חוזה המכירה בין יחידים בספרד, מוגדר בהתאם להוראות סעיף 1445 לחוק האזרחי. הוא קובע כי מדובר בחוזה בו קיימות חובות הדדיות לשני הצדדים המתקשרים. בחוזה מסוג זה המוכר מחויב למסור דבר מסוים, ואילו מצדו המוכר מחויב לשלם מחיר מסוים, במזומן, או בשלט המייצג אותו.
מאפייני חוזה המכר
לאורך ההיסטוריה, מכירה הייתה אחת הדמויות החוזיות החשובות ביותרמכיוון שהוא כלי חוקי המשמש לביצוע סחר בסחורות, יש לו חשיבות עצומה בסדר החברתי-כלכלי. יש לומר כי הרגולציה של חוזה המכר בקוד האזרחי היא נרחבת וחסרה במונחים טכניים. בשל הזמן בו נוסח החוק הקודם האזרחי, רבים מהנושאים החשובים ביותר שנקבעו בקוד זה מתייחסים למשהו מהעבר או שכבר קרה ובעל אופי מיושן.
חלק מאפיינים של חוזה מכר בין האנשים כוללים:
- זהו מסמך אוטונומי שכן הוא אינו תלוי בחוזים אחרים
- בנוסף, חובה מכיוון שהיא קובעת התחייבויות הדדיות: מצד אחד על המוכר למכור את הנכס או הנכס, ואילו מצד שני, על הקונה לשלם את המחיר המוסכם.
- חוזה מכר זה עומד גם בתמורה, כלומר קיימת העשרה או חילופי אבות בין המעורבים כתוצאה מההתחייבויות שנקבעו.
- לא רק זאת, זהו גם חוזה בהסכמה, ולכן נדרש בהכרח ששני הצדדים יסכימו.
- חוזה המכר מאופיין גם בכך שיש לו טופס חופשי, מה שאומר שהוא יכול להתבצע בכתב או בעל פה, למעט כאשר מדובר במכירת נכס, ובמקרה זה החוזה צריך להיעשות בכתב. .
- חוזה המכירה הוא גם מתחלף, ולכן קיימת חובה לשלם את מחיר הקונה, כמו גם את החובה למסור את דבר המוכר, שני היבטים שווה ערך. היבט זה חשוב מכיוון שהוא נדרש להבדיל בין מכירות מדומות המשמשות להסתרת תרומות בהונאה מהנושים.
מהם המרכיבים בחוזה מכר בין יחידים?
בתוכן של חוזה מכר בין יחידים יש תוכן משפטי ומשפט, מאחר שהנתון החוזי שלה נכלל בקטגוריית החוזים המוגדרת כטיפוסית או מועמדת. באופן זה מוגדר האובייקט האפשרי, בנוסף לציין את מאפייני המחיר וכן להסדיר את כל אותן התחייבויות המתעוררות עבור המעורבים.
חשוב להבהיר כי הרגולציה האמורה בדרך כלל מורכבת ממכלול של נורמות שיש להן אופי מס וכי הם רגישים גם להשמטה נוכח עקרון האוטונומיה של הרצון, המהווה במקרים רבים אלמנטים המוצעים מראש, למרות העובדה שהמעורבים אינם מזכירים אותם, שניתן לחסלם או לשנותם ברצון החלקים.
במקרים אחרים נקבעות נורמות חובה שלא ניתן לבטל או לשנות לפי רצונם של המעורבים. למרות זאת, הם מיעוט בדמות החוזה, כפי שקורה במשפט הפרטי.
נושאים
אלה המחזיקים שיש להם גם זכויות וגם חובות הדדיות. במקרה של חוזה המכר, הנבדקים נחשבים לקונה והחייב. יש להזכיר כי בשום מקרה אין להשמיט את שמות הנבדקים בחוזה המכר.
האובייקט
באחד חוזה מכר האובייקט הוא בעצם דברים או סחורות שהולכים להיות מועברים באמצעות פעולה כלכלית. האובייקטים האמורים יכולים להיות חומריים או בלתי-טבעיים.
- רב טוראי או גופי. כלומר, זה צריך להיות אדיש אם החוזה מטרתו, נכס מוחשי מסוים או אם להיפך, הוא עוסק בזכות גוף.
- הווה או עתיד. במקרה זה, מכיוון שמדובר בנכס נוכחי או אחרת, ייתכן שהחוזה מכיל נכס עתידי כמטרתו.
