L'IBI è una delle aliquote più conosciute dai contribuenti nazionali. Queste sono le sigle che corrispondono alla Imposta Immobiliare e Immobiliare ed è integrato in quelle che sono le imposte comunali. Perché sono generati da tutti i consigli comunali in Spagna. Il tuo contributo è assolutamente obbligatorio, anche se a seconda del comune di residenza, l'importo sarà diverso. In altre parole, il suo tributo non sarà lo stesso a Madrid come a Segovia. Con oscillazioni in alcuni dei casi molto eclatanti che renderanno lo sforzo fiscale che devi fare molto più impegnativo.
In tutti i casi, l'imposta sulla proprietà e sugli immobili dovrà essere tassata se sei proprietario di qualsiasi tipo di immobile: case, garage, locali, ecc. Verrà formalizzato ogni anno e con la caratteristica che potrebbe variare da un anno all'altro, a seconda della revisione catastale che interessa i vostri immobili. In ogni caso, e pur essendo un'imposta comunale, è un'imposta diretta perché si applica agli immobili che si hanno in quel momento. Sia per gli immobili che utilizzi sia per gli affitti, indistintamente.
Il suo pagamento è annuale, anche se buona parte dei comuni spagnoli ti offre l'opportunità di dividere la carica in due o più rate nel corso dell'anno. Senza alcun tipo di penalità o spese nella sua gestione. Con l'unico requisito di indirizzare la fattura a un istituto finanziario. Come per esempio, nel municipio di Madrid. Dove avrai un primo addebito durante il primo trimestre dell'anno e il secondo sarà ritardato fino a novembre. Affinché tu possa pianificare il tuo budget familiare con condizioni migliori.
Nessun collegamento al reddito
Se c'è una caratteristica che definisce l'IBI, è che si tratta di un tasso che non è correlato al ingresos generato dal tuo lavoro. Come ad esempio succede con il Imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPF) che tassa i tuoi guadagni sul lavoro o sugli investimenti fatti. Né è assimilabile all'IVA perché non si basa sullo stesso concetto. La Real Estate Tax mira a tassare tutte le tue proprietà, qualunque esse siano. Attraverso un coefficiente che ti verrà applicato dagli enti locali preposti alla gestione di queste imposte.
D'altra parte, l'IBI potrebbe finire per dover effettuare un maggiore sforzo economico per affrontarlo. Soprattutto se hai una casa ben posizionata con un'estensione superiore al normale. Si basa su queste variabili per elaborare qual è l'importo che dovrai pagare ogni anno. Anche se uno dei fattori più rilevanti per la sua conformazione è la revisione catastale di queste proprietà. Vuoi sapere quali sono le meccaniche in modo da poter rilevare qual è il vero pagamento che dovrai assumere d'ora in poi? Bene, presta un po' di attenzione perché queste informazioni potrebbero essere molto utili per i tuoi interessi personali prima o poi.
Aggiornamento valore catastale
Tale imposta comunale si basa su una regolarizzazione catastale per il pagamento ogni anno. Dove servirà anche come base per i trasferimenti di proprietà. Tra queste le operazioni di compravendita tra utenti e, ovviamente, le eredità. Non sorprende che tu non stia pagando l'IBI con lo stato attuale della tua proprietà privata. In alcuni vincerai, ma in altri avrà l'effetto opposto. In ogni caso, devi seguire questo complesso processo se vuoi pagare solo ciò che ti corrisponde secondo il stato reale della casa, garage o locali commerciali. Ovunque sia il luogo in cui hai questo bene materiale.
Questo è uno dei motivi principali per cui potresti aver notato un aumento dell'imposta sulla proprietà e sulla proprietà. Bene, sai già che questo è il vero motivo per cui devi fare uno sforzo finanziario maggiore d'ora in poi. Perché Controlleranno lo stato di tutti gli immobili. Al punto che normalmente devieranno al rialzo a causa di questa performance. Indipendentemente dal numero di immobili che hai al momento.
Formalizzazione di questa tassa
In ogni caso ti sarà molto comodo ricordare che al momento della richiesta della licenza di prima occupazione non avrai altra scelta che fornire al catasto tutti i dettagli sulla lavori eseguiti nella proprietà. A seconda di questo importante fattore, genererai che il valore della proprietà può variare. Se non sostanzialmente, sì, almeno affinché l'importo di questa tassa sia diverso da quello che avevi fino ad ora. Non in tutti i comuni si applica nella stessa misura. Non sorprende che ci siano differenze molto importanti da una località all'altra. Con fluttuazioni nel pagamento dell'imposta che possono raggiungere e anche superare il 20%.
