Ci sono molti modi per eseguire le procedure di mutuo, questo dal momento in cui si acquista una casa e si iniziano a gestire i pagamenti necessari per mantenerla nel modo giusto. Tutte le azioni, i pagamenti e le movimentazioni che effettui con il tuo mutuo possono essere classificate e definite come novazioni ipotecarie.
Le novazioni ipotecarie sono le azioni che vengono eseguite all'interno del tuo mutuo come cambiamenti finanziari o anche un cambiamento di persona cui appartiene l'ipoteca. Il che ci porta all'argomento di cui parleremo oggi: surrogazione ipotecaria.
Definizione di surrogazione ipotecaria
In precedenza abbiamo menzionato il significato e lo scopo del file novazioni ipotecarie, che può essere qualsiasi azione o modifica del contratto di mutuo, e tra queste c'è la surrogazione, che è definita come la modifica o la sostituzione del titolare del mutuo.
La surrogazione ipotecaria si può suddividere in due tipi di surrogazioni; maternità surrogata personale soggettiva e maternità surrogata reale oggettiva. Questi due, nel frattempo, significano cose diverse: quando parliamo di una maternità surrogata personale soggettiva, intendiamo che a cambio di titolare del mutuo. A sua volta, una reale maternità surrogata oggettiva si riferisce al fatto che a cambiamento del bene ipotecario.
Ci sono altre due divisioni di maternità surrogata meno comuni, ma è altrettanto importante menzionarle. Sono surrogazioni personali che si dividono in due sezioni.
Surrogazioni del debitore:
In questo tipo di surrogazione, si dice che si fa un cambiamento con il debitore. Una parte del pagamento dell'immobile viene effettuato tenendo conto di caratteristiche specifiche, come quando il venditore ha debiti ipotecari. Questo è un vecchio tipo di maternità surrogata.
Surrogazioni creditore:
Di natura più modernizzata, che parla di prendere il nostro mutuo e cambiarlo banca. Questo tipo di surrogazione ci aiuta a prendere il nostro mutuo dalla banca in cui lo abbiamo e a cambiarlo nella nostra banca preferita attraverso un processo rigoroso. Questo è conveniente poiché ci risparmiamo molti pagamenti e tasse inutili e fastidi come dover annullare il mutuo, che non è necessario con surrogazione del creditore.
Oltre a quelle già citate, esistono altri tipi di surrogazioni che il creditore decide di avviare. Queste sono le ipotesi di vendita, in cui si effettua la cessione di un mutuo, passandolo da banca a alternativa.
Come surrogare il mio mutuo?
Sono presenti guide in cui spiegano passo passo come eseguire correttamente una surrogazione ipotecaria, come quella effettuata dalla Confederazione Consumatori e Utenti, o CECU, in cui danno istruzioni dettagliate per le persone che intendono fare banca modifiche o altro tipo di novazioni ipotecarie quando è più facile, come quando l'Euribor è debole o basso.
Maternità surrogata
Per apportare modifiche a condizioni di mutuo, significa che stiamo effettuando una novazione modificativa, e per effettuarla dobbiamo recarci presso la banca presso la quale abbiamo registrato il mutuo. Quando si crea un file modificare la novazione, Potremmo riferirci a una variazione del capitale, a cambiamenti nella durata del mutuo, al tasso di interesse che gestiamo, a condizioni finanziarie come l'ammortamento, le garanzie personali che verranno modificate e così via.
Surrogare mutui ipotecari
Mutui per la casa Possono anche subire una surrogazione se lo desideriamo, poiché l'acquisizione di un mutuo ipotecario non ci impedisce come clienti di cambiare entità, ma possiamo anche prendere questo prestito e collocarlo in un'altra banca se lo preferiamo per i suoi migliori interessi o di altro tipo di condizioni che si adattano alle tue preferenze.
Processo di maternità surrogata
El processo di maternità surrogata Inizia quando troviamo una banca in cui ci offrono miglioramenti come un interesse inferiore o un termine più lungo, seguito da una proposta scritta che deve essere mostrata e accettata. La banca deve accettare, successivamente comunicherà all'ente originario che il cliente desidera fare una surroga, e chiederà un verbale dell'importo che il debitore ancora deve, un verbale per il quale sarà dato un periodo di sette giorni consegnato.
Cambia più volte il tuo mutuo
I cambi di mutuo sono limitati, non puoi andare da un posto all'altro cambiando banca quando vuoi. Ciò è dovuto al fatto che le offerte che le banche ti fanno stanno cambiando e se il tuo mutuo è stato surrogato più volte, le loro offerte possono diminuire sempre di più.
