לא כל אחד יכול לגשת לדיור. אנשים רבים, בין אם בגלל שחסר להם הכסף שהקנייה מרמזת, או בגלל שאין להם עבודה יציבה וצריכים להיות מעיר אחת לאחרת, לא יכולים להרשות לעצמם את ה"מותרות" הזה ומחפשים אפשרויות אחרות, כמו במקרה של שכירות עם אופציה לקנייה.
אבל, האם אתה באמת יודע מה פירוש המונח הזה כשאתה רואה אותו או שהם מספרים לך על זה בסוכנות או באדם? אילו תכונות יש לו? האם יש יתרונות וחסרונות? אם אתה רוצה לדעת הכל על נתון הנדל"ן הזה, כאן אנחנו אומרים לך.
מה זה שכירות עם אופציה לקנייה
בעצם, שכירות לבעלות מאפשרת "לצבור", בצורה מסוימת, את מה שמשלמים מדי חודש כדי לגור בבית כדי לקנות את הבית הזה. במילים אחרות, אם אתה משלם 100 יורו בחודש ולבית יש אפשרות לקנות, אתה יכול לנכות את שכר הדירה הזה ממה שאתה צריך לשלם. למרות שהאמת היא שזה קצת יותר מורכב.
כאשר מסתיים חוזה שכירות עם אפשרות לקנייה, מה שמוצע הוא שהשוכר יכול לחיות זמן מה. להשכרה ולאחר מכן (שנקבע בחוזה), תהיה לו הזכות לקנות את הבית עבור המחיר שנקבע. במחיר קבוע זה יקוזז סכום זה (הכל, או חלקו, יתוקנו גם בחוזה) של שכר הדירה החודשי.
מבחינה משפטית, אין כל רגולציה בנושא זה, למשל לגבי תנאים ספציפיים, סוגי חוזים וכו'. אבל כן יש אזכורים של שכר דירה עם אפשרות לקנות בקוד האזרחי כמו גם בסעיף 14 לתקנת המשכנתאות או חוק חכירה עירונית.
אולי זה שהכי מתקרב לגרום לנו להבין מה הפרטים יהיה סעיף 14, הקובע כי חייב להיות הסכם בין הצדדים, מחיר שנקבע ותקופה, לעולם לא יותר מ-4 שנים.
דרישות חוזה השכירות עם זכות הרכישה
אם אי פעם מצאתם את עצמכם עם הסכם שכירות עם אפשרות קנייה, כדאי שתדעו שהמינימום שעליו להכיל הוא:
- מחיר הבית במקרה של רכישה. זה נעשה כדי למנוע את עליית מחיר הבית במידת הצורך כדי לא להפסיד כסף (משכר הדירה).
- המונח לרכישת הבית הזה. כלומר, התקופה בה יוכל השוכר לממש את זכותו לרכוש. אם לא תעשה זאת, בעל הבית יכול למכור את הבית לאנשים אחרים ובעל הבית יצטרך לעבור דירה (או לערוך חוזה שכירות נוסף עם אותו אדם חדש).
- 1 (או שלא) שניתן למשכיר עבור אותה אפשרות רכישה. במקרה זה יכולים להתרחש שני מקרים: או שהוא מוזל אם אכן יש רכישה; או שאתה צריך לשלם אם אתה לא קונה את הבית.
איך החוזה הזה עובד?
כאשר אתה חותם על חוזה כזה, אתה יכול לגור בבית ולשלם את שכר הדירה, כאילו זה רגיל. אבל לאחר שחלפה התקופה שנקבעה בחוזה, תצטרך להחליט אם אתה מחזיק את הבית או לא.
למקרה שלא, אתה יכול להמשיך לגור שם עד שהבעלים ימכור אותו. אבל תצטרך להמשיך לשלם את שכר הדירה שלך.
יתרונות וחסרונות של השכרה עם אופציה לקנייה
כדאי לדעת שהיתרונות והחסרונות משפיעים לא רק על שוכר הבית, אלא שגם לבעל הבית או לבעל הבית יכולים להיות דברים טובים ולא כל כך טובים.
כדי לתת לך מושג, היתרונות לבעלים הם עשויים להיות:
- להרוויח כסף בהתחלה. כי ככל שהוא מקבל את ההכנסה מדמי שכירות, יש לו עוד מקור כסף אחד בחודש.
- יש לך ביטוח אי תשלום. וזה שחוזה מסוג זה קובע בדרך כלל פרמיה ראשונית גבוהה למדי שיש לעמוד בה כדי להיכנס. כמו כן, אם אתה לא קונה את הבית, הפרמיה הזו נשארת איתך.
- אתה יכול להרוויח כסף באותו זמן לא לאבד תקווה למכור את הבית. כלומר, אם יש לך אותו להשכרה אתה לא יכול למכור אותו, אלא אם כן זה מצוין בחוזה.
- שם הטבות פיסקליות עבור שכר הדירה.
מצד, עבור השוכר הסכם חכירה לבעלות מספק לך:
- רכישה מובטחת. אם אתם אוהבים את השכונה, את הבית ורוצים שיהיו לכם הזדמנויות, זה רעיון טוב.
- זה משולם לאט לאט בהתחלה. והוא שבמועד מיסוד המכירה ינוכו ממחיר הבית גם הפרמיה הראשונית וגם חלק או כל דמי השכירות ששולמו. עם מה בסופו של דבר תשלמו פחות.
- ניתן לרכוש את הבית בכל עת בתוך התקופה שנקבעה.
הדבר הלא כל כך טוב בשכירות הזו עם הרכישה
מצד שני, יש היבטים שליליים לשני הנתונים שיש לקחת בחשבון. במיוחד עבור בעלים, היה:
- בזבוז זמן. כי אם אתה רוצה למכור את זה, להשכיר את זה זה טיפשי, במיוחד אם בסופו של דבר השוכר לא רוצה את זה.
- לא ניתן למכור את הבית בזמן שהחוזה פעיל.
- במקרה שהמחירים עולים, על הבעלים לכבד את זה שנקבע בחוזה.
במקרה זה של השוכר, הגרוע ביותר של אפשרות זו הוא:
- מי קונה את זה יהיה חייב במס העברת רכוש, כך שתצטרכו להתפשר על בסיס מחיר הבית, ולא על מה שאתם עומדים לשלם עבורו בפועל.
- בנוסף, עליך לשלם את המס באמצעות ITP על השכרת הבית הזה. במילים אחרות, כפל מס.
- הבונוס יאבד אם לא תשמרו על הבית.
- אם מחירי הדירות יורדים, במקרה של השכרה לבעלות אינו מאפשר אפשרות זו מאחר והיא נקבעת במועד החתימה על החוזה.
על כל זה, התשובה אם זה מעניין או לא תהיה תלויה בכל מקרה ומקרה. אם אתם אוהבים את הבית, המיקום ואתם חושבים שהוא לא יירד במחיר עם השנים, אז זו יכולה להיות אופציה טובה. מה דעתכם על שכירות עם אופציה לקנייה?