שירותי הון נדל"ן

התחזית בענף קניות ומכירת בתים חיובית מאוד לשנת 2018 מכיוון שההערכה היא כי מספר הפעולות יגדל ב -18%. במובן זה, היקף היקף הנדל"ן יכול להפוך לאחד חלופות להשקעה מעתה והלאה בשל חולשתם של שווקי המניות. עם נפילות בכמה ממדדי המניות הרלוונטיים ביותר של יותר מ -10%. מנקודת מבט זו, הלוואות המונים הן השקעה שיתופית המאפשרת השקעה של סכומי כסף קטנים בפרויקטים של נדל"ן, הן בפעולות רכישה והן השכרה של בתים.

ניתן לומר כי מה שמכונה אילוף המוני נדל"ן הוא מגמה חדשה שהותקנה בתחום ההשקעות, אך עם גישות שונות באופן משמעותי ביחס לאלו המסורתיים. היא מבססת את האסטרטגיה שלה על מיקום עצמה ב מקרקעיןאך מבלי לעשות מאמצים כספיים מוגזמים, יחד עם משקיעים אחרים בעלי מאפיינים זהים. במטרה להשתתף בהטבות ברכישת נכס כלשהו (בתים, הנחות או אפילו משרדים).

כתוצאה מאסטרטגיה זו, פעולות אלו קלות יותר לביצוע שכן בשל הסכומים הנמוכים הנדרשים להשקעתם, היא מאפשרת גישה כמעט לכל משקי הבית. באופן לא מפתיע, ניתן לגשת אליו מ -1.000 יורו בלבד בכמה פלטפורמות עם מאפיינים אלה. עם אפשרות שהתשואה יכולה להגיע לסביבות 10%, עם תקופת קביעות שיכולה לנוע בין 6 ל -16 חודשים בערך. באמצעות מודל השקעה שבולט כרגע בחדשנותו המלאה.

אימוץ המונים: נצל את המגזר

כל זאת, בהקשר כמו הנוכחי, בו שוק הנדל"ן נמצא בהתקדמות ברורה בספרד. נטילת חלק פעיל מאוד בצמיחת התוצר המקומי הגולמי (תוצר) שנסגר בשנה שעברה עם עלייה של 3,1%. אמנם לאחרונה קרן המטבע הבינלאומית (IMF) הורידה את תחזיותיה ל -2,4% לשנת 2018. במובן זה, המשתמשים יכולים לנצל את היתרונות שמגזר הנדל"ן הוא אחד החזקים במשק הלאומי. מעל מגזרים אסטרטגיים אחרים, כגון חשמל או אפילו בנקאות.

התחזיות בענף חיוביות בעליל על פי הנתונים שהובאו בדו"ח האחרון שוק מגורים בספרד שהוכן על ידי Servihabitat. בו מוצג כי מכירת בתים יצמח ביותר מ -18% בשנת 2018, מעל 550.000 פעולות. נתון המזמין השקעה באמצעות רכישת נדל"ן ובעקיפין בניירות ערך של תחום הנדל"ן הרשומים במניות ספרדיות.

מימון פרויקטים

אך אם אין לך כוח הקנייה להתמודד עם פעולות אלה, תמיד תהיה אפשרות לבחור בהלוואות הון נדל"ן. אם כי עם סדרת צללים שיהיה צורך להתריע כדי למנוע אירועים אפשריים בהשקעה. איפה שהסיכון הגדול ביותר בפעולות אלה טמון בעובדה שזה עדיין שוק מתחיל בספרד. היכן שהפלטפורמות היכן להשקיע את הכסף הן עדיין מיעוט ועוברות עם מודלים עסקיים שונים במקצת זה מזה.

אסטרטגיה חדשנית זו מאפשרת לקבוצות השקעה לממן פרויקטים הקשורים לתחום הנדל"ן, מבלי לנקוט במסגרות האשראי שמציעים מוסדות פיננסיים. בדרך זו הם מצליחים לחסל סדרה של הוצאות בפעולות שלך זה מוזיל את עלות הפרויקטים. שלא במפתיע, משקיעים קטנים הם שמציעים להם זאת על מנת שניתן יהיה לתגמל אותם באמצעות תשואה שיכולה להגיע ל -15%. בכל מקרה, מסובך יותר להשגה דרך שוקי המניות ובלתי אפשרי לחלוטין בהכנסות קבועות או במוצרי בנקאות (פיקדונות זמן, שטר חוב או תוכניות חיסכון).

ביצוע פעולות

עם זאת, לא מדובר בתשואה קבועה מדי שנה, אפילו לא בחודשים. אבל להפך, זה תלוי בהתפתחות ב מחירי הדיור. זו אחת הסיבות העיקריות לכך שתנודות בולטות נוצרות מפעולה אחת לאחרת, תלוי מתי מושקע הכסף. זה לא תמיד אותו דבר ולכן עליכם לנצל את מגמת העלייה בשוק הנדל"ן בכדי לשפר את העניין. ככל שהצמיחה הכלכלית גבוהה יותר, כך התשואות למשקיעים גבוהות יותר. באמצעות מגוון תשואות שנע בין 2% ל -15%.

