Come valutare una casa o una proprietà

su acquistare o vendere una casa o una proprietà è della massima importanza che sappiamo come valutare correttamente detta costruzione per poter pagare un prezzo equo o per poter mettere un prezzo ragionevole sulla nostra proprietà. Per conoscere il valore reale di una casa ci sono diversi fattori che intervengono nel risultato, e ne parleremo in questo articolo, ma prima di addentrarci a fondo nella valutazione di una costruzione, devi sapere alcune cose.

La prima cosa che dobbiamo sapere è che al la valutazione di una casa è chiamata stima; E sebbene il processo di valutazione sia solitamente eseguito da uno specialista chiamato perito, è un processo che tutti dobbiamo conoscere per poter eseguire noi stessi il processo e per sapere di cosa tiene conto un perito quando il momento di valutare una proprietà.

Casa

Se il processo è richiesto da un estraneo, il più comune è che ci chiede un file semplice annotazione del catasto; Questo processo viene eseguito al fine di poter confermare che le informazioni fornite sono le stesse di quelle registrate. Ma prima di continuare, dobbiamo chiarire che questo processo ha un costo e questo processo esterno è generalmente richiesto quando devono essere eseguite alcune procedure speciali. Ma questa guida ti aiuterà a conoscere il valore reale della tua casa per te stesso, o se preferisci ti permetterà di seguire il processo dell'esperto.

Condizioni

La prima cosa che dovremmo considerare per poter dare un valore a un immobile è il stato di costruzione. Qui aspetti come l'età dell'edificio, più a parte se sono stati effettuati lavori di ristrutturazione, questo è abbastanza importante per il calcolo del valore di una proprietà. In generale, più vecchia è la costruzione, il suo prezzo può diminuire, ma se una vecchia proprietà è stata riabilitata, il suo valore viene mantenuto o aumentato a seconda delle dimensioni dell'edificio. progetto di riabilitazione abitativa.

Un altro punto riguardante condizioni di costruzione è se ha superato un'ispezione tecnica di edifici o ITE. In tal caso, il prezzo può aumentare notevolmente. È anche molto importante considerare l'aspetto interno ed esterno; Il fatto è che dall'esterno la proprietà si vede meravigliosamente, ma se all'interno il pavimento o le pareti sono danneggiati, il prezzo diminuirà; D'altra parte è possibile che la facciata non sia così piacevole da guardare, ma che la parte interna dell'edificio sia in ottime condizioni; Prestare molta attenzione a questi dettagli può fare la differenza tra una valutazione buona e una cattiva.

Posizione

Il secondo punto più importante per poter determinare il file valore di una proprietà è la sua posizione; in questo caso la valutazione della costruzione è direttamente influenzata se è situata in una buona zona. Ora, non dobbiamo solo guardare la posizione per quartiere, ma anche nei dintorni di dove si trova. Ad esempio, se l'edificio ha un balcone e un'ottima facciata, sarà molto ben valutato; D'altra parte, se questa costruzione si trova in una zona popolare, turistica o con molti bar, il balcone non sarà molto ben visto, perché quando si apre il rumore delle persone entrerà in casa. In altri casi se la casa si trova lontano dal centro della città Potrebbe anche perdere valore a causa dei tempi di trasporto più lunghi per raggiungere altri luoghi.

Sebbene sia vero che questa domanda può diventare soggettiva, poiché ci saranno persone a cui piace trovarsi in un'area con molti bar, è molto importante considerare la domanda come qualcosa per le persone in generale. Analizzare le esigenze delle persone e i vantaggi o gli svantaggi della proprietà ci aiuterà a fare una valutazione migliore.

Area

Chi non ha mai sognato di avere una casa di oltre 400 mq sul terreno? Anche, la dimensione dell'edificio Ha anche a che fare con la valutazione che verrà data alla proprietà, ma devi stare molto attento quando affronti questo problema. Per quanto riguarda la domanda con cui questo paragrafo è iniziato, potremmo dedurre che più grande è il terreno, maggiore è il valore della proprietà, tuttavia questo non è necessariamente corretto.

