Ajukan hipotek adalah salah satu keputusan yang lebih rumit Bagi sebagian orang, bukan hanya karena itu mewakili investasi uang yang besar, tetapi juga karena ini adalah kontrak perbankan yang mengikat pemilik rumah selama bertahun-tahun.
Keputusan besar lainnya didasarkan pada penentuan apakah Anda ingin menghabiskan sisa hidup Anda bersama pasangan. Dan segalanya menjadi rumit ketika kedua keputusan bertemu dan Anda memutuskan untuk membeli rumah ketika Anda bersama seseorang yang memiliki masa depan dengan Anda. Dalam hal ini, apakah lebih baik? meminta hipotek sendiri atau memintanya bersama dengan pasangan Anda?
Persyaratan untuk mengajukan hipotek
Pertama-tama, itu penting tahu persyaratannya yang biasanya diperhitungkan oleh bank untuk dapat menandatangani hipotek, karena ini biasa terjadi pada kasus-kasus di mana seseorang memintanya atau ketika dilakukan dengan cara bersama.
- Pertama-tama, penting untuk memiliki Pekerjaan yang stabil, jika mungkin dengan kontrak yang tidak terbatas dan dengan masa lampau setidaknya satu tahun, dengan gaji yang sesuai.
- Ketika datang ke freelancer, pegawai negeri atau magang, bank sering meminta pengalaman minimal dua tahun di posisi Anda, dengan manfaat ekonomi yang dapat dibuktikan.
- Seharusnya punya tabungan, tentang sebuah 30% dari total pengeluaran, termasuk harga beli, serta biaya yang terkait dengan akta penjualan rumah.
- Selain itu, biaya yang harus dibayar tidak boleh melebihi 40% dari pendapatan bulanan, baik secara individu atau umum untuk pasangan.
- Penting juga untuk memiliki riwayat kredit yang baik, tanpa jenis default apa pun. Selain itu, disarankan untuk melunasi pinjaman sebelumnya lainnya, karena validitasnya mengurangi kemungkinan penerimaan hipotek oleh bank.
Ini adalah persyaratan yang umum untuk semua orang, tetapi Anda bisa hitung hipotek Anda secara online dan mengetahui kondisi pribadi Anda.
Apakah lebih baik untuk meminta hipotek sendiri atau sebagai pasangan?
Sekarang, apakah ini pilihan yang lebih baik untuk meminta hipotek sendiri atau sebagai pasangan? Jawaban umumnya adalah itu tergantung, meskipun ada keuntungan yang terkait dengan mengajukan hipotek bersama.
Ketika satu orang meminta hipotek, mereka perlu menawarkan jaminan pembayaran yang cukup yang diminta oleh bank dan bahwa mereka memenuhi semua persyaratan yang disebutkan sebelumnya tanpa harus meminta bantuan orang lain.
Dalam kasus permintaan pasangan, The probabilitas menerima kenaikan hipotek karena bank biasanya menganggap pinjaman paling aman. Hal ini terjadi karena dua alasan sederhana: di satu sisi, dengan membayar hutang yang dibagi antara dua orang, beban masing-masing akan berkurang dan akan ada lebih banyak kemungkinan untuk melunasinya tanpa masalah; Selain itu, jika salah satu pemegang gagal dalam salah satu pembayaran, yang lain bertanggung jawab untuk menutupi bagiannya. Yang menyimpulkan bahwa pinjaman hipotek memiliki risiko gagal bayar yang lebih rendah daripada dalam kasus di mana ia diminta secara individual.
Yang juga perlu diperhatikan adalah keberadaan kasus yang berbeda ketika mengajukan hipotek bersama, karena, untuk bank, tidak sama yang diminta oleh pasangan pengantin daripada oleh pernikahan atau pasangan de facto.
Pernikahan sering dilihat sebagai situasi yang lebih terorganisir dan stabil. Meskipun poin yang paling penting adalah untuk menentukan, dalam kontrak pinjaman, jika properti milik salah satu atau keduanya dan untuk menandatangani di hadapan notaris menentukan persentase yang dimiliki masing-masing.
Keuntungan dan kerugian menandatangani hipotek bersama
La aplikasi hipotek di pihak pasangan membawa serta manfaat terkait tertentu:
- Kemudahan akses kredit yang lebih besar berkat risiko gagal bayar yang lebih rendah.
- Kapasitas hutang yang lebih besar, yang berarti Anda dapat mengajukan hipotek dengan jumlah yang lebih tinggi, yang pada gilirannya menawarkan kemungkinan untuk memperoleh rumah yang lebih mahal.
Tapi ada juga kerugian tertentu, tidak hanya secara ekonomi, tetapi juga secara emosional, terkait dengan beban moneter yang membawa risikonya sendiri.
Selain itu, penting untuk disebutkan bahwa jika pasangan berpisah, prosedurnya tidak mudah dan dapat memakan banyak waktu dan upaya untuk menyelesaikannya.
Dalam kasus pemisahan, apa yang terjadi pada hipotek?
Ini bisa rumit, tetapi ada berbagai cara untuk memperbaikinya:
- Pertama-tama, salah satu yang paling sederhana adalah menjual rumah kepada orang ketiga dan dengan uang yang diperoleh, melunasi hutang hipotek dengan entitas.
- Rumah juga bisa diperoleh salah satu pihak, yang berarti hipotek hanya milik Anda sejak Anda mendapatkannya.
- Pilihan lain adalah padamkan kondominium perumahan. Artinya, salah satu dari dua orang itu menyerahkan sebagian rumahnya kepada yang lain.
- Dalam salah satu dari dua kasus terakhir perlu untuk melakukan a perubahan kepemilikan hipotek, tindakan yang harus disetujui oleh bank.
Anda juga bisa batalkan hipotek bersama dan ajukan yang baru sendiri-sendiri, tetapi ini memerlukan biaya yang lebih tinggi, karena pembatalan melibatkan biaya notaris, pendaftaran dan komisi tertentu; sementara mengajukan hipotek baru membawa biaya yang sama seperti mengajukannya untuk pertama kali.
Mereka adalah pilihan yang berbeda, dengan kelebihan dan kekurangan yang berbeda masing-masing. Anda hanya perlu menganalisis situasi setiap kasus tertentu dan memutuskan apakah merupakan alternatif yang lebih baik untuk meminta hipotek sendiri atau sebagai pasangan.
Konten bersponsor merek