E jogi szempontok teljes megértése érdekében elengedhetetlen, hogy ezt a fogalmat elemi és világos módon meghatározhassuk, A társasház olyan eszköz, amelyet több magánszemély, tulajdonos vagy tulajdonos osztozik.
Most különböző ingatlanok és ingatlanok vannak ebben a helyzetben, amelyet társasháznak neveznek az Ön tulajdonában lévő különféle tulajdonjogok következtében. Néhány oka annak, hogy egy bizonyos ingatlanban ilyen különféle tulajdonosi viszonyok vannak örökség lehet a családtagok között általában testvérek, házasság vagy a partnerek között megosztott vállalkozás.
Egy ingatlan megosztása során általában megállapodások és tárgyalások születnek, amelyek létrejöhetnek a nemzetközösség vagy az egyének közötti szolidaritás kapcsolatai, ennek a közjónak a tulajdonosai az úgynevezett társasházak.
A közös tulajdon végét gyakran társasház megszüntetésének nevezik, ez magában foglalja ennek kiteljesedését, ezen eszközök feloszlatása különböző tulajdonosokkal.
Erre egyértelmű példa lenne egy válóperes eset, amikor a kettő házasságuk során a társasház tulajdonosává válik, de a házasság felbontása után csak az egyikük tartja meg az ingatlant, a másiknak gazdasági megfontolást adva, ami általában a házasság ára. ingatlan.
Amint azt részletesebben kifejtettük, a társasház kihalása meglehetősen jövedelmező és kényelmes azokban az esetekben, amikor osztatlan vagyonról van szó, mint az előző esetben, házasságon belül vásárolt megélhetés.
Melyek a társasház kihalásának általános okai?
Azt tudni kell a tulajdonjog akkor ér véget, amikor a közös dolog, amelyet hamarosan megvitatunk, szétesik vagy kioltják.
Ha egy bizonyos jogos okból továbbra is az értékesítésen kívül esik; vagy ha a háziasított állatokra a tulajdonjog társul, akkor visszanyerik szabadságukat.
A társtulajdon vagy társasház részben megszűnik, ha az egyén több magánszemélyhez tartozó ingatlant szerez; amikor az összes címsor átmegy; vagy ha jogi engedmény, büntetés megítélése vagy körbefogás miatt elveszik
Rendszeres lakás
Ha belül beszélünk rendes társasház, minden tulajdonosnak joga és lehetősége van ennek bármikor véget vetni, amikor a közös dolog felosztásának eljárását kéri, ez ezen áruk forgalmazását jelenti.
Ebben a folyamatban oszthatatlan eszközök, például egy otthon, ahol minden magánszemély volt a tulajdonos, pénzbeli egyenértékükként vagy valamilyen valós egyenértékű eszközzé válik, ahol a társasház, ingatlan vagy közös tulajdon minden egyes tulajdonosának megfelelő százalékos arány tisztességesen és teljesen őszintén felosztható.
Hogyan működik a társasház vagy a közös tulajdon megszüntetése?
Ennek a folyamatnak a megkezdéséhez alá kell írnia egy szerződést, hogy az ingatlan, amelyről beszél megszűnik megosztott tulajdon lenni, és csak egy tulajdonoshoz fordulhat, Ez a szerződés meghatározza az eszközzel kapcsolatos összes információt, amely a megosztástól az egyetlen tulajdonos birtoklásáig terjed.
E szerződésnek tartalmaznia kell azokat is, akik az eredeti tulajdonosok, és melyikük adja fel a részét a gazdasági javadalmazásért, A megállapodott ár mellett ezt a szerződést a jegyzőhöz kell eljuttatni, vagy válás és nem öröklés esetén ezt a szerződést a szabályozási megállapodáson belül közös megegyezéssel alá lehet írni, amelyet bele kell foglalni a válás iránti igénybe.
Mi a közös dolog felosztása?
Alapvetően ez igent jelent az egyik fél nem egyezett bele a társasház megszüntetésének kérelmébe akkor meg tudja kérni a A közös dolog felosztása, ahol megrendelheti a társasház feloszlatása.
A közös dolog ilyen felosztása kérhető mindaddig, amíg egy oszthatatlan eszközben több tulajdonos van, bármely tulajdonosának odaítélhető, vagy eladható és felosztható a nyereség,
Ahhoz, hogy ezt az eljárást végrehajthassa, először meg kell határoznia a a társasház jellemzői, oszthatók vagy oszthatatlanok.
Osztható lakás
Ha a társasház osztható akkor ez az eljárás könnyebb lesz, mivel mivel egyenlő részekre osztható, mindegyik megkapja, ami megfelel a tulajdonjoguknak.
