Salah satu impian besar yang ingin diwujudkan oleh semua anak muda secepatnya adalah membeli rumah. Apakah untuk mencapai kemandirian keluarga yang telah lama ditunggu, pindah dari apartemen kecil yang disewa ke properti milik kita, atau bahkan untuk memulai hidup sebagai pasangan, untuk pengantin baru untuk memulai sebuah keluarga, membeli rumah selalu menjadi tujuan utama dan fundamental dalam kehidupan siapa pun.
Mulailah melihat ke dalam pencari dari google sehingga kami menemukan semua jenis opsi di internet, dari apartemen yang nyaman untuk para lajang, hingga rumah rumah yang indah yang membuat kita berpikir bahwa memulai sebuah keluarga adalah langkah besar berikutnya yang harus kita ambil dalam perjalanan menuju kedewasaan.
Namun, setelah beberapa saat menjelajahi jaring, ilusi kami segera runtuh, dan tiba-tiba kenyataan datang kepada kami seperti seember air dingin. Saat itulah kami menyadarinya harga properti, tidak peduli seberapa kecil ini mungkin, mereka diangkat melalui atap di masa sekarang, terutama bagi orang-orang muda yang baru mulai mengambil langkah profesional pertama mereka dan tidak memiliki gaji yang bahkan mendukung kemungkinan departemen sederhana, di spesial saat Anda baru saja membuat sejarah kredit, Oleh karena itu, pinjaman besar tidak ditawarkan oleh bank yang memungkinkan kami untuk memastikan pembelian properti.
Begitu pula tidak hanya kaum muda yang harus menghadapi situasi sulit yang ada dengannya harga real estat, karena masalah ini biasanya terjadi pada semua jenis orang di berbagai bagian negara. Hal terburuk tentang itu adalah hal-hal menjadi sangat rumit ketika seseorang mencoba untuk mendapatkan rumah yang terletak di pusat keuangan besar, di mana sebagian besar pekerjaan berada, yang membuat biaya bangunan sudah tinggi.
Bagaimana cara mengasuransikan rumah impian Anda?
Akibatnya, wajar saja jika banyak orang memilih a solusi yang jauh lebih sejalan dengan solvabilitas finansial pekerja dan kelas menengah, yaitu di sewa rumah atau apartemen. Bagi beberapa orang, ini mungkin bukan pilihan pertama tetapi yang pasti yang memungkinkan kita membangun kehidupan mandiri dengan lebih cepat dan mudah.
Perlu disebutkan bahwa solusi ini dapat menjadi pilihan yang bagus untuk menunda pembelian rumah, setidaknya sementara seseorang dapat menetap dalam pekerjaan mereka dan menghasilkan lebih banyak pendapatan, serta memulai dengan tabungan yang memungkinkan kita untuk lebih dekat. tujuan yang sedikit demi sedikit itu sangat dirindukannya Pengembangan pribadi. Setelah kami memiliki file sumber keuangan yang cukup kita bisa kembali mencari di internet dan memasang iklan untuk rumah atau apartemen impian kita.
Pada titik inilah kelemahan besar lainnya muncul, ada banyak fakta bahwa kita tidak dapat mengumpulkan jumlah penuh nilai properti, dan meskipun kami berusaha untuk menyetujui kesepakatan dengan penjual, dia hanya menolak dan terus menawarkan untuk dijual rumah impian kami, atau mungkin dia menerima saat ini tawaran kami untuk membayar sebagian dan sisanya sebagai pembayaran, tetapi kemudian berakhir up berbaring kembali saat menemukan pembeli lain.
Untuk menghindari pengalaman buruk ini, kita dapat menggunakan dokumen terkenal yang disebut "Dapatkan kontrak uang", yang pada dasarnya berfungsi agar kita bisa mendapatkan rumah impian kita memastikan bahwa itu disediakan untuk kita, dengan jaminan hukum di antaranya, bahwa itu tidak akan ditawarkan kepada orang lain saat kita mengumpulkan uang untuk nilai properti atau melakukan pembayaran yang sesuai dalam waktu dan bentuk.
