העברת זכויות

בוודאי תראה יותר מפעם אחת עסק כלשהו בהעברה. זה יכול להיות רעיון מפתה לרכוש עסק שכבר פועל. אבל מה זה באמת אומר? יש הרבה היבטים שעלינו לקחת בחשבון, אחד מהם הוא זכויות העברה.

כדי לעזור לכם להבהיר מושגים אלו, נסביר ממה מורכבת העברת עסק ומהם ההליכים הכרוכים בכך. בנוסף, נדבר יותר בפירוט על זכויות העברה, חשוב מאוד אם המקום מושכר. אם אתם מתעניינים בנושא, אל תהססו להמשיך לקרוא.

איך העברת עסק?

לפני שנדבר על זכויות העברה, נדון תחילה ממה מורכבת העברה של עסק. זה בעצם חוזה שבאמצעותו מועברים סחורות מוחשיות (ריהוט, מוצרים וכו') וגם סחורות לא מוחשיות (לקוחות, מותג וכו'). ישנן מספר סיבות מדוע אדם עשוי להחליט להעביר את העסק שלו, הנפוצה ביותר היא פרישה, מחלה או חוסר זמן, בין רבים אחרים. כמובן שמי שרוצה לרכוש את העסק צריך לשלם את ההעברה. המחיר נקבע בחוזה המתאים.

נהלים

כפי שבוודאי תדמיינו, ביצוע העברה של עסק אינו פשוט כפי שהוא נראה. יש שורה של מסמכים ונהלים שעלינו לבצע לפני סיום התהליך. בוא נראה מה הם:

1. חוזה משימה: הוא מכיל את הנכסים שיועברו וכל מה שנמצא במקום והדרוש לעסק המדובר. המחיר יקבע גם בחוזה שיכלול גם את תיק הלקוח, תשתית, מלאי וכו'. ובמידת הצורך, גם הרישיון ייכלל בשלב זה.
2. הקצאת חוזה שכירות: כפי שמכתיב חוק 29/1994 בדבר חכירה עירונית בסעיף 32, לשוכר יש רשות להשכיר את המתחם או להמחותו ללא הסכמת המשכיר. עם זאת, יש להודיע ​​על כך לפחות 30 יום מראש, שכן בעל המקום יכול להעלות את שכר הדירה בשיעור של עד 20%, אם ירצה בכך.
3. רישיון פתיחה: זה מתקבל בעירייה של העירייה כדי לבצע את החלפת הבעלות. לרוב הם מבקשים שורה של מסמכים, כאשר השכיחים הם אלה: DNI עם צילום, זיהוי הרישיון הקודם ולחברות, ייפוי הכוח של החותם על הבקשה ושטר ההתאגדות.
4. רישום חברה או עצמאי: כעת נותר לנו רק להירשם כעצמאים או חברה. לאחר העברה, נוכל לבחור באופנים שונים, אלה הנפוצים ביותר: חברה אזרחית, סוסיאדד לימיטדה (SL), אומדן אובייקטיבי ואומדן ישיר רגיל או אומדן ישיר פשוט. כאן אנו מסבירים את השלבים שיש לבצע כדי להירשם כעצמאי.

כל זה יכול להפוך לבלגן מאוד זהיר. מסיבה זו מומלץ מאוד ללכת לא יועץ מומחה לנהל את כל ההליכים הללו. בנוסף, היא תהיה אחראית ליידע אותנו על חובות המס שלנו. בדרך זו נימנע ממתן סנקציות על ניהול גרוע.

מהן זכויות העברה?

עכשיו, כשאנחנו מבינים קצת יותר ממה מורכבת העברה של עסק, בואו נראה מהן בדיוק מה שנקרא זכויות העברה. ובכן, זה בעצם מהסכום שאדם, בין אם משפטי ובין אם פיזי, צריך לשלם כדי לרכוש את השטח המדובר. המקום הזה צריך להיות עסק, כלומר מקום שבו מתרחשת כל סוג של פעילות כלכלית. בנוסף, יש לשכור אותו כדי שניתן יהיה להחליף אותו כשוכר.

במילים אחרות: זכויות ההעברה, שיש לשלם, הם מרמזים על העברה הן של החובות והן של זכויות השוכר לאדם שלישי. זה תופס את מקומו של השוכר. בכך הופך הצד השלישי לשוכר של חוזה השכירות המקורי שכבר קיים, לו היה זר מלכתחילה. זה מחליף את עמדתו, זו של דייר.

מאפיינים של זכויות העברה

העברת זכויות חייב לעמוד בהנחיות מסוימות. מסיבה זו, נוכל לומר שהמאפיינים העיקריים של זכויות ההעברה הם כדלקמן:

• מי שרוכש את המקום צריך לשלם, כן או כן, תמורה או מחיר מסוים.
• לאחר העברת השטח חוזה השכירות הקודם נשמר עם אותם תנאים, זה לא ניתן לשינוי.
• יש להסכים על זכויות העברה בחוזה השכירות. אם לא, מחויב השוכר לקבל את הסכמת המשכיר אם ברצונו להעביר את המקום.
• יש רק זכויות העברה לחצרים מסחריים, היכן מתקיימת פעילות כלכלית. לא ניתן להחיל אותו על נכס מקרקעין המשמש כבית.
• חובה שההעברה תירשם בשטר ציבורי.
• כמו כן, חובה להודיע ​​באופן מהימן לבעל הדירה שההעברה עומדת להתבצע.
• לא ניתן להעביר מלאי, רק את המקום.

לדוגמה

כדי להבין קצת יותר איך עובדות זכויות העברה, ניקח דוגמה קטנה. אווה היא הבעלים של מקום וכדי להוציא ממנו משהו היא משכירה אותו לפאקו, שלדבריו הוא פותח שם קפיטריה וכך מבצע פעילות מסחרית. לָכֵן, פאקו הוא השוכר ואווה היא בעלת הבית.

עם חלוף הזמן, פאקו מחליט שהוא לא רוצה להמשיך לנהל את הקפיטריה ורוצה להעביר את המקום. ואז מופיע אלכס, שהוא לא השוכר ולא הבעלים של המקום. עם זאת, הוא מעוניין בעסק ורוצה לשמור על המקום. כדי לעשות זאת, אלכס יצטרך להתייצב בתור דייר. במילים אחרות: הייתי תופס את מקומו של פאקו בחוזה השכירות הראשוני, שמירה על כל התנאים המשתמעים.

אני מקווה שבדוגמה זו הובהרו זכויות ההעברה. בעצם מחליפים את השוכר, מבלי לגעת בחוזה המקורי. זה יכול להיות מועיל במידה מסוימת במקרים מסוימים, אבל זכור שזה בעל חשיבות עליונה קרא היטב את החוזים, לא משנה מה הם, מסתכלים במיוחד על האותיות הקטנות.