Quando si acquista una casa, qualcosa che dobbiamo sapere prima di avventurarci in essa sono i diversi tipi di mutui che il mercato ci offre e come dobbiamo richiederli nelle banche. E 'molto importante che tu sappia, prima di ordinarli, quali sono le caratteristiche di questi prodotti, oltre che il vantaggi e svantaggi di questo tipo di mutui.
Devi tenere a mente quello di le cose più importanti che farai per tutta la vita, è firmare per un mutuo e devi sapere tutto ciò che li riguarda. Inoltre dovresti provare ad esserlo meglio informato di te su prezzi e valutazioni per non avere problemi futuri.
Dato quanto è complicato e la quantità di cose che devono essere prese in considerazione nei mutui, volevamo insegnarti a sapere tutto ciò che dovresti sapere su di loro. le caratteristiche di ogni mutuo, così come le offerte che le banche offrono.
Quali sono i mutui in base al loro tasso di interesse
Mutui a tempo determinato
Che tipo di mutui sono il prodotto più popolare in questo mercato ed è probabile che sia uno dei primi ad essere offerto in modo che il tuo tasso di interesse non cambi nel corso degli anni; Ciò significa che la stessa somma di denaro deve essere pagata finché abbiamo il mutuo. Dato che ha molte strutture, è un file tipo di mutuo che sempre più persone stanno avendo ogni anno. Queste tipologie di prestiti a tasso fisso sono anche molto più brevi nel tempo, poiché devono essere pagati solo intorno ai 20 anni, a differenza dei normali mutui che possono essere validi fino a 40.
Mutuo a tasso variabile
Il mutuo a tasso variabile è un altro dei mutui più conosciuti. In questo caso le rate che devono essere pagate mensilmente variano in base al riferimento del mutuo. In Spagna, quello che ha il peso maggiore e da cui è guidata la maggior parte delle banche è l'Euribor.
Se diamo un'occhiata alle liste dei mutui in questo paese, la maggior parte dei mutui corrisponde a questa tipologia di mutuo variabile, essendo solo il 7% di interesse fisso.
Mutui a tasso misto
Nei mutui a tasso misto devono essere noti entrambi i tassi di interesse, poiché entrambi sono combinati tra loro. In questo caso, il tasso di interesse fisso e variabile fa variare l'interesse del mutuo in base all'Euribor di riferimento o tramite un interesse fisso che potrete concordare con l'istituto bancario con cui otterrete il mutuo.
I mutui differenti in base alla tipologia di rata che presentano
Oltre al tasso di interesse, quando si tratta di Ottieni un mutuo con la tua banca di fiducia, devi conoscere i mutui per tipologia di rata. Questi sono i principali mutui in base alla tipologia di rata che si vuole conoscere. Dovresti pensare in anticipo quando scegli quello più adatto a te, oltre a valutare la tua situazione attuale. Se non sei sicuro di quale sia il file tipo di rata del mutuo che devi acquisire, puoi contattare la tua banca di fiducia che saprà consigliarti l'opzione migliore.
Tipi di mutuo e vantaggi di ciascuno
Mutuo a rata fissa
Uno dei mutui più richiesti dalle persone che Cercano di ottenere un mutuo ipotecario sono mutui a rata fissa In questo tipo di mutuo, le rate mensili si basano su una parte degli interessi e un'altra parte degli interessi richiesti. Quando si inizia a pagare questo tipo di mutuo gli interessi sono molto alti, tuttavia nel tempo l'importo mensile da pagare scende, in base all'ammortamento del capitale.
Dopo molti anni, la situazione è completamente ribaltata e le persone finiscono per pagare una cifra molto piccola, oltre ad aver già pagato la maggior parte del mutuo.
Mutui con rate blindate
Queste I mutui a rata blindata sono un altro tipo di mutuo molto richiesto ma un po 'più complicato da ottenere. In questa tipologia di rata, si deve tenere conto che verrà sempre corrisposto lo stesso importo di interessi, indipendentemente da ciò che accade esternamente agli interessi o dai cambiamenti dell'economia. Tuttavia, ha una parte negativa e cioè quella basata sulle variazioni dell'interesse esterno, l'ammontare delle commissioni che devono essere pagate se cambiano.
