הכחדת דירות

על מנת להבין היטב את ההיבטים המשפטיים הללו, חיוני להיות מסוגל להגדיר מושג זה בצורה אלמנטרית וברורה, בית משותף מוגדר כנכס המשותף למספר אנשים, בעלים או מחזיקים.

כעת, נכסים שונים ונדל"ן נמצאים במצב זה המכונה בית משותף כתוצאה מהזכויות השונות בנכס שלך, חלק מהסיבות הנפוצות ביותר לכך שהזכויות השונות קיימות בנכס מסוים להיות ירושה בין בני משפחה בדרך כלל אחים, נישואים, או עסק המשותף בין השותפים.

כאשר חולקים נכס, בדרך כלל מגיעים להסכמים ולמשא ומתן שיכול להתקיים יחסי חבר העמים או סולידריות בין יחידים, בעלי טובת הכלל הזו שנקראת בית משותף.

קצה של נכס משותף נקרא לעתים קרובות סיום של בית משותף, זה מרמז על השלמה של זה, פירוק נכסים אלה אצל מחזיקים שונים.

דוגמה מובהקת לכך תהיה במקרה של גירושין, השניים הופכים לבעלים של הבית המשותף במהלך נישואיהם, אך רק אחד מהם ישמור על הרכוש לאחר הגירושין, ויתן לשני תמורה כלכלית, שהיא בדרך כלל מחיר ה תכונה.

כפי שהוסבר ביתר פירוט, הכחדת בתים משותפים רווחית ונוחה למדי במקרים בהם מדובר בנכסים לא מחולקים, כמו במקרה הקודם, פרנסה שנקנתה במסגרת נישואין.

מהם גורמים שכיחים להכחדת דירות?

צריך לדעת את זה בעלות משותפת מגיעה לסיום מוחלט כאשר הדבר המשותף, שיידונו בקרוב, מתפרק או נכבה.

אם מסיבה לגיטימית מסוימת היא ממשיכה להיות חיצונית למכירה; או אם בעלות משותפת נופלת על בעלי חיים מבויתים, הם מחזירים את חירותם.

הבעלות המשותפת או הבית המשותף עשויים להגיע לסיומם החלקי כאשר יחיד משיג נכס שהיה שייך ליותר אנשים; כשכל הכותרות עוברות; או כאשר הוא אבד בגלל ויתור משפטי, שיפוט עונש או קישוט

דירה רגילה

אם אנחנו מדברים בפנים בית משותף רגיל, לכל בעל זכות ואפשרות לשים לזה סוף בכל עת שהוא רוצהכאשר מבקשים את הליך חלוקת הדבר המשותף, פירוש הדבר חלוקת טובין אלה.

בתהליך זה נכסים שאינם ניתנים לחלוקה כגון בית בו כל אדם היה הבעלים יהפכו למקבילה הכספית או למקבילה הוגנת כלשהי, כאשר ניתן לחלק את האחוז המתאים לכל בעלים יחידים של הבית המשותף, הנכס או הבעלות המשותפת באופן הוגן ובאופן מוחלט.

כיצד פועלת סיום בית משותף או בעלות משותפת?

על מנת להתחיל בתהליך זה, עליך לחתום על חוזה כדי שהנכס עליו אתה מדבר הפסיקו להיות נכס משותף ולכו לבעלים אחד בלבד, חוזה זה יקבע את כל המידע אודות נכס זה שיעבור משיתוף לבעלות יחיד.

חוזה זה צריך לכלול גם את מי ש הם הבעלים המקוריים ומי מהם יוותר על חלקם תמורת התמורה הכלכלית, כמו גם את המחיר המוסכם, יש להעביר חוזה זה לנוטריון או במקרה של גירושין ולא ירושה, ניתן לחתום על חוזה זה במסגרת ההסכם הרגולטורי בהסכם הדדי, אותו יש לכלול בדרישת הגירושין.

מה החלוקה של הדבר הנפוץ?

בעיקרון זה אומר כן אחד הצדדים לא הסכים לבקש את סיום הבית המשותף ואז הוא יכול להגיש את הבקשה חלוקה של הדבר הנפוץ, שם תוכלו להזמין פירוק הבית המשותף.

ניתן לבקש חלוקה זו של הדבר המשותף כל עוד ישנם מספר מחזיקים בנכס שאינו ניתן לחלוקה, ניתן לפסוק אותו לכל אחד מבעליו או למכור ולחלק את הרווח,

כדי להיות מסוגל לבצע את כל ההליך הזה, תחילה יהיה עליך לקבוע מאפייני הבית המשותף, ניתן לחלוקה או לחלוקה.

דירה מחולקת

אם הבית המשותף מתחלק ואז הליך זה יהיה קל יותר מכיוון שניתן לחלק אותו לחלקים שווים לכל אחד מהם מה שמתאים לבעלותו.

