Pasar real estat Spanyol melanjutkan fase pemulihannya setelah krisis ekonomi dan dipastikan sebagai sektor yang menarik untuk investasi. Baik melalui pembelian rumah biasa atau sebagai konsekuensi dari akuisisi rumah kedua. Yang terakhir lebih cocok untuk operasi investasi. Bagaimanapun, dan berkat pengaktifan kembali pasar real estat, operasi ini dapat menjadi sumber alternatif bagi Anda untuk membuat tabungan Anda menguntungkan dalam jangka menengah atau panjang.
Kurangnya profitabilitas di pasar saham internasional dalam beberapa bulan terakhir ini menyebabkan banyak orang seperti Anda mencari opsi lain ayat mendapatkan keuntungan untuk warisan Anda. Selain itu, produk derivatif pendapatan tetap (deposito, surat promes bank, obligasi, dll.) Tidak mengalami masa yang baik, akibat harga uang yang lebih murah oleh otoritas moneter Uni Eropa.
Produk-produk ini jarang melebihi tingkat pengembalian tabungan sebesar 0,50%. Oleh karena itu, prospek untuk uang Anda bukanlah yang terbaik yang dapat Anda temukan. Anda tidak akan punya pilihan selain pergi ke pasar lain di mana Anda dapat membuat pergerakan ini lebih efektif. Dan di antara semuanya, pasar real estat muncul kembali dengan kekuatan. Atau apa yang sama, pembelian real estat sebagai formula membuat operasi menguntungkan dari sekarang.
Investasi dalam pengembalian batu bata
Ini adalah sektor yang terkait erat dengan ekonomi Spanyol dan yang terpukul parah oleh krisis ekonomi. Tetapi sekarang ini sekali lagi mengambil perannya sebagai tempat berlindung yang aman dalam menghadapi beberapa jaminan yang ditawarkan oleh sebagian besar produk perbankan atau keuangan saat ini kepada Anda. Menurut beberapa studi di sektor tersebut, potensi revaluasi dalam pembelian rumah susun kembali muncul menarik bagi investor. Dan secara khusus, akuisisi rumah kedua adalah salah satu cara paling efektif untuk membuat operasi itu menguntungkan.
Untuk ini, Anda memiliki tawaran pinjaman hipotek yang semakin kuat. Memanfaatkan penurunan margin dalam indeks acuan untuk hipotek, Euribor. Tidak mengherankan jika ditemukan dalam tingkat negatif dan oleh karena itu Anda dapat memanfaatkan situasi ini untuk membeli rumah kedua yang tujuan utamanya adalah operasi investasi. Saat ini, ada beberapa kredit dari karakteristik ini dengan spread di bawah 1%. Artinya, Anda harus membayar lebih sedikit untuk cicilan bulanan Anda mulai sekarang.
Terdiri dari apa operasi ini?
Pembelian satu detik masing-masing akan memiliki tujuan ganda. Di satu sisi, manfaatkan situasi ekonomi saat ini untuk memperluas aset Anda. Tapi di sisi lain, dapatkan keuntungan melalui properti ini. Baik menjualnya saat dihargai, atau menyewanya. Bahkan hanya selama masa liburan. Ini akan menjadi jumlah tambahan yang berguna untuk menyesuaikan anggaran. Ini hanya mengharuskan Anda memiliki tabungan yang lebih kuat daripada investasi lain.
Ini adalah momen di mana Anda dapat mewujudkan investasi ini melalui penawaran yang sangat dinamis yang jelas berkembang sebagai hasil dari data ekonomi yang baik disajikan oleh sektor ini Selama beberapa bulan terakhir. Tidak mengherankan, dalam banyak kasus akuisisi ini terwujud dalam bentuk investasi. Di tengah panasnya kenaikan penting dalam harga mereka dan itu akan menyebabkan banyak orang mencapai capital gain yang luar biasa atas pergerakan mereka.
Operasi perumahan tumbuh
Pengaktifan kembali sektor real estate di Spanyol menyebabkan jumlah kontrak untuk memperoleh rumah kedua meningkat dalam beberapa bulan terakhir. Indeks Harga Perumahan (HPI) yang sesuai dengan kuartal kedua 2016, yang dirilis oleh National Institute of Statistics (INE), menegaskan peningkatan operasi sebesar 3,9%. Data ini menyoroti dinamisme yang lebih besar yang dicatat oleh kegiatan ekonomi ini.
Ini adalah opsi untuk membuang tabungan setelah kinerja lemah yang ditimbulkan oleh produk perbankan (deposito, surat promes, dll.). Mereka jarang melebihi penghalang 0,55%, sebagai konsekuensi dari uang yang lebih murah. Itu bahkan menyaingi kepercayaan kecil bahwa pasar saham bangkit di antara investor selama sembilan bulan pertama tahun ini. Dimana Ibex 35 tidak berperilaku seperti yang diharapkan oleh investor kecil dan menengah. Di sisi lain, dengan memanfaatkan harga terbaik yang ditawarkan oleh pasar, hal ini mempengaruhi beberapa investor untuk memilih membeli rumah di pantai atau di pegunungan. Baik untuk kesenangan pribadi Anda atau sebagai strategi investasi alternatif.
