Ci sono momenti in cui i concetti non sono molto chiari e possiamo sentirli ma non capire veramente cosa significhi. Questo è ciò che accade con la nuda proprietà.
Se ne hai sentito parlare, ma non sai esattamente a cosa si riferisce, qui possiamo aiutarti. Te lo diremo cos'è la nuda proprietà, come funziona, quali diritti e doveri comporta per il nudo proprietario e la differenza con l'usufrutto.
Cos'è la nuda proprietà
La nuda proprietà può essere definita un diritto. In realtà, è il diritto che una persona ha su una cosa di cui è l'unico proprietario. Ma allo stesso tempo ha la limitazione di non avere il diritto al suo possesso e godimento, che è di proprietà di chi ne ha l'usufrutto.
Cosa significa questo? Bene, parliamo di cosa una persona può essere proprietaria di un bene ma non può goderne perché corrisponde a un'altra persona.
Ti facciamo un esempio! Immagina che ci sia una casa. Questo appartiene a una persona ma decide di dare la proprietà di quella casa a una figlia. Ora, rinuncia solo alla proprietà. L'usufrutto, cioè il diritto di godere di quella casa, è dato ad un altro figlio. Cosa significa? Ebbene, la nuda proprietà è di proprietà della figlia, poiché è lei che ha diritto a quella proprietà di cui è diventata proprietaria. Ma non hai il diritto di possederlo o godertelo.
La cosa normale è che la nuda proprietà e l'usufrutto siano di proprietà della stessa persona, ma ci sono situazioni in cui ciò non avviene.
Come funziona la nuda proprietà
Il funzionamento della nuda proprietà è abbastanza facile da capire perché il proprietario, e proprietario di quella proprietà, ciò che ha è la sua proprietà. Ma non può usarlo o goderne se non ha l'usufrutto di quel bene con lui.
Quindi abbiamo due figure differenti:
- Il nodo del proprietario, che è il proprietario di quella proprietà.
- L'usufruttuario, che è colui che gode di quel bene.
Nuda proprietà e usufrutto, sono la stessa cosa?
Ora che conosci la nuda proprietà un po 'più a fondo e che hai visto che è strettamente correlata all'usufrutto, potresti pensare che siano quasi la stessa cosa, tranne per quella differenza di proprietà e godimento. Ma la verità è che ci sono molte altre differenze da tenere in considerazione che definiscono una grande separazione tra i due concetti.
Quindi, troviamo quanto segue:
L'usufrutto dà diritto all'uso e al godimento
Il proprietario di un nodo è la persona che possiede una risorsa. Ma non l'uso e il godimento, che corrisponde all'usufruttuario. Questo, a sua volta, può disporre di quel bene, goderselo, usarlo ... ma non ha la proprietà. Tuttavia, sì, puoi vendere, affittare ... così bene. Potresti infatti, e salvo eccezioni, cedere il tuo diritto di usufrutto anche ad altre persone.
L'usufrutto dura solo temporaneamente
Ed è che un usufrutto è il diritto di una persona di godere di qualcosa, ma questo non è per sempre, ma la durata è generalmente determinata quasi sempre dalla morte dell'usufruttuario. Finché sei vivo, puoi goderti quel bene.
In conclusione, possiamo dire che la nuda proprietà conferisce a una persona solo la proprietà di un bene, ma non può davvero farci nulla. Ecco perché a volte gli esperti del settore affermano che la nuda proprietà è "nuda proprietà".
Quindi una persona con nuda proprietà non acquisisce mai l'usufrutto? No, in realtà c'è presupposti in cui il nodo proprietario può avere l'uso e il godimento. Ciò si verifica quando:
- L'usufruttuario vende l'usufrutto al proprietario della nuda proprietà.
- Quando c'è un'estinzione dell'usufrutto, che può essere dovuta alla morte dell'usufruttuario, all'adempimento del termine di tale usufrutto, o ad una adempimento che deve governare affinché l'usufrutto abbia luogo.
Diritti e obblighi del nudo proprietario
Abbiamo detto che la nuda proprietà dà proprietà e nient'altro. E così è, avere un bene che non puoi usare sembra sciocco. Tuttavia, questo può comportare diversi diritti e obblighi che dovrebbero essere conosciuti.
I diritti del proprietario
Essendo il proprietario, hai i seguenti diritti:
- Per poter fare lavori e miglioramenti. A patto di non ostacolare l'usufruttuario. Cioè, se si lamenta, le opere potrebbero essere paralizzate.
- Possiede la proprietà. Anche se non puoi davvero godertelo, è tuo e questo significa che puoi venderlo o ipotecarlo. Tuttavia, si deve tenere presente che il prezzo che si otterrebbe per esso non sarebbe alto come se avesse anche l'usufrutto di tale bene.
- Puoi vendere o ipotecare. Questo con sfumature, perché quello che puoi davvero vendere o ipotecare è la nuda proprietà. Implicante? Ebbene, una terza persona assumerebbe il ruolo di quel proprietario e avrebbe gli stessi diritti e obblighi. Nel caso del mutuo, puoi richiedere un'ipoteca su quella nuda proprietà (sarà inferiore a quanto pagheresti per un bene completo, ma si può fare).
- Avrebbe diritto all'usufrutto. Terminato il diritto dell'usufruttuario. Nella maggior parte dei casi, infatti, avrebbe la preferenza poiché quando fosse morto, o fosse estinto il diritto di usufrutto, sarebbe tornato al proprietario dell'immobile.
Gli obblighi del nudo proprietario
Oltre ai diritti, il nudo proprietario deve soddisfare anche gli obblighi che il suo diritto di proprietà gli richiede, e questi sono:
- Prendersi carico di riparazioni straordinarie. Cioè, devi riparare ciò che è rotto e che è urgente riparare.
- Rispetta l'usufruttuario. In altre parole, non puoi commettere alcun atto che leda il diritto dell'usufruttuario.
- Paga i tributi e le tasse di quel bene. Essendo tuo, devi affrontare le spese che questo implica. Sulla stessa linea, avrebbe dovuto prendersi cura delle spese comunitarie. In molte occasioni le spese di alloggio vengono solitamente concordate con l'usufruttuario, in modo che sia lui a pagarle.