Per comprendere appieno questi aspetti legali, è essenziale poter definire questo concetto in modo elementare e chiaro, Un condominio è definito come un bene condiviso da più persone fisiche, proprietari o detentori.
Ora, diverse proprietà e immobili sono in questa situazione chiamata condominio a causa delle varie proprietà nella tua proprietà, alcuni dei motivi più frequenti per cui ci sono queste diverse proprietà in una certa proprietà possono essere un'eredità tra membri della famiglia comunemente fratelli, un matrimonio o un'attività condivisa tra partner.
Quando si condivide una proprietà, di solito vengono raggiunti accordi e trattative che possono stabilire rapporti di commonwealth o solidarietà tra individui, proprietari di questo bene comune chiamato condominio.
La fine di una proprietà condivisa è spesso chiamata la fine di un condominio, questo implica il compimento di questo, lo scioglimento di questi beni con diversi titolari.
Un chiaro esempio di ciò sarebbe in un caso di divorzio, i due diventano proprietari del condominio durante il loro matrimonio, ma solo uno di loro manterrà la proprietà dopo il divorzio, dando all'altro un corrispettivo economico, che di solito è il prezzo del proprietà.
Come spiegato in maggior dettaglio, L'estinzione del condominio è abbastanza redditizia e conveniente per i casi in cui sono coinvolti beni indivisi., come nel caso precedente, una vita acquistata all'interno di un matrimonio.
Quali sono alcune cause comuni di estinzione del condominio?
Dovrebbe essere noto che la comproprietà giunge al termine completamente quando la cosa comune, di cui parleremo a breve, cade a pezzi o si spegne.
Se, per un certo motivo legittimo, continua ad essere esterno a una vendita; oppure se la comproprietà ricade sugli animali domestici, questi riguadagnano la loro libertà.
La comproprietà o condominio può cessare parzialmente quando una persona fisica ottiene un bene appartenuto a più persone fisiche; quando passano tutti i titoli; o quando è perso a causa di una concessione legale, sentenza di una sentenza o sequestro conservativo
Condominio regolare
Se parliamo dentro un condominio regolare, ogni proprietario ha il diritto e la possibilità di porre fine a questo in qualsiasi momento lo desideri, quando si richiede la procedura della divisione della cosa comune, si intende la distribuzione di queste merci.
In questo processo i beni che sono indivisibili, come una casa in cui ogni individuo era il proprietario, diventeranno il loro equivalente monetario o un equo equivalente, dove la percentuale che corrisponde a ogni singolo proprietario del condominio, della proprietà o della comproprietà può essere suddivisa in modo equo e completamente onesto.
Come funziona lo scioglimento del condominio o della comproprietà?
Per avviare questo processo, è necessario firmare un contratto in modo che la proprietà di cui parli cessano di essere una proprietà condivisa e passano a un solo proprietario, Questo contratto stipulerà tutte le informazioni su questo bene che passeranno dall'essere condivise ad avere un unico proprietario.
Questo contratto dovrebbe includere anche coloro che sono i proprietari originari e chi di loro rinuncerà alla propria parte per la remunerazione economica, Oltre al prezzo concordato, questo contratto deve essere portato al notaio o, nel caso in cui si tratti di un divorzio e non di un'eredità, questo contratto può essere firmato nell'ambito dell'accordo normativo di comune accordo, che deve essere incluso nel richiesta di divorzio.
Qual è la divisione della cosa comune?
Fondamentalmente questo significa sì una delle parti non ha acconsentito a chiedere la risoluzione del condominio quindi può fare la richiesta per il file Divisione della cosa comune, dove puoi ordinare lo scioglimento del condominio.
Questa divisione della cosa comune può essere richiesta fintanto che ci sono più possessori di un'attività indivisibile, può essere assegnata a uno qualsiasi dei suoi possessori o vendere e dividere il profitto,
Per poter eseguire tutta questa procedura, dovrai prima determinare il file caratteristiche del condominio, divisibile o indivisibile.
Condominio divisibile
Se il condominio è frazionabile allora questa procedura sarà più semplice in quanto, potendo essere divisa in parti uguali, a ciascuna verrà assegnata la propria quota di proprietà.
