Ada saatnya dalam kehidupan setiap orang ketika kita memutuskan bahwa inilah saatnya untuk meninggalkan rumah orang tua kita dan memulai hidup mandiri. Ada banyak alasan yang bisa membuat Anda ingin memulai hidup untuk diri sendiri.
Mungkin Anda telah menyelesaikan Kelas unggul dan Anda ingin mengembangkan sepenuhnya dalam profesi Anda, mungkin Anda telah menemukan pekerjaan yang sangat baik di daerah yang jauh dari rumah Anda saat ini atau Anda hanya ingin memulai tahap baru. Apa pun alasannya, jika Anda adalah seorang dewasa muda, cara paling efisien untuk menjadi mandiri adalah melalui sewa.
Jika ini yang Anda cari, kami mengundang Anda untuk melanjutkan membaca untuk mengetahui semua yang Anda butuhkan sebelum menandatangani kontrak sewa dan pindah ke rumah baru Anda:
Apa itu persewaan?
Saat kita bicarakan menyewa properti, kami mengacu pada tindakan di mana properti tersebut akan diberikan kepada kami untuk waktu yang ditentukan dengan imbalan pembayaran jumlah yang disepakati. Umumnya negosiasi semacam ini dilakukan melalui kontrak, di mana kedua belah pihak sepakat untuk memenuhi serangkaian kesepakatan untuk saling menguntungkan.
Siapa pun yang menggunakan properti sebagai imbalan pembayaran dikenal sebagai penyewa, pemilik atau tuan tanah adalah pemilik properti tersebut. Kontrak ini bisa seluas yang bisa kita bayangkan, mencakup serangkaian aspek di mana pertanyaan-pertanyaan berikut umumnya dijawab:
- Dalam tanggal berapa sewa harus dibayar?
- Berapakah jumlah uang yang harus dibayarkan?
- Pada periode berapa penyewa setuju untuk tinggal paling tidak?
- Apa metode pembayaran yang diterima?
- Apa yang akan diberikan sebagai bukti pembayaran?
- Biaya apa yang ditanggung penyewa?
- Biaya apa yang ditanggung pemiliknya?
- Apakah sudah termasuk asuransi persewaan?
- Jika ada klaim, bagaimana Anda akan melanjutkan?
- Hak apa yang dimiliki penyewa?
- Batasan apa yang dimiliki penyewa?
- Siapa yang akan bertanggung jawab untuk membayar pajak?
Anda harus tahu bahwa untuk semua aspek ini ada pedoman hukum yang harus dipatuhi oleh pemilik dan penyewa. Selalu disarankan untuk meminta nasihat hukum agar kedua belah pihak yakin bahwa klausul yang ditetapkan valid. Memang benar bahwa Anda harus membayar biaya untuk ulasan ini, tetapi ini jelas merupakan opsi yang akan menguntungkan Anda dalam jangka panjang. Sebaiknya Anda memiliki kontrak sewa dengan klausul yang jelas dan sesuai dengan peraturan hukum, sehingga Anda bisa tenang dalam situasi apa pun yang muncul.
Bahkan jika Anda menyewa dengan seseorang yang Anda percaya, selalu lebih baik untuk membuat kontrak. Tidak hanya bermanfaat bagi Anda, tetapi juga akan melindungi pemiliknya jika terjadi masalah. Jika Anda melihat ada perilaku yang tidak meyakinkan Anda dan penasihat hukum Anda menyarankan Anda untuk tidak menerimanya, lebih baik terus mencari.
Elemen yang harus diperhatikan sebelum menyewa
Tetapi bahkan sebelum kami memikirkan tentang kontrak, kami harus dapat menemukan opsi terbaik yang memungkinkan kami untuk hidup damai. Beberapa aspek yang harus Anda pertimbangkan untuk memilih properti terbaik untuk disewa adalah sebagai berikut:
- Pedoman hukum ditetapkan dalam kontrak. Juga periksa bahwa siapa pun yang menyewa Anda memiliki kapasitas hukum yang berlaku untuk melaksanakan kontrak dan memastikan bahwa mereka adalah pemiliknya atau bahwa mereka secara hukum diberi wewenang untuk melaksanakan kontrak tersebut. Kami menegaskan sekali lagi bahwa Anda selalu mencari nasihat hukum untuk menghindari penipuan atau kesalahpahaman. Jangan lupa untuk memastikan ketentuan hukum dari durasi kontrak, dan prosedur yang harus diikuti jika pembaruan diperlukan.
- Ada tuan tanah yang berusaha memanfaatkan kebutuhan penyewa, dan menghilangkan informasi penting seperti judul properti atau status hipotek atau pajak. Pastikan semua unsur hukum harta benda tertib sehingga Anda tidak dipaksa untuk membayar hutang yang tidak Anda sebabkan.
- Dengan cara yang sama, periksa apakah ada hutang sebelumnya dengan perusahaan penyedia layanan seperti telepon, gas, listrik atau air. Ingatlah bahwa jika ada utang, Anda harus melunasinya sendiri, dan sering kali perusahaan pemasok menolak untuk menyambungkan kembali layanan jika kasus utangnya sangat serius.
- Periksa pekerjaan properti secara keseluruhan dan pastikan jika ada pekerjaan perbaikan yang diperlukan. Tidak ada salahnya bagi seorang arsitek untuk mereview properti untuk memastikan kualitas konstruksinya. Selain itu, periksa pipa, sistem kelistrikan, dan segala sesuatu yang Anda anggap perlu.
