Mengenai konsep ilmu ekonomi, salah satu yang paling terkenal adalah leasing atau leasing keuangan yang diberikan kepada orang lain untuk mengakses kontrak sewa properti yang dapat bergerak atau tidak bergerak. Jenis kontrak ini disebut leasing.
Biasanya, kontrak yang dibuat melalui a leasing selalu memiliki akses untuk membeli berkali-kali menjadi wajib di pihak orang yang akan menyewa sesuatu. Ketika jenis kontrak ini dibuat, orang lain selalu diharapkan untuk membeli barang tersebut pada akhirnya.
Di tingkat yudisial, bagaimana kontrak ini?
Kontrak campuran ini memiliki semua elemen yang diperlukan sehingga seiring waktu, pembelian dapat diakses setelah kontrak tersebut diselesaikan. Jangka waktu minimum kontrak ini harus dua tahun.
Karakteristik umum dari jenis kontrak ini
ini jenis kontrak dapat memiliki klausul tetap yang mengatakan bahwa mungkin ada perpindahan properti yang bersangkutan yang memberi atau tidak kemungkinan untuk memesan domain sampai kontrak berakhir. Kontrak tersebut memiliki kemungkinan memiliki kebebasan perjanjian di dalamnya.
Kontrak tersebut harus berlangganan real estat, di mana semua kontrak yang dibuat dicatat. Ini tidak termasuk properti nyata yang harus didaftarkan di tempat lain.
Di bagian finansial juga ada beberapa hal yang harus kita ketahui tentang hal ini jenis kontrak. Mereka memiliki dua jenis biaya, yang pertama adalah biaya pemulihan dan yang kedua adalah biaya untuk beban keuangan atau tingkat suku bunga yang tetap bergantung pada apa pun yang diperoleh.
Biaya pemulihan
Jenis biaya ini diberikan melalui bagian yang ditentukan dalam periode dan yang akan ditutup pada akhirnya total biaya properti. Jumlah yang harus dibayar dalam biaya pemulihan harus sama setiap bulan, tanpa jenis kenaikan apapun dan biaya yang sama harus dimasukkan dalam kontrak jika memang ditentukan demikian.
Juga tercantum dalam kontrak bahwa perawatan dapat dilakukan meningkat atau bahkan menurun jika jumlah awal terlalu tinggi.
Dalam kasus bunga atas biaya pemulihanIni bisa pada tingkat tetap atau pada tingkat variabel dan perbedaan harus ditetapkan.
Berkenaan dengan pemotongan pajak, perlu diperhatikan bahwa jumlahnya akan menjadi jumlah biaya pemulihan yang harus ditambahi dengan biaya finansial dari masing-masing biaya yang telah ditetapkan. Ini harus sama di semua pembayaran yang dilakukan atau dalam hal itu diatur dalam kontrak, mereka dapat meningkat.
Biasanya, jenis biaya ini cenderung meningkat.
Mengenai biaya ini jenis kontrak, mereka biasanya dikenakan tarif PPN umum yang berkisar antara 16 hingga 18%.
Dalam kontrak leasing jenis ini, tidak ada jenis biaya pemeliharaan atau biaya tambahan apa pun yang mungkin ditimbulkan oleh properti (namun, ini dilakukan dalam kontrak sewa yang mencakup biaya, termasuk asuransi mobil).
Apa keuntungan dan kerugian dari jenis kontrak ini
Tanpa diragukan lagi, salah satu keunggulan utama ini jenis kontrak sewa adalah Anda bisa mendapatkan pembiayaan 100% tanpa harus menempatkan sumber daya tambahan.
Dalam rentang yang sama ini, salah satu kekurangannya adalah Anda tidak dapat membatalkan kontrak sebelum jangka waktu yang telah disepakati dan tidak juga yang akan menjadi perpindahan akhir dari produk yang telah disepakati.
Untuk mengakses pembelian properti, perjanjian harus dibuat dengan lessor. Artinya, jika saya memiliki file kontrak leasing Itu berlangsung 6 tahun, tetapi saya ingin menjual properti saya dalam 3 tahun, saya membutuhkan perusahaan atau orang yang menyewanya kepada saya untuk memberikan persetujuan mereka untuk melakukannya. Dalam hal ini, otorisasi dapat diberikan untuk dapat melakukan pembatalan lebih awal. Biasanya persyaratan yang harus diperhitungkan jika terjadi pembatalan lebih awal dapat dilihat di kontrak.
Amortisasi gratis. Jenis amortisasi bebas ini adalah amortisasi yang dilakukan melalui pajak perusahaan yang biasanya diberikan dalam laporan laba rugi. Jenis pengurangan yang diantisipasi ini dapat diganti dengan angsuran pajak tepat waktu tanpa menghasilkan penghematan pajak yang nyata.
