Di Spanyol sewa flat telah meningkat sekitar 19% dalam lima tahun terakhir, di mana peningkatan paling mencolok terjadi di dua ibu kota utama: 47,5% di Barcelona dan 38% di kota Madrid, menurut laporan oleh Fotocasa. Di mana terlihat bahwa ada lima provinsi —Baleares, Las Palmas, Salamanca, Barcelona, dan Madrid — yang telah mencapai puncak sejarahnya dalam periode ini. Dalam kedua kasus tersebut, kenaikan harga jauh lebih tinggi dari 10% per tahun.
Bagaimanapun, ketika penyewa akan menandatangani kontrak sewa untuk sebuah rumah, dia harus tahu betul apa yang akan dia tanda tangani, sebaliknya di antara kedua belah pihak. Sesuatu yang tidak selalu terjadi karena minimnya pemahaman yang ada pada penyewa tentang Hukum sewa kota (LAU). Jika perlu untuk mengetahui apa hak Anda, kewajiban berdasarkan peraturan saat ini berlaku yang mengatur rezim sewa di perumahan di Spanyol.
Salah satu aspek di mana kontroversi lebih besar adalah untuk membedakan apa yang sebenarnya deposito dan jaminan. Karena pada dasarnya, itu bukanlah hal yang sama meskipun banyak kebetulan. Mereka adalah konsep berbeda yang harus Anda ketahui cara membedakannya pada saat meresmikan kontrak sewa apartemen. Tidak mengherankan, hal ini dapat menyebabkan ketidaksesuaian yang serius antara pemilik dan penyewa itu sendiri. Karena itu adalah jumlah yang dikirimkan pada saat yang tepat untuk melakukan transaksi real estat, tepat sebelum masuk ke dalam angka kedua dari proses ini.
Apakah deposito dan obligasi itu sama?
Tentu tidak terlepas dari kepercayaan sebagian pengguna yang menganggap konsep itu sama. Meskipun apa yang mereka sepakati adalah bahwa jumlahnya biasanya sangat mirip, dengan jumlah transaksi yang hampir sama atau setidaknya dengan perbedaan kecil. Bagaimanapun, kami akan menjelaskan terdiri dari apa dua konsep moneter ini. Agar tidak ada masalah ketika harus menandatangani kontrak pekerjaan seperti ini di rumah. Karena dengan adanya regulasi baru, tidak diragukan lagi Anda akan mendapatkan kejutan yang aneh, seperti yang akan Anda lihat di bawah.
Tidak ada keraguan bahwa salah satu masalah utama yang dimiliki penyewa baru saat memasuki live in a pio adalah perbedaan antara deposit dan deposit. Tidak akan terlalu sulit untuk membedakan mereka mulai sekarang. Sehingga Anda lebih jelas tentang apa yang Anda bayarkan kepada pihak lain dan apa saja hak dan kewajiban yang Anda terima dalam kedua operasi tersebut. Khususnya, setelah perubahan yang terjadi pada Urban Leasing Law (LAU). Dan itu juga mempengaruhi aspek-aspek yang terkait dengan jaminan dan jaminan dalam proses persewaan apartemen atau real estate lainnya.
Simpan uang sewa
Ini adalah istilah yang paling dapat diterima untuk pengguna karena sangat umum untuk ditanyakan saat memasuki untuk tinggal di flat atau apartemen. Dalam pengertian ini, harus diklarifikasi bahwa penyewa berkewajiban untuk menyerahkan kepada pihak lain ikatan hukum. Nah, jumlah yang ditetapkan undang-undang adalah sewa satu bulan, yang akan dikirim ke pemilik rumah. Perlu diklarifikasi bahwa hingga masuknya peraturan baru, pembayaran ini dapat mewakili beberapa pembayaran bulanan. Ini adalah jumlah yang berfungsi sebagai jaminan terhadap kemungkinan gagal bayar oleh penyewa. Juga untuk melindungi diri dari kerusakan yang mungkin terjadi di dalam rumah.
Jika semuanya berjalan normal, jumlah (deposit) ini akan dikembalikan ke penyewa pada hari-hari setelah kontrak berakhir. Untuk itu, pemilik rumah akan memeriksa bahwa semua isinya sama dengan saat masuk untuk tinggal. Anda akan memiliki file jangka waktu hingga 15 hari untuk pengembalian Anda dan jika tidak demikian, ia harus menanggung pembayaran atas kepentingannya yang sesuai, seperti yang dipungut oleh Undang-Undang Sewa Kota. Bagaimanapun, ini adalah konsep yang tidak menawarkan terlalu banyak keraguan bagi pemilik dan penyewa.
Ketentuan untuk memulihkan setoran
Bagaimanapun, serangkaian kondisi harus dibuat agar operasi ini berjalan lancar untuk kedua bagian proses. Hal ini sangat penting untuk menghindari kejadian tertentu yang dapat mengganggu transaksi pada saat keluar rumah oleh penyewa. Dan pada dasarnya adalah sebagai berikut yang kami paparkan di bawah ini:
- Beri tahu pemiliknya dalam waktu dan bentuk keputusan untuk meninggalkan properti.