Apa itu Kontrak Arras?
Secara sederhana, kontrak deposito dianggap sebagai uang muka, tetapi dengan dasar hukum, yang artinya adalah a kontrak pribadi di mana kedua pihak yang menandatanganinya menyetujui reservasi terlebih dahulu pada penjualan properti atau real estat, dikirimkan sebagai gantinya, dan untuk memberikan validitas hukum pada dokumen tersebut, sejumlah uang yang berfungsi sebagai sinyal, yaitu, pembelian pra-kontrak ditetapkan dengan yang selanjutnya pembelian properti dalam waktu dekat.
Singkatnya, a Kontrak deposito adalah dokumen yang dapat Anda andalkan untuk dapat menyisihkan rumah atau aset lain dengan aman, sehingga Anda dapat mengumpulkan jumlah nilainya dalam waktu tertentu dan kemudian menandatangani dokumen pembelian seperti itu.
Semua ini tanpa rasa takut bahwa dalam waktu yang Anda butuhkan untuk mengumpulkan uang yang dibutuhkan, penjual melanggar janjinya dan akhirnya menjual kepemilikannya kepada orang lain, karena itulah jumlah yang Anda bayarkan sebagai kontrak pra-kontrak atau deposit. adalah untuk, sehingga Properti yang Anda sisihkan dilindungi oleh perjanjian ekonomi yang sah dan bukan hanya pakta kata.
ini jenis kontrak Sama-sama menguntungkan bagi kedua belah pihak, karena jika salah satu dari mereka melanggar kesepakatan, mereka harus menghadapi sanksi tertentu yang diterjemahkan menjadi kerugian ekonomi.
Misalnya Jika penjual gagal memenuhi perjanjian yang telah ditetapkan, sebagai akibat dari kontrak deposit yang dibuat sebelumnya, dia harus membayar dua kali lipat jumlah yang dikirimkan sebagai denda. oleh pembeli saat menetapkan pra-kontrak di mana properti itu disisihkan, yang merupakan kerugian ekonomi yang cukup signifikan.
Tapi jika di sisi lain, Pembeli adalah orang yang tidak mematuhi perjanjian yang telah ditetapkan dan memutuskan untuk tidak menyelesaikan penjualan properti, kemudian dia harus terbiasa dengan gagasan kehilangan, sebagian atau seluruhnya, uang yang dia berikan sebagai uang muka. untuk menyisihkan properti. Seperti yang Anda lihat, kontrak deposito adalah opsi hukum yang sangat baik yang seharusnya tidak pernah hilang ketika Anda bermaksud untuk mencari atau memperoleh properti.
Bagaimana saya bisa mendapatkan kepastian hukum dengan Kontrak Arras?
Meskipun kontrak deposito tidak secara spesifik didefinisikan dalam Kode Sipil Spanyol, jika referensi dibuat untuk ini ketika mengatur konsekuensi hukum yang diperoleh setelah penandatanganan satu. Referensi ini dapat ditemukan dalam pasal 1545 KUH Perdata, yang menetapkan sebagai berikut:
"Jika mereka telah menengahi setoran atau sinyal dalam kontrak pembelian dan penjualan, kontrak dapat dihentikan, pembeli setuju untuk kehilangan mereka, atau penjual mengembalikannya dalam rangkap dua."
Pesannya sangat sederhana dan pada dasarnya menetapkan apa yang telah disebutkan sebelumnya, bahwa siapa pun yang ingin membatalkan kontrak depositnya dapat melakukannya, tetapi dengan syarat memberi kompensasi karena melanggar perjanjian, yang terdiri dari hilangnya uang muka pembeli atau pengembalian senilai dua kali lipat jumlahnya yang diberikan di muka, oleh penjual. Tentu saja, siapa yang menerima penalti pada akhirnya akan bergantung pada siapa pun yang melanggar kontrak sejak awal.