Mutui con rata finale
D'altra parte, i mutui con una rata finale sono mutui in cui permane una parte del capitale che si chiede di pagare nell'ultima rata del finanziamento. Questo importo è dato in base al 30%. Questi tipi di mutui non sono così diffusi, poiché nell'ultima rata è richiesto un grande pagamento finale che, se non abbiamo quei soldi, può causare problemi di insolvenza o puoi persino perdere la casa se non hai l'importo. stabilito.
Mutui a rata crescente
Nel mutui a rata crescenteVa tenuto presente che la percentuale cresce con il passare degli anni e aumenta anche al variare dei tassi di interesse. È un tipo di credito ipotecario che le persone evitano poiché non ha molti vantaggi, ma ha molte spese.
Mutui solo interessi
Questo tipo di mutui sono molto poco conosciuti in Spagna anche se sono effettuati da persone che vengono da altri paesi a questo. Qui ogni mese vengono pagati solo gli interessi e nulla viene abbassato dall'importo totale della casa; tuttavia, una volta terminato ogni mese, deve essere versato l'intero importo del capitale oppure si può scegliere di vendere la casa per estinguere tale debito.
I mutui differenti in base alla tipologia di immobile e i mutui personalizzati
Sono inoltre disponibili mutui personalizzati per ogni tipologia di persona o mutui sulla tipologia di immobile. Questi tipi di mutui sono molto apprezzati dalle persone che hanno già tentato di ottenere un mutuo ma sono stati rifiutati.
Mutui in base al tipo di immobile che vuoi acquistare. Questi tipi di mutui vengono utilizzati per acquistare piani di banca o piani di protezione ufficiali chiamati anche VPO. Questa tipologia di mutuo viene utilizzata anche per l'acquisto di beni urbani o rustici. Vengono utilizzati principalmente nel caso di mutui per l'acquisto di un terreno o per acquisire una prima casa quando le possibilità sono poche. In alcuni casi possono essere utilizzati anche per finanziare una seconda casa.
Mutui personalizzati
In quest'ultimo caso e quando siamo in banca da molto tempo, possiamo chiedere un tipo di mutuo personalizzato per ottenere la casa dei nostri sogni. Questi tipi di mutui vengono erogati in base al profilo di chi lo richiede e si cerca che l'importo mensile sia quello che il cliente può pagare e non quello stabilito dalla banca.
Si tratta di una tipo di mutuo altamente richiesto dai giovani per poter trovare le quote più vantaggiose sul mercato e poter far fronte alle quote anche se lo stipendio è basso.
In questo tipo di mutui puoi anche ottenere mutui per i non residenti in modo che possano optare per una casa senza che le condizioni siano troppo impegnative.
Prima di acquistare una casa
Ora che sai qual è il tipo di mutuo migliore per te, dovresti anche sapere alcune cose prima di chiederlo.
- Risparmia. Sebbene le banche finanzino normalmente il 100% dei mutui, le procedure che vengono generate non sono finanziate da queste banche e devono essere considerate per non perdere denaro in seguito.
- Dobbiamo conoscere il prezzo reale della casa che andremo a comprare. È importante che tu sappia tutto ciò che riguarda i prezzi nella zona che vuoi acquistare, così come le spese notarili e alcuni extra, per avere un'idea generale dell'importo che dovresti chiedere nel tuo mutuo o per sapere se il prezzo è troppo alto, lontano da quello che puoi veramente pagare. Per conoscere questo al 100% quello che dovresti fare è valutare il tipo di terreno e il valore delle altre case della zona.
- Infine e per ottenere una casa il più vicino possibile ai nostri sogni, dobbiamo avere una storia creditizia pulita, evitando i valori predefiniti. Inoltre, è obbligatorio disporre di un importo di reddito mensile in base al quale si baseranno le commissioni che devono essere pagate mese per mese.