בתחום הנדל"ן, המונחים המשכיר והשוכר הם שניים מהשימושים ביותר. למעשה, הם מונחים שקשורים קשר הדוק להשכרה, בין אם זה מקום, בית, שטח מוסך ... אבל גם רהיטים, מכונות, כלי רכב וכו '. לכן כל כך חשוב לדעת למה כל דמות מתייחסת, כמו גם את ההבדל בין השניים לבין החובות והזכויות שהם מעניקים לאדם.
אבל מה זה בעל דירה ושוכר? מה ההבדלים ביניהם? האם בעל הבית יכול להיות גם דייר? היום בבלוג שלנו אנו הולכים לתת לכם את המפתחות כדי שתבינו את שני המונחים הללו בצורה מושלמת, הכירו את אותם פרטים המאפיינים כל אחד מהם ותדעו לזהות אותם.
מיהו בעל הבית
הנתון הראשון בו אנו הולכים לעצור הוא של בעל הבית. ניתן להגדיר זאת כאותו אדם (טבעי או חוקי) שמקצה באופן זמני שימוש והנאה של נדל"ן, רהיט, מכונה, רכב ... לאדם אחר בתמורה לכך שהאחרון יספק תשלום.
במילים אחרות, זה א אדם שבבעלותו מקרקעין (או רכוש אישי) שמחליט להשכיר אותו לאדם אחר בתמורה לתשלוםכלומר של שכר דירה. זה יכול להיות לפרק זמן מוגבל, והתנאים נקבעים בחוזה שבו תקופת השכירות מתבררת, התשלום המבוקש עבור אותה הנאה, כמו גם מאפיינים חשובים אחרים (למשל, פיקדון, מה שקורה ב האירוע שהנכס מתדרדר ...).
מיהו הדייר
הדייר הוא דמות שקשורה קשר הדוק לבעל הבית. ואם המשכיר הוא זה שיש לו את הרכוש האמיתי או האישי, ניתן להגדיר את הדייר כמי ששוכר את זכות ההנאה של המשכיר על אותו נכס אמיתי או אישי.
במילים אחרות, זה האדם, הטבעי או החוקי, שהולך להשתמש ברכוש האמיתי או האישי זמן תמורת תשלום זה נעשה לבעלים האמיתי של הטוב הזה.
בדוגמה מעשית, הדייר יהיה הדייר או האדם התופס בית על בסיס שכירות. מצדו, "בעל הבית", כפי שהוא מכונה בדרך כלל, יהיה בעל הבית, מכיוון שהוא הבעלים של אותו בית.
חובות המשכיר והחוכר
גם למשכיר וגם לדייר יש סדרה של חובות שעל שניהם למלא כדי שהקשר שהם מקימים ילך טוב. באופן ספציפי, עבור כל נתון, החובות יהיו:
עבור בעל הבית
- עליכם לספק את הנכס או את הרהיטים במדינה בה הם הוקמו בחוזה. למעשה, רבים בוחרים להוסיף תמונות לחוזה זה כדי לבדוק את הסטטוס.
- עליכם לדאוג לתיקונים המתעוררים ברכוש האמיתי או האישי, כלומר אם משהו מתדרדר, עליכם לדאוג לכך. לדוגמא, בבית, אם המיזוג מתקלקל, והוא היה בבית בזמן השכרתו, יש לדאוג לו. לא אם זה משהו שהדייר נכנס אליו.
- עליו לספק אלמנטים חיוניים (במקרים מסוימים), כגון רהיטים, מכשירי חשמל, מים, חשמל, שירותים חיוניים ...
עבור הדייר
- עליכם לעמוד בהתחייבויות שנקבעו בחוזה.
- עליכם לשמור על הנדל"ן או הרכוש האישי במצב מושלם.
- אסור שזו תדרדר, תשנה, תשמיד את הרכוש האמיתי או האישי
- אתה לא יכול למנוע גישה לבית למשכיר, כל עוד זה לבדוק.
זכויות המשכיר והשוכר
ביחס לזכויות, גם לבעל הבית וגם לדייר יש כמה. באופן ספציפי, בהתאם לדמות שיש לטפל בה, יהיה זה או אחר:
מַחכִּיר
- יש לך את הזכות לגבות את סכום הכסף שנקבע בחוזה כדי לאפשר למישהו אחר להשתמש ברכוש שלך.
- יש לך את הזכות לסיים את החוזה עם הודעה שנקבעה בחוזה עצמו. למעשה, ניתן לסיים את החוזה באופן מיידי רק במקרה אחד: כאשר יש להשתמש בנדל"ן כבית לעצמו או לבני המשפחה בדרגה ראשונה של הסתברות או אימוץ, או בן / בת זוג אם קיים עונש של פרידה, גירושין או בטלות.
שׂוֹכֵר
- יש לך את הזכות ליהנות מהנכס במהלך תקופת החוזה.
- אינך צריך לדאוג לתיקונים (אלא אם כן צוין אחרת בחוזה).
- יש לך את הזכות לקבל פיקדון אם אתה עוזב את הנכס, כל עוד הוא נמסר באותו מצב שקיבלת אותו.
הבדלים בין בעל הבית לדייר
עכשיו כשאתה מכיר את דמויות המשכיר והדיירים די טוב, אתה בוודאי יכול להציץ מה ההבדלים בין שני המונחים. אבל, כדי להיות ברור, כאן נפרט אותם:
מַחכִּיר
- הוא הבעלים של הרכוש הריאלי או האישי, אך אינו נהנה ממנו.
- אתה מקבל סכום כספי תקופתי עבור הקצאת זכות ההנאה שלך.
שׂוֹכֵר
- זה האדם שנהנה מטובה אך אינו הבעלים.
- אתה צריך לשלם עבור השימוש במוצר זה.
האם דייר בתורו יכול להיות בעל בית?
לשאלה הזו יש קצת בלגן. מכיוון שאדם יכול לשכור רכוש אמיתי או אישי ובתורו לשכור אותו? התשובה תהיה חיובית; למעשה, ישנם תרחישים רבים בהם זה קורה.
אנחנו מדברים על שכירת משנה, כלומר אדם השוכר נכס לאחר וזה, במקום ליהנות ממנו, שוכר בתורו את זכותו. זה נוהג שמוטל על עיניו, ראשית משום שהוא משאיר את בעל הבית במצב חסר הגנה בכך שהוא לא יודע מי באמת נהנה מרכושו. ושנית, מכיוון שלא נקבע חוזה עם אותו אדם שבאמת ישתמש בטובתם.
עם זאת, זה מותר. למעשה, אם נעבור לקודקס האזרחי, במאמרו 1550 הוא אומר לנו כי "כאשר החכירה של דברים אינה אסורה במפורש, השוכר רשאי להגיש את הדבר המושכר כולו או חלקו, מבלי לפגוע באחריותו כלפי מילוי החוזה עם המשכיר ». לכן, יכולה להיות שכירת משנה כל עוד מתקיימת סדרת דרישות שנקבעה במאמרים הבאים של הקוד האזרחי (1551, 1552).