Guida completa per il tuo primo noleggio

Arriva un momento nella vita di tutti in cui decidiamo che è ora di lasciare la casa dei nostri genitori e iniziare una vita indipendente. Ci sono molte ragioni che possono portarti a voler iniziare una vita per te stesso.

Forse hai finito il file Grado superiore e stai cercando di svilupparti pienamente nella tua professione, forse hai trovato un ottimo lavoro in una zona lontana dalla tua attuale casa o semplicemente vuoi iniziare una nuova fase. Qualunque sia la ragione, se sei un giovane adulto, è probabile che il modo più efficiente per diventare indipendente sia attraverso l'affitto.

Se questo è quello che stai cercando, ti invitiamo a continuare a leggere per sapere tutto ciò di cui hai bisogno prima di firmare un locazione e trasferisciti nella tua nuova casa:

Cos'è un noleggio?

Quando parliamo affittare una proprietà, ci riferiamo all'azione con la quale tale proprietà ci verrà concessa per un tempo definito in cambio del pagamento di un importo concordato. Generalmente, questi tipi di negoziazione vengono svolti attraverso un contratto, in cui entrambe le parti si impegnano a soddisfare una serie di accordi a vantaggio reciproco.

Chi utilizza la proprietà in cambio di un pagamento è conosciuto come inquilino, essendo il proprietario o il locatore il proprietario di tale proprietà. Questo contratto può essere quanto più ampio possiamo immaginare, coprendo una serie di aspetti in cui generalmente si risponde alle seguenti domande:

• Entro quali date deve essere pagato l'affitto?
• Quanto è la somma di denaro che deve essere pagata?
• Qual è il periodo in cui l'inquilino accetta di soggiornare almeno?
• Quali sono i metodi di pagamento accettati?
• Cosa verrà assegnato come prova di pagamento?
• Quali spese sono a carico dell'inquilino?
• Quali spese sono a carico del proprietario?
• L'assicurazione per il noleggio è inclusa?
• In caso di reclamo, come procederai?
• Quali diritti ha l'inquilino?
• Quali limitazioni ha l'inquilino?
• Chi sarà incaricato di pagare le tasse?

Dovresti sapere che per tutti questi aspetti ci sono linee guida legali a cui devono attenersi sia il proprietario che l'inquilino. È sempre consigliabile richiedere una consulenza legale in modo che entrambe le parti siano sicure della validità delle clausole stabilite. È vero che dovrai pagare una commissione per questa recensione, ma è sicuramente un'opzione che ti avvantaggerà a lungo termine. È preferibile che tu abbia un contratto di locazione con clausole chiare e che sia conforme alle norme di legge, in modo che in questo modo tu possa essere sereno di fronte a qualsiasi situazione che si presenti.

Anche se stai affittando con qualcuno di cui ti fidi, è sempre meglio stipulare un contratto. Non solo è vantaggioso per te, ma proteggerà anche il proprietario in caso di problemi. Se noti un comportamento che non ti convince e il tuo consulente legale ti consiglia di non accettare, è meglio continuare a cercare.

Elementi da tenere in considerazione prima del noleggio

Ma prima ancora di pensare a un contratto, dobbiamo essere in grado di trovare l'opzione migliore che ci permetta di vivere serenamente. Alcuni degli aspetti da tenere in considerazione per scegliere la migliore proprietà da affittare sono i seguenti:

