הצעות בית

לחלום על בעלות על בית הוא דבר נפוץ מאוד, לא רק בקרב זוגות, אלא גם בקרב הצעירים ביותר, שרוצים להיות עצמאיים, להיות המלכים והמלכות של ביתם ולעשות כל מה שהם רוצים. אבל אנחנו לא הולכים להטעות את עצמנו, זה מניח הוצאה כלכלית שלא לכולם. לכן, הצעות מחיר לבית יכולות להיות פיתרון להשגת בית ב"מחיר מבצע ", כלומר מתחת למה שקובע השוק.

אבל מהן הצעות מחיר לבית? אילו יתרונות יש להם? איך צריך לבצע אותם? האם יש חסרונות? זה ועוד זה מה שאנחנו הולכים לדבר עליו בהמשך.

מהן הצעות דיור

הצעות דירה, הידועות יותר בכינוי מכירות פומביות לבית, הן הליך לפיו, בשל הליך שיפוטי, בית מוצע למכירה על מנת לשלם את החובות המגיעים, ומכאן שבדרך כלל הם הובטחו. (ולא שולמו) או הוחזרו. במילים אחרות, אנחנו מדברים על בתים אשר "ישלמו" את החובות שנכרתו על ידי החייב.

נכון לעכשיו, ניתן לרכוש במכירה פומבית כל נכס כל עוד הוא מוחזר או משועבד, בנוסף להיותו צמוד לחוב הנתבע. כלומר, ניתן למצוא דירות, הנחות מסחריות, בקתות, מוסכים ...

הדבר הטוב הוא שלרוב אלה יוצאים במחיר נמוך בהרבה מהשוק, אם כי כדאי להיזהר מכיוון שאנו מדברים על הצעות מחיר לבית; אתה יכול לתת נתון של מה שתשלם, אך אנשים אחרים יכולים להציע גבוה יותר ובדרך כלל המציע הגבוה ביותר הוא זה שלוקח את "הקופה".

יתרונות ההצעה הביתית

אחרי האמור לעיל, אין ספק שהיתרון העיקרי בהצעות מחיר ביתיות הוא ללא ספק העובדה שהיא הולכת קנו במחיר שעשוי להיות נמוך ממחיר השוק. למעשה, במקרים מסוימים ניתן להשיג זאת תמורת מעט מאוד מאוד, באמצעות השגה באמצעות מכירה, לא רק השבת ההשקעה, אלא הרבה יותר.

יתרון נוסף הוא הכוח גישה לשכונות או אזורים שבהם הדיור יקר בהרבה, או שאין זמינות של בתים למכירה, שזו הזדמנות לגור במקום מיוחס או לקבל בית באותם מקומות. ומי אומר בית אומר מקום, מוסך ...

הדבר הלא כל כך נהדר במכרזי נדל"ן

מכיוון שלא הכל טוב ב 100%, במקרה של הצעות מחיר לבית יש גם היבטים שליליים שעליך לקחת בחשבון על מנת לקבל את ההחלטה להשתתף באחת או לא.

אחד החסרונות הגדולים שיש לך הוא העובדה ש לא יהיה לך מידע על הנכס. במילים אחרות, אתה הולך לקנות עיוור. אינך יכול לראות את פנים הפנים לפני הצעת המחיר, וגם לא תדע אם יש מישהו הכובש את הנכס, האם יש לו חובות עם קהילת השכונה. אתה אפילו לא יודע את מחיר השוק (אלא אם כן אתה מבצע מחקר משלך). הבעיה היא שהצעות מחיר רבות לבית יוצאות בהתראה קצרה, מה שמקשה על המחקר.

חסרון נוסף של מכירות פומביות בבית הוא הצורך בכך לשלם את כל הסכום שקבענו בפרק זמן "קצר", עם מה, אם אין לך את זה, זה יכול להיות קשה להשיג את המימון שאתה זקוק, ובכך לאבד את ההצעה. לכן, כאשר אתה משתתף, חשוב לבצע את כל ההליכים למקרה שאתה באמת רוצה את הבית הזה.

מה כדאי לדעת על מכירות פומביות נדל"ן

אם אתה מעוניין להשתתף בהצעות מחיר לבית, תחילה עליך לדעת כיצד שוק מסוג זה פועל, מכיוון שלא תהיה לבד; יהיו הרבה יותר שיציעו הצעה עבור אותם בתים, וייתכן שיהיו להם יותר ניסיון (וכושר פירעון פיננסי) ממך. לכן, נקודות המפתח שיש לקחת בחשבון הן:

• בתים או נדל"ן בכלל הם תמיד יבואו מבנקים שתפסו אותם, או בגין אי תשלום המשכנתא, או בגין הלוואה שלא הסתפקה.
• כדי שתוכלו להציע הצעות מחיר עליכם לבצע הפקדת השתתפות וזה יכול להיות די גבוה.
• הכרטיס הזה רק נותן לכם גישה להצעה, אבל אז תצטרכו לקבל מימון כדי שהם "יבטחו" שאם תקנו משהו תוכלו לשלם עבורו.
• אם לא תשלם את הצעתך תוך 20 יום, לא רק שתאבד את ההצעה הזו, אלא שתאבד את ההפקדה שלך ואת ההשקעה הראשונית שביצעת.

הדרישות לגישה להצעות הבית

על מנת להשתתף בהצעות הדיור, חשוב שבראש וראשונה תירשם בפורטל הציבורי של הסוכנות הממלכתית בכתב העת הרשמי. אם לא, יהיה קשה מאוד, אם לא בלתי אפשרי, לגשת אליהם.

בעמוד זה תוכלו למצוא גם את כל הנכסים שעומדים למכירה פומבית.

דרישה נוספת שעליך לעמוד בה היא בצע את ההפקדה שתתבקש עבור כל נכס שאתה רוצה להשתתף בו. ובהתאם לנכס, נקבע פיקדון שעליך לעזוב כדי להיות מסוגל להציע עבורו.

באופן כללי, ברגע שאתה רשום, וזה דבר שכל אדם טבעי או משפטי יכול לעשות, אתה רק צריך לבחור את הנכסים שאתה מעוניין בהם ולעמוד בדרישות ההצעה, גם את המימון עבורה וגם את ההפקדה.

אם אתה מציע את ההצעה הגבוהה ביותר, יהיה לך מועד אחרון לתשלום הסכום בבית המשפט נשאר (מכיוון שהפקדה תחשב כ"כניסה ראשונה ").

איפה לדווחtעל מכירות פומביות ביתיות

אם לאחר שסיפרנו לך, ברצונך להמשיך הלאה, עליך לדעת כי כרגע ניתן למצוא הצעות מחיר מקוונות.

למעשה, רבים מתקיימים באינטרנט כי קל יותר לגשת ומציע קהל גדול יותר (וקונים פוטנציאליים). ישנם דפי אינטרנט רבים שיכולים להודיע ​​לך על המכירות הפומביות המתקיימות, אפילו מראש, כדי להיות מסוגלים להחליט אם להשתתף או לא.

אם מה שאתה מחפש הוא מכירות פומביות פנים אל פנים, עליך לדעת כי אלה כבר לא נערכים כי זה מנע מרבים להשתתף. לפיכך, נכון לעכשיו כל אלה שמתבצעים הם דרך האינטרנט.