Il mercato dei mutui mostra piccole variazioni con l'inizio di quello nuovo, dove i mutui a tasso fisso sono quelli che stanno sviluppando le migliori performance in questo periodo. Mentre, al contrario, quelli costituiti a tasso variabile riflettono l'aumento che si sta verificando nel Benchmark europeo, l'Euribor. Al punto che sta scalando posizioni da quando ha toccato i minimi storici circa dodici mesi fa. Con una crescita dei suoi spread che sta promuovendo pagamenti mensili più esigenti d'ora in poi.
Gli ultimi dati ufficiali mostrano che per i mutui costituiti sul numero totale degli immobili, il tasso di interesse medio all'inizio è del 2,61% (5,7% in meno rispetto al mese precedente) e la durata media è di 23 anni, secondo l'ultimo rapporto dell'Istituto nazionale di statistica (INE). Dove si rileva inoltre che il 64,0% dei mutui è a tasso di interesse variabile e il 36,0% a tasso fisso. Il tasso di interesse medio all'inizio è del 2,42% per i mutui a tasso variabile (0,7% in meno rispetto al mese precedente) e del 3,07% per i mutui a tasso fisso (14,1% in più sotto).
In conseguenza di questo momento congiunturale, le banche stanno riprendendo la nuova tendenza che contraddistingue il mercato dei mutui in Spagna. Con una variazione dei tassi di interesse in questa classe di prodotti, e dove si manifesta che d'ora in poi sarà più redditizio stipulare un mutuo a tasso fisso anziché variabile. Con la sorpresa che non ci saranno sorprese di alcun genere per affrontare il tuo pagamento perché il canone mensile sarà sempre lo stesso, senza variazioni. Qualunque cosa accada sui mercati finanziari e quindi darà maggiore tranquillità ai richiedenti di questo prodotto finanziario.
Bankinter sposta la scheda
Questa banca è una di quelle che ha spostato posizioni nelle offerte che offre ai propri clienti. In questo senso, si è attuato che la riduzione del prezzo del mutuo fisso per una durata di 20 anni è del 36 punti base sul tasso di interesse finora applicato. Al contrario, la banca mantiene inalterati i propri prezzi e condizioni nella modalità variabile. Questa azione può causare un cambiamento nelle abitudini delle persone che d'ora in poi acquisteranno una casa. Con una variazione degli spread di questa tipologia di finanziamento a fini immobiliari.
Bankinter inizia l'esercizio 2019 con una sostanziale riduzione del tasso di interesse dei suoi mutui a tasso fisso e del sezione fissa di misto. Si tratta di una riduzione che, sebbene raggiunga tutte le scadenze, è particolarmente significativa per i mutui con durata 20 anni, tra i più richiesti dalla clientela, il cui tasso di interesse sarà d'ora in poi dell'1,99% rispetto al precedente 2,35%, che rappresenta una riduzione di 36 punti base.
Con interessi fino al 2,40%
Con questo nuovo movimento, i mutui a tasso fisso di Bankinter sarebbero i seguenti: 1,65% a 10 anni; 1,90% per un periodo di 15 anni; 1,99% entro 20 anni; nel 2,30% a 25 anni; e ad un tasso di interesse del 2,40%, per una durata massima di 30 anni. Per quanto riguarda i prestiti a tasso misto, che sono costituiti da un periodo a tasso fisso e, successivamente, da un tasso di interesse variabile fino alla fine della durata, si attestano ora all'1,90% per la durata di 10 anni; 2,20% per 15 anni; e 2,30% per la durata di 20 anni. Il differenziale della tranche variabile continuerà ad essere, fino ad ora, dello 0,89%.
I suddetti prezzi dei mutui a tasso fisso di questa banca sono a disposizione dei clienti che abbinano il mutuo al contrarre un pacchetto di prodotti: contrarre un Conto Salari, Conto Professionale o Conto Non Payroll (tutti remunerati con un TAEG del 5% il primo anno e del 2% il secondo anno fino a un massimo di 5.000 euro), stipulare un'assicurazione sulla vita per il 100% del l'importo del prestito, l'assicurazione sulla casa e un piano pensionistico o EPSV con Bankinter Seguros de Vida, contribuendo con un importo minimo annuo di 600 euro e mantenendolo in vigore durante la durata del prestito.
