Van, amikor a fogalmak nem túl világosak, és hallhatjuk őket, de nem igazán értjük, mit jelent. A csupasz tulajdonjoggal ez történik.
Ha hallottál róla, de nem tudod pontosan, mit jelent, itt tudunk segíteni. Megmondjuk mi a puszta tulajdonjog, hogyan működik, milyen jogokkal és kötelezettségekkel jár a csupasz tulajdonos számára, valamint a haszonélvezettel való különbség.
Mi a puszta tulajdonjog
A csupasz tulajdonság jogként definiálható. A valóságban helyes, ha egy személynek olyan dolga van, amelynek egyedüli tulajdonosa. De ugyanakkor korlátozva van, hogy nincs joga birtoklására és élvezetére, ami annak a tulajdona, akinek a haszonélvezete van.
Mit is jelent ez? Nos, miről beszélünk az ember tulajdonosa lehet egy jószágnak, de nem élvezheti, mert ez megfelel egy másik személynek.
Mondunk egy példát! Képzelje el, hogy van egy ház. Ez egy személyé, de úgy dönt, hogy a ház tulajdonát egy lánynak adja. Most csak az ingatlant adja fel. A haszonélvezeti jogot, vagyis a ház élvezetének jogát egy másik gyermek kapja meg. Mit jelent? Nos, a lánynak van csupasz tulajdona, mivel neki van joga ahhoz a vagyonhoz, amelynek tulajdonosa lett. De nincs jogod birtokolni vagy élvezni.
A normális dolog az, hogy a puszta tulajdonjog és a haszonélvezet ugyanazon személy tulajdonában van, de vannak olyan helyzetek, amikor ez nem történik meg.
Hogyan működik a puszta tulajdonjog
A csupasz ingatlan működését meglehetősen könnyű megérteni, mert az ingatlan tulajdonosa és tulajdonosa az, ami neki van, az tulajdonjoga. De nem tudja használni, és nem élvezheti, ha nincs magánál annak a jónak a haszonélvezete.
Tehát van két különböző ábra:
- A tulajdonos csomó, aki az ingatlan tulajdonosa.
- A haszonélvező, aki élvezi ezt a jót.
Nuda tulajdonjog és haszonélvezet, ugyanazok?
Most, hogy egy kicsit alaposabban ismeri a puszta tulajdonjogot, és látta, hogy szorosan kapcsolódik a haszonélvezethez, azt gondolhatja, hogy szinte azonosak, kivéve a tulajdonosi és élvezetbeli különbséget. De az az igazság, hogy még számos különbséget kell figyelembe venni, amelyek nagy elkülönülést határoznak meg a két fogalom között.
Így a következőket találjuk:
A haszonélvezeti jog a használat és az élvezet jogát biztosítja
A tulajdonos csomópont az a személy, aki eszközzel rendelkezik. De nem a használat és az élvezet, amely megfelel a haszonélvezetnek. Ez viszont eldobhatja azt a jószágot, élvezheti, felhasználhatja ... de nincs tulajdonsága. Azonban, igen eladhatsz, bérelhetsz ... olyan jó. Valójában, kivéve, a haszonélvezeti jogát másoknak is átruházhatja.
A haszonélvezet csak ideiglenesen tart
És az, hogy a haszonélvezeti jog az embernek joga van élvezni valamit, de ez nem örökké, hanem időtartamát általában meghatározzák a haszonélvező halálával szinte mindig. Amíg élsz, élvezheted ezt a jót.
Összegzésként elmondhatjuk, hogy a puszta tulajdonjog csak egy termék tulajdonjogát adja az embernek, de valójában nem tud vele mit kezdeni. Ezért néha a szakterület szakértői azt mondják, hogy a csupasz vagyon "csupasz vagyon".
Tehát egy csupasz tulajdonú személy soha nem szerzi meg a haszonélvezetet? Nem, valójában van feltételezések, amelyekben a tulajdonos csomópont használhatja és élvezheti. Ez akkor fordul elő, ha:
- A haszonélvezető eladja a haszonélvezetet a csupasz ingatlan tulajdonosának.
- Amikor a haszonélvezet megszűnik, amelynek oka lehet a haszonélvező halála, az adott haszonélvezet időtartamának betartása, vagy annak betartása, amelynek a haszonélvezet bekövetkezéséhez irányadónak kell lennie.
A csupasz tulajdonos jogai és kötelezettségei
Azt mondtuk, hogy a puszta tulajdonjog tulajdonjogot ad és semmi mást. És így van, butaságnak tűnik az a jó, ha nem tudod használni. Ez azonban számos olyan joggal és kötelezettséggel járhat, amelyet ismerni kell.
A tulajdonos jogai
Tulajdonosként a következő jogokkal rendelkezik:
- Művek és fejlesztések elvégzéséhez. Amíg nem akadályozza a haszonélvezetet. Vagyis, ha panaszkodik, a művek megbénulhatnak.
- Az ingatlan tulajdonosa. Még ha nem is élvezheti igazán, az a tiéd, és ez azt jelenti, hogy eladhatod vagy jelzáloggal fedezheted fel. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az érte elért ár nem lenne olyan magas, mintha az adott eszköz haszonélvezetével is rendelkezne.
- Eladhat vagy jelzálogot adhat. Ez árnyalatokkal, mert amit igazán eladhat vagy jelzálogkölcsönbe adhat, az a csupasz ingatlan. Arra utal? Nos, egy harmadik személy vállalná a tulajdonos szerepét, és ugyanazokkal a jogokkal és kötelezettségekkel rendelkezne. A jelzálog esetében kérhet jelzálogkölcsönt arra a csupasz ingatlanra (ez kevesebb lesz, mint amennyit fizetne egy teljes eszközért, de meg lehet csinálni).
- Jogosult lenne haszonélvezetre. Miután a haszonélvezeti jog megszűnt. Valójában a legtöbb esetben előnyben részesítené, mivel amikor meghalt, vagy a haszonélvezeti jog megszűnt, visszatér az ingatlan tulajdonosához.
A csupasz tulajdonos kötelezettségei
A csupasz tulajdonosnak a jogok mellett meg kell felelnie azoknak a kötelezettségeknek is, amelyeket a tulajdonjoga megkövetel tőle, és ezek:
- Gondoskodik rendkívüli javítások. Vagyis meg kell javítania a hibákat, és ezeket sürgősen meg kell javítani.
- Tartsa tiszteletben a haszonélvezetet. Más szavakkal: nem követhet el olyan cselekményt, amely sérti a haszonélvezeti jogot.
- Fizesse meg ennek a jónak a tisztelgéseit és adóit. Tiéd lévén szembe kell nézned az ezzel járó kiadásokkal. Ugyanezen a vonalon kell gondoskodnia a közösségi kiadásokról. Sok esetben a lakásköltségeket általában a haszonélvezővel állapítják meg, oly módon, hogy végül ő fizeti ki őket.