השקעה בבית שני

שוק הנדל"ן הספרדי ממשיך בשלב ההתאוששות שלו לאחר המשבר הכלכלי ואושר כמגזר אטרקטיבי להשקעה. בין אם ברכישת הבית הרגילה או כתוצאה מה- רכישת בית שני. האחרון מתאים יותר לפעולות השקעה. בכל מקרה, ובזכות הפעלה מחודשת של שוק הנדל"ן, פעולות אלו יכולות להוות מקור חלופי עבורך בכדי להפוך את החיסכון שלך לרווחי בטווח הבינוני או הארוך.

חוסר הרווחיות בשוקי המניות הבינלאומיים בחודשים האחרונים גורם לאנשים רבים כמוך להיות מחפש אפשרויות אחרות סעיף להשיג הטבה למורשת שלך. יתר על כן, מוצרים נגזרים מהכנסה קבועה (פיקדונות זמן, שטר חוב בנקאי, אגרות חוב וכו ') אינם מבלים זמן טוב, כתוצאה ממחיר כסף זול יותר של הרשויות המוניטריות של האיחוד האירופי.

מוצרים אלה לעיתים רחוקות עולים על רמות ההחזר על חיסכון של 0,50%. הסיכויים, אם כן, לכספכם אינם הטובים ביותר שתמצאו. לא תהיה לך ברירה אלא ללכת לשווקים אחרים שבהם תוכל לבצע תנועות אלה בצורה יעילה יותר. ובין כולם שוק הנדל"ן מתעורר מחדש בכוח. או מה זהה, רכישת נדל"ן כנוסחה ל להפוך את הפעילות לרווחית מעתה והלאה.

השקעה בתשואות לבנים

זהו מגזר שקשור קשר הדוק לכלכלה הספרדית ונפגע קשות מהמשבר הכלכלי. אבל עכשיו היא שוב תופסת את תפקידה כמקלט בטוח לפני כמה ערבויות שרוב המוצרים הבנקאיים או הפיננסיים מציעים לך כרגע. על פי מספר מחקרים בתחום, פוטנציאל הערכה מחדש ברכישת דירות הוא שוב אטרקטיבי למשקיעים. ובאופן ספציפי, רכישת בית שני היא אחת הדרכים היעילות ביותר להפוך את הפעולה לרווחית.

בשביל זה יש לך הצעה חזקה יותר ויותר של הלוואות משכנתא. מנצל את ירידת השוליים במדד הייחוס למשכנתאות, Euribor. באופן לא מפתיע, הוא נמצא בשיעורים שליליים ולכן תוכלו לנצל מצב זה לרכישת בית שני שמטרתו העיקרית היא פעולת השקעה. נכון לעכשיו, יש כמה נקודות זכות של מאפיינים אלה עם רווח מתחת ל -1%. כלומר תצטרך לשלם מעתה פחות עבור התשלומים החודשיים שלך.

ממה מורכבות פעולות אלה?

לרכישת שנייה כל אחת יש מטרה כפולה. מצד אחד, נצל את המצב הכלכלי הנוכחי כדי להרחיב את הנכסים שלך. אבל מצד שני, קבל החזר דרך הנכס הזה. או למכור אותו כשהוא העריך אותו, או לשכור אותו. אפילו רק בתקופות חופשות. זה יהיה סכום נוסף שיבוא שימושי להתאמת התקציב. זה רק ידרוש ממך חיסכון חזק יותר מאשר בהשקעות אחרות.

זה הרגע שבו תוכלו לממש את ההשקעה באמצעות הצעה דינמית מאוד שמתרחבת בבירור כתוצאה מה- נתונים כלכליים טובים המוצגים על ידי המגזר במהלך החודשים האחרונים. באופן לא מפתיע, רכישות אלה התממשו בצורה של השקעה ברוב המקרים. בלהט העלייה המשמעותית במחיריהם וזה יוביל לכך שאנשים רבים השיגו רווחי הון מצוינים בתנועותיהם.

פעולות הדיור צומחות

ההפעלה מחדש של תחום הנדל"ן בספרד גורמת לשיפור במספר החוזים לרכישת בית שני בחודשים האחרונים. מדד מחירי הדיור (HPI) המקביל לרבעון השני של 2016, שפורסם על ידי המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE), מאשר גידול בפעילות של 3,9%. נתונים אלה מדגישים את הדינמיות הגדולה יותר שרושמת פעילות כלכלית זו.

זוהי אפשרות להיפטר מחסכון לאחר ביצועים חלשים המופקים על ידי מוצרי בנק (פיקדונות, שטר חוב וכו '). לעתים רחוקות הם עולים על מחסום 0,55% כתוצאה מכסף זול יותר. אפילו להתחרות במעט הביטחון ששוק המניות מעורר בקרב המשקיעים בתשעת החודשים הראשונים של השנה. איפה איבקס 35 אינו מתנהג כמצופה מצד משקיעים קטנים ובינוניים. מצד שני, וניצול השיעורים הטובים ביותר שמציעים השווקים, הוא משפיע על חלק מהמשקיעים לבחור ברכישת בית על חוף הים או בהרים. להנאה האישית שלך או כאסטרטגיית השקעה חלופית.