Mantengono le stesse commissioni
Per quanto riguarda le commissioni applicate a questi mutui rimangono gli stessi che la banca ha stabilito da tempo per questa modalità: commissione di apertura dell'1%, con un minimo di 500 euro e indennità di recesso per ammortamento parziale, totale e / o surrogato dello 0,5% nei primi cinque anni di vita e dello 0,25 % successivamente, oltre a una compensazione del rischio di tasso di interesse dello 0,75% che viene applicata solo nel caso in cui la cancellazione anticipata generi una minusvalenza per l'entità.
Tuttavia, la tendenza generale nel settore bancario è che le commissioni scompaiono in aumento nei prossimi mesi e in modo progressivo. In particolare mutui legati a tassi di interesse variabili. In pochi decimi di percentuale rispetto alle tue attuali tariffe o almeno di pochi mesi fa.
Mutuo variabile allo 0,89%
Per quanto riguarda i mutui a tasso variabile, questo istituto finanziario continua a mantenere lo stesso prezzo e le stesse condizioni dall'inizio di ottobre dello scorso anno: un tasso di interesse nominale fissata nel primo anno dell'1,50%, e da quella data: Euribor + 0,89%. È invece possibile contrarre mutui sia a tasso variabile che a tasso fisso con la modalità “non più mutuo” che prevede, per contratto e senza alcun costo aggiuntivo, la data di pagamento.
Questo fattore implica che in caso di mancato pagamento del debito, il titolare del mutuo risponderebbe solo ed esclusivamente con il bene preso in garanzia, che in quel caso è la stessa casa ipotecata. Persone residenti in Spagna con rendita mensile oltre 2.000 euro, e la cui destinazione dei fondi è l'acquisto della residenza abituale. In quello che si costituisce come uno dei nuovi formati che iniziano a svilupparsi con il nuovo anno. Al di là di altre considerazioni tecniche che si stanno verificando in un prodotto bancario così richiesto dagli utenti spagnoli.
Prezzi delle case molto alti
Secondo la settima edizione dell'Ing Home and Mortgage Survey "I prezzi delle case sono troppo alti?", Il 63% degli europei ritiene che i prezzi delle case continueranno a salire nei prossimi 12 mesi. Inoltre, più di un terzo degli intervistati non crede di poter diventare proprietario di una casa. Questo rapporto mostra che, in generale, i prezzi delle case sono collegati e influenzati da condizioni del mercato locale. Tuttavia, molti cittadini europei, indipendentemente dal paese, pensano che i prezzi delle case in cui vivono siano troppo alti.
Il 57% lo crede l'alloggio è costosoe un quarto (21% nel caso spagnolo) ha difficoltà a pagare l'affitto o il mutuo ogni mese. A livello europeo, gli inquilini hanno maggiori probabilità dei proprietari di definire le case nel loro paese come costose (62% contro 55%) o ingiuste (32% contro 22%).
Variazione dell'andamento dei tassi di interesse
Negli ultimi dieci anni, i tassi di interesse sono stati bassi, il che ha contribuito a far salire i prezzi delle case rendendo difficile l'ingresso di nuovi proprietari di case. In questo senso, il 72% degli europei intervistati, l'80% nel caso della Spagna, lo ritiene è difficile acquisire una casa per i nuovi acquirenti. La maggioranza (65% in media in Europa rispetto al 68% in Spagna) sottolinea che questa circostanza è peggiorata dal 2015.
Dove uno dei più grandi è l'accesso a mutui ipotecari che coprono i prezzi elevati che mantengono gli appartamenti in Spagna. Al di là dei differenziali applicati dalle banche, così come il provvigioni e altre spese di gestione che portano questi beni di prima necessità tra le famiglie spagnole.
Anche se ovviamente sembra che i mutui a tasso variabile non mostreranno i differenziali degli anni precedenti. A seguito del cambio di tendenza avvenuto nel benchmark europeo. A cui sono legati oltre il 90% dei mutui a tasso variabile, secondo i dati forniti dall'Istituto Nazionale di Statistica (INE). Non a caso, gli utenti stanno già notando un aumento del canone mensile in tasca negli ultimi mesi.
Secondo la settima edizione dell'Ing Home and Mortgage Survey "I prezzi delle case sono troppo alti?", Il 63% degli europei ritiene che i prezzi delle case continueranno a salire nei prossimi 12 mesi. Inoltre, più di un terzo degli intervistati non crede di poter diventare proprietario di una casa. Questo rapporto mostra che, in generale, i prezzi delle case sono collegati e influenzati da condizioni del mercato locale. Tuttavia, molti cittadini europei, indipendentemente dal paese, pensano che i prezzi delle case in cui vivono siano troppo alti.