Oszthatatlan társasház
Ha a a társasház oszthatatlan akkor két alternatívát lehet választani, mivel már javasolták őket, vagy a társasházat eladják a belőle keletkező pénzösszeg felosztásával az összes tulajdonos között, vagy a másik lehetőség az, hogy egyik tulajdonosa válik egyedüli tulajdonossá, megadva az ill. a többi tulajdonos a tulajdonuk értékének gazdasági javadalmazását.
Ha a tulajdonostársak között nem jön létre megállapodás, akkor a bíróság aukciót tarthat erről az ingatlanról, amelyet azonnal elmagyaráznak,
Mindezeket a lépéseket bíróságon kell kérni, ugyanúgy ügyvédre lesz szükség az eljárások lefolytatásához és a folyamat végigvezetéséhez.
Mi történik, ha nem jön létre megállapodás a tulajdonostársak között?
Mint említettük, a bíróságnak ugyanabban a bíróságban kell aukciót tartania a társasházról ha a társtulajdonosok nem tudtak megállapodni a közös dolog felosztásáról, és az említett aukción összegyűlt pénzt személyesen osztják fel a tulajdonosok között.
Eladható a tulajdonomban lévő társasház?
Erre a válasz igen, ha nem érdekli őket az Ön ingatlanrésze, vagy ha nem akarják végigcsinálni ezeket a jogi folyamatokat, akkor lehetősége van eladni a tulajdonjogát egy érdekelt személynek vagy cégnek.
Hogyan lehet végrehajtani a társasházi kihalást, ha jelzálogkölcsönről van szó?
Ez az eset nagyon gyakori, erre példa lehet, amikor egy házasságon belül úgy döntenek, hogy jelzálogkölcsön révén házat vásárolnak, és idő után jelentkezni akarnak válás és a társasház felmondása.
Ezekben az esetekben megállapítható, hogy az egyik tulajdonos teljes egészében megszerzi az ingatlant, de bármennyire is beleegyezik a másik tulajdonjogának átruházásába, az adósság nem szűnik meg, a társasház kihalásának aláírásával az ingatlan tulajdonjoga átruházásra kerül, de a jelzálog-adós marad, annak érdekében, hogy a tulajdonjog átruházásakor megszűnhessen az adósság is, szükséges, hogy a bank újabb hitelt engedélyez.
Ebben a kölcsönben az a személy, aki az ingatlanrészét átengedi, nem lesz hiányos a jelzálogkölcsönben, csak ezután lehet új jelzálogjogot aláírni annak a személynek a nevére, aki az ingatlant és az adósságot maradéktalanul megtartja.
A társasház kihalása öröklés következtében
Nagyon visszatérő, hogy egy család több tagja, főleg testvérek több ház tulajdonában vannak, és mivel egy ház a saját tulajdonságai miatt oszthatatlan eszköz, ahol az egyik részt nem lehet bizonyos házaknál, a másikat a többi háznál tartani, folytatjuk a társasház kihalása.
A közösségi tulajdon rendjének felszámolása és a társasház tulajdonosának kihalása
Nagyon fontos ezt tudni A társasház kihalási eljárása nem hajtható végre, ha a válóper folyamán a közösségi vagyon megszüntetését kérikMivel ebben az alkalmazásban számba veszik a házasságon belül megszerzett vagyont, és meg fogják osztani őket a két személy között, a társasház felmondása teljes egészében végrehajtható a házasság felbontása után a vagyon szétválasztásának bármely más folyamatában.
Milyen adókat kell fizetni a társasház kihalásának kérelmezésekor?
Mint fent említettük, hajtsa végre a társasház kihalási eljárás Sokkal olcsóbb, mint egy ingatlan átvétele vagy egy társasház átadása,
Az egyetlen adó, amelyet be kell tartani, az transzferadó és dokumentált jogi aktusok 0.5% és 1% között változik a különböző autonóm közösségeken belül, másrészt a vásárláskor az adót 6% és 10% között kell fizetni,
Ezen adó befizetésénél figyelembe kell venni, hogy a társasház megszűnésekor, ha a tulajdon egy részéhez rendelt érték nem annak aktuális valós értéke, akkor be kell tartani a személyi jövedelemadót.
Nyilvánvaló, hogy ennek a folyamatnak az elvégzése olcsóbb, mint a vétel és eladás, de mivel nyilvános okiratot kell készíteni és nyilvántartásba venni, a nyilvántartási és közjegyzői költségeket fedezni kell, az eljárás formalizálásának ára a társasházi érték, Önnek is fel kell fizetnie egy vezetőt, aki segít ebben a folyamatban, és amely még egy befektetés lesz. Természetesen ezeket a kifizetéseket az ingatlan leendő egyedüli tulajdonosa teljesíti.