Jumlahnya lebih sedikit, tapi lebih murah
Pinjaman hipotek untuk akuisisi rumah kedua sedang diformalkan di bawah kondisi kontrak yang berbeda sehubungan dengan rumah biasa. Ini tidak menyiratkan, seperti yang diperkirakan pada awalnya, lebih banyak keuntungan berkenaan dengan model pembiayaan tradisional. Namun sebaliknya, mereka adalah produk yang lebih ketat dalam hal jumlah yang mereka berikan dan persyaratan pembayaran mereka. Bagaimanapun, mereka dapat dikontrak di bawah bunga yang lebih rendah Itu beberapa tahun yang lalu sebagai akibat dari penurunan indeks patokan di mana sebagian besar hipotek berlangganan pada tingkat variabel terkait.
Karena pada dasarnya, Euribor telah pindah ke teritori negatif, secara historis dalam beberapa bulan terakhir, dengan kontraksi hingga 0,059%. Dari 5,384% ketika terdaftar di tengah krisis ekonomi, pada tahun 2008. Oleh karena itu, kelas hipotek untuk meresmikan transaksi real estat lebih murah untuk berlangganan daripada sebelumnya, selama dilakukan dengan tingkat bunga variabel. Dalam hal ini, data terbaru yang diberikan oleh National Institute of Statistics, sesuai dengan bulan Juni 2016, menunjukkan bahwa 76,6% dari hipotek menggunakan tingkat bunga variabel, dibandingkan dengan tarif tetap 23,4%. Euribor terus menjadi tingkat referensi yang paling banyak digunakan dalam kontrak bunga variabel, dengan 93,6% perusahaan baru.
Karakteristik hipotek tersebut
Yang digunakan untuk rumah kedua mempertahankan garis komersial yang terdefinisi dengan sangat baik. Mereka menawarkan jumlah yang lebih rendah dibandingkan dengan pembelian rumah yang stabil. Bank tidak memberikan lebih dari 75% dari nilai penilaiannya. Kontribusi lain yang dihasilkan model pembiayaan ini adalah jangka waktu pembayarannya juga lebih lama. Mereka jarang melebihi batas 25 tahun. Hal tersebut dijelaskan karena profil pelamar yang lebih tua, banyak kasus yang sudah mencapai usia 45 tahun. Akibat kekhasan kontrak tersebut, maka tidak ada pilihan lain selain mempersingkat jangka waktu pembayaran.
Di bawah konstanta komersial ini, lembaga keuangan telah mempromosikan tawaran yang ditujukan untuk memenuhi kebutuhan ini. Dalam beberapa kasus, melalui kredit ambivalen, yaitu untuk rumah pertama dan kedua. Meskipun opsi terakhir ini dipasarkan dengan a kondisi kontrak yang berbeda. Dan di negara lain, dengan proposal yang dikembangkan secara khusus untuk akuisisi ini di pasar real estat. Dalam kedua kasus tersebut, mereka memanfaatkan tingkat suku bunga yang sangat baik yang dihasilkan oleh promosi mereka. Dalam proposal yang paling agresif, mereka dapat memberikan perbedaan di bawah 1%.
Kredit apa yang bisa dikontrak?
Ibercaja telah merancang Evolusi Hipotek Campuran 5 yang ditujukan untuk pembelian rumah kedua. Menawarkan jumlah maksimum lebih dari 70% dari penilaian properti. Suku bunga ditentukan dengan suku bunga tetap awal untuk jangka waktu sampai dengan 5 tahun, dan untuk sisa 2,50%. Meskipun memenuhi serangkaian persyaratan, namun dapat diturunkan menjadi 1%. Ini mempertimbangkan jangka waktu amortisasi hingga 30 tahun.
Variable Mortgage adalah tanggapan Banco Santander terhadap kebutuhan real estat keluarga. Ini direferensikan ke Euribor + 0,99% dari tahun ketiga, dan 1,75% pada dua tahun pertama. Dalam modalnya untuk rumah kedua, ia membiayai 70% pembelian, dengan jangka waktu pengembaliannya tidak melebihi 25 tahun. Di bawah pendekatan yang berbeda, BBVA memasarkan Hipotek Tetap. Hal ini ditandai karena kepentingan mereka berbeda-beda tergantung pada tenggat waktu pengembalian yang disepakati jumlahnya. Antara 2,51% (maksimal 15 tahun) dan 2,85% (20 tahun). Dalam semua kasus, ia membiayai 70% properti baru. Penerimaannya membutuhkan beberapa pendapatan reguler lebih dari 1.500 euro per bulan.
ING Direct Orange Mortgage adalah alternatif lain yang tersedia bagi pengguna untuk melakukan transaksi real estat ini. Untuk jumlah 75% dari nilai penilaian, asalkan operasi diformalkan dari 50.000 euro. Dari Euribor + 0,99%, dengan minimum 9 dan jangka waktu maksimum 40 tahun. Kontribusinya yang lain adalah dibuat bebas dari komisi dan biaya lain dalam pengelolaannya.
Direct Office menawarkan Euribor + 1,10% dan dibebaskan dari komisi. Hingga 60% dari harga pembelian, dengan jumlah maksimum 600.000 euro dan dengan 30 tahun ke depan untuk menutup operasi. Kontribusinya yang besar terletak pada kenyataan bahwa pemegangnya dapat memperoleh manfaat dari peningkatan suku bunga, dengan bonus hingga 1%. Melalui debit langsung penggajian Anda, asuransi rumah dan menyewa kartu Anda. Hipotek Openbank disajikan kepada kliennya di Euribor + 1,25%, asalkan ketentuannya berlangganan. Di atas, tambahkan debit langsung tagihan domestik. Membiayai 70% untuk jangka waktu maksimal 25 tahun. Berfokus pada jumlah mulai dari 50.000 euro, dan tidak termasuk komisi apa pun. Kontribusinya yang lain adalah memungkinkan amortisasi dini, tanpa penalti apa pun.