לבדוק את ה מנוע חיפוש google כדי שנמצא כל מיני אפשרויות ברשת, מדירות נוחות ליחידים, לבתים ביתיים יפים שגורמים לנו לחשוב שהקמת משפחה היא הצעד הגדול הבא שעלינו לעשות בדרך לבגרות.

עם זאת, לאחר זמן מה שגלשנו ברשת, האשליות שלנו קורסות במהרה, ופתאום המציאות מגיעה אלינו כמו דלי מים קרים. אז אנו מבינים זאת מחירי הנכסים, לא משנה כמה קטנים אלה עשויים להיות, הם מוגבהים דרך הגג בזמנים הנוכחיים, במיוחד עבור אותם צעירים שרק מתחילים לעשות את צעדיהם המקצועיים הראשונים ואין להם משכורת שתומכת אפילו באפשרות של מחלקה צנועה, מיוחד כשאתה רק יוצר שלך היסטוריית אשראי, לכן, בנקים לא מאפשרים הלוואות גדולות המאפשרות לנו להבטיח את ההלוואות רכישת נכס.

באופן דומה, לא רק צעירים צריכים להתמודד עם המצב הקשה שקיים מחירי נדל"ן, שכן בעיה זו מתרחשת בדרך כלל עבור כל סוגי האנשים באזורים שונים של הארץ. הדבר הגרוע ביותר בכך הוא שהדברים מסתבכים למדי כשמנסים להשיג בית הממוקם במרכזים הפיננסיים הגדולים, שם נמצאים רוב העבודות, מה שמייקר את העלויות הגבוהות כבר של הבניינים.

איך לבטח את בית חלומותיך?

כתוצאה מכך, טבעי שכתוצאה מכך אנשים רבים בוחרים ב- פיתרון הרבה יותר בקנה אחד עם כושר הפירעון הכספי של עובדים ומעמד הביניים, כלומר בשכר הדירה של הבתים או הדירות. סביר להניח כי עבור כמה זו זו לא הייתה האופציה הראשונה, אך היא בהחלט המאפשרת לנו לבנות חיים עצמאיים במהירות ובקלות יותר.

ראוי להזכיר שפתרון זה יכול להיות אופציה נהדרת לדחות את רכישת הבית, לפחות בזמן שאפשר להתיישב בעבודתם ולייצר יותר הכנסה, כמו גם להתחיל בחיסכון שמאפשר לנו להתקרב ל זה לאט לאט. המטרה כל כך ייחלה אליו התפתחות אישית. ברגע שיש לנו את משאבים כספיים מספיקים אנו יכולים לחזור לחיפוש ברשת ובפרסומות אחר הבית או דירת חלומותינו.

בנקודה זו שבה מופיע אי נוחות גדולה נוספת, יש פעמים רבות בעובדה שאיננו יכולים לאסוף את מלוא הסכום ערך הנכס, ולמרות שאנו מבקשים להסכים עם המוכר, הוא פשוט מסרב וממשיך להציע למכירה את בית חלומותינו, או אולי הוא מקבל כרגע את הצעתנו לשלם חלק והשאר בתשלומים, אך אז נגמר על שכיבה בחזרה בעת מציאת קונים אחרים.

כדי להימנע מחוויות רעות אלו נוכל להיעזר במסמך המפורסם המכונה "חוזה הכסף הרציני ביותר", שמשמש בעצם כדי שנוכל להשיג את בית חלומותינו להבטיח שהוא שמור לנו, עם הערבות החוקית בין לבין, שהוא לא יוצע לאף אחד אחר בזמן שאנחנו אוספים את הכסף עבור ערך הנכס או לבצע את התשלומים המתאימים בזמן ובצורה.

מהו חוזה אראס?

במילים פשוטות, חוזה הפיקדון נחשב כמקדמה, אך עם בסיס משפטי, מה שאומר שזה א חוזה פרטי כאשר שני הצדדים החותמים עליו מסכימים להזמנה מראש על מכירת נכס או נדל"ן, שנמסרו בתמורה, ומתן תוקף חוקי למסמך, סכום כסף מסוים הפועל כאות, כלומר, נקבעת רכישה של חוזה מקדים עמו נקבעת רכישת הנכס בעתיד הקרוב.

בקיצור, א חוזה פיקדון הוא המסמך שבו אתה יכול להסתמך על מנת שתוכל להפריש, בבטחה, בית או כל טוב אחר, כך שתוכלו לאסוף את סכום ערכו בזמן מסוים וכך לחתום אחר כך על מסמך הרכישה ככזה.

כל זאת ללא החשש שבזמן שלוקח לך לגבות את הכסף הנדרש, המוכר מפר את דברו ובסופו של דבר ימכור את החזקה למישהו אחר, כי זה הסכום שאתה משלם כחוזה קדם חוזה או פיקדון. מיועד לכך, כך שהנכס שאתה מפריד שמור על ידי הסכם כלכלי חוקי ולא רק ברית מילה.

זה סוג חוזה זה מועיל באותה מידה לשני הצדדים, מכיוון שאם אחד מהם מפר את ההסכם, הם יצטרכו להתמודד עם קנסות מסוימים המתורגמים להפסדים כלכליים.

לדוגמה: אם המוכר לא עומד בהסכם שנקבע, כתוצאה מחוזה הפיקדון שנערך בעבר, יהיה עליו לשלם כקנס, להכפיל את הסכום שנמסר על ידי הקונה בעת ביסוס החוזה המקדים בו הופרש הנכס, המהווה הפסד כלכלי משמעותי למדי.

