L'acquisto di una casa è un'operazione così importante nella tua vita che non potrai lasciare alcuno spazio all'improvvisazione. In caso contrario, sarà un file processo che richiede molta pianificazione e un certo grado di dedizione. Al punto che se non comprendi nessuna delle sue fasi, non avrai altra scelta che richiedere i servizi di un professionista che ti aiuti nella sua gestione: avvocato, consulente immobiliare o amministratore. Con un unico scopo e che altro non è che soddisfare gli obiettivi della tua richiesta. Per facilitare questo lavoro, ti offriamo alcuni semplici consigli sui passaggi che devi affrontare per canalizzare correttamente questa procedura.
Affinché questo sia il caso, è necessario calcolare qual è il budget a disposizione per chiudere l'operazione. Anche se devi andare un po 'più a fondo e analizzare come lo pagherai. Se in contanti, tramite mutuo o tramite soluzione intermedia. Se opti per una delle ultime due proposte, sarai obbligato a farlo verifica con la tua banca. Non solo per calibrare se hanno intenzione di concederti la richiesta di finanziamento. Ma anche per confermare quali interessi dovrai pagare, se il mutuo a tasso fisso o variabile è più vantaggioso.
L'evoluzione dell'Euribor sarà il punto di riferimento per scegliere l'uno o l'altro modello di finanziamento. Attualmente è pari a - 0,095%, il tasso più basso dall'inizio. e questo ti aiuterà a ottenere un interesse più competitivo sul tuo mutuo. Sarà anche il momento di verificare quale sarà il tuo termine di rimborso e le commissioni che la tua assunzione comporta.
Terza chiave: scegli la proprietà
Su questi parametri sarai già in grado di guidare la tua richiesta e quale tipo di casa è meglio per te. Abitazioni nuove, di seconda mano o addirittura protette ufficialmente. Inoltre, ti sarà di grande utilità controlla la tua posizione. Dove sarà di particolare rilevanza avere dati importanti quanto l'offerta che ha l'area delle scuole, degli ospedali, dei supermercati o dei trasporti pubblici.
Anche i canali di marketing che scegli saranno di vitale importanza. Perché a seconda che si tratti di persone fisiche, agenzie immobiliari o sviluppatori, è possibile attuare l'una o l'altra strategia di negoziazione. La visita a domicilio non sarà una parte meno rilevante di questo processo. Non per niente, sarà la conferma dell'immobile che stai cercando. Al punto che sarà necessario che tu scriva quali sono gli aspetti della casa che ti piacciono di più e di meno. È anche il momento di formalizzare la tua offerta. Consultando tutti i tipi di dubbi che hai. Da quelli prettamente strutturali e che sono legati alla conservazione dell'immobile ad altri più generici come le spese della comunità di quartiere o se hai l'attestato energetico.
Terza chiave: firmare i contratti
Il prossimo passo sarà quello di redigere un contratto con il venditore che dettaglia gli aspetti molto rilevanti della casa. Ad esempio, controlla se la proprietà è priva di spese o se sono mantenuti privilegi su di essa. Rifletterà anche il prezzo che ti costerà la comunità di quartiere o la forma di pagamento in cui verrà formalizzata l'operazione. Sono alcuni dei contenuto del contratto di vendita della casa. Dovrai anche firmare il contratto di deposito. Importante quanto le stesse azioni domestiche perché, tra le cose, ti aiuterà a proteggere i tuoi diritti di acquirente. Inoltre servirà per anticipare il 10% dell'operazione.
Quarta chiave: finalmente scrivere
Il momento finale arriva quando dovrai firmarlo insieme al venditore e alla presenza del notaio. Sarà il documento ufficiale che legittima l'operazione immobiliare. Dove Verranno esposti gli aspetti più rilevanti della proprietà. La sua descrizione, il prezzo, il metodo di pagamento o la distribuzione delle spese faranno parte del suo contenuto. Da questo momento puoi goderti la tua nuova casa.
Mutui inversi
Tuttavia, non dovresti confonderlo con ciò che è un mutuo inverso. È un prodotto che ha molto più a che fare con l'investimento che con l'acquisto di una casa. Differiscono nell'età a partire dalla quale possono essere assunti. In questa classe di prodotti è da 67 anni. Cioè, nel preciso tempo di pensionamento e che permette di ottenere in questo periodo di vita un reddito fisso e garantito che integra la pensione. Al di là di un'altra serie di considerazioni tecniche che proveremo a spiegare di seguito.