בכל מקרה, אחד המאפיינים הרלוונטיים ביותר בהלוואות המוני נדל"ן הוא שהוא מכסה כל מיני סוגים - פרויקטים בתחום הנדל"ן, מרכישת נדל"ן לדירות השכירות. מהדירות הממוקמות במרכז עיירות גדולות ועד הצעות נדל"ן אחרות שעוזבות את גבולותינו כדי להשקיע בלבנים המשמשות תמיד. כמו למשל, באיטליה, צרפת או מדינות אחרות בסביבה הקרובה ביותר שלנו. אם כי בכל מקרה, עם תשואה דומה מאוד לזו שנוצרה בהשקעות של ארצנו.

רשום ב- CNMV

נדרשת המתנה קצרה כדי להשיג את ההטבות המשוערות, בין כחצי שנה לשלוש שנים. זהו אחד החסרונות של השקעה זו. למרות שהחשוב ביותר נגזר מהשקיפות המועטה שיכולה לספק פלטפורמות להלוואות המונים. כדי לתקן את הבעיה הפוטנציאלית הזו, המשקיעים יצטרכו לוודא שחברות אלה רשומות בחברה נציבות שוק המניות הלאומית (CNMV). באופן לא מפתיע, זו האסטרטגיה הטובה ביותר להימנע מאירועים במבצעים.

כמו כן, זה מודל שיתופי השקעה אינה מאפשרת השקעות גדולות. אך להיפך, התרומות המינימליות נעות בין 50 ל -10.000 אירו. אלא אם המשקיע מוסמך ובמקרה כזה הוא יוכל לחרוג מהמרווחים הללו. אם כי לשם כך יהיה צורך לספק פירעון בחשבונות האישיים שלך. לדוגמא, בעל הכנסה שנתית של יותר מ- 50.000 יורו ונכסים פיננסיים של יותר מ- 100.000 יורו. מרגע זה נותר רק לבחור בפרויקט הנדל"ן שעשוי להיות רווחי יותר, תלוי במיקומו ובמאפייני הפרויקט.

אין אלטרנטיבה להשקעה

מרגע זה אתה צריך להיות זה שיקבע אם כדאי להשקיע את הכסף בחלופה זו להשקעה שהיא מעט מיוחדת. עם הסיכונים והיתרונות שלו, אבל בכל מקרה זה יכול להיות מעניין בתקופה שאין באמת אפשרויות להשקעה. כי אכן, מוצרי הכנסה קבועה הם בקושי מציעים תשואה מעל 1%, למרות שהיא קבועה ומובטחת בכל המצבים.

להיפך, מניות הותירו את שולי הרווח שהן נהנו מהן בין השנים 2013 ל 2017 ויכולות להיכנס לספירלה כלפי מטה המסוכנת מאוד לאינטרסים האישיים שלך. במובן זה, אתה לא יכול לשכוח שהסלקטיבי של שוק המניות הספרדי יכול להיפרד מהשנה עם נפילות מעל 10%בעוד יורוסטוקס 50 משאירה השנה כמעט 10% מהערכת השווי שלה. עד כדי אמירה שהמניות כבר לא רווחיות כמו בשנים אחרות. למרות שעדיין לא ידוע בוודאות עד כמה רחוק המצב הזה יגיע בשוקי המניות. ככל שהצמיחה הכלכלית גבוהה יותר, כך התשואות למשקיעים גבוהות יותר.

יתרונות אימון ההמונים

בכל מקרה, השקעה אלטרנטיבית מסוג זה יכולה להציע לך סדרת הטבות שיכולה להיות מעניינת מאוד בכדי שתוכל להרוויח את ההון הזמין מעתה ואילך: מהם היתרונות הללו המדווחים מפעולות אלה בשוק הנדל"ן? ובכן, הם מסוגים שונים ועם קונוטציות שונות כגון אלה שאנו מספקים להלן:

• La גמישות בתרומות הכלכליות הוא אחד המכנים המשותפים לפעולות אלה המתבצעות בתחום הלבנים החשובות. מסכומים סבירים מאוד לאחרים שבאמת דורשים מאמץ השקעה גדול יותר.
• יהיו לך גם כמה חלופות לגבי תקופת השהייה. כלומר, אתה חייב למכור את הכסף עם אפשרות להציל אותו בכל עת. לא בפעולות חלקיות או טוטאליות. כאחד החסרונות הגדולים של איסוף המוני נדל"ן.
• לאס פלטפורמות עדיין יש מעט מאוד שמשווקים מוצר זה להשקעה וחלקם אינם מוסדרים. במובן זה, לא תהיה לך ברירה אלא לחפש את אלה שמציעים את הערבויות הגבוהות ביותר.
• למגזר זה יש פוטנציאל הפוך גבוה מאוד כל עוד תחום הנדל"ן נמצא בשלב רחב צמיחתו. מעבר לשיקולים טכניים אחרים שיהיה צורך לצפות גם בהשקעה.
• ולבסוף, אתה לא יכול לשכוח שזה א מגזר מתרחב שיכולים לייצר דיבידנדים גדולים מעכשיו כתוצאה מהתשואות הגדולות שניתן למצוא בלבנים.