È probabile che la banca che ha originato il mutuo ti renda un controproposta al momento scoprono che hai intenzione di realizzare una surrogazione ipotecaria, questo per abbinare o migliorare l'offerta che ti ha proposto la nuova banca e dimostrare di essere interessato a che tu resti con quella banca e non cambi. In questo caso, è la decisione del cliente se rimanere con la banca attuale o cambiare entità.
Suggerimenti per una surrogazione ipotecaria di successo
Avendo indicato tutto quanto sopra, ora conosciamo il file significato di surrogazione ipotecaria, Conosciamo il processo da seguire nel caso in cui siamo interessati a cambiare la banca e il modo in cui la banca può reagire a tale situazione. Ma da dove inizi esattamente? Come si fa nel modo giusto? Successivamente ti daremo alcuni suggerimenti utili per eseguire il surrogazione del mutuo in modo corretto e semplice.
Da dove inizi?
Non è sempre bene fare questo tipo di modifiche, poiché ciò può comportare un prezzo molto alto poiché per le banche perdere clienti è la cosa peggiore che possa accadere. Ricorda che il tuo mutuo è tuo e non dovresti chiedere alla banca il permesso di prenderlo e passare a un'altra banca. Tieni presente che affinché la nuova banca ti accetti, devi aver pagato almeno tre anni di mutuo presso la banca di provenienza.
Pagamenti extra
L'esecuzione di una surrogazione ipotecaria non è gratuita. Ricorda di fare i calcoli in anticipo in modo che il prezzo finale non ti dia un buon spavento, poiché i cambiamenti di entità bancaria possono comportare prezzi elevati.
Commissione per la maternità surrogata
Esiste una legge che impedisce alle banche di addebitare alcune commissioni all'interno delle surrogazioni ipotecarie, una commissione che non deve superare lo 0,5% nei primi anni di durata del mutuo, successivamente non deve superare lo 0,25%.
Le surrogazioni ipotecarie sono fatte per esigenze economiche o per comodità, una banca può offrirci tassi di interesse migliori e quindi paghiamo meno. Ma ci sono anche casi in cui siamo guidati solo dal nuovo differenziale che ci offre, e non teniamo conto di tutti i servizi extra da assumere e dell'assicurazione obbligatoria che la banca ci pone di fronte.
Ricorda che le leggi sulla surrogazione stanno cambiando, quindi assicurati di essere aggiornato sui requisiti e le condizioni che le banche chiedono per effettuare questo tipo di novazione ipotecaria, tutto questo per evitare che la banca ti sorprenda con regole dell'ultimo minuto di cui non lo sapevi e che le tue intenzioni di maternità surrogata svaniscono.
Mutui variabili ed economici per il mese di maggio 2017
Successivamente menzioneremo alcuni dei file Mutui variabili più recenti che potrebbero interessarti, provenienti da banche che propongono offerte e finanziamenti interessanti.
- Liberbank, insieme a Kutxabank, come ING Direct sono le banche che offrono mutui economici, che hanno un interesse inferiore all'Euribor 1%.
- Orange Mortgage, con un interesse del TIN 1,99%, è solo inferiore ai precedenti e sono una delle banche che offrono i mutui più economici nel mercato attuale.
- Banco Sabadell e ActivoBank offrono interessi rispettivamente del 2.20% e dell'1.59%. Ciò mostra un aumento dell'interesse offerto in precedenza.
Conclusione
La surrogazione di un mutuo Possiamo farlo in diversi modi, a seconda delle nostre preferenze ed esigenze finanziarie. Ognuno decide il modo in cui gestirà il proprio tipo di surrogazione, così come qualsiasi altro tipo di novazione di mutuo a cui siamo interessati.
Ricorda che non sei solo e che sicuramente non sei l'unico che si trova in una situazione dalla quale non vedi scampo. Rivolgiti sempre alla tua banca e chiedi qualsiasi tipo di dubbio tu abbia, i dipendenti saranno lieti di assisterti e risolvere quelli che hai su novazione mutuo, tassi di interesse e rimborsi.
Non solo questo, ma ti consigliamo anche di controllare costantemente su internet la situazione in cui si trovano diverse entità come Euribor, tassi di interesse e altre statistiche che possono aiutarti a decidere la banca con cui vuoi instaurare il tuo mutuo ipotecario. , nonché le proposte e le offerte di mutuo che danno ai propri clienti e i requisiti necessari per apportare modifiche e novazioni di mutuo come la surrogazione.