Nilai kadaster

Nilai kadaster adalah salah satu istilah yang paling kami sukai. Tapi juga yang paling kita benci. Ini karena ada kalanya nilai ini dapat menyebabkan kita menerima kabar baik; dan pada saat yang sama kami harus merogoh kocek kami untuk menghadapi pajak yang menakutkan.

Tetapi Apa nilai kadaster? Untuk apa? Bagaimana cara menghitungnya? Hari ini kami akan berbicara dengan Anda secara lebih rinci tentang istilah ini yang harus Anda hafal.

Berapa nilai kadaster?

Nilai kadaster adalah penilaian yang diberikan kepada real estat sedemikian rupa sehingga ditetapkan berapa nilainya?. Misalnya, Anda memiliki rumah di jalan yang cukup "kaya". Nilai kadaster rumah itu akan tinggi berdasarkan lokasinya, tetapi juga oleh bagaimana rumahnya.

Sebenarnya, kriteria evaluasi sudah ditentukan sebelumnya oleh masing-masing dewan kota, sedemikian rupa sehingga tidak sama di satu kota dengan di kota lain, meskipun sangat mirip.

Semua real estat ini wajib terdaftar di Kadaster, yang mengumpulkan nilai semua real estat. Ini adalah prosedur gratis dan umum, sehingga Anda dapat dengan mudah berkonsultasi baik untuk sesuatu yang Anda miliki dan orang lain.

Nilai kadaster dan nilai penilaian

Banyak orang yang keliru mengira bahwa nilai kadaster dan nilai yang dinilai adalah sama, padahal kenyataannya tidak. Penilaian adalah yang digunakan ketika meminta hipotek, dan nilai ini mungkin lebih tinggi atau lebih rendah dari kadaster.

Selain itu, ini adalah yang digunakan untuk menetapkan harga pembelian atau penjualan barang itu. Dan hal lain yang perlu diperhatikan, nilai yang dinilai berfluktuasi sesuai dengan keadaan pasar, sedemikian rupa sehingga pada waktu tertentu nilainya bisa lebih atau kurang.

Faktor-faktor yang mempengaruhi nilai kadaster

Meskipun kami tidak dapat memberi tahu Anda segala sesuatu yang akan mempengaruhi angka akhir, ada beberapa elemen yang menentukan, pada tingkat yang lebih besar atau lebih kecil, nilai kadaster suatu properti. Ini adalah:

• Lokasi atau lokasi. Yaitu, tempat di mana kebaikan itu berada dan apa yang mengelilinginya.
• Bahan yang digunakan dalam konstruksi. Bukan hanya itu, tetapi juga cara pembangunannya, biayanya, kualitas, umur propertinya ...
• Nilai pasar. Ya, harga yang dapat dijangkau oleh real estat di pasar juga mempengaruhi dalam beberapa hal, baik untuk membeli atau menjualnya. Karena itu, Anda harus tahu bahwa nilai kadaster tidak akan pernah melebihi nilai pasar. Masalahnya, ini berarti harus ada peninjauan terus-menerus terhadap nilai kadaster itu agar konsisten dengan apa yang telah kita katakan.

Bagaimana menghitung nilai kadaster dari sebuah real estat

Bayangkan Anda memiliki real estat, baik itu rumah, flat, tempat ... Anda mungkin ingin tahu berapa nilai kadasternya,

Untuk menghitungnya, Anda harus menambahkan nilai tanah dan bangunan. Untuk ini harus ditambahkan beberapa kriteria khusus yang ditentukan oleh peraturan kotamadya. Itulah sebabnya kami tidak dapat memberi tahu Anda rumus yang tepat, tetapi yang terbaik adalah mengetahui apa kriteria evaluasi tersebut dan data berikut:

• Nilai tanah.
• Nilai konstruksi.
• Lokasi properti.
• Kualitas dan usia properti.
• Nilai sejarah, budaya, seni.
• Biaya produksi.
• Nilai pasar.

Bagaimanapun, Anda tidak perlu gila-gilaan meminta data tersebut, karena ada dua cara untuk mengetahui nilai kadaster tanpa harus melakukan perhitungan. Bentuk-bentuk ini adalah:

Dengan tanda terima IBI

Seperti yang Anda ketahui, semua real estat harus dinyatakan dalam Kadaster dan, di bawah nilai kadaster, Anda harus membayar pajak, bukan? Nah, dalam kuitansi IBI itu, yang dibayarkan setiap tahun, nilai kadaster properti itu tercermin.

Tidak hanya itu, tapi Ini merusak, di satu sisi, nilai tanah di mana Anda telah membangun; dan, di sisi lain, nilai konstruksi.

Jika Anda tidak memiliki tanda terima, tetapi Anda ingat berapa banyak yang telah Anda bayarkan, Anda dapat dengan mudah menghitungnya. Tentu saja, Anda harus tahu pajak apa yang telah diterapkan kepada Anda (Anda menemukannya di Daftar Properti).

Dengan referensi kadaster

Cara lain untuk mendapatkan nilai kadaster dari suatu real estat adalah dengan referensi kadaster, yaitu dengan a kode dua puluh digit yang mengidentifikasi setiap barang. Jika Anda memilikinya, baik secara online atau dengan menelepon Kadaster, mereka dapat memberi Anda nomor yang ingin Anda ketahui.

Cara meminta nilai di Kadaster

Seperti yang telah kami katakan sebelumnya, nilai kadaster bukanlah sosok yang “pribadi” atau tersembunyi. Ini bersifat publik dan, terlepas dari apakah Anda pemilik aset publik tersebut atau bukan, Anda dapat mengakses informasi tertentu.

Tentu saja, tidak sama bahwa Anda adalah pemegang dan bukan Anda. Jika Anda bukan pemiliknya, satu-satunya data yang dapat Anda akses adalah:

• Lokasi.
• Permukaan.
• Referensi kadaster.
• Penggunaan atau tujuan.
• Kelas panen.
• Kualitas konstruksi.

Permintaan untuk nilai ini dapat dilakukan secara online atau melalui telepon dan untuk ini Anda harus menghubungi Kadaster, yang merupakan badan yang mengelola semua data ini.

Untuk apa itu?

Sebelumnya kami telah memberi tahu Anda bahwa nilai kadaster penting untuk pajak. Dan itulah, berdasarkan ini Anda akan membayar lebih atau kurang. Spesifik, pajak yang mempengaruhi nilai real estat suara:

• Pajak Penghasilan Orang Pribadi (Personal Income Tax).
• IBI (Pajak Real Estat).
• IP (Pajak Kekayaan).
• Keuntungan modal kota (Pajak kota atas nilai tanah).
• Pajak warisan dan hadiah.
• ITPAJD (Pajak atas transfer patrimonial dan tindakan hukum yang terdokumentasi).

Apakah nilai kadaster lebih jelas bagi Anda sekarang? Ingatlah bahwa, jika Anda ragu, Kadaster dapat membantu Anda mengetahui mengapa real estat Anda memiliki nilai itu dan bukan yang lain.