שניים מהמושגים שאתה מעוניין לדעת לעומק על נדל"ן הם הקדסטר וההתייחסות הקדסטרלית. שני המונחים קשורים זה לזה באופן הדוק, אך יחד עם זאת הם שונים. כדי לתת לך מושג, אסמכתא קדסטרלית לא הייתה קיימת ללא קדסטרלית, ולהפך, קדסטר לא קיים אם אין התייחסות קדסטרלית.
אבל מהו הקדסטר? וההתייחסות הקדסטרלית? להלן אנו עוזרים לך להבין את שני המושגים הללו ולראות מה מאחד אותם.
מה זה הקאדסטר
הקדסטר הוא למעשה מעין "מפקד אוכלוסין", תיעוד מנהלי המקושר לאוצר בו נאספים כל הנתונים הקשורים לנדל"ן. במילים אחרות, אנחנו מדברים על מקום בו תוכלו למצוא את התיאור והמידע של נדל"ן מכל הסוגים: כפרי, עירוני, עם מאפיינים מיוחדים ...
אתה חייב לדעת את זה רישום הנדל"ן שלך בקדסטר הוא חובה, אך בניגוד לנהלים אחרים, במקרה זה אינך צריך לשלם דבר; זה לגמרי בחינם (בניגוד לרישום הנכסים).
ולשם מה הקדסטר? ובכן, כן תפקידים שונים הכלולים בחוק קדסטר המקרקעין. את כולם ניתן לממש:
- טוב לשירותים המרכזיים ולהנהלות המחוזות והערים השונות (למעט חבל הבסקים ונבארה).
- טוב לשיתוף הפעולה עם ממשלות אחרות וגופים ציבוריים.
ואילו פונקציות הוא מבצע? במקרה זה, חלקם הם:
- ספק אבטחה ושקיפות בעת איסוף הנתונים הדרושים לקדסטר כדי לקבוע מי הבעלים של הנכס, ערכו הקדמי, מטרים פני השטח ...
- השתמש בו לחישוב בסיס המס של מיסוי הנדל"ן (הידוע יותר בשם IBI), כמו גם עבור מס העושר, המס העירוני על עליית ערך הקרקע העירונית, המס על ירושה ותרומות ועל רכוש. העברות, או מס הכנסה אישי.
- לפתח תכניות תכנון עירוני.
המידע שנאסף בקדסטר
כפי שאמרנו לכם בעבר, הקאדסטר אוסף סדרת מידע הקשורה לנדל"ן. אבל איזה סוג של מידע? ספֵּצִיפִי, אתה יכול למצוא את הדברים הבאים באמצעות הפניה קדסטרלית של נכס:
- מיקום הנכס.
- הפניה הקדסטרלית שלך.
- הערך הקדסטרלי שיש לו.
- מיהו הבעלים של הנדל"ן ההוא.
- המשטח שהוא תופס.
- השימוש והיעד שיש בו.
- סוג הבנייה ואיכותה.
מהי ההתייחסות הקדסטרית
עכשיו שאתה יודע מה זה הקדסטר, ההתייחסות הקדסטרית קלה עוד יותר להמשגה. זה זיהוי נדל"ן, חובה ורשמי, כמו גם בחינם. הוא מורכב מקוד אלפא-נומרי; באופן ספציפי, מדובר בעשרים תווים שרושמים את הנכס שיש ברשותך. בנוסף, עליך לזכור כי לא יכולות להיות שתי אזכורים קדסטריים זהים, אלא שלכל אחד מהם יהיה מספר ייחודי.
ניתן לדעת את ההפניה הקדסטרלית בכמה דרכים:
- עם תעודה מבית העירייה.
- עם ייעוץ אלקטרוני דרך האתר הרשמי של הקאדסטר.
- עם תעודת רישום המקרקעין של ההנהלות.
- במעשים ציבוריים.
- בקבלת תשלום ה- IBI (מיסוי מקרקעין).
הקדסטר וההתייחסות הקדסטרלית העירונית
מכיוון שאנחנו רוצים להיות קצת יותר פרקטיים, אנו הולכים ללמד אותך איך זה רפרנס קדסטרלי עירוני ועוד כפרי כדי שתדעו להבדיל אחד מהשני.
במקרה של העירוני, דוגמה לכך יכולה להיות המספר:
9578471CA4523P 0003WX
ככזה, זה לא הגיוני מאוד, אך עליך לדעת שכל קבוצה מתייחסת לפיסת מידע מסוימת. א) כן:
- 7 המספרים הראשונים יקבעו את החווה, החלקה או הבניין אליו מתייחסים.
- 7 הספרות הבאות מאתרות את הנכס בתכנית.
- 4 המספרים הבאים מציינים את הנכס במגרש.
- ושתי האותיות האחרונות מיועדות לשגיאות תמלול.
הקדסטר וההתייחסות הקדסטרית הכפרית
כשאנחנו מדברים על טובין כפרית, ההתייחסות לקדסטרים משתנה הרבה. דוגמה למספר זה תהיה 18 072 182 00027 001 FP.
כפי שאתה יכול לראות, זה קצת יותר ארוך מהקודם, ובאותו זמן כל קבוצה קובעת מידע אחר.
- שני המספרים הראשונים מתייחסים למחוז.
- העירייה הוקמה בשלוש הספרות הבאות.
- המכתב אומר לנו מהו אזור איחוד הקרקעות.
- שלוש הספרות הבאות מספרות לנו על המצולע או המקום בו הוא ממוקם.
- חמשת השנים הבאות מזהות כל חבילה במקום בו נמצאת שלנו.
- בארבעת המספרים הבאים נקבע המקום המדויק בו נמצא הנכס על המגרש.
- לבסוף, שתי האותיות משמשות לשגיאות תמלול אפשריות.
כיצד לרשום נכס בקדסטר ולקבל את ההתייחסות לקדסטרל
אם זה עתה רכשת נדל"ן ואתה זקוק לביצוע הליך זה, אנו נעזור לך להפוך אותו לפשוט ככל האפשר. ראשית, עליכם לדעת זאת רישום נכסים בקדסטר הוא קל ותוכלו לעשות זאת בשלוש דרכים שונות:
- עם מודל 900D זו הצהרה שעל המעוניין להציג. במקרה זה, זה יכול לאפשר לך לעשות זאת באופן מקוון (אם כי לשם כך תזדקק לתעודת זהות אלקטרונית או אישור דיגיטלי).
- עם תקשורת לקדסטר. יש לשלוח זאת באמצעות נוטריונים, רושמי נכסים או אפילו מינהל ציבורי.
- באמצעות בקשה שתגיש.
אפשרות אחרת, והסיבה מדוע אתה יכול לגלות כי משנה לשנה, ה- IBI שלך מוגדל היא באמצעות בדיקה. אם מתבצעות פעולות אימות, הן יכולות לכלול את הנדל"ן ללא הגשת בקשה מראש או הצגה רשמית. כמובן, אם הנתונים שגויים, תמיד תוכל להציג טענות או לתקן פערים.
פשוט תצטרך למלא את המידע שהם שואלים אותך על הבית, הבעלות וכו '. להיות מסוגל לעמוד בהליך. וזכור, עליך לעשות זאת תוך תקופה של לא יותר מ -10 ימים לאחר רכישת הנדל"ן.