Dengan tindakan ini, tujuan akhir perjanjian dilindungi, yaitu memastikan dan mempertahankan operasi akhir penjualan, sehingga tidak ada pihak yang bernegosiasi yang memiliki ketidakpercayaan selama proses berlangsung.
Jenis Kontrak Arras
Seperti dokumen lainnya, kontrak deposit Ini juga memiliki beberapa fleksibilitas yang memungkinkannya digunakan untuk tujuan yang berbeda, yang dapat divariasikan dalam contoh berikut:
Konfirmasi:
Variasi ini berfungsi untuk mengonfirmasi jika Anda ingin meresmikan penjualan properti, jadi jika salah satu pihak yang terlibat tidak mematuhi perjanjian, melalui dokumen ini, kepatuhan paksa atas perjanjian dapat diwajibkan secara hukum, yang menjadikannya sebagai Hukum kewajiban untuk menghindari pembayaran kompensasi sesuai dengan kerusakan yang ditimbulkan.
Penitensi
Opsi ini adalah untuk secara hukum menetapkan jumlah yang akan hilang atau harus dikembalikan oleh pembeli, dua kali, penjual jika pembelian yang berhasil tidak diselesaikan karena ketidakpatuhan salah satu dari dua negosiator.
Penalti:
Di sinilah ditemukan klausul pidana yang berfungsi untuk mengklaim jumlah tetap jika salah satu pihak melanggar kontrak, selain itu juga akan memiliki kekuatan bahwa selain jumlah yang dibayarkan, pemenuhan kontrak juga bisa diklaim nanti.
Biasanya, opsi yang paling banyak digunakan oleh pengacara dan spesialis tentang masalah ini adalah setoran penitensi, karena dengan ini jaminan kesetiaan yang lebih besar dipastikan karena jumlah yang akan hilang karena tidak mematuhi perjanjian sebenarnya bisa sangat signifikan, sehingga tidak ada sebaiknya orang mundur setelah kontrak pertobatan yang sungguh-sungguh dibuat.
Persyaratan untuk Kontrak Arras
Untuk semua yang tertarik membuat kontrak deposit, dapat mengandalkan dokumen dan persyaratan berikut yang diperlukan untuk menyusun kontrak, data minimum dan umum yang harus dipenuhi untuk meminta penandatanganan salah satu kontrak ini guna mempertahankan pembelian rumah atau properti masa depan Anda.
Perlu disebutkan bahwa ini adalah data dasar yang harus diperhitungkan tetapi hal yang paling disarankan adalah pergi ke pengacara agar kontrak ditulis sebaik mungkin dan tidak ada ketidaknyamanan yang muncul dalam hal validitasnya.
- Data pribadi pembeli dan penjual, dengan dokumen identitas yang sesuai.
- Deskripsi rumah.
- Harga akhir yang akan Anda gunakan untuk membeli rumah.
- Jumlah uang yang akan dibayarkan sebagai uang muka, dengan jelas menyebutkan bahwa jumlah tersebut adalah karena pembelian dan penjualan properti dan akan dipotong dari harga akhir rumah pada saat penandatanganan akta. Ingat juga bahwa jika rumah baru dibangun, jumlah ini harus dikenakan pajak PPN 10%.
- Waktu maksimum untuk meresmikan penjualan.
- Kemungkinan biaya properti.
- Distribusi biaya pembelian dan penjualan.
Kesimpulan
Tanpa ragu cara terbaik untuk memastikan pembelian rumah kita, adalah menginformasikan diri kami sebaik mungkin tentang semua sarana hukum yang kami miliki untuk menjamin bahwa kami tidak memiliki masalah di masa depan, dan salah satu opsi ini, yang dilarang untuk kami abaikan, adalah kontrak deposit, yang tentu saja diinginkan untuk tidak menggunakannya, tetapi jika demikian, kami akan menghargai karena telah berhati-hati dengan salah satu instrumen ini.