העברת בעלות
חוץ מזה שהוא אחד מה היסודות העיקריים של החוזה, זו גם אחת החובות העיקריות הניתנות בה. לכן יש לרשום בחוזה המכר את המועד בו תתבצע העברת הנכס או הנכס. באופן זה, יהיה צורך להעביר כל אחת מהתחייבויות האביזר.
המחיר
אלמנט זה ב חוזה מכר הוא גם אחד מההתחייבויות החשובות ביותר, לכן יש להעביר את הסכום בחובה בחוזה. המחיר שיש לשלם צריך להיות גם אמיתי וניתן לקביעה. עליו להיות מורכב מכסף או משלט המייצג אותו. אם לא מתקיים אלמנט בסיסי זה, אז היתרונות של המעורבים במסירת דבר מסוים יהיו טרייד אין.
חשוב להבהיר כי במציאות אין זה חיוני לציין את סכום הכסף במועד עריכת החוזה, כל עוד הקביעה הכמותית מותירה לרצון החופשי של אחד הצדדים. מצד שני, אם קביעת הסכום שיש לשלם היא החלטה של אדם שלישי והיא לא צוינה במועד קבלת הקביעה, הרי שהחוזה לא יהיה תקף.
בנקודה זו יש לומר כי ה אדם שלישי יפעל על פי הון עצמיעם זאת, ניתן לערער על החלטתך אם לא יישמת עקרון זה. משהו דומה קורה אם אותו אדם שלישי לא עקב אחר האינדיקציות שקבעו שני הצדדים בחוזה.
כיצד מתבצע חוזה מכר בין יחידים?
המטרה לבצע חוזה מכר בין יחידים זה קשור לעובדה כי כל רכיבי החוזה מסוג זה חייבים להיות רשומים, כלומר הנושאים, החפץ, המחיר וההתחייבויות.
כאשר מתחילים עם עריכת חוזה מכרהכל מתחיל בכותרת המסמך ובהמשך בזיהוי של כל אחד מהצדדים. יש לציין את השם, את תעודת הזהות וכן את כתובת הקונה והמוכר.
לאחר מכן, אנו ממשיכים לתאר בפירוט רב ככל האפשר, את הטוב או את הדבר שיועבר. במקרה של נדל"ן, העומס יהיה אז גדול יותר שכן יהיה צורך לפרט את כל השירותים כגון חשמל, מים, ביוב, וכן לפרט את התנאים שבהם הנכס.
לאחר האמור לעיל, יש לתאר את כל התחייבויות החוזה הכוללות העברת הטוב ותשלום מחיר הטוב. לגבי העברת הנכס, על החוזה לקבוע בבירור את מועד מסירת הנכס. ביחס ל תשלום מחיר הטוב, יש לציין את סכום מחיר הטוב, וכן את אופן התשלום.
לבסוף, על המעורבים לחתום על החוזה, ובמידת הצורך להעלותו לשטר ציבורי.
מה הפירוש של סיום חוזה מכר?
זהו מושג המוצג רק לאחר הצגת כל סיבה להחלטה. שלא כמו מה שקורה בטלות, הקוד האזרחי אינו מסדיר את הסיבות הספציפיות שקשורות ל- פתרון חוזה.
פעולת ההחלטה באחריות הנושה וכתוצאה מכך, הסיבה השכיחה ביותר לסיום החוזה היא אי מילוי ההתחייבויות הנגזרות מהחוזה עצמו. במקרה שחוזה המכר לא מתבצע עקב אי תשלום, הנושה יהיה זכאי לחלוטין לתבוע פיצויים על פי הוראות הקוד האזרחי.
קיימת גם אפשרות שעילה נוספת לסיום תתעורר כאשר המכירה מתבצעת על בסיס מדגם. אם זה קורה, גם לנושה תהיה הזכות לסיים את החוזה כאמור כאשר נקבע שאיכות הטוב שונה מזו המוצעת במדגם.
שיקולים סופיים
אמנם נכון שפירטנו את הדרך בה א חוזה מכר בין יחידים, לאלמנטים שיש לכלול ולהתחייבויות של כל צד המעורב, אין זה אומר שיש לוותר על עורך דין. הדבר המומלץ ביותר הוא לפנות לעורך דין מומחה בחוזי מכר כדי שיוכלו לפתור ספקות כלשהם וכדי שיספקו ייעוץ לא רק בנוגע לעריכתם, אלא גם להיבטים משפטיים אחרים.
(קובץ מצורף) דוגמה לחוזה מכר במילה