All'interno del settore immobiliare, i termini locatore e inquilino sono due dei più utilizzati. Sono infatti termini strettamente legati all'affitto, sia esso un locale, una casa, un garage ... ma anche mobili, macchinari, veicoli, ecc. Ecco perché è così importante sapere a cosa si riferisce ogni cifra, così come la differenza tra i due e gli obblighi e i diritti che concedono alla persona.
ma, Cos'è un proprietario e un inquilino? Quali sono le loro differenze? Un proprietario può essere anche un inquilino? Oggi nel nostro blog vi daremo le chiavi per farvi comprendere perfettamente questi due termini, conoscere quei dettagli che li caratterizzano e saperli identificare.
Chi è il padrone di casa
La prima figura in cui ci fermeremo è il padrone di casa. Può essere definita come quella persona (fisica o giuridica) che cede temporaneamente l'uso e il godimento di un immobile, un mobile, una macchina, un veicolo ... ad un'altra persona in cambio di quest'ultimo che fornisce un pagamento.
In altre parole, è un file persona che possiede un immobile (o una proprietà personale) che decide di affittarlo a un'altra persona in cambio di un pagamento, vale a dire di un affitto. Questo può essere per un periodo di tempo limitato e le condizioni sono stabilite in un contratto in cui viene chiarito il periodo di noleggio, il pagamento richiesto per tale godimento, nonché altre caratteristiche importanti (ad esempio, avere un deposito, ciò che accade in l'evento che la proprietà si deteriora ...).
Chi è l'inquilino
L'inquilino è una figura strettamente correlata al padrone di casa. E, se il proprietario è colui che possiede la proprietà reale o personale, il locatario può essere definito come la persona che affitta il diritto di godimento del proprietario su quella proprietà reale o personale.
In altre parole, È la persona, fisica o giuridica, che utilizzerà per un certo periodo la proprietà reale o personale in cambio di un pagamento che viene fatto al vero proprietario di quel bene.
In un esempio pratico, l'inquilino sarebbe l'inquilino o la persona che occupa una casa in affitto. Da parte sua, il "padrone di casa", come viene comunemente chiamato, sarebbe il padrone di casa, poiché è il proprietario di quella casa.
Obblighi del locatore e del locatario
Sia il proprietario che l'inquilino hanno una serie di Obblighi che entrambi devono adempiere affinché il rapporto che stabiliscono vada bene. Nello specifico, per ogni figura, gli obblighi sarebbero:
Per il padrone di casa
- Devi consegnare l'immobile o i mobili nello stato in cui è stato stabilito nel contratto. In effetti, molti scelgono di aggiungere foto a quel contratto per verificarne lo stato.
- Devi occuparti delle riparazioni che sorgono nella proprietà reale o personale, cioè, se qualcosa si deteriora, devi occupartene. Ad esempio, in una casa, se l'aria condizionata si guasta, ed era in casa al momento dell'affitto, bisogna occuparsene. Non se è qualcosa che l'inquilino ha inserito.
- Deve fornire elementi essenziali (in alcuni casi), come mobili, elettrodomestici, acqua, elettricità, servizi essenziali ...
Per l'inquilino
- Devi rispettare gli obblighi previsti dal contratto.
- È necessario mantenere l'immobile o la proprietà personale in perfette condizioni.
- Non deve deteriorare, modificare, distruggere la proprietà reale o personale
- Non si può impedire l'accesso alla casa al padrone di casa, a patto che sia da ispezionare.
Diritti del proprietario e inquilino
Per quanto riguarda i diritti, sia il proprietario che l'inquilino ne hanno diversi. Nello specifico, a seconda della figura da trattare, ci sarà l'una o l'altra:
Locatore
- Hai il diritto di riscuotere la somma di denaro stabilita dal contratto per consentire a qualcun altro di utilizzare la tua proprietà.
- Hai il diritto di recedere dal contratto con un preavviso stabilito nel contratto stesso. Il contratto, infatti, può essere risolto immediatamente in un solo caso: quando l'immobile deve essere adibito ad abitazione per sé o per familiari in primo grado di consanguineità o adozione, o coniuge se c'è sentenza di separazione, divorzio o nullità.
Locatario
- Hai il diritto di godere della proprietà durante la durata del contratto.
- Non devi occuparti delle riparazioni (se non diversamente specificato dal contratto).
- Hai diritto a ricevere una caparra se lasci la proprietà, purché sia consegnata nelle stesse condizioni in cui l'hai ricevuta.
Differenze tra proprietario e inquilino
Ora che conosci abbastanza bene le figure del proprietario e dell'inquilino, puoi sicuramente intravedere quali sono le differenze tra i due termini. Ma, per essere chiari, qui li dettagliamo:
Locatore
- È il proprietario della proprietà reale o personale, ma non ne gode.
- Ricevi un importo finanziario periodico per la cessione del tuo diritto di godimento.
Locatario
- È la persona che gode di un bene ma non è il proprietario.
- Devi pagare per l'uso di quel bene.
Un inquilino può a sua volta essere un proprietario?
Questa domanda è un po 'confusa. Perché una persona può affittare una proprietà reale o personale e, a sua volta, affittarla? La risposta sarebbe sì; in effetti, ci sono molti scenari in cui ciò si verifica.
Parliamo di subaffitto, cioè di una persona che affitta un bene ad un altro e questo, invece di goderne, affitta a sua volta il suo diritto. È una pratica che non è disapprovata, in primo luogo perché lascia il padrone di casa in una situazione indifesa non sapendo a chi piace veramente la sua proprietà. E secondo, perché non è stato stabilito un contratto con quella persona che userà davvero il suo bene.
Tuttavia, è consentito. Infatti, se si va al Codice Civile, nel suo articolo 1550 si dice che “quando la locazione di cose non è espressamente vietata, il locatario può subaffittare in tutto o in parte la cosa locata, ferma restando la propria responsabilità nei confronti del adempimento del contratto con il locatore ». Pertanto, potrebbe esserci una sublocazione, purché siano rispettati una serie di requisiti stabiliti nei successivi articoli del codice civile (1551, 1552).