- Kembalikan rumah di negara bagian yang sama di mana Anda bertemu untuk pertama kalinya setelah menandatangani kontrak
- Tidak memiliki hutang atau pembayaran tertunda dalam sewa bulanan atau persediaan yang dikontrak.
Jika semua komitmen ini terpenuhi, tidak diragukan lagi bahwa deposit akan pulih dalam beberapa hari. Karena ini adalah operasi yang sangat umum dan diterapkan di hampir semua kontrak. Meskipun itu adalah pilihan keputusan bahwa pemilik properti pribadi akan berhutang. Dalam hal ini, Anda harus memberi perhatian khusus pada apa yang tercantum dalam kontrak. Karena Anda dapat memasukkan klausul yang menyatakan bahwa, ya setelah enam bulan pertama, Apartemen ditinggalkan sebelum tanggal akhir kontrak tercapai, mereka memiliki hak untuk menyimpan bagian yang sesuai dari deposit. Ini adalah kasus khusus, tetapi biasanya terjadi dengan frekuensi tertentu.
Apakah uang jaminan itu?
Meski sangat mirip dengan yang sebelumnya, itu tidak sama. Sebaliknya, jika tidak, ada perbedaan substansial yang harus Anda ketahui dari momen-momen tepat tersebut. Menurut Urban Leasing Law (LAU) saat ini, pemilik rumah dapat meminta deposit untuk karakteristik ini, sebagai jaminan tambahan, dari penyewa di masa mendatang. Tujuannya adalah melindungi diri Anda dari kemungkinan gagal bayar dalam pembayaran bulanan atau sebelum masalah di rumah. Bagaimanapun, ini adalah konsep yang tidak begitu umum dari yang sebelumnya dan tidak biasa untuk diformalkan antara kedua belah pihak.
Dalam konteks umum ini, sangat penting bagi Anda untuk mengetahui sejak saat pertama apa yang Anda bayarkan dalam operasi tersebut. Artinya, jika itu adalah deposito atau sebaliknya, itu adalah jaminan. Karena dalam kasus pertama, ini adalah jumlah yang harus diserahkan penyewa kepada pemiliknya. Ini bukan bagaimana Anda bisa memikirkan pembayaran bulanan, tetapi sebaliknya itu adalah jumlah yang disepakati antara kedua belah pihak. Akibatnya jumlah yang setara dengan dua pembayaran sewa bulanan tidak dapat dilampaui. Mereka tidak akan dapat menagih Anda dalam jumlah yang lebih tinggi karena peraturan saat ini akan dilanggar.
Fitur lain yang membedakan setoran dari obligasi adalah yang pertama tidak boleh dikirim ke badan terkait dari Komunitas Otonom. Namun sebaliknya, akan tetap menjadi hak asuh pemiliknya. Inilah perbedaan halus yang harus diperhitungkan agar seluruh proses berjalan lancar. Bagaimanapun, tidak umum saat ini bagi pemilik rumah untuk meminta deposit. Dalam sebagian besar operasi, mereka cenderung memilih deposit karena ini adalah gerakan yang lebih nyaman dan mudah dipahami untuk kedua bagian proses dalam sewa apartemen.
Kembalikan deposit
Ini adalah aspek lain yang harus sangat tertunda karena memiliki mekanisme yang berbeda dari setoran. Dalam kasus khusus ini, dikembalikan pada akhir hubungan. Tetapi selama tidak ada hutang yang belum dibayar dari pihak penduduk. Juga tidak terjadi pelanggaran kontrak atas kontrak. Seperti halnya tidak boleh ada kerusakan atau insiden di lantai, yang disebabkan oleh penyalahgunaannya. Jika semuanya berjalan lancar, maka jumlah uang jaminan harus dikembalikan beberapa hari setelah kontrak sewa berakhir.
Dengan penjelasan-penjelasan tersebut mulai sekarang Anda akan memiliki lebih jelas apa yang satu atau konsep lainnya. Sehingga dengan cara ini, tidak ada kejutan menit terakhir yang dapat menyebabkan Anda mengalami masalah lain dengan pembayaran sewa rumah ini. Sesuatu yang bisa dimaklumi ketika konsep-konsep yang tertulis dalam kontrak antara kedua belah pihak dalam proses pengalihan real estat tidak jelas.
Dan bagaimanapun, mereka dapat melayani sehingga masalah atau konflik apa pun antara penyewa dan pemilik dapat muncul. Sesuatu yang harus dihindari dengan kompresi kedua istilah ini. Di luar rangkaian pertimbangan yang lebih teknis yang akan menjadi subjek perlakuan lain di artikel yang berbeda. Namun secara ringkas, mereka adalah konsep yang tidak boleh disalahartikan untuk menghindari insiden dalam formalisasi pembayaran.