אבל אם מצד שני, הקונה הוא זה שלא עומד בהסכם שנקבע ומחליט שלא לסיים את מכירת הנכס, ואז הוא יצטרך להתרגל לרעיון לאבד, חלקית או לגמרי, את הכסף שנתן כמקדמה להפריש את הנכס. כפי שאתה יכול לראות, חוזה הפיקדון הוא אפשרות משפטית מצוינת שלעולם לא אמורה להיעדר כאשר אתה מתכוון לחפש או לרכוש נכס.

כיצד אוכל לקבל וודאות משפטית בחוזה Arras?

למרות ש חוזה הפקדה אינו מוגדר במפורש בקוד האזרחי של ספרד, אם מתייחסים לכך בעת הסדרת ההשלכות המשפטיות הנרכשות לאחר החתימה. את ההפניה האמורה ניתן למצוא במאמר 1545 לחוק האזרחי, הקובע את הדברים הבאים:

"אם הם תיווכו פיקדון או אות בחוזה הרכישה והמכירה, יתכן שהחוזה יבוטל, הקונה יסכים לאבד אותם, או שהמוכר יחזיר אותם בשכפולות."

המסר פשוט מאוד ומבסס בעצם את מה שהוזכר קודם לכן, שמי שרוצה להפר את חוזה הפיקדון יכול לעשות זאת, אך בתנאי לתת פיצוי בגין הפרת ההסכם, המורכב אובדן תשלום המקדמה עבור הקונה או החזר על ערך כפול מהסכום שניתן מראש, על ידי המוכר. כמובן שמי שיקבל את העונש יהיה תלוי בסופו של דבר במי שיפר את החוזה מלכתחילה.

עם פעולות אלה מוגנת המטרה הסופית של ההסכם להבטיח ולשמר את הפעולה הסופית של המכירה, כך שלאף אחד מהצדדים המשא ומתן לא יהיה חוסר אמון לאורך כל התהליך.

סוגי חוזה אראס

כמו מסמכים אחרים, חוזה הפיקדון יש לו גם גמישות מסוימת המאפשרת להשתמש בו למטרות שונות, אשר ניתן לגוון בדוגמאות הבאות:

אישור:

מגוון זה משמש לאישור אם ברצונך למסד מכירה של נכס, כך שאם אחד מהצדדים המעורבים אינו עומד בהסכם, באמצעות מסמך זה, ניתן לדרוש באופן חוקי את הציות הכפוי של ההסכם, מה שהופך אותו לחוקי חובה להימנע מתשלום פיצויים בגין נזקים שנגרמו.

בתשובה

אפשרות זו היא לקבוע באופן חוקי את הסכום שהקונה יאבד או עליו להחזיר, פעמיים, את המוכר במידה והרכישה המוצלחת לא הושלמה עקב אי עמידה של אחד משני המשא ומתן.

פנדלים:

זה המקום בו נמצא סעיף העונשין, המשמש לתביעת הסכום הקבוע אם מי מהצדדים מפר את החוזה, בנוסף לסמכות שבנוסף לסכום ששולם, ניתן לתבוע אחר כך גם את קיום החוזה. .

בדרך כלל, האופציה הנפוצה ביותר על ידי עורכי דין ומומחים בנושא היא פיקדון העונשין, שכן עם אלה מובטחת נאמנות גדולה יותר לחוזה מכיוון שהסכום שיאבד בגין אי קיום ההסכם יכול למעשה להיות משמעותי למדי, כך שלא טוב יעשה אם נרתע לאחר כינון חוזה כספי תשובה.

דרישות לחוזה Arras

לכל המעוניינים ב להקים חוזה פיקדון, יכול להסתמך על המסמכים והדרישות הבאות הדרושים לעריכת החוזה, נתונים מינימליים וכללים שיש לעמוד בהם כדי לבקש חתימה על אחד החוזים הללו על מנת לשמור על רכישת הבית או הנכס העתידי שלך.

יש להזכיר שמדובר בנתונים בסיסיים שיש לקחת בחשבון אך הדבר המומלץ ביותר הוא לפנות לעורך דין כך שהחוזה יהיה כתוב טוב ככל האפשר ולא ייווצר אי נוחות במקרה של תוקפו.

• נתונים אישיים של קונה ומוכר, עם מסמכי הזהות התואמים שלהם.
• תיאור הבית.
• מחיר סופי עבורו אתם הולכים לרכוש את הבית.
• סכום הכסף שישולם כמקדמה, תוך ציון ברור כי הסכום האמור הוא בגין רכישת ומכירת הנכס וכי הוא ינוכה מהמחיר הסופי של הבית בעת חתימת המעשה. זכרו גם שאם הבית נבנה לאחרונה, יהיה עליכם לחייב במס בסכום של 10% מע"מ.
• זמן מקסימלי למסד את המכירה.
• חיובי רכוש אפשריים.
• חלוקת הוצאות רכישה ומכירה.

 

מסקנה

ללא ספק הדרך הטובה ביותר להבטיח את רכישת הבית שלנו, הוא ליידע את עצמנו בצורה הטובה ביותר ככל האפשר על כל האמצעים החוקיים העומדים לרשותנו כדי להבטיח שאין לנו בעיות בעתיד, ואחת מהאפשרויות הללו, שאסור לנו להתעלם מהן, הן חוזי הפיקדון, שכמובן, רצוי שלא יהיה צורך להשתמש בו, אך במקרה שכך, היינו מעריכים שהקפדנו על אחד המכשירים הללו.