Questa opzione consente agli anziani con proprietà di casa di ricevere un reddito mensile aggiuntivo, mantenendo la proprietà del loro appartamento e il suo uso e divertimento nel frattempo. Perché in effetti, gli istituti finanziari lo commercializzano in base a queste costanti commerciali ei clienti possono scegliere tra diversi formati di queste caratteristiche. Nonostante la struttura sia la stessa per tutti i mutui inversi, la principale differenza che si genera risiede nel fatto che l'età minima per contrarlo oscilla approssimativamente tra gli anni 65 e 75. Dove si distingue per un fatto molto speciale: più vecchia è l'età, più breve è il termine per coprirla.
Avere una casa senza spese
I mutui inversi hanno una garanzia di attesa incorporata, che consiste nel fatto che mentre vive uno dei titolari della pensione ipotecaria, non verrà chiesto loro di rimborsare il debito. Mentre al contrario, eIn caso di decesso di uno dei proprietari, l'altro potrà continuare a riscuotere il suddetto canone. Gli unici requisiti sono avere più di 65 anni e avere una casa senza spese. Non sono inoltre previsti requisiti in merito al reddito minimo di cui dispone il titolare del prestito.
Può essere una proposta molto interessante per gli anziani essere in grado di ottenere un'importante fonte di reddito. Soprattutto in coloro che hanno una piccola pensione che non li aiuta a mantenere un certo potere d'acquisto negli anni d'oro della loro vita. Al punto da avere più di un problema a vivere comodamente.
Tasso di interesse medio sui mutui
Per i mutui costituiti sul totale degli immobili nel mese di marzo, il tasso di interesse medio iniziale è del 2,58% (2,3% in meno rispetto a marzo 2019) e il Durata media di 23 anni, secondo gli ultimi dati pubblicati dall'Istituto nazionale di statistica (INE). Dove risulta anche che il 60,6% dei mutui è a tasso di interesse variabile e il 39,4% a tasso fisso. Il tasso di interesse medio all'inizio è del 2,27% per i mutui a tasso variabile (7,1% in meno rispetto a marzo 2019) e del 3,24% per i mutui a tasso fisso (4,1% più alto).
Per i mutui casa, il tasso di interesse medio è del 2,62% (0,1% in più rispetto a marzo 2018) e la durata media è di 24 anni. Il 58,1% dei mutui casa è a tasso variabile e 41,9% a tasso fisso. I mutui a tasso fisso hanno registrato un aumento del tasso annuo del 24,5%. Il tasso di interesse medio iniziale è del 2,34% per i mutui su casa a tasso variabile (con una diminuzione del 2,7%) e del 3,11% per i mutui a tasso fisso (maggiore dell'1,6%).
Interesse medio per le case
Per quanto riguarda i mutui ipotecari con variazione anagrafica, il rapporto ufficiale indica che il numero complessivo dei mutui con variazione delle condizioni iscritti nei registri immobiliari è di 6.507, il 12,7% in più rispetto a marzo 2019 Tenuto conto della tipologia di variazione delle condizioni, in A marzo ci sono state 5.113 novazioni (o modifiche prodotte con lo stesso istituto finanziario), con a Aumento annuo del 10,7%. Aumentano invece del 24,2% il numero delle operazioni che cambiano entità (surroghe al creditore) e aumentano del 9,5% il numero dei mutui in cui cambia il proprietario del bene ipotecato (surrogazioni al debitore).
All'interno del gruppo dei mutui con variazioni delle condizioni di tasso di interesse, si segnala che lo studio dell'Istituto Nazionale di Statistica (INE) evidenzia che dei 6.507 mutui con variazioni delle loro condizioni, Il 42,5% è dovuto a modifiche in tassi di interesse. Dopo il mutamento delle condizioni, la percentuale dei mutui a tasso fisso è passata dal 7,9% al 16,8%, mentre quella dei mutui a tasso variabile è passata dall'87,1% all'82,3%.
Dove l'Euribor è il tasso al quale si riferisce la più alta percentuale di mutui a tasso variabile, sia prima della variazione (77,9%) che dopo (77,8%). Dopo la modifica delle condizioni, l'interesse medio sui mutui a tasso fisso è diminuito di 1,6 punti e quello sui mutui a tasso variabile è diminuito di 0,8 punti.
Per quanto riguarda i mutui ipotecari con variazione anagrafica, il rapporto ufficiale indica che il numero complessivo dei mutui con variazione delle condizioni iscritti nei registri immobiliari è di 6.507, il 12,7% in più rispetto a marzo 2019 Tenuto conto della tipologia di variazione delle condizioni, in A marzo ci sono state 5.113 novazioni (o modifiche prodotte con lo stesso istituto finanziario), con a Aumento annuo del 10,7%.