Ada kemungkinan bahwa, kadang-kadang, Anda menemukan bahwa seorang kerabat, teman, atau kenalan memiliki rumah yang "aneh". Dan itu ditandai karena alih-alih tinggal di apartemen, rumah semi-terpisah, chalet, dll. dia melakukannya di tempat lokal. Tapi, Bisakah suatu tempat diubah menjadi rumah?
Secara hukum, jawabannya adalah ya. Tetapi untuk melakukannya perlu mempertimbangkan beberapa masalah. Namun, ini sangat sederhana dan jika Anda memiliki tempat dan membutuhkan rumah tambahan, ini mungkin solusi bagi banyak keluarga. Apakah Anda ingin kami menjelaskan lebih lanjut?
Ya, suatu tempat bisa disulap menjadi rumah
Tidak diragukan lagi, semakin sulit memilih rumah. Harga tinggi, kurangnya ruang di beberapa kota ... telah menyebabkan munculnya bentuk-bentuk perumahan baru, tidak hanya melalui rumah prefabrikasi, tetapi juga bangunan ekonomi itu sendiri.
Ini jauh lebih murah daripada rumah, dan penduduk lokal secara legal dapat diubah menjadi rumah. Karena itu, banyak yang memilih ini pilihan untuk mengubah tempat menjadi rumah impian Anda. Tentu saja, semuanya akan tergantung pada kota tempat Anda tinggal dan Dewan Kota tempat Anda bergantung.
Dan itu adalah Anda tidak dapat langsung mengubah tempat untuk rumah, perlu untuk memproses serangkaian perubahan sehingga ini "legal". Selain itu, Anda harus ingat bahwa tidak semua bangunan "mampu diubah menjadi perumahan", ada sejumlah persyaratan yang harus dipenuhi.
Sebuah tempat dapat diubah menjadi rumah: persyaratan untuk melakukannya
Saat mengubah tempat menjadi rumah, Anda harus ingat bahwa ada serangkaian persyaratan yang harus dipenuhi. Ini adalah:
Bahwa tempat memiliki permukaan berguna yang memadai.
Dan apakah itu Anda tidak dapat membangun rumah di lokal jika tidak memiliki, setidaknya 38m2, 25m2 jika itu adalah sebuah studio. Ruang ini harus dianggap sebagai permukaan yang berguna.
Ini menyiratkan bahwa setiap tempat yang kurang dari angka yang telah kami sebutkan tidak dapat diizinkan untuk diubah menjadi perumahan, dan, tidak peduli seberapa banyak Anda membutuhkannya, mereka tidak akan memberi Anda izin untuk melakukannya.
Tempatnya harus di tanah perkotaan
Ini adalah sesuatu yang akan dipatuhi oleh sebagian besar penduduk setempat, karena ini mereka biasanya dibangun di kota besar dan kecil. Idenya adalah bahwa tempat-tempat ini berada dalam zona "perkotaan" dan bukan zona pedesaan, karena jika demikian kasusnya, mereka tidak akan dapat memiliki kemungkinan ini.
Persyaratan lainnya
Selain dua persyaratan besar yang telah kita bahas, ada beberapa persyaratan lain yang harus dipenuhi tetapi bergantung pada Komunitas Otonom di mana Anda berada, atau kotamadya, karena keduanya merupakan peraturan yang lebih spesifik.
Hampir semuanya mengacu pada permukaan tanah (tidak dapat membangun apa pun yang berada di bawah ketinggian trotoar (misalnya ruang bawah tanah)), memiliki penerangan di dalam kamar dan memiliki semua fasilitas minimum (penerangan, saluran air, pipa ledeng, listrik ...) untuk membuatnya layak huni.
Hal yang sangat penting, dan yang dapat membatalkan seluruh proposal untuk mengubah suatu tempat menjadi perumahan, adalah itu undang-undang komunitas properti tidak melarangnya; atau lingkungan atau distrik yang melakukannya, karena jumlah rumah per hektar sudah terlampaui.
Cara mengubah tempat menjadi rumah selangkah demi selangkah
Apakah Anda telah membeli tempat untuk fungsi ini atau Anda memilikinya dan sekarang Anda perlu mengubahnya menjadi sebuah rumah, langkah-langkah yang harus Anda ambil untuk melakukannya dengan baik, dan tidak diberi tahu nanti bahwa Anda tidak dapat menggunakannya seperti itu, adalah sebagai berikut :
Buatlah janji dengan seorang arsitek
Seorang profesional perlu mengunjungi tempat tersebut dan melihat apakah, menurut peraturan, dapat memenuhi persyaratan untuk mengubah tempat menjadi rumah. Jika ada pekerjaan yang perlu dilakukan, dia dapat memberi Anda perkiraan untuk melihat berapa biayanya.
Dan itu akan menyiapkan studi kelayakan proyek, di mana pekerjaan yang akan dilakukan, waktu dan biaya pekerjaan itu ditetapkan. Selain merekomendasikan, atau tidak, transformasi.
Presentasikan proyek tersebut ke Dewan Kota
Langkah selanjutnya yang harus Anda ambil adalah mengambil studi itu (selama itu positif) kepada Dewan Kota sehingga mereka dapat mempelajarinya dan menyetujui atau menolaknya. Jika mereka menyetujuinya, Anda dapat melanjutkan ke langkah berikutnya tetapi, jika mereka menolaknya, selain memberi Anda alasan untuk itu, Anda mungkin dapat mengubah proyek untuk menyesuaikannya dengan ya (atau Anda mungkin tidak mendapatkan izin dan harus meninggalkannya).
Ubah pendaftaran tanah tempat tersebut
Jika Dewan Kota menyetujui dan suatu tempat dapat diubah menjadi rumah, Anda harus membuat deklarasi kadaster untuk dapat mengubah kadaster tempat itu. Dan itu akan menjadi rumah.
Bayar biaya izin bangunan
Langkah terakhir adalah mulai bekerja untuk mengubah tempat menjadi rumah. Dan, dalam kasus ini, Anda harus meminta izin mendirikan bangunan untuk melakukannya. Setelah selesai, kemungkinan besar Anda juga harus membayar sertifikat hunian, yaitu dokumen yang menegaskan bahwa rumah tersebut memenuhi syarat untuk dihuni oleh masyarakat.
Dokumen ini dapat diberikan oleh arsitek yang sama yang telah melaksanakan proyek di awal dan dapat diberikan sebelum atau sesudah pengerjaan.
Berapa biaya untuk mengubah tempat menjadi rumah
Kami tidak akan membodohi Anda, itu tidak murah. Tetapi jika kami menggabungkan harga tempat dan pekerjaan yang Anda lakukan, bersama dengan prosedur yang harus Anda selesaikan dan bayar, ada kemungkinan hal itu akan terus lebih menguntungkan daripada membeli flat.
Seberapa banyak yang bisa kita bicarakan? Tanpa melakukan pekerjaan, kita bisa sekitar 3000 euro, hanya sertifikat kelayakan huni dan proyek perubahan penggunaan. Untuk itu Anda harus menambahkan izin bangunan dan reformasi, yang bisa antara 20000 dan 40000 euro (atau lebih).
Angka terakhir akan tergantung pada kota tempat Anda tinggal, biaya arsitek, dan jenis reformasi yang Anda lakukan (serta bahan yang akan Anda gunakan, apakah kualitasnya lebih tinggi atau lebih rendah, teknologi, mahal. ...).