Condominio indivisibile
Se l' condominio è indivisibile quindi si possono prendere due alternative, come già proposte, oppure il condominio verrà venduto distribuendo l'importo monetario da esso generato tra tutti i proprietari, oppure l'altra opzione è che uno dei suoi proprietari diventi l'unico proprietario, dando il o agli altri proprietari la remunerazione economica del valore della loro proprietà.
Se non viene raggiunto un accordo tra i comproprietari, il tribunale può organizzare un'asta di questa proprietà che verrà spiegata immediatamente,
Tutti questi passaggi dovranno essere richiesti in tribunale, allo stesso modo sarà necessario un avvocato per svolgere le procedure e guidare il processo fino alla sua conclusione.
Cosa succede se non si raggiunge un accordo tra i comproprietari?
Come menzionato, il tribunale deve tenere un'asta di tale condominio all'interno dello stesso tribunale se i comproprietari non riuscissero a raggiungere un accordo sulla divisione della cosa comune, e il denaro raccolto in detta asta sarà diviso personalmente tra i proprietari.
È possibile vendere il condominio di mia proprietà?
La risposta a questa domanda è sì, se non sono interessati alla tua parte della proprietà, o se non vogliono passare attraverso tutti questi processi legali, c'è la possibilità di vendere la tua proprietà a una persona o azienda che è interessata.
Come si effettua l'estinzione di un condominio se è previsto un mutuo?
Questo caso è molto comune, un esempio di questo sarebbe quando all'interno di un matrimonio si decide di acquistare una casa tramite un mutuo ipotecario e dopo tempo si vuole fare richiesta divorzio e cessazione del condominio.
In questi casi si può stabilire che uno dei proprietari acquista la proprietà nella sua interezza, ma non importa quanto uno accetti di conferire la proprietà all'altro, il debito non verrà eliminatoFirmando una risoluzione condominiale si passerà la proprietà dell'immobile ma resterà il debitore ipotecario., in modo che tu possa anche cessare di essere un debitore quando trasferisci la proprietà, è necessario che il banca autorizza un altro prestito.
In questo prestito il soggetto che cederà la sua parte di immobile non sarà carente sul mutuo, solo allora potrà essere sottoscritto un nuovo mutuo a nome di colui che manterrà completamente l'immobile e il debito.
Estinzione del condominio per eredità
È molto ricorrente che molti membri di una famiglia, per lo più fratelli condividono la proprietà di diverse case, e poiché una casa è un bene indivisibile per le sue caratteristiche, dove una parte non può essere mantenuta con alcune abitazioni e l'altra parte con il resto delle abitazioni, si procede a l'estinzione del condominio.
Liquidazione del regime del patrimonio comunitario ed estinzione del condominio
È molto importante saperlo La procedura di estinzione condominiale non può essere eseguita se durante il processo di divorzio viene richiesta la liquidazione del regime del patrimonio comunitarioPoiché in questa domanda verrà effettuato un conteggio dei beni acquisiti nell'ambito del matrimonio e saranno divisi tra le due persone, la cessazione del condominio può essere completamente eseguita in qualsiasi altro processo di separazione dei beni dopo un divorzio.
Quali sono le tasse da pagare quando si richiede l'estinzione del condominio?
Come accennato in precedenza, eseguire il procedura di estinzione condominiale Risulta essere molto più economico che rilevare una proprietà o trasferire un condominio,
L'unica tassa che deve essere rispettata è il tassa di trasferimento e atti giuridici documentati È tra lo 0.5% e l'1% che varia all'interno delle diverse comunità autonome, d'altra parte, quando si effettua una vendita di acquisto l'imposta dovuta è compresa tra il 6% e il 10%,
Nell'effettuare il pagamento di tale imposta si deve tener conto che in caso di estinzione del condominio, se il valore attribuito ad una parte della proprietà non è il suo valore reale attuale, deve essere rispettata l'imposta sul reddito delle persone fisiche.
Ovviamente lo svolgimento di questo processo è più economico rispetto all'acquisto e alla vendita ma poiché è necessario effettuare e registrare un atto pubblico, coprire le spese di registrazione e notarili, il prezzo della formalizzazione di questa procedura può variare a seconda del valore condominiale, Devi anche assumere un manager che ti aiuterà in questo processo e che rappresenterà un investimento in più. Naturalmente questi pagamenti saranno effettuati dal futuro unico proprietario dell'immobile.