Property and Property Tax, d'altra parte, è un'aliquota non volontaria. Ma al contrario, hai l'obbligo di pagarlo ogni anno. Con forte sanzioni se non si rispettano le scadenze e questo può arrivare a disallineare il budget familiare. Se invece vivi in affitto, non preoccuparti della sua formalizzazione. Perché non avrai l'obbligo di compilarlo. Tuttavia, si consiglia vivamente di rivedere il contratto. Tra le altre ragioni, perché il proprietario può includere questa responsabilità nei tuoi confronti. Non è consuetudine in questi casi, ma è perfettamente legittimo eseguirlo.
Come viene calcolato l'IBI?
Per non avere il minimo dubbio su questa imposta diretta, la strategia migliore è sapere come viene calcolato il suo valore. Bene, a seconda del comune in cui vivi, ci saranno dei margini che ti verranno applicati dal municipio. Per avere un'idea più approssimativa dell'importo di questo pagamento, dovresti sapere che il coefficiente medio applicato dagli enti locali si muove in un intervallo che varia dallo 0,4% all'1,3% per tutti gli immobili urbani.
D'altra parte, se vuoi sapere quanto spendi, questo coefficiente verrà formalizzato, ti indicheremo alcuni dei fattori più importanti che hanno il maggiore impatto sulla sua applicazione:
- La posizione dell'immobile sarà uno degli aspetti più valorizzati per una sua corretta revisione.
- Non devi dimenticare che il valore di mercato della tua casa influenzerà anche la revisione del catasto.
- Come potrebbe essere altrimenti, il età della costruzione è un altro dei pilastri su cui si basa questa operazione.
Motivo dell'aumento di questa tassa
È frequente che ti alzi perché paghi sempre più soldi per questa tassa comunale. C'è una ragione molto logica che arriverai a capire. Non è altro che i comuni rivedono regolarmente il valore catastale degli immobili. In conseguenza di tale operazione contabile, il tasse più alte di immobili a migliaia e migliaia di proprietari. Come sicuramente è nel tuo caso. Laddove, la spiegazione di questo fatto è fondamentalmente dovuta al fatto che il coefficiente di riduzione viene ridotto ogni anno. E in questo modo, la tua quota aumenta anno dopo anno. Con gli effetti che già noti nel saldo del tuo conto di risparmio.
Tuttavia, ci sono alcuni scenari in cui possono sorgere alcuni dubbi. Come per esempio, al momento della vendita della casa. È il momento in cui non sai se l'imposta sulla proprietà e sugli immobili dovrebbe essere assunta su l'acquirente o, al contrario, il venditore. Ebbene, deve essere pagato dalla persona che all'inizio dell'anno si presenta come il proprietario dell'immobile. È una formula molto semplice che evita fraintendimenti sulla persona responsabile di questo fertilizzante.
Revisione nel 2017
L'anno passato ha avuto un cambiamento significativo nella valutazione delle proprietà in molte città spagnole. Perché su 2.452 comuni hanno adeguato il valore catastale durante questo periodo. E questo ha portato alcuni proprietari a pagare un IBI più alto, mentre altri hanno avuto la tariffa ridotta per questo concetto. Questa misura in pratica significa che dal 1 gennaio 2017 sono quasi 2.000 i comuni che hanno aumentato il valore ufficiale degli immobili. Mentre in una proporzione inferiore, intorno a 500 località, l'effetto è stato opposto: è diminuito.
Ogni volta che avviene una revisione catastale, stai giocando un sacco di soldi in questa operazione. Diviene quindi particolarmente importante il momento di impugnare la nuova perizia catastale. Perché anche se non lo conosci, puoi impugnare questa decisione sulla base di varie considerazioni. Con un termine che è valido fino a quando la valutazione catastale è già ferma e inappellabile. Momento in cui non potrai fare assolutamente nulla, se non compilare la nuova Imposta Patrimoniale e Patrimoniale che dovrai affrontare ogni anno. Generalmente con un aumento del canone annuo in conseguenza della tua condizione di proprietario di un bene immobiliare.