בית משותף שאינו ניתן לחלוקה

אם בית משותף אינו ניתן לחלוקה ואז ניתן לנקוט בשתי חלופות, כפי שכבר הוצעו, או שהבית המשותף יימכר ויחלק את הסכום הכספי שיופק ממנו בין כל הבעלים, או שהאפשרות האחרת היא שאחד מבעליו יהפוך לבעלים היחיד וייתן את או לשאר הבעלים את התגמול הכלכלי של ערך הבעלות שלהם.

אם לא יושג הסכם בין הבעלים המשותפים, רשאי בית המשפט לערוך מכירה פומבית של נכס זה שתוסבר מיד,

את כל הצעדים הללו יהיה צורך לבקש בבית משפט, באותו אופן יהיה צורך בעורך דין לביצוע ההליכים ולהנחיית התהליך עד גמרו.

מה קורה אם לא יושג הסכם בין הבעלים המשותפים?

כפי שהוזכר, על בית המשפט לערוך מכירה פומבית של בית משותף זה באותו בית משפט  אם הבעלים המשותפים לא היו יכולים להגיע להסכמה על חלוקת הדבר המשותף, והכסף שנאסף במכרז האמור יחולק באופן אישי בין הבעלים.

האם ניתן למכור את הדירה שבבעלותי?

התשובה לכך היא חיובית, אם הם לא מעוניינים בחלק שלך בנכס, או אם הם לא רוצים לעבור את כל התהליכים המשפטיים הללו, יש אפשרות למכור את הבעלות שלך לאדם או לחברה שמעוניינים בכך.

כיצד לבצע הכחדה של בתים משותפים אם מדובר במשכנתא?

מקרה זה נפוץ מאוד, דוגמה לכך תהיה כאשר במסגרת נישואים מוחלט לקנות בית באמצעות הלוואת משכנתא ולאחר זמן, הם רוצים להגיש בקשה גירושין והפסקת הבית המשותף.

במקרים אלה ניתן לקבוע כי אחד הבעלים רוכש את הנכס בשלמותו, אך לא משנה כמה מסכימים להקנות בעלות לאחר, החוב לא יבוטל, על ידי חתימה על סיום בית משותף, הבעלות על הנכס תועבר אך חייב המשכנתא יישאר, כדי שתוכל להפסיק להיות חייב גם כאשר אתה מעביר בעלות, יש צורך כי בנק מאשר הלוואה נוספת.

בהלוואה זו, האדם שיחלק את חלקו בנכס לא יהיה חסר במשכנתא, רק אז ניתן לחתום על משכנתא חדשה על שם מי שישמור על הנכס ועל החוב לחלוטין.

הכחדת הבית המשותף עקב ירושה

זה מאוד חוזר ונשנה שמספר בני משפחה, בעיקר אחים חולקים את הבעלות על כמה בתים, ומכיוון שבית הוא נכס שאינו ניתן לחלוקה בשל מאפייניו שלו, כאשר לא ניתן להחזיק חלק אחד עם דירות מסוימות ואת החלק השני עם שאר הדירות, אנו ממשיכים הכחדת הבית המשותף.

חיסול משטר הרכוש הקהילתי והכחדת בעל הבית המשותף

חשוב מאוד לדעת זאת לא ניתן לבצע את הליך הכחדת המשותף אם במהלך הליך הגירושין מתבקש חיסול משטר הרכוש הקהילתימכיוון שבבקשה זו תיערך ספירה של הנכסים שנרכשו במסגרת הנישואין והם יחולקו בין שני האנשים, הפסקת הבית המשותף עשויה להתבצע לחלוטין בכל תהליך אחר של הפרדת נכסים לאחר גירושין.

מהם המסים שיש לבקש בבקשה להכחדת בתים משותפים?

כאמור לעיל, בצע את הליך הכחדת בתים משותפים מסתבר שזה הרבה יותר זול מאשר השתלטות על נכס או העברת בית משותף,

המס היחיד שיש לעמוד בו הוא מס העברה ופעולות משפטיות מתועדות לעומת זאת, בין 0.5% ל -1% המשתנה בין הקהילות האוטונומיות השונות, כאשר המס מבצע שישלם בין 6% ל -10%,

בעת ביצוע תשלום מס זה, יש לקחת בחשבון כי בעת כיבוי הבית המשותף, אם הערך המוקצה לחלק מהבעלות אינו ערכו הריאלי הנוכחי, יש לעמוד במס הכנסה האישי.

ברור שביצוע תהליך זה זול יותר מקנייה ומכירה, אך מכיוון שיש לבצע ולרשום שטר ציבורי, יש לכסות את הוצאות הרישום והנוטריון, מחיר הפורמליזציה של הליך זה עשוי להשתנות בהתאם ערך בית משותף, עליך להזמין גם מנהל שיעזור בתהליך זה ואשר יהיה עוד השקעה אחת. באופן טבעי תשלומים אלה יבוצעו על ידי הבעלים היחיד העתידי של הנכס.