האם ניתן להפוך מקום לבית?

יתכן שמדי פעם גילית שלקרוב משפחה, חבר או מכר יש בית "מוזר". וזה מאופיין כי במקום לגור בדירה, בית דו משפחתי, בקתה וכו '. הוא עושה זאת במקומי. אבל, האם ניתן להפוך מקום לבית?

מבחינה משפטית, התשובה תהיה חיובית. אך לשם כך יש צורך לקחת בחשבון כמה נושאים. עם זאת, זה פשוט מאוד ואם יש לך מקום וזקוק לבית נוסף, זה עשוי להיות הפיתרון למשפחות רבות. אתה רוצה שנסביר לך יותר?

כן, ניתן להפוך מקום לבית

אין ספק שקשה יותר ויותר לבחור בית. מחירים גבוהים, היעדר מקום בערים מסוימות ... הובילו להופעת צורות דיור חדשות, לא רק דרך בתים טרומיים, אלא גם מהנחות הכלכלה עצמן.

אלה זולים בהרבה מבית, וניתן להמיר מקומי באופן חוקי לבית. לכן, רבים בוחרים בכך אפשרות להפוך מתחם לבית חלומותיך. כמובן שהכל יהיה תלוי בעיר בה אתה גר ובמועצת העיר בה אתה תלוי.

וזה שאתה לא יכול לשנות ישירות את הבית עבור הבית, יש צורך לעבד סדרה של שינויים כך שזה יהיה "חוקי". בנוסף, עליכם לזכור כי לא כל הנחות "מסוגלות להפוך לדיור", ישנן מספר דרישות שיש לעמוד בהן.

ניתן להפוך מקום לבית: דרישות לעשות זאת

כשאתה הופך מקום לבית, עליך לזכור שיש סדרת דרישות שיש לעמוד בהן. אלו הם:

שלמתחם יש משטח שימושי הולם.

וזה אינך יכול לבנות בית ביישוב אם אין בו לפחות 38 מ"ר, 2 מ"ר במקרה שהוא סטודיו. יש להתייחס למרחב זה כמשטח שימושי.

זה מרמז כי לא ניתן להסמיך כל שטח הנמוך מהנתונים שהזכרנו להפוך לדיור, ולא משנה כמה אתה זקוק לו, הם לא יתנו לך הרשאה לעשות זאת.

המקום צריך להיות על קרקע עירונית

זה משהו שהרוב המכריע של המקומיים יעמוד בו, שכן אלה הם בנויים בדרך כלל בערים ובעיירות. העניין הוא שמקומות אלו נמצאים באזור ה"עירוני "ולא באזור הכפרי, שכן אם זה המצב הם לא יוכלו לקבל אפשרות זו.

דרישות אחרות

בנוסף לשתי הדרישות הגדולות הללו שדנו בהן, ישנן כמה אחרות שיש לעמוד בהן, אך תלויות בקהילה האוטונומית בה אתה נמצא, או בעירייה, מכיוון שהן תקנות ספציפיות יותר.

כמעט כולם יתייחסו למפלס הקרקע (אי יכולת לבנות שום דבר שנמצא מתחת למפלס המדרכה (למשל מרתף)), תאורה בחדרים ויש להם את כל המתקנים המינימליים (תאורה, ניקוז, אינסטלציה, חשמל ...) כדי להפוך אותו למגורי.

נקודה חשובה מאוד, אשר יכולה לפסול את כל ההצעה להפוך בית דיור לדיור, היא תקנון קהילת הרכוש אינו אוסר עליו; או שהשכונה או הרובע עושים זאת, מכיוון שמספר הבתים לדונם כבר חורג.

כיצד להפוך מקום לבית לבית שלב אחר שלב

בין אם קניתם מקום לפונקציה זו ובין אם יש לכם מקום ועכשיו עליכם להמיר אותו לבית, הצעדים שעליכם לנקוט בכדי לעשות זאת נכון, ולא יגידו לכם אחר כך שאינכם יכולים להשתמש בו ככאלה, הם הבאים :

קבע פגישה עם אדריכל

יש צורך שאיש מקצוע יבקר במקום ויבדוק אם על פי התקנות הוא יכול לעשות זאת לעמוד בדרישות להסבת מקום לבית. במקרה שצריך לעשות עבודה, הוא יכול לתת לך הערכה כדי לראות כמה זה יעלה.

וזה כי הוא יכין בדיקת היתכנות של הפרויקט, שם נקבעת העבודה שתתבצע, הזמן ועלות העבודה. בנוסף להמליץ, או לא, על השינוי.

הציגו את הפרויקט בפני מועצת העיר

הצעד הבא שעליך לעשות הוא לקחת את המחקר (כל עוד הוא חיובי) למועצת העיר כדי שיוכלו ללמוד אותה ולאשר או להכחיש אותה. אם הם מאשרים את זה, אתה יכול להמשיך בשלב הבא, אך אם הם מכחישים זאת, בנוסף למסירת הסיבות לכך, ייתכן שתוכל לשנות את הפרויקט כדי להתאים אותו ל- yes (או שלא תוכל להשיג את הרשאות וחייבים לעזוב אותה).

שנה את רישום המקרקעין של המקום

אם מועצת העיר תאשר וניתן להפוך מקום לבית, עליכם להצהיר על הצעד הקדמי כדי שתוכלו לשנות את הטקס של אותו מקום. וזה שיהפוך לבית.

שלמו את אגרות רישיון הבנייה

הצעד האחרון יהיה ל התחל בעבודות להמרת המקום לבית. ובמקרה זה עליכם לבקש רישיון בנייה לשם כך. לאחר שתסיים, סביר מאוד שתצטרך לשלם גם את תעודת התפוסה, כלומר את המסמך המאשר כי הבית עומד בתנאים לאכלוס אנשים.

מסמך זה יכול להינתן על ידי אותו אדריכל שביצע את הפרויקט בתחילת הדרך וניתן להעניקו לפני העבודות או לאחריהן.

כמה עולה להמיר מקום לבית

אנחנו לא הולכים להטעות אתכם, זה לא זול. אך אם נשלב את מחיר השטח ואת העבודה שאתה מבצע, יחד עם הנהלים שעליך להשלים ולשלם עליהם, יתכן שהיא תמשיך להיות רווחית יותר מקניית דירה.

על כמה אפשר לדבר? בלי להכניס את העבודה, היינו יכולים להיות בסביבות 3000 אירו, רק תעודת המגורים ופרויקט שינוי השימוש. לשם כך עליך להוסיף את רישיון הבנייה ואת הרפורמות, שיכולות להיות בין 20000 ל -40000 יורו (או יותר).

הנתון הסופי יהיה תלוי בעיר בה אתה גר, בעלות האדריכל ובסוג הרפורמה שאתה מבצע (כמו גם בחומרים שבהם אתה הולך להשתמש, בין אם הם באיכות גבוהה יותר או נמוכה יותר, טכנולוגית, יקרה ...).