Contratto di vendita tra privati

  

Il contratto di vendita tra privati ​​in Spagna, è definito in conformità alle disposizioni dell'articolo 1445 del codice civile. Stabilisce che si tratta di un contratto in cui esistono obblighi reciproci per le due parti contraenti. In questo tipo di contratto, il venditore è obbligato a consegnare una certa cosa, mentre il venditore è obbligato a pagare un certo prezzo, in contanti o con un segno che lo rappresenti.

Caratteristiche del contratto di vendita

Nel corso della storia, il la vendita è stata una delle figure contrattuali più importanti, per il fatto che essendo uno strumento legale utilizzato per lo scambio di merci, ha un'enorme importanza nell'ordine socioeconomico. Va detto che la disciplina del contratto di vendita nel codice civile è ampia e carente in termini tecnici. A causa del tempo in cui è stato redatto il codice civile, molte delle questioni più importanti stipulate in questo codice sono trattate come qualcosa del passato o che è già accaduto e di natura obsoleta.

Alcuni dei caratteristiche di un contratto di vendita tra individui includono:

• È un documento autonomo poiché non dipende da altri contratti
• Inoltre, è obbligatorio in quanto prevede obblighi reciproci: da un lato, il venditore deve vendere la proprietà o l'immobile, mentre dall'altro l'acquirente deve pagare il prezzo concordato.
• Questo contratto di vendita è anche a titolo oneroso, cioè c'è l'arricchimento o lo scambio di beni tra i soggetti coinvolti in conseguenza degli obblighi stabiliti.
• Non solo, è anche un contratto consensuale, quindi è necessario che entrambe le parti siano d'accordo.
• Il contratto di vendita si caratterizza anche per avere una forma libera, il che significa che può essere eseguito sia per iscritto che oralmente, tranne quando si tratta di vendita di un immobile, nel qual caso il contratto deve essere fatto per iscritto.
• Il contratto di vendita è anche commutativo, quindi c'è l'obbligo di pagare il prezzo dell'acquirente, così come l'obbligo di consegnare la cosa del venditore, due aspetti sostanzialmente equivalenti. Questo aspetto è importante perché è necessario differenziare quelle vendite simulate utilizzate per occultare donazioni in frode ai creditori.

Quali sono gli elementi di un contratto di vendita tra privati?

Il contenuto di un contratto di vendita tra persone fisiche ha un contenuto legale e giurisprudenziale, in quanto il suo dato contrattuale rientra nella categoria dei contratti definiti tipici o nominati. In questo modo viene specificato il possibile oggetto, oltre a specificare le caratteristiche del prezzo e disciplinare anche tutti quegli obblighi che sorgono per i soggetti coinvolti.

È importante chiarire che tale regolamento è generalmente costituito da un insieme di norme che hanno a carattere fiscale e che sono suscettibili di omissione anche in considerazione del principio di autonomia della volontà, che in molti casi costituisce elementi presupposti, nonostante gli interessati non ne faccia menzione, che può essere eliminata o modificata a volontà di le parti.

In altri casi vengono stabilite norme imperative che non possono essere eliminate o modificate a piacimento degli interessati. Nonostante ciò, sono una minoranza nella figura del contratto, come accade nel diritto privato.

Soggetti

Questi sono i titolari che hanno sia diritti che obblighi reciproci. Nel caso del contratto di vendita, i soggetti sono considerati acquirente e debitore. Vale la pena ricordare che in nessun caso i nominativi dei soggetti devono essere omessi nel contratto di vendita.

L'oggetto

In uno contratto di vendita l'oggetto è fondamentalmente cose o merci che verranno trasferiti attraverso un'operazione economica. Detti oggetti possono essere materiali o incorporei.

• Caporale o incorporeo. Vale a dire, dovrebbe essere indifferente se il contratto ha per oggetto un certo bene materiale o se, al contrario, si tratta di un diritto immateriale.
• Presente o futuro. In questo caso, poiché si tratta di un'attività corrente o altro, il contratto può avere come oggetto un'attività futura.