Untuk perorangan, jenis pembiayaan ini bukanlah yang paling direkomendasikan oleh para ahli, karena dapat berubah dalam PPN. Hal ini dapat menyebabkan orang tersebut memiliki biaya imobilisasi yang jauh lebih mahal daripada jika, misalnya, pembiayaan normal diberikan melalui pinjaman konsumen.
Jenis kontrak leasing
Penyewaan furnitur atau real estat. Ini tergantung pada apakah itu perabot atau properti.
- Menyewa kembali. Dalam hal ini, karena perusahaan yang memiliki properti menjual segala jenis peralatan kepada perusahaan. Ini pada gilirannya memungkinkan orang lain untuk menggunakannya. Ini mirip dengan apa yang terjadi ketika kita meminta pinjaman.
- Menyewa kembali fabrikasi. Kontrak jenis ini memiliki kemungkinan untuk mengaitkan beberapa perusahaan yang biasa disebut dummy company atau dummy company. Ini menerbitkan obligasi yang dapat melakukan semua jenis operasi leasing.
- Sewa operasi. Jenis sewa operasi ini adalah yang melepaskan penggunaan untuk jangka waktu tertentu yang tidak dapat dibatalkan dan pada akhirnya Anda dapat memiliki opsi untuk membeli. Ini adalah sewa finansial dan tentang pos tersebut.
- Menyewa. Di sini ada perusahaan pembiayaan yang bertindak sebagai perantara segala jenis barang dan kemudian menjualnya dengan jenis pembiayaan.
Berapa banyak orang yang berpartisipasi dalam kontrak leasing
Dalam jenis kontrak ini Anda dapat dengan jelas melihat pemberi, siapa pemiliknya dan pengambil yang akan memperolehnya. Pemegang polis adalah orang yang akan menikmati aset selama masa berlakunya dan pada akhir kontrak akan memiliki kemungkinan untuk membelinya setelah berakhirnya operasi, meskipun pembelian dapat dilakukan sebelum akhir kontrak.
Sejak kapan kontrak ini berlaku?
Kontrak ini berlaku sejak orang untuk kanonnya. Kanon adalah sejumlah uang yang telah disepakati untuk dibayarkan oleh pemegang polis. Jumlah ini harus disepakati oleh kedua belah pihak.
Berapa jangka waktu minimum Anda dapat memiliki kontrak ini
Untuk jenis kontrak ini tidak ada jangka waktu minimum, tetapi juga tidak ada jangka waktu maksimum, namun disarankan agar jangka waktu minimum tidak kurang dari dua tahun.
Dapatkah pemegang polis menyewakan properti yang telah dia peroleh?
Pemegang polis ini dapat memberikan properti yang dia peroleh melalui kontrak nyata, asalkan saya telah memberi tahu orang yang berdoa sebagai penyewa dan dia menyetujuinya.
Apakah jumlah pembelian tetap?
Jika jumlah pembelian ditetapkan dalam kontrak, sudah ada jumlah tetap yang harus dipatuhi jika opsi untuk membeli dengan pemegang polis dilakukan. Jika tidak ada yang disepakati, Anda bisa melaksanakan kesepakatan sejumlah di mana keduanya harus setuju.
Pemilik adalah orang yang memutuskan siapa yang akan menjadi penyedia dalam kontrak leasing
Tidak, siapa pun dapat menjadi pemasok barang yang ditempatkan dalam kontrak leasing, sebenarnya pemegang polis memutuskan siapa yang akan menjadi pemasok dan akan bertanggung jawab untuk memberikan barang tersebut kepada pemasok.
Apakah berbeda membuat kontrak leasing dan kontrak sewa?
Ya, berbeda bahwa kontrak leasing memiliki opsi pembelian, sedangkan kontrak rental tidak. Biasanya, dalam kontrak leasing, harga ditetapkan dalam klausul yang sama dan pada saat pembelian harus dipatuhi oleh pemegang polis.
Berapa royalti dalam kontrak leasing
Kanon adalah apa yang dikenal sebagai jumlah uang yang harus Anda bayarkan dari bulan ke bulan dan itu ditentukan oleh pemegang polis dan oleh penyewa sebelum menandatangani kontrak. Kontrak menjadi efektif setelah pembayaran pertama dari pengambil kontrak.
Apa yang bisa dimasukkan ke dalam kontrak leasing
Dalam jenis kontrak ini, Anda dapat meletakkan segala jenis harta benda yang dapat dipindahkan atau tidak dapat dipindahkan, barang kunyah dan paten, model industri atau perangkat lunak milik pemberi.