A ház megszerzése olyan fontos művelet, hogy nem hagyhat helyet az improvizáció kezében. Ha nem, akkor a sok tervezést igénylő folyamat és bizonyos fokú odaadás. Arra a pontra, hogy ha nem érted annak egyik fázisát, akkor nem marad más dolgod, mint szakember segítségét kérni a menedzsmentjének segítségére: ügyvéd, ingatlan-tanácsadó vagy adminisztrátor. Egyetlen céllal, és ez nem más, mint az Ön igényeinek megfelelő célok kielégítése. A munka megkönnyítése érdekében néhány egyszerű ajánlást kínálunk azokra az eljárásokra vonatkozóan, amelyekkel szembe kell néznie a cselekedeteinek megfelelő csatornázása érdekében.
Ki kell számolnia a művelet lezárásához szükséges költségvetést. Bár egy kicsit mélyebbre kell menned és elemezned, hogyan fogod fizetni. Ha készpénzben, jelzálogkölcsön vagy köztes megoldás útján. Ha az utóbbi két javaslat bármelyike mellett dönt, akkor köteles lesz érdeklődjön a bankjánál. Nem csak a kalibráláshoz, ha megkapják a finanszírozást. De a kamat megerősítéséhez is, amelyet fizetnie kell, ha a fix vagy változó kamatozású jelzálog előnyösebb.
Az Euribor alakulása lesz a referenciapont az egyik vagy másik finanszírozási modell kiválasztásához. Jelenleg - 0,095%, ami a legalacsonyabb arány az alapítása óta. és ez segít abban, hogy versenyképesebb érdeklődést szerezzen. Ez lesz az idő annak ellenőrzésére is, hogy mi lesz a visszafizetési határidő és a jutalékok, amelyeket a felvétele jelent.
Második kulcs: válassza ki a házat
Ezen paraméterek alapján máris képes lesz irányítani a keresletet és azt, hogy milyen típusú ház a legjobb Önnek. Új, használt vagy akár hivatalosan védett ház. Ezenkívül nagyon hasznos lesz ellenőrizze a tartózkodási helyét. Különösen fontos lesz, hogy olyan fontos adatok álljanak rendelkezésre, mint az iskolák, kórházak, szupermarketek vagy a tömegközlekedés kínálata, amely a környéken rendelkezésre áll.
A választott marketing csatornák szintén létfontosságúak lesznek. Mert attól függően, hogy magánszemélyekről, ingatlanügynökségekről vagy fejlesztőkről van szó, megvalósíthatja az egyik vagy másik tárgyalási stratégiát. Az otthoni látogatás nem lesz kevésbé releváns része ennek a folyamatnak. Annyira, hogy le kell írni, melyek azok a szempontok, amelyek a legjobban és a legkevésbé tetszenek. Itt az ideje, hogy formalizálja saját ajánlatát.
Konzultáljon minden kétségével. A pusztán strukturális és a tulajdon megőrzéséhez kapcsolódó egyéb általánosabb, mint pl a környéki közösség költségei, vagy ha rendelkezik energiatanúsítvánnyal. Nem feledkezhet meg arról sem, hogy miként lehet személyre szabni a házat, ha mélyreható reformokra van szükség, vagy csak néhány egyedi érintésre van szükség a szobákban.
Harmadik kulcs: a szerződések aláírása
A következő szakasz abból áll, hogy szerződést kötnek az eladóval, részletezve a ház nagyon fontos szempontjait. Például, ha díjtalan vagy zálogjog fennmarad. Ez tükrözi a szomszédos közösség költségeit vagy azt a fizetési módot is, amelyben formalizálja a műveletet. Ők a ház adásvételi szerződésének tartalma. Helyénvaló lesz a betéti szerződés aláírása is. Ugyanolyan fontos, mint maguk a tettek, mert többek között ez segít megvédeni vevői jogait. Ezenkívül a műveletek 10% -ának előmozdítását szolgálja, mint szándékainak fő biztosítékát.
Elérkezik az utolsó pillanat, amikor az okmányokat az eladóval együtt és a közjegyző jelenlétében kell aláírnia. Ez lesz a hivatalos dokumentum, amely legitimálja az ingatlanügyletet. A ház leglényegesebb szempontjai ki lesznek téve, például annak leírása, ára, fizetési módja vagy a költségek elosztása. Ettől a pillanattól kezdve élvezheti az új otthont az eladó által biztosított kulcsokon keresztül.
Helyettesítsem a jelzálogkölcsönt?
Logikusabb, sőt kívánatosabb a pénzügyi termék felhasználói között a jelzálogkölcsön megváltoztatása jobb szerződési feltételekkel. Az Országos Statisztikai Intézet (INE) legfrissebb adatai szerint a feltételekkel megváltozott 6.043 jelzálogkölcsön 40,7% -a a kamatlábak változásának tudható be. Amelyből kiderül, hogy a feltételek változása után a fix kamatozású jelzálogkölcsönök aránya 10,2% -ról 17,3% -ra nőtt, míg a változó kamatozású jelzálogkölcsönöké 89,2% -ról a jelenlegi 81,9% -ra csökkent. Ezt hívják jelzálogjog-visszaváltásnak.
