Teljes útmutató az első bérlethez

Mindenki életében eljön az idő, amikor úgy döntünk, hogy ideje elhagynunk szüleink otthonát és önálló életet kezdeni. Számos ok vezethet arra, hogy önálló életet kezdjen.

Talán befejezte a Felsõ fokozat és teljes mértékben fejlődni kíván a szakmájában, talán kiváló munkát talált egy olyan területen, amely messze van a jelenlegi otthonától, vagy egyszerűen csak új szakaszba akar kezdeni. Bármi is legyen az oka, ha fiatal felnőtt, akkor valószínűleg a bérleti díj révén lehet a leghatékonyabban függetlenné válni.

Ha ez az, amit keres, akkor felkérjük Önt, hogy folytassa az olvasást, hogy mindent megtudjon, amire szüksége van, mielőtt aláírja a bérleti szerződés és költözzön új otthonába:

Mi az a bérleti díj?

Amikor beszélünk béreljen ingatlant, arra a cselekvésre utalunk, amelynek során az említett ingatlant meghatározott időre megkapjuk számunkra egy megbeszélt összeg kifizetése fejében. Általában az ilyen típusú tárgyalások szerződés útján zajlanak, amelyben mindkét fél megállapodik abban, hogy kölcsönös haszon érdekében számos megállapodást teljesítenek.

Aki fizetés fejében használja az ingatlant, bérlőnek nevezik, amelynek tulajdonosa vagy bérbeadója az említett ingatlan tulajdonosa. Ez a szerződés olyan széles lehet, amennyit csak el tudunk képzelni, és számos olyan szempontra kiterjed, amelyekben általában megválaszolják a következő kérdéseket:

• Milyen időpontokon belül kell fizetni a bérleti díjat?
• Mennyit kell fizetni?
• Mi az az időszak, amelyben a bérlő vállalja, hogy legalább marad?
• Melyek az elfogadott fizetési módok?
• Mit kap a fizetés igazolásaként?
• Milyen kiadásokat terhel a bérlő?
• Milyen kiadásokat terhel a tulajdonos?
• Benne van a bérleti biztosítás?
• Igény esetén hogyan folytatja?
• Milyen jogai vannak a bérlőnek?
• Milyen korlátozásokkal rendelkezik a bérlő?
• Ki lesz az adófizetés feladata?

Tudnia kell, hogy mindezen szempontok tekintetében vannak jogi irányelvek, amelyeknek mind a tulajdonosnak, mind a bérlőnek be kell tartania. Mindig tanácsos jogi tanácsot kérni, hogy mindkét fél biztos legyen abban, hogy a megállapított záradékok érvényesek. Igaz, hogy a felülvizsgálatért díjat kell fizetnie, de ez mindenképpen egy olyan lehetőség, amely hosszú távon hasznot húz. Előnyösebb, ha Ön rendelkezik egyértelmű záradékokkal rendelkező bérleti szerződéssel, és az megfelel a jogszabályi előírásoknak, így ily módon nyugodt lehet minden felmerülő helyzetben.

Még akkor is, ha valakivel bérelsz, akiben megbízol, mindig jobb szerződést kötni. Nemcsak az Ön számára hasznos, de probléma esetén a tulajdonosát is megvédi. Ha olyan viselkedést észlel, amely nem győz meg téged, és jogi tanácsadója azt tanácsolja, hogy ne fogadd el, akkor jobb, ha tovább keresel.

A bérbeadás előtt figyelembe veendő elemek

Mielőtt azonban elgondolkodnánk egy szerződésen, képesnek kell lennünk arra, hogy megtaláljuk a legjobb lehetőséget, amely lehetővé teszi számunkra, hogy békésen éljünk. Néhány szempont, amelyet figyelembe kell vennie a legjobb bérelhető ingatlan kiválasztásához, a következő:

