Vendi un appartamento velocemente e senza abbassare il prezzo. Sembra un sogno, ma puoi realizzarlo applicando alcuni accorgimenti consigliati da agenti esperti. La vendita di case è tornata a salire e il progresso rispetto agli anni precedenti è parecchio secondo i dati statistici e le star delle transazioni sono state le case di seconda mano. La domanda è molto alta e se prendi in affitto il tuo appartamento a un prezzo medio di mercato in uno o due mesi puoi venderlo. Ma non pensare che solo inserendo l'annuncio su internet, arriverà una valanga di persone disposte a darti qualsiasi cifra per il tuo appartamento. Questa non è una situazione così facile.
Tu dovrai modifica la tua offerta alla realtà e sapersi muovere se si vuole riuscire a venderla con successo. Ma sicuramente sorgono domande come se sai quale prezzo metterci? Cosa guarderesti per scegliere l'agenzia immobiliare?
Se hai già pensato di ridipingere l'ingresso a migliorare la prima impressione che i potenziali acquirenti porteranno via, è un buon passo, visto che è stato dimostrato che l'acquisto di un appartamento viene solitamente deciso nei primi secondi quindi mettetevi al lavoro. Questi sono solo il meglio di tanti consigli che ti aiuteranno a vendere il tuo appartamento presto e senza dover abbassare il prezzo.
Impara il migliori trucchi per affascinare i visitatori e fargli vedere quanto sia ideale la tua casa per loro. Ricorda che puoi sempre avere servizi di riparazione domestica per piccole riforme o riparazioni e che il tuo appartamento ha più punti a favore. Successivamente, analizza i seguenti suggerimenti in modo che la vendita del tuo appartamento non diventi un mal di testa e tu possa soddisfare il tuo scopo.
* Il prezzo non è deciso da te, è fissato dal mercato
Questo punto è decisivo, perché quando fissare il prezzo in cui offrirai il tuo appartamento non è un compito facile. Devi giocare con le approssimazioni per avere una prima idea, puoi cercare altri appartamenti che abbiano approssimativamente gli stessi metri quadrati, una posizione simile e altre caratteristiche in comune con i portali immobiliari online. Prendi una media dei prezzi e quindi evita di impostare un importo molto alto rispetto alla media, in modo da avere più spazio per negoziare. Non mettere mai in vendita il tuo appartamento con un costo molto più alto perché in questo modo aiuterai i tuoi vicini a vendere il loro prima.
Il numero di chiamate che riceverai ti darà un indizio sul fatto che hai raggiunto o meno il prezzo che hai impostato. Quando un appartamento sembra buono su Internet e nessuno chiama, significa che il prezzo è molto alto. Se hai molti visitatori e nessuno compra, significa che il prezzo è buono ma la casa non è così bella.
Identifica le tue priorità
su vendere la tua proprietà Prezzo e tempo sono due variabili indiscutibili, immagina che l'offerta sia di 150mila euro ma tu proponi di venderla in sei mesi e la fissi a 135mila euro come importo minimo, che è al di sotto di quanto ti aspetti di negoziare. Si consiglia inoltre di rimuovere tutti gli accessori, spersonalizzare il pavimento in modo che possa piacere a quante più persone possibile
Puoi appoggiarti a un'agenzia
Se quello che decidi è di assumere un'agenzia, pensaci perché c'è di tutto là fuori, il settore ha una cattiva reputazione e il problema è che è poco regolamentato. Le commissioni corrispondono a percentuali del 5 per cento e, invece, se l'agenzia propone di abbassare il prezzo sostenendo che c'è un'offerta per una cifra inferiore, si consiglia di formulare la proposta per iscritto. La società immobiliare a volte offre l'appartamento a prezzi esorbitanti e inventa i clienti quando non può venderlo. Se accetti lo sconto, l'acquirente scompare senza motivo e non ti rimane nulla.
* Non basta pulire la casa, bisogna spersonalizzarla
Devi fare tutto ciò che è in tuo potere per rendere il tuo pavimento un bell'aspetto, ma non si limita alla sola pulizia e pulizia. La decorazione che hai scelto potrebbe non essere gradita a tutti i potenziali acquirenti, come le tue bambole sul divano, le fotografie sul muro, ecc. La prima impressione conta molto quindi è meglio rimanere neutri senza personalizzare. L'acquirente non vuole entrare nella casa di un altro, vuole fare di quel pavimento la sua casa, quindi più la casa è minimalista e pulita, meglio è.