Ebből az általános forgatókönyvből kiindulva a jelzáloghitel helyettesítésének első lépése egy új finanszírozási termék felderítése, amely jelentősen javítja az előző szerződéskötési feltételeit. Ebben az értelemben a banki egységek kínálata valóban kielégítő a modellek szemlélésekor 1% alatti felárral. Más szavakkal, a kamatláb csaknem egy százalékponttal csökkenthető a jelenlegi jelzáloghoz képest. Ez a különbség a gyakorlatban sok ezer eurót jelent, amelyet ezentúl meg lehet spórolni.
Jelzálogjog-helyettesítés
Egy másik szempont, amely döntő lesz a művelet formalizálása szempontjából, az lesz annak elemzése, hogy a jelenlegi szerződés ilyen jellegű jutalékot jelent-e. Ennek összege a fennálló egyenleghez viszonyítva 0,25% és 0,75% között mozog, és magában foglalja nagyon fontos költség, amelyet a felhasználók feltételezniük kell, hogy bármikor módosítani akarják a jelzálogkölcsönöket. Ha ezt a költséget beleszámítják, akkor nem marad más választás, mint számításokat végezni annak bemutatására, hogy kompenzálja-e vagy sem a szubrogáció végrehajtását. Ezért a művelet végrehajtásának ideális forgatókönyve az, hogy a szerződött jelzálogkölcsön mentesül e költség alól. Többek között azért, mert megkönnyíti a folyamat fejlődését a felhasználók által generált elvárásoknak megfelelően.
A jelzálogkölcsönök összehúzódtak
Száma házakra vonatkozó jelzálogkölcsönök Ez 31.018 9,2, 2018% -kal több, mint 123.911 februárjában. Az átlagos összeg 2,9 163.487 euró, 21,2% -os növekedéssel. Az ingatlan-nyilvántartásokban februárban regisztrált jelzálogkölcsönök átlagos összege (a korábban végrehajtott közokiratokból) 2018 XNUMX euró, XNUMX% -kal magasabb, mint XNUMX azonos hónapjában.
A folyamat következő elemzendő szakasza az első jelzálog fennálló egyenlegének felderítése lesz. Mert mivel idősebb, a pénz, amelyet ki kell fizetni, sokkal több lesz, ha lenne egy jutalék a béranyaságért. Annyira, hogy arra a következtetésre jutnak, hogy ez a cselekvés nem nyereséges. Másrészről elemezni kell a szerződés apró betűs részét is, arra az esetre, ha ennek a jelzálogkölcsön-műveletnek bármilyen rejtett büntetése van.
A művelet költségei
Annak igazolására, hogy az aljegyzés nyereséges-e, nem szabad csak a jelzálog technikai szempontjaira korlátozódnia. Éppen ellenkezőleg, vannak más kiadások, amelyeket az első pillanattól kezdve feltétlenül figyelembe kell venni. Ők azok, amelyekből származik az új jelzálog formalizálása és azok közül, amelyek kiemelik a közjegyzői és ügynöki, ingatlan-nyilvántartási és vagyonértékelési költségeket, a legfontosabbak között. Nem meglepő, hogy ezek a folyósítások valamilyen módon megszüntethetik a második jelzálog legelőnyösebb feltételeit.
Másrészt a felmerülő forgatókönyvek egyike az, hogy a jelzálog visszaváltása eredményeként megtakarított összeg és a kezelése által generált költségek közötti különbség minimális. Ebben az esetben a műveletek jövedelmezősége nem nyújt garanciákat a következő napokban történő végrehajtására. Ebből az álláspontból kétségtelen, hogy a legésszerűbb válasz erre közvetlenül tárgyaljon a bankkal a már szerződött jelzálogfeltételek. Amint megkapják hírlevelüket, biztosan jövedelmezőbbé teszik ezt a műveletet, mintha helyettesítenék.
A ház megszerzése olyan fontos művelet, hogy nem hagyhat helyet az improvizáció kezében. Ha nem, akkor ez egy olyan folyamat lesz, amely sok tervezést és bizonyos fokú odaadást igényel.
A változó kamatozású jelzálogkölcsönök elején az átlagos kamatláb 2,32% (1,9% -kal alacsonyabb, mint 2018 februárjában), és 3,32% a fix kamatozású jelzálogkölcsön esetében (3,0% -kal magasabb). A lakáscélú jelzálogkölcsönök esetében az átlagos kamatláb 2,62% (1,1% -kal alacsonyabb, mint 2018. február), az átlagos futamidő pedig 23 év. A lakáscélú jelzálogkölcsönök 58,2% -a változó, 41,8% -a fix kamatozású. A fix kamatozású jelzálogkölcsönök éves kamatnövekedése 17,4% volt. Az átlagos kamatláb az elején 2,37% a változó kamatozású lakások jelzálogkölcsönénél (4,0% -os csökkenéssel) és 3,05% a fix kamatozású jelzálogkölcsönöknél (0,4% -kal magasabb).
El átlagos mennyiség az ingatlan-nyilvántartásokban februárban nyilvántartott jelzálogkölcsönök száma (korábban végrehajtott közokiratokból) 163.487 21,2 euró, 2018% -kal magasabb, mint 2,37 azonos hónapja. A változó kamatozású lakások jelzálogkölcsönének kezdetén az átlagos kamatláb 4,0% (lefelé) 3,05%) és 0,4% a fix kamatozású jelzálogkölcsönöknél (XNUMX% -kal magasabb).