Az otthon birtoklásáról való álmodozás nagyon gyakori dolog, nemcsak a párok, hanem a legfiatalabbak körében is, akik függetlenné akarnak válni, otthonuk királyai és királynői lehetnek, és mindent megtesznek, amit csak akarnak. De nem fogjuk magunkat becsapni, ez feltételez olyan gazdasági kiadásokat, amelyek nem mindenkinek vannak. Emiatt az otthoni ajánlatok megoldást jelenthetnek arra, hogy "olcsóbb" áron, vagyis a piac által előírtnál alacsonyabb áron kapjanak házat.
De Mik az otthoni ajánlatok? Milyen előnyeik vannak? Hogyan kell végrehajtani? Vannak hátrányai? Erről és még sok másról fogunk beszélni a továbbiakban.
Mik a lakhatási ajánlatok
Az otthoni ajánlatok, ismertebb nevén otthoni aukciók, olyan eljárás, amelynek során egy bírósági eljárás miatt egy lakást eladásra bocsátanak a tartozásainak megfizetése érdekében, ezért ezek általában azok miatt vannak, amelyekre jelzálogot tettek. (és nem fizettek), vagy visszavették őket. Más szavakkal, arról beszélünk otthonok, amelyek "fizetik" az adós által szerződött adósságokat.
Jelenleg bármilyen ingatlan árverésre bocsátható, amíg azt visszaveszik vagy elzálogosítják, amellett, hogy az igényelt adóssághoz kapcsolódik. Vagyis lakásokat, kereskedelmi helyiségeket, faházakat, garázsokat talál ...
A jó dolog az, hogy ezeknek általában sokkal alacsonyabb ára van, mint a piaci ár, bár vigyázni kell, mivel otthoni ajánlatokról beszélünk; Megadhatja azt, hogy mit fizetne, de mások ajánlatot tehetnek magasabbra, és általában a legtöbbet ajánlja az, aki elveszi a "jackpotot".
Az otthoni licitálás előnyei
A fentiek után kétségtelen, hogy a házi licitálás legfőbb előnye kétségtelenül az a tény, hogy olyan áron vásároljon, amely alacsonyabb lehet, mint a piaci ár. Valójában egyes esetekben nagyon-nagyon kevésért lehet kivenni, eladva, nemcsak a befektetés megtérülése, hanem sokkal több is.
További előny az erő hozzáférés olyan környékekhez vagy területekhez, ahol a lakások sokkal drágábbak, vagy nincs elérhető eladó lakás, ami lehetőséget nyújt arra, hogy kiváltságos helyen éljen, vagy házat szerezzen ezeken a helyeken. És aki azt mondja, hogy egy ház azt mondja, hogy hely, garázs ...
Az ingatlan aukcióknál nem is olyan nagyszerű dolog
Mivel nem minden 100% -ban jó, az otthoni ajánlatok esetében vannak negatív szempontok is, amelyeket figyelembe kell vennie annak eldöntése érdekében, hogy részt vegyen-e az egyikben, vagy sem.
Az egyik legnagyobb hátrányod az a tény nem lesz információja az ingatlanról. Más szavakkal, vakot fogsz vásárolni. Licitálás előtt nem láthatja a belső teret, és azt sem tudja, van-e valaki, aki megszállja az ingatlant, van-e tartozása a környező közösséggel. A piaci árat sem fogja tudni (hacsak nem saját kutatást végez). A probléma az, hogy sok otthoni ajánlat rövid időn belül megjelenik, ami megnehezíti a kutatást.
A házi aukciók másik hátránya az, hogy fizesse ki az általunk meghatározott összeget "rövid" idő alatt, Mi az, ha nincs meg, nehéz lehet megszerezni a szükséges finanszírozást, így elveszíti az ajánlatot. Ezért fontos, hogy a részvételkor minden eljárást elvégezzenek arra az esetre, ha valóban azt a hazát akarják.
Mit kell tudni az ingatlan aukciókról
Ha érdekel az otthoni ajánlatokban való részvétel, akkor először tudnia kell, hogy működik ez a típusú piac, mert nem lesz egyedül; sokkal többen fognak pályázni ezekre az otthonokra, és több tapasztalattal (és fizetőképességgel) rendelkezhetnek, mint Ön. Ezért a legfontosabb szempontok, amelyeket figyelembe kell venni, a következők:
- Lakások vagy ingatlan általában mindig bankoktól fognak származni, amelyek lefoglalták őket, vagy a jelzálog fizetésének elmulasztása miatt, vagy a nem kielégített kölcsön miatt.
- A licitáláshoz részvételi betétet kell készítenie, ami meglehetősen magas lehet.
- Ez a jegy csak hozzáférést biztosít az ajánlathoz, de akkor meg kell szereznie a finanszírozást, hogy "bízzanak" abban, hogy ha vásárol valamit, akkor képes lesz fizetni érte.
- Ha 20 napon belül nem fizeti be ajánlatát, akkor nem csak ezt az ajánlatot veszíti el, hanem elveszíti a betétjét és a kezdeti befektetését is.
Az otthoni ajánlatok elérésének követelményei
A lakhatási ajánlatokban való részvételhez fontos, hogy mindenekelőtt regisztrálja magát a Hivatalos Közlöny Állami Ügynökségének nyilvános portálján. Ha nem, akkor nagyon nehéz, ha nem is lehetetlen hozzáférni hozzájuk.
Ezen az oldalon megtalálhatja az összes aukcióra kerülő ingatlant is.
Egy másik követelmény, aminek meg kell felelnie: fizesse be azt az előleget, amelyet minden olyan ingatlanért kérnek, amelyben részt kíván venni. Az ingatlantól függően letétet állapítanak meg, amelyet el kell hagynia, hogy licitálni tudjon rá.
Általánosságban elmondható, hogy miután regisztrálták magukat, és ezt minden természetes vagy jogi személy megteheti, akkor csak azokat az ingatlanokat kell kiválasztania, amelyek érdeklik, és eleget kell tennie az ajánlattétel követelményeinek, mind az annak finanszírozását, mind a kauciót.
Ha Ön a legmagasabb ajánlatot tett, határideje lesz az összeg bírósági megfizetésére ez megmarad (mivel a betét "első belépésnek" tekinthető).
Hol kell jelentenite az otthoni aukciókon
Ha az elmondottak után tovább szeretne lépni, akkor tudnia kell, hogy az otthoni ajánlatok jelenleg online megtalálhatók.
Valójában, sokakat online tartanak, mert könnyebben hozzáférhető és nagyobb közönséget kínál (és a potenciális vásárlók). Számos olyan weboldal létezik, amelyek akár előre is tájékoztathatják Önt a lebonyolítandó aukciókról, hogy eldönthessék, részt vesznek-e vagy sem.
Ha személyes keresésről van szó, akkor tudnia kell, hogy ezeket már nem tartják meg, mert sokakat megakadályozott a részvételben. Így jelenleg mindezeket az interneten keresztül hajtják végre.