Correggi i difetti
Una porta che si chiude male, crepe nel muro, piastrelle rotte, sono cose che a prima vista danno una cattiva impressione, quindi si consiglia di ripararle a patto che l'esborso non sia molto alto.
Approfitta di Internet
I portali in linea immobiliare Sono la migliore vetrina per la tua casa, ma l'offerta è molto ampia ed è facile per l'acquirente perdersi tra tutti gli annunci senza prestare attenzione alla tua. Ma puoi catturare la loro attenzione con alcuni trucchi come prendersi cura delle foto, non vale la pena mettere immagini sfocate o scure. Se non hai le conoscenze o gli strumenti, puoi sempre assumere un professionista che ti aiuti a ottenere il massimo dal tuo appartamento. Anche la descrizione è fondamentale in quanto sia la casa che i dintorni, inoltre, si consiglia di esporre in vetrina un cartello di vendita.
Non lasciare che lo stress ti distrugga
Tenetene conto, se sarà necessario vendere l'appartamento da solo, devi adattarti alle esigenze dei potenziali acquirenti. Non rifiuti le visite nel fine settimana o mostri l'appartamento in disordine perché non hai tempo di pulire. Cerca di assistere i visitatori nei momenti della giornata in cui la casa è più apprezzata, ad esempio quando c'è più luce e molto meno rumore. Avere un buon atteggiamento dall'inizio, quando rispondi alla chiamata ea tutte le domande. Sii sempre accogliente e trasparente.
Offre tutta la documentazione
Tieni a portata di mano tutta la documentazione per quando riceverai i tuoi potenziali acquirenti. O l'atto di vendita o qualsiasi cosa sia correlata. È qualcosa che dà sostegno e fiducia alla persona e se l'appartamento è ipotecato o ci sono ancora delle cose da pagare, cerca di sistemare tutto prima di iniziare a negoziare. L'acquirente può scoprire da solo se la casa ha problemi o meno, quindi è meglio che tu vada sempre con la verità.
Chiedi consiglio prima di firmare
Se qualcuno si è finalmente innamorato del tuo appartamento ma non hai idea di come sia il processo legale, chiedi consiglio. C'è una prima parte del contratto in cui si raccomanda la supervisione di un avvocato. Allora serve quello del notaio e può darsi che sia lui a guidare l'intera operazione.
Se vivi sul pavimento.
Se quello che vuoi è vendi l'appartamento in cui vivi attualmente, tieni solo l'essenziale in modo che il pavimento sia quasi pulito quando vanno a vederlo. Se non hai dove riporre le tue cose, puoi sempre affittare uno spazio di archiviazione. L'appartamento deve essere sistemato in ogni momento e, in caso contrario, l'acquirente può capire che non c'è abbastanza spazio per riporre le cose o che non è una casa con abbastanza comfort.
Decora in modo sottile
Aggiungi un po tocco decorativo, ma sempre con colori neutri, candele o piante. Truccate naturalmente la vostra casa in modo che sembri un ambiente piacevole. Puoi anche migliorare la ventilazione, acquistare aromi o mettere incenso. Questo fa miracoli, soprattutto se sei un fumatore o hai animali domestici in casa. Metti le tende in toni neutri o chiari e tieni sempre i letti fatti. Verificare che l'illuminazione sia corretta verificando che tutte le lampadine funzionino in modo che i potenziali acquirenti possano vedere senza impedimenti ogni angolo della casa.
Sii un buon padrone di casa
Allestisci un tavolino con rinfresco in un'area accogliente sul pavimento in modo che i visitatori possano riflettere, sedersi e sorseggiare tranquillamente il loro drink durante la visita. Falli sentire a loro agio come se fossero già a casa. Non dimenticare di spegnere la televisione, la radio o qualsiasi altro dispositivo elettronico in modo che il tuo visitatore non si senta interrotto o si senta distratto da detti stimoli. A meno che i suoni dei tuoi vicini non siano chiaramente udibili, in tal caso, metti un sottofondo musicale per creare un'atmosfera tranquilla.
Prepara il tuo discorso
È bene che tu faccia un elenco delle cose che ritieni siano migliori nel tuo appartamento per spiegarle a futuri acquirenti e aumentare il loro interesse. Non arrabbiarti se menzionano punti negativi durante la visita, cerca di concentrarti sul fargli conoscere il lato positivo. Conosci i punti di forza della tua casa e fagli notare.