- Jika Anda ingin menyewa apartemen, kemungkinan akan ada pembayaran pemeliharaan bulanan untuk bangunan tersebut. Pastikan pembayaran ini sesuai dengan anggaran Anda dan untuk keuntungan seluruh komunitas.
- Terkadang elemen bergerak seperti furnitur atau peralatan disertakan. Jika demikian, buatlah inventarisasi mereka dan minta pemilik Anda untuk mengizinkan Anda dan menandatanganinya. Dengan cara ini, Anda berdua akan mengetahui dengan jelas tentang elemen-elemen yang disertakan dan elemen mana yang Anda bawa selama kepindahan Anda dan tanggung jawab yang diperlukan dapat diberikan.
- Jika Anda membawa mobil, pastikan Anda memiliki tempat parkir yang telah ditentukan sehingga Anda dapat meninggalkannya dengan jaminan bahwa tidak akan terjadi apa-apa. Biasanya hal ini dimasukkan dalam klausul kontrak, tetapi diskusikan dengan pemiliknya jika tidak demikian.
- Periksa apakah harga yang mereka berikan sesuai dengan tingkat keuntungan modal dari tempat tinggal yang Anda rencanakan untuk disewa. Anda dapat memeriksa benchmark di internet atau bertanya tentang properti serupa lainnya di area tersebut.
- Tidak ada ruginya berbicara dengan tetangga Anda sebelum pindah. Mereka akan dapat memberi tahu Anda informasi yang sangat berharga, rekomendasi, dan tindakan pencegahan yang harus diambil.
Kiat bermanfaat sebelum Anda menyewa
- Menyewa apartemen bisa sangat mahal, dan jika Anda baru mulai memperoleh penghasilan, mungkin lebih baik menunggu sebentar sebelum memutuskan untuk membuat keputusan keuangan yang begitu penting. Ingatlah bahwa para ahli merekomendasikan bahwa harga total sewa Anda tidak melebihi 30% dari pendapatan bulanan Anda. Cobalah untuk menyesuaikan atau semaksimal mungkin dengan anggaran ini untuk bersiap menghadapi ketidakseimbangan dalam situasi keuangan Anda.
- Memang benar bahwa saat ini cara tercepat dan paling efektif untuk menemukan rumah susun yang sesuai dengan apa yang Anda cari adalah melalui internet, tetapi jangan terbawa hanya oleh iklan dan foto yang Anda lihat. Selalu kunjungi propertinya dan bawalah kertas dan pensil untuk memastikan Anda menuliskan semua yang Anda butuhkan. Ini juga akan membantu Anda mendapatkan gambaran yang tepat tentang lokasi properti dan berbagai cara untuk sampai ke sana.
- Pertimbangkan mencari makelar untuk melakukan proses tersebut. Mereka tidak hanya akan membantu Anda dengan prosedur hukum, tetapi mereka juga dapat memberi Anda biaya yang lebih baik dan perhatian yang dipersonalisasi.
- Kebanyakan tuan tanah akan meminta Anda untuk membayar deposit tambahan. Pastikan untuk mengingat hal ini saat membuat anggaran Anda.
- Juga pertimbangkan bahwa jika Anda harus pindah dan tidak memenuhi jangka waktu minimum yang ditetapkan dalam kontrak, hal yang paling aman adalah Anda harus membayar kompensasi atas ketidakpatuhan. Pastikan Anda memiliki likuiditas keuangan yang diperlukan untuk memenuhi waktu yang ditetapkan dan tidak harus menggunakan ini.
Bagikan uang sewa
Tidak ada salahnya untuk mempertimbangkan berbagi sewa dengan seorang teman atau kolega, terutama jika Anda adalah seorang dewasa muda yang belum berencana untuk memulai sebuah keluarga. Berbagi apartemen semakin umum untuk mengurangi pengeluaran, juga mengingat kualitas hidup dapat ditingkatkan dengan membagi tugas dan tanggung jawab.
Juga pertimbangkan itu biaya flat di Spanyol Mereka rata-rata 20% lebih murah daripada di negara-negara Eropa lainnya, jadi Anda pasti akan menemukan apartemen yang luas dengan lebih banyak kamar daripada yang Anda butuhkan untuk diri Anda sendiri. Rata-rata, Anda dapat menemukan flat bersama yang sangat bagus hanya dengan biaya rata-rata 280 Euro. Jangan membuang opsi ini dari daftar Anda, kemungkinan Anda akan menemukan cara menyewa apartemen yang paling sesuai dengan apa yang Anda cari.
Kapan harus berhenti menyewa?
Menyewa adalah pilihan yang sangat baik untuk hidup mandiri sementara Anda tinggal sendiri, tetapi Anda disarankan untuk menabung sebagian dari gaji Anda lebih awal, sehingga setelah beberapa tahun Anda memiliki tabungan yang baik yang memungkinkan Anda untuk berhenti menyewa dan mulai membayar rumah Anda sendiri. . Itulah mengapa kami bersikeras bahwa sewa Anda tidak boleh melebihi 30% dari gaji Anda, sehingga Anda dapat menutupi pengeluaran harian Anda dan menghemat persentase yang signifikan yang memungkinkan Anda untuk menjadi pemilik rumah Anda.