Anche se c'è una differenza di prezzo dovuta alla differenza in metri quadrati, può anche essere alterata da altri problemi come il distribuzione degli spazi. In altre parole, è necessario tenere conto dello spazio dedicato alla costruzione e dello spazio utilizzato per il giardino o il garage. Questo è molto importante da considerare quando si valuta una proprietà; e torniamo un po 'allo stesso punto del luogo, anche se il valore di un giardino o garage Può essere soggettivo a chi vede la costruzione, va considerato piuttosto con riferimento ai costi di costruzione o preparazione del giardino, questo ci darà un'idea più oggettiva del reale valore della costruzione data la superficie.

Illuminazione

Un aspetto importante da considerare nella valutazione di una costruzione, e che spesso non viene preso in considerazione, è l'orientamento di esso; Questo è importante da considerare perché questo definirà la quantità di luce naturale che l'edificio può utilizzare per la sua illuminazione e anche per poter dare una migliore visione della facciata data la illuminazione naturale.

In questo caso la regola generale impone che una costruzione sarà meglio valutata se il quantità di luce naturale di cui puoi approfittare è maggiore; quindi questo punto diventa un dettaglio che può fare grandi differenze in modo che chi acquista o vende l'immobile possa prendere una decisione migliore in base al corretto valore della costruzione.

distribuzione

Ora approfondiremo un po 'l'argomento della distribuzione, un argomento che è stato toccato leggermente nel sottoargomento superficiale. Ora, che considerazione dovremmo avere riguardo alla distribuzione della costruzione? Bene, la cosa più importante saranno sempre due cose, appeal visivo e appeal funzionale. Per quanto riguarda l'attrattiva funzionale, parliamo di quanto sia amichevole la costruzione rispetto alla vita quotidiana delle persone, in questo modo può essere che in alcune costruzioni ci siano corridoi molto lunghi che, sebbene siano belli, non sono realmente funzionali quando si cerca l'agilità nei trasferimenti.

D'altra parte, ci sono elementi funzionali come le scale, ma quando vengono aggiunti alcuni dettagli estetici, li rendono molto più valorizzati. Quindi, quando si analizza la costruzione, è essenziale concentrarsi su questi due punti; dopo questo ci sono già alcuni aspetti come il tipo di decorazione ed i materiali utilizzati.

Ascensore e finestre

Uno dei punti precedenti menzionava l'orientamento rispetto al sole come un fattore importante, ma in questa sezione toccheremo un complemento, e cioè che non importa se la costruzione è ben orientataSe non dispone di finestre adeguate per sfruttare la luce naturale, il suo valore diminuirà notevolmente. Le considerazioni che determinano il valore dovuto alle vendite sono le dimensioni delle vendite, nonché materiali o qualità, perché maggiore è la qualità che hanno, migliore è l'uso della luce.

Un altro aspetto da verificare oltre alla dimensione è quello classe finestra sono, vale a dire, verificare il materiale con cui sono costruiti. Alcuni materiali sono più resistenti di altri, mentre altri sono piuttosto fragili; alcuni inchiostrati e altri più trasparenti. Ciascuno di questi dettagli può aumentare il valore dell'edificio.

In alcuni casi le costruzioni hanno altezze significative, quindi a l'ascensore è fondamentale nella sua struttura; nel caso di alcuni condomini, non avere l'ascensore è qualcosa che svaluta davvero l'appartamento agli occhi di un gran numero di potenziali clienti. Quindi questo punto è molto importante da considerare.

Tipi per fare una valutazione

Abbiamo già imparato che dobbiamo verificare quando vogliamo valutare un immobile, ma ora parleremo di quanto costa ciascuno degli aspetti che analizziamo. Il modo più semplice per eseguire questa valutazione è analizzare i valori che possiamo trovare come il prezzo del terreno in vendita nei dintorni, e confronta tutti i punti analizzati con le altre costruzioni. Un altro aspetto che possiamo verificare sono i riferimenti comunali che possono darci indicazioni per quanto riguarda la valutazione dell'area al fine di effettuare una valutazione molto più accurata.

Un'altra opzione che sarà sempre disponibile è quella di assumere un esperto dell'area perizia, questo garantisce che venga effettuata una corretta valutazione; Quindi, dopo aver pensato bene alle nostre opzioni, abbiamo questa opzione, oppure possiamo farlo da soli. Ma una cosa è certa, ora sei pronto per valutare meglio una proprietà.