• Le linee guida legali stabilite nel contratto. Controlla anche che chi ti affitta abbia la capacità giuridica di eseguire il contratto e assicurati che sia il proprietario o che sia legalmente autorizzato a eseguire il contratto. Insistiamo ancora una volta affinché tu cerchi sempre una consulenza legale per evitare di cadere in frodi o incomprensioni. Non dimenticare di verificare i termini legali della durata del contratto e la procedura che deve essere seguita nel caso in cui sia necessario un rinnovo.
• Ci sono proprietari che cercano di trarre vantaggio dalle esigenze degli inquilini e omettono informazioni vitali come il titolo della proprietà o lo stato dell'ipoteca o delle tasse. Assicurati che tutti gli elementi legali della proprietà siano in ordine in modo da non essere costretto a pagare debiti che non hai causato.
• Allo stesso modo verificare se ci sono precedenti debiti con società di fornitura di servizi come telefono, gas, elettricità o acqua. Ricorda che se c'è un debito dovrai coprirlo da solo, e molte volte le società di fornitura si rifiutano di ricollegare i servizi se il caso di debito è molto grave.
• Controlla il lavoro della proprietà nella sua interezza e assicurati se sono necessari lavori di ristrutturazione. Non fa male per un architetto rivedere la proprietà per garantire la qualità della costruzione. Inoltre, controlla i tubi, l'impianto elettrico e tutto ciò che ritieni necessario.
• Se stai cercando di affittare un appartamento, è probabile che ci siano pagamenti mensili per la manutenzione dell'edificio. Assicurati che questi pagamenti rientrino nel tuo budget e che siano a beneficio dell'intera comunità.
• A volte sono inclusi elementi mobili come mobili o elettrodomestici. In tal caso, fai un inventario e chiedi al tuo proprietario di darti il ​​via libera e di firmarlo. In questo modo, entrambi sarete chiari sugli elementi inclusi e su quelli che avete portato con voi con il trasloco e le responsabilità necessarie potranno essere assegnate.
• Se porti con te un'auto, assicurati di avere un posto auto assegnato dove puoi lasciarla con la certezza che non le succederà nulla. Di solito questo è incluso nelle clausole del contratto, ma discuterne con il proprietario nel caso in cui non sia così.
• Verifica che i prezzi che ti stanno dando siano coerenti con il livello di plusvalenza della residenza che intendi affittare. Puoi controllare i benchmark su Internet o chiedere informazioni su altre proprietà simili nella zona.
• Non fa male parlare con i tuoi vicini prima di trasferirti. Saranno in grado di fornirti informazioni preziose, consigli e precauzioni da prendere.

Suggerimenti utili prima di noleggiare

• Affittare un appartamento può essere molto costoso e se stai appena iniziando a guadagnare, potrebbe essere meglio aspettare un po 'prima di decidere di prendere una decisione finanziaria così importante. Ricorda che gli esperti raccomandano che il prezzo totale del tuo affitto non superi il 30% del tuo reddito mensile. Cerca di adeguarti o il più possibile a questo budget per essere preparato a qualsiasi squilibrio nella tua situazione finanziaria.
• È vero che oggi il modo più veloce ed efficace per trovare un appartamento adatto a quello che stai cercando è attraverso internet, ma non lasciarti trasportare dalle pubblicità e dalle foto che vedi. Visita sempre le proprietà e porta con te carta e matita per assicurarti di annotare tutto ciò di cui hai bisogno. Questo ti aiuterà anche ad avere un'idea precisa dell'ubicazione della proprietà e dei vari modi per arrivarci.
• Considera l'idea di cercare un agente immobiliare per eseguire il processo. Non solo ti aiuteranno con le procedure legali, ma possono anche farti ottenere costi migliori e un'attenzione personalizzata.
• La maggior parte dei proprietari ti chiederà di pagare un deposito aggiuntivo. Assicurati di tenerlo a mente quando stabilisci il tuo budget.
• Considera anche che nel caso in cui devi trasferirti e non rispettare il termine minimo stabilito nel contratto, la cosa più sicura è che dovrai pagare un risarcimento per inadempienza. Assicurati di avere la liquidità finanziaria necessaria per rispettare il tempo stabilito e non devi ricorrere a questo.

Condividi l'affitto

Non fa male considerare condividere l'affitto con un amico o un collega, soprattutto se sei un giovane adulto che non ha ancora pianificato di mettere su famiglia. È sempre più comune condividere un appartamento per ridurre le spese, anche tenendo conto che la qualità della vita può essere aumentata dividendo i compiti e le responsabilità.

Tienilo anche in considerazione costi di appartamenti in Spagna Costano in media il 20% in meno rispetto al resto d'Europa, quindi troverai sicuramente un appartamento spazioso con più stanze di quelle che ti serviranno per te. In media, puoi trovare un ottimo appartamento condiviso per un costo medio di 280 euro. Non scartare questa opzione dalla tua lista, è probabile che troverai in essa il modo per affittare l'appartamento più adatto a ciò che stai cercando.

A che punto smettere di affittare?

L'affitto è un'ottima opzione per vivere in modo indipendente mentre vivi da solo, ma è consigliabile risparmiare anticipatamente parte del tuo stipendio, in modo che dopo qualche anno tu abbia un buon risparmio che ti permetta di smettere di affittare e iniziare a pagare la tua casa . Ecco perché insistiamo sul fatto che il tuo affitto non può superare il 30% del tuo stipendio, così puoi coprire le tue spese quotidiane e risparmiare una percentuale significativa che ti permette di diventare proprietario della tua casa.