• A szerződésben megállapított jogi irányelvek. Ellenőrizze azt is, hogy a bérbeadó valóban rendelkezik-e a szerződés teljesítéséhez szükséges jogképességgel, és győződjön meg arról, hogy tulajdonosa-e, vagy jogilag jogosult-e a szerződés teljesítésére. Még egyszer ragaszkodunk ahhoz, hogy mindig kérjen jogi tanácsot, hogy elkerülje a csalást vagy a félreértéseket. Ne felejtse el megbizonyosodni a szerződés időtartamának jogi feltételeiről és az eljárásról, amelyet be kell tartani, ha megújításra van szükség.
• Vannak bérbeadók, akik igyekeznek kihasználni a bérlők igényeit, és kihagynak olyan létfontosságú információkat, mint például az ingatlan címe, a jelzálog állapota vagy az adók. Győződjön meg arról, hogy az ingatlan összes jogi eleme rendben van-e, hogy ne kényszerüljenek olyan adósságok megfizetésére, amelyeket Ön nem okozott.
• Ugyanígy ellenőrizze, hogy vannak-e korábbi tartozásai a szolgáltató társaságokkal, például telefon, gáz, villany vagy víz. Ne feledje, hogy ha van adóssága, akkor azt magának kell fedeznie, és sokszor a beszállító vállalatok megtagadják a szolgáltatások újracsatlakozását, ha az adósságügy nagyon súlyos.
• Ellenőrizze az ingatlan teljes munkáját, és győződjön meg arról, hogy szükség van-e felújítási munkálatokra. Nem árt, ha egy építész felülvizsgálja az ingatlant az építkezés minőségének biztosítása érdekében. Ezenkívül ellenőrizze a csöveket, az elektromos rendszert és mindent, amit szükségesnek tart.
• Ha lakást szeretne bérelni, valószínűleg havonta fizetnek karbantartási díjakat az épületért. Győződjön meg arról, hogy ezek a befizetések a költségvetésén belül vannak-e, és hogy az egész közösség javát szolgálják-e.
• Néha mozgó elemek, például bútorok vagy készülékek is szerepelnek benne. Ha igen, készítsen leltárt róluk, és kérje meg a tulajdonosát, hogy adja meg a lehetőséget, és írja alá. Így mindkettőtöknek világos lesz a benne szereplő elemek, és hogy melyeket hozta magával a lépésével és a szükséges felelősségekkel.
• Ha magával hoz egy autót, győződjön meg arról, hogy rendelkezik kijelölt parkolóhellyel, ahol otthagyhatja azzal a biztosítékkal, hogy semmi sem fog történni vele. Általában ez szerepel a szerződés pontjaiban, de beszélje meg a tulajdonossal, ha nem.
• Ellenőrizze, hogy az általuk megadott árak összhangban vannak-e a bérelni kívánt lakóhely tőkenyereségének szintjével. Ellenőrizheti a referenciaértékeket az interneten, vagy megkérdezheti a környék hasonló tulajdonságait.
• Nem árt, ha beköltözés előtt beszélsz a szomszédaiddal. Nagyon értékes információkat, ajánlásokat és óvintézkedéseket tudnak mondani Önnek.

Hasznos tippek a bérlés előtt

• A lakásbérlés valóban drága lehet, és ha még csak most kezd el keresni jövedelmet, akkor a legjobb lehet egy kicsit várni, mielőtt egy ilyen fontos pénzügyi döntés meghozataláról döntene. Ne feledje, hogy a szakértők azt javasolják, hogy a bérleti díj teljes ára ne haladja meg a havi jövedelem 30% -át. Próbáljon a költségvetéshez igazodni, vagy amennyire lehetséges, hogy felkészült legyen pénzügyi helyzetének egyensúlyhiányára.
• Igaz, hogy manapság a leggyorsabb és leghatékonyabb módja az interneten keresztül megtalálni azt a lakást, amely megfelel annak, amire vágyik, de nem szabad elragadni csupán a látott hirdetésekkel és fotókkal. Mindig látogassa meg a tulajdonságokat, és vigyen magával papírt és ceruzát, hogy minden szükséges leírjon. Ez segít abban is, hogy pontos képet kapjon az ingatlan helyéről és az eljutás különféle módjairól.
• Fontolja meg az ingatlanügynök keresését a folyamat elvégzéséhez. Nemcsak jogi eljárásokban segítenek, hanem jobb költségeket és személyre szabott figyelmet is elérhetnek.
• A legtöbb bérbeadó további kauciót kér. Ne felejtse el ezt szem előtt tartani a költségvetés elkészítésekor.
• Fontolja meg azt is, hogy ha költöznie kell, és nem tartja be a szerződésben meghatározott minimális határidőt, akkor a legbiztonságosabb az, hogy a be nem tartásért kártérítést kell fizetnie. Győződjön meg arról, hogy rendelkezik a szükséges pénzügyi likviditással a megállapított idő betartásához, és nem kell ehhez folyamodnia.

Oszd meg a bérleti díjat

Nem árt megfontolni ossza meg a bérleti díjat barátjával vagy kollégájával, különösen, ha fiatal felnőtt vagy, aki még nem tervezte a családalapítást. Egyre gyakoribb a lakás megosztása a kiadások csökkentése érdekében, figyelembe véve azt is, hogy az életminőség javítható a feladatok és felelősségek felosztásával.

Ezt is vegye figyelembe lakások költségei Spanyolországban Átlagosan 20% -kal olcsóbbak, mint Európa többi részén, így biztosan talál egy tágas lakást, több szobával, mint amire szüksége lesz magának. Átlagosan nagyon jó közös lakást talál, mindössze 280 eurós átlagköltséggel. Ne dobja el ezt a lehetőséget a listájáról, valószínűleg megtalálja benne azt a lakást, amellyel a legjobban megfelel annak, amit keres.

Mikor áll le a bérlésről?

A bérlés kiváló lehetőség arra, hogy önállóan éljen, amíg egyedül él, de ajánlott, hogy korán spórolja meg fizetésének egy részét, hogy néhány év múlva jó megtakarítások legyenek, amelyek lehetővé teszik, hogy hagyja abba a bérlést és kezdje fizetni a saját házát . Ezért ragaszkodunk ahhoz, hogy a bérleti díja ne haladja meg a fizetés 30% -át, így fedezheti napi kiadásait, és jelentős százalékot takaríthat meg, amely lehetővé teszi, hogy otthona tulajdonosává válhasson.