פחות סכומים, אבל זול יותר

הלוואות משכנתא לרכישת בית שני עוברות פורמליזציה בתנאי התקשרות שונים ביחס לבית הרגיל. היא אינה מניחה, כפי שניתן היה לחשוב בתחילה, ביתרונות רבים יותר ביחס למודל המימון המסורתי. אך להיפך, הם מוצרים קפדניים יותר מבחינת הסכומים שהם מעניקים ותנאי ההחזר שלהם. בכל מקרה, הם יכולים להיות חוזים תחת ריבית נמוכה יותר זאת לפני מספר שנים כתוצאה מהירידה במדד הייחוס שאליו צמודות מרבית המשכנתאות בשיעור משתנה.

מכיוון שלמעשה, Euribor עבר לשטח שלילי, באופן היסטורי בחודשים האחרונים, על ידי חוזה ל -0,059%. מ -5,384% כאשר היא נרשמה באמצע המשבר הכלכלי, בשנת 2008. לכן, סוג זה של משכנתאות לביצוע פורמליזציה של עסקאות נדל"ן זול יותר לחיתום מבעבר, כל עוד הן מבוצעות בריבית משתנה. במובן זה, הנתונים האחרונים שמסר המכון הלאומי לסטטיסטיקה, המתאימים לחודש יוני 2016, מראים כי 76,6% מהמשכנתא שהורכבו משתמשים בריבית משתנהלעומת 23,4% שיעור קבוע. יוריבור ממשיכה להיות שיעור הייחוס הנפוץ ביותר בחוזי ריבית משתנה, עם 93,6% מהחברות החדשות.

מאפייני המשכנתאות הללו

אלו המשמשים לבית שני מקיימים קווים מסחריים מוגדרים היטב. הם מציעים סכום נמוך יותר בהשוואה לרכישת דיור יציב. בנקים אינם מעניקים יותר מ 75% מערכו המוערך. תרומה נוספת שמפיק מודל מימון זה היא שתנאי ההחזר שלו ארוכים יותר. לעתים רחוקות הם חורגים את המכשול בן 25 השנים. זה מוסבר מכיוון שפרופיל המועמדים שלו הוא מבוגר יותר, במקרים רבים אנשים שכבר הגיעו לגיל 45. כתוצאה מהמוזרות הזו בחוזים, אין ברירה אלא לקצר את תקופת ההחזר.

תחת קבועים מסחריים אלה קידמו מוסדות פיננסיים הצעה המיועדת לספק צרכים אלה. במקרים מסוימים, באמצעות זיכויים אמביוולנטיים, כלומר הן לבית הראשון והן לבית השני. למרות שאופציה אחרונה זו משווקת עם תנאי קבלנות שונים. ובאחרות, עם הצעות שפותחו במיוחד לרכישות אלה בשוק הנדל"ן. בשני המקרים, הם מנצלים את שיעורי הריבית המעולים שמייצרים המבצעים שלהם. בהצעות האגרסיביות ביותר הן יכולות לספק הפרש מתחת ל -1%.

אילו נקודות זכות ניתן לקבל?

Ibercaja תכננה את משכנתא מתפתחת מעורבת 5 אשר מיועד לרכישת בתים שניים. מציע סכום מקסימלי מעל 70% מההערכה של הנכס. שיעור הריבית נקבע לפי שיעור קבוע ראשוני לתקופה של עד 5 שנים, ועבור 2,50% הנותרים. למרות שעומד בסדרה של דרישות, ניתן להוריד אותה ל -1%. היא שוקלת מונח להפחתה של עד 30 שנה.

המשכנתא המשתנה היא התגובה של בנקו סנטנדר לצרכי הנדל"ן של משפחות. הכוונה היא ליוריבור + 0,99% מהשנה השלישית, ו- 1,75% לשניים הראשונים. באופנה לבתים שניים, היא מממנת 70% מהרכישה, כאשר תקופת החזרתה לא תעלה על 25 שנה. לפי גישה אחרת, BBVA משווקת את המשכנתא הקבועה. זה מאופיין מכיוון שהאינטרסים שלהם משתנים בהתאם למועדים המוסכמים להחזרת הסכום. בין 2,51% (לכל היותר 15 שנים) ל -2,85% (20 שנה). בכל המקרים היא מממנת 70% מהנכס החדש. קבלתו דורשת קצת הכנסה רגילה מעל 1.500 אירו לחודש.

משכנתא ישירה של ING היא חלופה נוספת העומדת לרשות המשתמשים לביצוע עסקת נדל"ן זו. תמורת סכום של 75% מערך השמאות, בתנאי שהפעולה פורמלית מ- 50.000 אירו. מ- Euribor + 0,99%, עם מינימום 9 וטווח מקסימאלי של 40 שנה. תרומה נוספת שלה היא שהיא נעשית ללא עמלות והוצאות אחרות בניהול שלה.

משרד ישיר מציע Euribor + 1,10% ופטור מעמלות. עד 60% ממחיר הרכישה, בסכום מקסימלי של 600.000 יורו ועם 30 שנה קדימה לסגירת המבצע. תרומתו הגדולה נעוצה בעובדה שמחזיקיה יכולים ליהנות מהשיפור בשיעור הריבית, עם בונוס של עד 1%. באמצעות חיוב ישיר של שכר העבודה שלך, ביטוח דירה ושכירת כרטיסיך. משכנתא Openbank מוצגת ללקוחותיה ב- Euribor + 1,25%, בתנאי שמנויים בתנאים שלה. לאמור לעיל, הוסף חיוב ישיר של שטרות מקומיים. מממן 70% לתקופה מקסימאלית של 25 שנה. מתמקד בסכומים החל מ- 50.000 יורו, ואינה משלבת עמלה כלשהי. תרומה נוספת שלה היא שהיא מאפשרת את הפחתה המוקדמת, ללא כל קנס.