Trasferimento di proprietà

Oltre ad essere uno dei elementi principali di un contratto, È anche uno dei principali obblighi in esso previsti. Pertanto, nel contratto di compravendita dovrà essere indicata la data in cui avverrà il trasferimento dell'immobile o del bene. In questo modo dovranno essere rimessi anche tutti gli obblighi accessori.

Il prezzo

Questo elemento in anche il contratto di vendita è uno degli obblighi più importanti, quindi l'importo deve essere obbligatorio nel contratto. Anche il prezzo da pagare deve essere vero e determinabile. Deve essere costituito da denaro o da un segno che lo rappresenti. Se questo elemento fondamentale non viene soddisfatto, i benefici di coloro che sono coinvolti nella consegna di una certa cosa sarebbero un trade-in.

È importante chiarire che in realtà non è indispensabile specificare la quantità di denaro al momento della formalizzazione del contratto, purché la determinazione quantitativa sia lasciata alla libera volontà di una delle parti. D'altra parte, se la determinazione dell'importo da pagare è una decisione di una terza persona e non è specificato al momento della determinazione, il contratto non sarà valido.

A questo punto va detto che il file la terza persona agirà secondo equitàTuttavia, la tua decisione potrebbe essere contestata se non hai applicato questo principio. Qualcosa di simile accade se quella terza persona non ha seguito le indicazioni stabilite da entrambe le parti nel contratto.

Come viene stipulato un contratto di vendita tra privati?

L'obiettivo di stipulare un contratto di vendita tra privati ha a che fare con il fatto che devono essere necessariamente registrati tutti gli elementi di un contratto di questo tipo, cioè i soggetti, l'oggetto, il prezzo e le obbligazioni.

Quando si inizia con il redazione di un contratto di venditaTutto inizia con il titolo del documento e successivamente l'identificazione di ciascuna delle parti. È necessario specificare il nome, il documento di identità, nonché l'indirizzo dell'acquirente e del venditore.

Successivamente, procediamo a descrivere nel modo più dettagliato possibile, il bene o la cosa che verrà trasferita. Nel caso di un immobile, il carico sarà quindi maggiore poiché dovranno essere specificati tutti i servizi come elettricità, acqua, fognatura, tra gli altri, oltre a specificare le condizioni in cui si trova attualmente l'immobile.

Dopo quanto sopra, dovrebbero essere descritti tutti gli obblighi del contratto, che includono il trasferimento del bene e il pagamento del prezzo del bene. Per quanto riguarda il trasferimento dell'immobile, il contratto deve stabilire chiaramente la data in cui l'immobile verrà consegnato. Riguardo a pagamento del prezzo del bene, È necessario specificare l'importo del prezzo del bene, nonché la modalità di pagamento.

Infine, il contratto deve essere firmato dagli interessati e, se necessario, elevarlo a atto pubblico.

Cosa significa la risoluzione di un contratto di vendita?

È un concetto che viene presentato subito dopo la presentazione di qualsiasi motivo di risoluzione. A differenza di quanto accade con la nullità, il codice civile non disciplina le cause specifiche che hanno a che fare con la risoluzione di un contratto.

L'azione della risoluzione È responsabilità del creditore e, di conseguenza, il motivo più comune per la risoluzione del contratto è il mancato adempimento di una qualsiasi delle obbligazioni derivanti dal contratto stesso. Nel caso in cui il contratto di vendita non venga eseguito per mancato pagamento, il creditore avrà pieno diritto a richiedere il risarcimento in base alle disposizioni del codice civile.

Esiste anche la possibilità che si verifichi un'altra causa di risoluzione quando la vendita viene effettuata su base campionaria. In tal caso, il creditore avrà anche il diritto di rescindere tale contratto quando si accerti che la qualità del bene è diversa da quella offerta nel campione.

Considerazioni finali

Sebbene sia vero che abbiamo dettagliato il modo in cui a contratto di vendita tra privati, gli elementi che devono essere inclusi e gli obblighi di ciascuna parte coinvolta, ciò non significa che un avvocato debba essere dispensato. La cosa più consigliabile è rivolgersi ad un avvocato esperto in contratti di compravendita in modo che possa risolvere ogni dubbio e fornire consulenza non solo sulla loro redazione, ma anche su altri aspetti legali.

(File allegato) Esempio di contratto di vendita in parola